公共收益權
A. 新建小區沒有產權證的地下車位，其所有權和收益權屬於開發商，還是代表全體業主
新建小區沒有產權證的地下車位，其所有權和收益權屬於開發商，還是代表全體業主？專
1.應該屬於全體業屬主所有。因為沒有產權證的地下車位，就是該項目的配套設施費，這部分的成本已分攤在全體業主的房屋成本之中。在該項目建設規劃設計時，已經將地下停車位的所有權定性為全體業主了。
.2.根據物權法：
第七十三條建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
B. 什麼叫做分權收益
分權收益就是將商業地產的產權人增值收益、使用者的經營收益、收益權認購人的期間租金收益三者進行分割，結合商業地產運營、互聯網金融、互聯網地產三大模塊，為產權人提供以房產抵押為保證以租金收益出讓為條件的短期融資，為經營者提供更多的客戶信息和來源，為平台認購人提供高收益、低准入、可持續、項目公開、安全可靠的租金收入。
最大的優勢也是特色是通過互聯網金融模式進行交易，因此，
一是與發行信託基金相比具有明顯的成本優勢。
二是淡化產權概念，強化收益權概念，在現今房地產資產增值乏力的形勢下，短期的資產收益更被投資者看好。
三是收益權可以從面積和時間上進行碎片化，理論上可以投資一元錢購買一天的租金收益，實際操作過程中規定100元三個月為最低標准，大大降低了投資人的門檻。而年化7%-14%的收益率更具有吸引力和現實性，對於各方而言都在可接受的范圍內，有很強的可操作性。適宜各種手頭有短期閑置資金的人群，對於不願意進行不動產投資和繳納房產稅的人群也具有很強的吸引力。這些通過資產證券化達到未來租金或資產收益變現的手法，在REITs尚不明朗的當下，玩得漂亮。
商業地產不僅僅只是房地產的行為，它的成熟標志要跟基金或者其他創新形式掛鉤，國家有充裕的資金找到去處，同時又穩定的商業地產基金，雙贏模式才能建立。
C. 經營收益權無形資產評估入股能攤銷嗎
土地使用權（Land Use Rights）是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則「土地使用期滿後會無償收回」的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。
農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批准取得。
D. 重慶的大學農轉非繼續保留征地收益權是什麼意思
重慶大學農轉非繼續來保留征地收益自權，也就是原戶籍地的征地補償收益權，畢業後再根據戶口所在地情況決定是否予以征地補償。屬於住房安置對象的，其拆遷房屋參照農房造價給予適當補償。不屬於住房安置對象的，其拆遷房屋，按照前款規定的標准上浮50%予以補償。
地上建築物補償以集體土地使用權證和農村房屋所有權證登記的合法面積為准計算，構築物按實計算。青苗補償按征地時實際種植面積計算。未經批准佔用耕地成片栽種的一般樹木，按糧食類青苗補償標准計算補償費。
零星栽種的一般樹木按實補償。果園、茶園、桑園、苗圃、花園按當地耕地前3年平均年產值的1.2至1.5倍計算補償費。對珍稀名貴樹木，按照國家有關規定執行。
征地農轉非人員的住房在征地拆遷范圍以外的，不拆遷、不補償、不安置。但應根據集體土地使用權屬證書確定的宅基地面積，按所在地耕地被徵用前3年平均年產值的1至2倍，向被征地農村集體經濟組織一次性支付征地農轉非人員佔用宅基地綜合補償費。
補償後，農轉非人員在公共設施使用、公益事業等方面與所在地的農村集體經濟組織成員享受同等待遇。因國家建設需要徵用該宅基地時，房屋的補償、安置按征地時的有關規定辦理。
E. 國家為了公共利益的需要,可以依據法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償是否正確
國家為了公共利益的需要,可以依據法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償是正確的。
根據《中華人共和國憲法》規定：
第十條 城市的土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。 國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。 一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
(5)公共收益權擴展閱讀：
人民日報：征地應予公正合理補償
土地是農民的衣食之源、生存之本，也是農民心靈情感的寄託和歸宿。隨著我國經濟的快速發展和城鎮化進程的推進，全國各地出現征地熱潮，被征地的農民、農村集體經濟組織與征地單位、地方政府的矛盾日益突出。
土地徵收程序不規范，被征地農民得不到妥善安置，補償不合理，征地補償款分配矛盾十分突出，甚至出現了被征地農民貧困化現象。農村土地糾紛已成為影響農村社會穩定和發展的首要因素。
土地徵收權的行使犧牲了被徵收人的利益，對其遭受的損失自然應予以補償，這是公平原則的基本要求。世界各國土地立法中都規定了土地徵收補償制度。
有關土地徵收補償的原則大致有三種：完全補償原則、不完全補償原則和相當補償原則。就世界整個發展趨勢來看，對於國家合法行為所造成的損失，其補償范圍與標准均呈日漸放寬之勢，以便對被徵收人所遭受的損失予以更充分、更完全的補償。
反觀我國農村土地徵收補償，存在一些不合理的地方，主要表現為農村土地補償標准過低、補償項目構成不完善、利益分配不合理和土地徵收補償方式單一等問題。
為了保證農民生活水平恢復到征地前的水平，確定土地的補償標准要充分考慮土地承包經營權、土地產值、土地區位及當地經濟發展水平等因素。
首先要細化補償項目，擴大補償范圍。我國土地徵收補償不應僅限於土地補償費、安置補償費、地上附著物和青苗補償費。
還應適當擴大徵收補償范圍，將殘餘地分割損害、正常營業損害以及其他各種因征地而支出的必要費用等可確定、可量化的財產損失列入補償范圍，以確保被征地農民的合法權益不受侵犯。
其次要靈活運用多種徵收補償方法。
除現金補償外，還可根據農民的現實需要，採取其他補償方法，如對於綜合效益周期長、收益穩定的重點能源、交通、水利等基礎建設征地補償。
可以發放一定數量的土地債券作為補償，或以土地補償費入股參與經營，農民按原承包土地的權益比例享有出資者即股東權益，這樣使農民不致因喪失土地使用權而同時失去土地收益權，可延續農民和土地的關系，有效地保障所有人的根本利益。
如果被徵收人必須依靠土地來維持其營業、職業及其他重要工作，而需用地人又能提供適當的土地作為替代地或代償地，則被徵收人可以請求補償其一塊土地。反之，如果被徵收人不願意以替代地或代償地受償，則應以現金作為補償。
F. 請大神用通俗語言解釋一下ppp項目資產證券化是什麼意思。另外，資產證券化是什麼意思。
PPP項目在線介紹資產證券化主要操作流程如下：
第一步，確定證券化資產，組建資產池
選擇若干資產，打包重組後組成一定規模的資產池;然後，聘請資產評估機構對該資產池在未來一定期限內的現金流進行評估，從而確定該資產的公允價值。
第二步，設立特設信託機構(SPV)，並取得信託財產的受益權。SPV是資產證券化的關鍵性主體，它是一個專為隔離風險而設立的特殊實體，設立目的在於實現發起人需要證券化的資產與其他資產之間的「風險隔離」。在SPV成立後，發起人將資產池中的資產出售給SPV，將風險鎖定在SPV名下的證券化資產范圍內。
資產所有者作為委託人分別與信託公司簽訂財產信託合同，將各自擁有的資產信託給信託公司，並在信託合同中指定一名唯一的受益人。
第三步，受益人向投資者轉讓受益權。
資產的真實銷售。即證券化資產完成從發起人到SPV的轉移。在法律上，實質意義上的資產證券化中的資產轉移應當是一種真實的權屬讓渡，在會計處理上則稱為「真實銷售」。其目的是保證證券化資產的獨立性—發起人的債權人不得追索該資產，SPV的債權人也不得追索發起人的其他資產。
財產信託合同中的受益人將受益權分割轉讓，即在相關金融機構的協助下向投資者轉讓受益權，從而提前收回現金流。
第四步，投資者再轉讓受益權。
當投資期限屆滿時，既可以是初始受益人溢價回購投資者持有的受益權，也可以是第三方收購投資者持有的受益權。這樣，投資者便可收回本金並獲得約定的投資收益。
資產證券化九個步驟概括如下：
第一步，發起人(也即資金的需求方)明確其將要實施證券化的資產，必要情況下也可以將多種相似資產進行剝離、整合組建成資產池;
第二步，設立特別目的載體(Special Purpose Vehicle, SPV)，其作為證券的發行機構，並保證其能夠實現和發起人之間的破產隔離;
第三步，發起人將其欲證券化的資產或資產池轉讓給SPV，且轉讓必須構成真實出售;
第四步，發起人或者第三方機構對已轉讓給SPV的資產或資產池進行信用增級;
第五步，由中立的信用評級機構對SPV擬發行的資產支持證券進行信用評級;
第六步，SPV以特定的資產或資產池為基礎，進行結構化重組，通過承銷商採用公開發售或者私募的方式發行證券;
第七步，SPV以證券發行收入為基礎，向發起人支付其原始資產轉讓的款項;
第八步，由SPV或其他機構作為服務商，對資產或資產池進行日常管理，收集其產生的現金流，並負責賬戶之間的資金劃撥和相關稅務和行政事務;
第九步，SPV以上述現金流為基礎，向持有資產支持證券的投資者還本付息，在全部償付之後若還有剩餘，則將剩餘現金返還給發起人。
G. 投資者購買公司債券和股票,起收益權有何不同
首先搞清楚什麼是債券，什麼是股票。
區別關鍵在於持有者權利不同：債券相當於借據，這個是要按規定條件償還你的本息的，這是你借給別人使用的錢，無論盈虧他只會還你本息，不多也不少。股票，是你投資於他人的錢，他沒有義務償還你，根據他的經營狀況決定是否給你分紅。債券的主要風險在於借錢人無法償還，股票的風險在於經營狀況的惡化導致股票貶值。兩者的風險無法在一般的意義上比較大小。
債券持有人與股票持有人共同點是他們都是公司資金的提供者，但是他們的權利不同。
債券持有人權利優先於股票持有人，此權利僅指獲得償付的權利，比如公司利潤分配時，公司破產清算時等等。一般來說，債券持有人無權干涉公司的經營管理，而這恰恰是股票持有人的權利（通過股東大會以及董事會間接或直接）。特殊情況下，債券持有人，可以通過借款條件約束經營管理。
本傑明.格雷厄姆的《證券投資》對此有很精闢的論述，您可以參考
股票與債券區別;;股票是可以參與管理公司，也就是股東。但是公司沒有到期還本付息的義務。
股票可以轉讓。
債券是公司發行的有價證券，到期還本付息，持有人不可以參與公司的管理。只是一個債權人身份。..股票與債券都是有價證券，是證券市場上的兩大主要金融工具。兩者同在一級市場上發行，又同在二級市場上轉讓流通。對投資者來說，兩者都是可以通過公開發行募集資本的融資手段。由此可見，兩者實質上都是資本證券。從動態上看，股票的收益率和價格與債券的利率和價格互相影響，往往在證券市場上發生同向運動，即一個上升另一個也上升，反之亦然，但升降幅度不見得一致。這些，就是股票和債券的聯系。
股票和債券雖然都是有價證券，都可以作為籌資的手段和投資工具，但兩者卻有明顯的區別。
1.發行主體不同
作為籌資手段，無論是國家、地方公共團體還是企業，都可以發行債券，而股票則只能是股份制企業才可以發行。
2.收益穩定性不同
從收益方面看，債券在購買之前，利率已定，到期就可以獲得固定利息，而不管發行債券的公司經營獲利與否。股票一般在購買之前不定股息率，股息收入隨股份公司的盈利情況變動而變動，盈利多就多得，盈利少就少得，無盈利不得。
3.保本能力不同
從本金方面看，債券到期可回收本金，也就是說連本帶利都能得到，如同放債一樣。股票則無到期之說。股票本金一旦交給公司，就不能再收回，只要公司存在，就永遠歸公司支配。公司一旦破產，還要看公司剩餘資產清盤狀況，那時甚至連本金都會蝕盡，小股東特別有此可能。
4.經濟利益關系不同
上述本利情況表明，債券和股票實質上是兩種性質不同的有價證券。二者反映著不同的經濟利益關系。債券所表示的只是對公司的一種債權，而股票所表示的則是對公司的所有權。權屬關系不同，就決定了債券持有者無權過問公司的經營管理，而股票持有者，則有權直接或間接地參與公司的經營管理。
5.風險性不同
債券只是一般的投資對象，其交易轉讓的周轉率比股票較低，股票不僅是投資對象，更是金融市場上的主要投資對象，其交易轉讓的周轉率高，市場價格變動幅度大，可以暴漲暴跌，安全性低，風險大，但卻又能獲得很高的預期收入，因而能夠吸引不少人投進股票交易中來。
另外，在公司交納所得稅時，公司債券的利息已作為費用從收益中減除，在所得稅前列支。而公司股票的股息屬於凈收益的分配，不屬於費用，在所得稅後列支。這一點對公司的籌資決策影響較大，在決定要發行股票或發行債券時，常以此作為選擇的決定性因素。
由上分析，可以看出股票的特性：第一，股票具有不可返遞性。股票一經售出，不可再退回公司，不能再要求退還股金。第二，股票具有風險性。投資於股票能否獲得預期收入，要看公司的經營情況和股票交易市場上的行情，而這都不是確定的，變化極大，必須准備承擔風險。第三，股票市場價格即股市具有波動性。影響股市波動的因素多種多樣，有公司內的，也有公司外的；有經營性的，也有非經營性的；有經濟的，也有政治的；有國內的，也有國際的；等等。這些因素變化頻繁，引起股市不斷波動。第四，股票具有極大的投機性。股票的風險性越大，市場價格越波動，就越有利於投機。投機有破壞性，但也加快了資本流動，加速了資本集中，有利於產業結構的調整，增加了社會總供給，對經濟發展有著重要的積極意義。
H. 信託產品登記與信託收益權流轉的推進會對信託產品託管產生什麼影響
信託產品登記與信託收益權流轉的推進肯定會對中國的信託業產生積極正面的影響。
1、信託產品登記是信託行業規范發展的現實要求。信託產品登記有利於加強行業信息披露，強化行業發展透明性，提升信託產品的公信力；通過信託產品登記，建立統一、全面的信託產品資料庫，也便於監管部門加強行業監管分析，實時掌握行業動態，強化風險預警與風險防範，確保信託行業健康可持續發展。
2、信託產品登記是提升信託產品流動性的迫切需要。信託產品登記對於信託產品非標轉標、提升流動性、降低信託流動成本，以及引進更多的信託產品投資人，活躍市場有重要的意義。同時，在信託產品登記的基礎上，建立統一的信託產品流通市場，利於形成風險分擔機制，助推行業健康發展。
3、信託產品登記是保障信託當事人權益的重要舉措。信託產品登記業務以受益人為單位，開立信託登記賬戶、對受益權份額確權、提供賬務記載和實時賬務查詢等相關服務，將從源頭上保障信託受益人的合法權益，使其持有的信託受益權具有第三方機構的權威認證，更有利於廣大受益人對信託公司進行監督。從長遠來看，信託產品登記業務或將逐步擴大到收益分配、質押凍結、受益權份額非交易過戶等其他方面，最大限度地滿足受益人需求。
4、信託產品登記有利於信託行業整體發展。對信託公司而言，可以提高信託公司產品報數的效率，解放信託公司的後台維護人員，且信託產品標准化後，交易的需求將得到有效提升；對整個行業而言，由於數據是集中且公開的，市場的定價、評級機制就有了抓手，能夠有效緩解行業內期限錯配和剛性兌付的難題。
再來看信託受益權流轉
1、信託受益權流轉是降低投融資成本、服務實體經濟的客觀需要。根據流動性溢價（liquidity premium）理論，流動性低的資產其預期收益較高，而流動性高的資產其預期收益較低。信託產品流動性的增加可以降低投融資成本，有效釋放投融資風險，降低轉讓方所需的流動性補償，從而減輕實體企業的融資壓力。
2、信託受益權流轉是盤活存量和建立定價機制的現實需要。相對於銀行、證券、基金等各金融子行業，信託產品缺乏流通轉讓的公共交易平台，搭建完善的信託產品流通場所，有利於盤活投資者手中的持有的信託產品，解決投資者流動性需求，也有利於提升信託產品競爭力。而信託產品流動性的提升，也會大大改善信託產品定價機制，打破目前僅僅依靠交易對手之間的議價的局面。
3、信託受益權流轉是提升發行效率、優化資源配置的需要。信託受益權流轉將有望實現「非標轉標」，進而盤活信託資產，滿足投資者實現更優的資源配置；集中的信託受益權流轉平台，能夠解決交易信息不對稱，實現價格發現功能，提升流轉與發行效率。
4、推動信託受益權流轉，將有助於完善信託行業的運行機制，降低信託行業的潛在風險，提升監管部門的監管效率。
I. 合同寫明承包人享有承包經營果園的經營權管理權收益權如果他把果園推了修養豬場這是不是違反合同能解除嗎
經營范圍發生復變更制源於公司股東或發起人修改公司章程中記載的經營范圍。超范圍經營許可項目是指公司章程和營業執照規定的經營范圍未發生變化，但公司的經營內容超出了核准登記的經營范圍，其源於公司的經營行為。公司經營范圍變更本身並不違法，變更後未依法向工商機關申請登記則屬違法;超范圍經營許可項目行為本身即違法，工商機關應依據《無照經營查處取締辦法》有關規定予以行政處罰。