公共分攤率

Ⅰ 公攤面積占總面積的比例是多少

公攤面積的計算:建築面積=套內建築面積+公攤面積公攤面積=公攤系數*套內建築內面積容公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數) 套內建築面積=套內使用面積+牆體面積 影響公攤面積的因素:1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內面積 正如你所說,房子大就多點,房子小就少點3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設施、走廊越多公攤就越大。4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例:多層:8%——15%小高層: 10%——20%高層:15%——30%

Ⅱ 公攤系數與公攤率的區別劃分

公攤系數與公攤率的區別劃分
要搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個面積概念。
建築面積：
住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據建築面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標注的面積也是這個）
實用面積：
它是「建築面積」扣除公共分攤面積後的余額。
套內面積：
俗稱「地磚面積」或套內建築面積。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的一個內容空間的概念。（對於普通購房者來說，要得就是套內面積，即得房率）
有了以上幾個面積指數，就可以很容易的得出公攤系數和公攤率。
公攤系數＝公用建築面積（即分攤面積）/套內建築面積
公攤率＝公用建築面積（即分攤面積）/建築面積
由於分攤面積是一定的，套內面積肯定小於建築面積，所以，對同一主體而言，公攤系數是肯定大於公攤率的。
當心售樓人員用公攤率的數據盜換公攤系數的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法准確算出實際分攤的面積。
據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。

Ⅲ 公攤率 怎麼算

公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防回設施答以及其他公用設施）在小區總建築面積之中所佔比例。公攤率=總公攤面積/總建築面積。

(3)公共分攤率擴展閱讀

國家只規定了房屋面積的測量原則，但對具體的公攤比率沒有要求。每個項目的情況不同，公攤比率也不一樣。」據相關業內人士介紹，雖然公攤比率已開始成為市民購房所要負擔的一個重要組成部分，但截至目前，國家對住宅公攤的比率仍沒有上限，而一直在沿用實際測量的方式來計算。

據這些業內人士介紹，住宅建築物的公攤面積包括一般的公用部分如樓梯、門廳、電梯間等，還包括建築結構本身的柱子、牆體等圍護部分，而高層住宅本身所需的設備管理用房也是公攤的一部分，不同的住宅，公攤的內容不一樣，高檔樓盤的空中花園等也要計入公攤。

Ⅳ 公用建築面積分攤系數是什麼意思

就是

公攤抄系數也襲叫公攤率。是建築公攤面積與套內面積的比值。簡單的說，公共部分的面積要分給每家每戶，大家來承擔建築成本。

比如你買的住房，走廊、出入通道、外牆面積的一半、設備房等，都屬於需要分攤的面積，公攤率越大，表示你的住房分攤到的公共面積就越多。

一般多層的建築，分攤系數在5～10%，高層建築15～30%

分攤率高，不見得就不好。比方說設計者為了降低公攤率，在許可范圍內盡可能縮小公共走廊（公共區域）的面積，可能會造成很多生活的不便利，比如走廊太小，顯得很小氣，同時有可能發生較大的傢具無法搬運的可能。

具體，要看建築的實際情況：功能、設計定位等，來區分對待分攤系數的問題。

Ⅳ 什麼是分擔率

所謂公共交通分擔率，就是指城市居民出行方式中選擇公共交通（回包括常規公交和軌答道交通）的出行量占總出行量的比率，這個指標是衡量公共交通發展、城市交通結構合理性的重要指標。目前我國公共交通的分擔率平均不足10％，特大城市也只有20％左右，而歐洲、日本、南美等大城市達到40％－60％，這是歐洲、日本、美國車輛雖多，卻很少擁堵的重要原因。

Ⅵ 房屋公攤率大約是多少

對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積回的不明確，使其成為答房地產交易過程中爭論的焦點。
1、房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。
2、房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。
3、可分攤的公用建築面積即公攤面積為：
1）大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;
2）每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
4、相關計算公式如下：
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=套內建築面積×公攤系數
公攤系數=建築總公攤面積÷建築總套內面積
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積

Ⅶ 城市公共交通出行分擔率是什麼

公共交通分擔率簡稱公交分擔率，指城市居民出行方式中選擇公共交通（包內括常規公交和軌道交通容）的出行量占總出行量的比率，這個指標是衡量公共交通發展、城市交通結構合理性的重要指標。該概念是一個總體概念，也是一種宏觀概念。 公交分擔率=乘坐出行總人次/出行總人次*100%

Ⅷ 公用建築面積分攤系數有什麼用

公攤系數也叫公攤率。是建築公攤面積與套內面積的比值。簡單的說，公共部分回的面積要分給每答家每戶，大家來承擔建築成本。

比如你買的住房，走廊、出入通道、外牆面積的一半、設備房等，都屬於需要分攤的面積，公攤率越大，表示你的住房分攤到的公共面積就越多。

一般多層的建築，分攤系數在5～10%，高層建築15～30%

分攤率高，不見得就不好。比方說設計者為了降低公攤率，在許可范圍內盡可能縮小公共走廊（公共區域）的面積，可能會造成很多生活的不便利，比如走廊太小，顯得很小氣，同時有可能發生較大的傢具無法搬運的可能。

具體，要看建築的實際情況：功能、設計定位等，來區分對待分攤系數的問題。

希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！

Ⅸ 請問得房率、公攤面積、公攤系數這三樣有什麼區別計算方式分別是什麼

得房率=套內面積/單元總面積；公攤系數=公攤面積/套內總面積；每戶公攤=公攤系數*每戶套內面積。
公攤系數與公攤率的區別劃分

要搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個面積概念。
建築面積： 住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據建築面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標注的面積也是這個）
實用面積： 它是「建築面積」扣除公共分攤面積後的余額。
套內面積： 俗稱「地磚面積」或套內建築面積。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的一個內容空間的概念。（對於普通購房者來說，要得就是套內面積，即得房率）
有了以上幾個面積指數，就可以很容易的得出公攤系數和公攤率。
公攤系數＝公用建築面積（即分攤面積）/套內建築面積
公攤率＝公用建築面積（即分攤面積）/建築面積
由於分攤面積是一定的，套內面積肯定小於建築面積，所以，對同一主體而言，公攤系數是肯定大於公攤率的。
當心售樓人員用公攤率的數據盜換公攤系數的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法准確算出實際分攤的面積。