公共建築容積率

⑴ 建築容積率怎麼算有沒有詳細的說明

1）容積率:即規來劃地塊內各自類總建築面積與地塊面積之比,
計算公式為:容積率=總建築面積/土地面積 容積率可根據需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發的效益，防止無效益或低效益開發造成土地的浪費。容積率上限防止過渡開發帶來的城市基礎設施超負荷運行。容積率還可以根據建築用途的不同，分為全部建築容積率，公共建築容積率，住宅建築容積率等
（2）建築密度：即規劃地塊內各建築基底佔地面積與地塊面積之比。
計算公式：建築密度=建築基底佔地面積/地塊面積。

⑵ 公共建築的容積率是多少

容積率一般是真對小區而言，沒有單獨真對公建的限值。
一般性辦公建築（包括寫字樓、酒店式公寓），當建築標准層高大於4.8米，且小於等於5.4米時，不論層內有無隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率。當層高大於5.4米，且小於等於6.6米（3.3米*2）時，不論層內有無隔層，均按該層水平投影面積的2倍計入容積率。當層高大於6.6米，且小於等於8.7米時，不論層內有無隔層，均按該層水平投影面積的3倍計入容積率。該類公建的大堂、中廳、採光廳和會議室按一層計算建築面積。
容積率一般是由政府規定的。
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
容積率項目用地范圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與項目總用地面積的比值。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關於地下室是否算容積率 ，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規范房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關繫到建築用地的大小。

⑶ 建築密度和容積率一般是多少合適

容積率和建築密度是衡量小區品質的兩個重要指標。建築密度是什麼意思，跟容積率有什麼區別?建築密度及容積率多少合適?要怎麼算?計算公式是怎樣的?本文將為您詳細介紹。

一、建築密度、容積率概念

1、建築密度

指在一定范圍內，建築物的基底面積總和與佔用地面積的比例(%)。是指建築物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建築密集程度 。

2、容積率

又稱建築面積毛 密度。是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積 率的值。項目用地范圍內地上總建築面積(但必須是正負0標高以上的建築面積)與項目總用地面積的比值。指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。

二、建築面積、容積率的計算方法

1、建築密度計算公式

建築密度=建築物的基底面積總和/規劃建設用地面積。

比如一塊地為10000平方米，其中建築底層面積3000平方米，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30% 。建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

2、容積率計算公式

容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積

1、建築底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建築面積不計入容積率。

2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構(設備管道)轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。

3、建築物的陽台，不論是凹陽台、挑陽台、封閉陽台、不封閉陽台均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽台，均按全面積計入容積率。

4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建築部分應計入地上建築面積計算值;不足1.0米的，不計入容積率。

5、如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為准加上0.2米作為室外地坪，之後再按上述規定核准。

三、建築密度和容積率多少最舒適？

1、建築密度多少合適

樓密度是直接指標。容積率是地塊拍賣時的一個指標，但樓密度有明確說明，容積率和樓密度之間有這樣的關系：樓密度=容積率/建築層數。

如今的高層建 築容積率一般在2.8-4.5之間，相關專家認為，樓密度為13%-20%時，小區景觀環境較好，根據以上計算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8， 那麼要想小區環境好，還要住得舒適，其層數應高於14層;如果小區的容積率是4.5，那麼小區的層高要高於22層，才滿足條件。因此購房者們可以參照這樣 的關系進行計算自家的小區是否樓密度合適，是否居住舒適。

2、容積率多少合適

1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

以上，是小編整理的「 建築密度和容積率是什麼意思、怎麼算、多少合適」的相關信息，希望對您有所幫助。

（以上回答發布於2015-09-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 容積率大小怎麼看不同建築容積率多少

購房者在買房的時候會接觸到很多的購房名詞，但是對名詞是什麼意思和所代表的含義可能還是很陌生的。例如容積率這個詞，你知道它究竟是什麼意思嗎？容積率大小怎麼看？代表的意義有什麼不一樣？購房者不僅要了解這問題，在面對不同的項目時候，還需要知道不同建築容積率的標准有何不同。本文就為大家解答這些問題。

容積率大小怎麼看？不同建築容積率多少？

容積率大小怎麼看？

容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率，計算公式為：容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。很多人買房的時候會看到這個數據，但是卻不知道大小怎麼看。簡單舉個例子：

在面積為100平方米的地塊上，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2。

知道容積率怎麼計算之後，相信你也想知道容積率大小怎麼看，究竟會對生活造成哪些影響，我們就來詳細介紹。

1、容積率大

容積率大意味著小區內房子多，高密度住宅會導致居住人口密度高、綠地比例少、道路狹窄、停車位不足、樓宇電梯等設施使用頻繁老化加劇。也正是因為有這些問題，容積率大的小區內房屋價格往往較低。

2、容積率小

容積率低，小區的公共空間會相對較多，居住舒適度也越高。而對於開發商來說，容積率越高，能建的樓層或樓棟更少，相對來說能賺的錢越少。

不同建築容積率多少？

容積率一般是由政府規定的。按照很多城市的規定，住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。但是你知道不同類別的建築容積率應該在什麼樣的范圍內嗎？雖然全國並沒有一個關於容積率的硬性要求，但是購房者買房的時候還是結合建築類型判斷自己買的房子是否合適。

1、別墅類

獨棟別墅：0.3~0.5，如果容積率低於0.3，一般為高檔的獨棟別墅項目。

雙拼、聯排別墅：0.5~0.8，如果是組合3~4層，局部5層的建築結構，這個項目的品位比較高。

2、多層、高層

多層：0.8~1.5，如果容積率不足1.2且全部是多層的話，環境不錯。如果在1.2到1.5之間，那就是普通的多層項目。多層+小高層項目的容積率一般在1.5到2.0之間。

小高層：2.0~2.5，我們通常把7-11層的住宅建築稱為小高層

高層（樓高100米以內）：3.0~6.0，樓高100米以內一般稱之為高層。

3、摩天大樓

摩天大樓：6.0以上，摩天大樓又稱為超高層大樓，非常高的多層建築物，現在通常指超過四十層或五十層的高樓大廈。

以上就是關於容積率是什麼意思，以及大容積率和小容積率背後的含義等問題的相關介紹了。在現代社會中，容積率是衡量小區住宅是否舒適的重要標准，因此在看房的時候你務必要了解這些信息，對應不同建築的標准選擇適合的房子，如果不小心買到容積率高且價格高的房子，在居住後才感受到不舒服就晚了。

⑸ 建築容積率如何計算

計算方法如下：
具體的計算規則應根據《建築工程建築面積計算規范》（GB/T50353-2013）和當地相關部門的文件計算，以下舉例北京市規劃委員會關於發布《容積率指標計算規則》的通知(市規發〔2006〕851號,2006年7月10日)
一、容積率系指一定地塊內，地上總建築面積計算值與總建設用地面積的商。地上總建築面積計算值為建設用地內各棟建築物地上建築面積計算值之和；地下有經營性面積的，其經營面積不納入計算容積率的建築面積。一般情況下，建築面積計算值按照《建築工程建築面積計算規范》（GB/T50353-2005）的規定執行；遇有特殊情況，按照本規則下列規定執行。
二、當住宅建築標准層層高大於4.9米 (2.7米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當住宅建築層高大於7.6米（2.7米×2+2.2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。
三、當辦公建築標准層層高大於5.5米(3.3米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值同上計算；當辦公建築層高大於8.8米（3.3米×2+2.2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值同上按水平投影面積的3倍計算。
四、當普通商業建築標准層層高大於6.1米 (3.9米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值同上按水平投影面積的2倍計算；當普通商業建築層高大於10米（3.9米×2+2.2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值同上按該層水平投影面積的3倍計算。
五、計算含陽台建築的容積率指標時，陽台部分建築面積的計算值按照其水平投影面積計算。
六、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時，建築面積的計算值按該層水平投影面積的一半計算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建築面積不計入容積率。
七、住宅、辦公、普通商業建築的門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等公共部分及屋頂，獨立式住宅建築和特殊用途的大型商業用房，工業建築、體育館、博物館和展覽館類建築暫不按本規則計算容積率，其建築面積的計算值按照《建築工程建築面積計算規范》（GB/T50353-2005）的規定執行。
八、設計單位應在總平面圖上分別註明建築面積和建築面積計算值。
九、本規則規定的數值均含本數。
十、對本規則執行過程中遇到的其它情況，我委將及時予以補充和修正。
十一、本規則自發布之日起執行。

⑹ 合適的建築密度和容積率是多少

合適的建築密度是：4層樓區一般可按26%左右，5層樓區一般可按23%左右，6層樓區不高於20%。建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

合適的容積率是：獨立別墅為0.2~0.5，聯排別墅為0.4~0.7，6層以下多層住宅為0.8~1.2，11層小高層住宅為1.5~2.0，18層高層住宅為1.8~2.5，19層以上住宅為2.4~4.5，住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。

容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。

(6)公共建築容積率擴展閱讀

住宅建築凈密度=住宅建築基底總面積/住宅用地（%）。凈密度越大，即住宅基底佔地面積的比例越高，空地率就越低，其綠化環境質量也相應降低。控制住最大允許值是保證居住區居住密度和居住環境質量的重要因素。

住宅面積凈密度（住宅容積率）=住宅建築面積/住宅用地（㎡/ha）或用比值表示。住宅面積凈密度，是決定社區土地使用強度的重要指標。規定這項指標的最大允許值，是為制止不顧居住環境質量而大幅提高使用強度，增加用地環境容量（建築量和人口量）的行為。

從規范中可以看到，規定最高限為3.5（萬㎡/ha），不論是建在北京或者上海、深圳，即使建的全部為高層，也不要越過最高凈容積率，以體現對居民的關懷。

⑺ 建築的容積率是高好還是低好

越低越好，因為所謂的容積率就是建築面積和佔地面積的比率，一般情況下，內別墅的容積率最低，高層的容容積率最高，這個不能一概而論，有些雖然是高層，但是由於綠化面積或者公共區域大，其容積率也可能低於低層。

容積率是一個小區的地上總建築面積與凈用地面積的比率，又稱建築面積毛密度。

對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。

(7)公共建築容積率擴展閱讀：

容積率表達的是具體「宗地」內單位土地面積上允許的建築容量。

宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指「宗地」容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

(二)容積率(R)、建築密度(C)與層數(H)之間有一定關系，建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。