小區公共用電

㈠ 物業費包括公共用電嗎

一、物業費是否包括公共用電關鍵看《物業服務合同》對此有無約定。如果沒有約定，就要分析收費方式，根據實際情況確定。首先要看小區的物業收費方式是包干制還是酬金制。如果實行的是包干制，那麼根據《物業服務收費管理辦法》的規定，包干制物業費成本或物業服務支出包括物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，也就是說，電梯等共用設備的電費等運行、維修費用是已經包括在物業費當中的。如果實行的是酬金制，物業預收的物業費中包括按約定比例或者約定數額提取給物業服務企業的酬金，其餘全部用於圖物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔。那麼物業服務企業可以根據實際情況，再收取電費。不過業主也有權了解電費的真實使用情況。

二、物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
三、物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本

㈡ 關於小區公共設施用電是否應由業主承擔

因為我曾再一家物業公司工作過，職位為電工。所以對物業公共用電非常清楚。
小區內的公共用電有路燈，小區監控設施，物業辦公用電，物業公共設施用電（停車場，服務樓），等等這些用電應有我們上繳的物業費中扣除。但還有一些用電往往也平均分攤到業主頭上了。
（1）網通公司：每個小區建成後，網通建機房，機房用電由網通公司自己承擔這一點網通做的比較規范，往往在建設時就安裝了電表，所以網通很少有與物業發生電費糾紛的。
（2）有線電視，有線電視平均每隔3－4個單元就需放置信號放大器，由於信號放大器需用電，並24小時運轉，所以一般情況下有線電視不裝電表，而是直接從單元樓道燈處直接取電，並負責整個樓道燈的用電，所以安裝有線電視放大器的單元用戶基本不用本單元均攤樓道燈電費，所以有線電視與用戶和物業之間用電糾紛也不多。
（3）移動聯通小靈通在小區建發射站，小靈通建機站，每個發射天線24小時不間斷運轉，每天耗電6度左右，每年約2200度電，這部分往往由業主均攤，所以矛盾較多，經常發生小靈通發射塔斷電情況，移動聯通發射裝置要省一些，並且他們的發射裝置安裝較隱蔽，如您在窗前綠地看到一個卡通形象的裝飾物，您千萬不要以為他好看，其實是移動聯通信號發射裝置，有的安裝在綠地，有的安裝路燈上，由於小區建設時移動信號發射裝置安裝完畢，所以業主往往蒙在骨里，
我們不但被他們的電波輻射，還要為他們的設備用電買單，並一直被蒙在骨里。
（4）寬頻設備，小區的寬頻是運營上自己安裝的，自然電費也不應由業主出，往往在與個運營商簽訂合同時，明確提出過電費問題，但在實際中還是會被分攤到業主頭上的。
如中電飛華電力寬頻，中電飛華電力寬頻是耦合在電線上的大功率發射裝置，平均每棟樓須安裝發射裝置2-3個，他們往往把發射裝置安裝在較隱蔽的地下室或樓到配電箱中，每個中電飛華的設備箱中裝有大功率發射裝置和交換機等設備，他們設備往往從樓道燈前端取電這些設備24小時不間斷運轉，以小區30棟樓計算，中電飛華安裝設備箱60-70個，每個設備箱耗電每日2度-3度，所以一年耗電驚人，這筆電費應有中電飛華自己承擔，但往往中電飛華在進小區時答應物業一些條件，所以這筆電費就又被平攤到公共用電上，所以我們業主又為中電飛華電費買了一次單。
當然，還有如應屬於業主的公共設施，如會所，活動站等，但這些設施往往被物業租出去了，但電費仍有物業費中扣除。
不知我搬來的龍錦四有沒有這些情況。

㈢ 住宅小區的公用電費包括哪些一般是多少

住宅小區的電費:一般是樓道的燈，和大廳的燈,還有電梯，水泵用電，監控室用電，具體費用沒個物業不一樣的，你可以去物業去問、

㈣ 小區內公共照明、設備用電和物業辦公室用電的收費標准

除住戶戶內用電外，其餘區域用電應按商業峰谷平電價標准執行。

㈤ 我們小區公共地區的照明用電是按什麼電價收取電費的

城鄉居民家庭住宅小區內的公共場所附屬設施用包括：照明、電梯、電子防盜門、版電子門鈴、消防、綠權地、門衛、車庫等非經營性用電採用居民合表電價。
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㈥ 小區公共電費由誰付費.一般小區公共用電量是多大

你好！小區公共電費由物業公司支付，而這些支出來自業主繳納的物業管理費。小區公共用電量是不確定的，由小區大小、供電設備多寡決定。

㈦ 城鄉居民住宅小區公用附屬設施用電具體指的是哪些用電

城鄉居民住宅小區公用附屬設施用電是指城鄉居民家庭住宅小區內的公共場所照明、電梯、電子防盜門、電子門鈴、消防、綠地、門衛、車庫等非經營性用電。
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