商鋪公共面積

❶ 商鋪的公攤面積怎麼算

商鋪公攤面積簡而言之就是商鋪的公用面積，公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規定內商場內商鋪的容公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個合理水平。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高端的商業地產公攤甚至超過了50%。一般在購買商鋪簽訂購房合同時，合同上會寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等。這些數據都是由房產測繪師所測量出來的，購房者可以根據這個知道商鋪的公攤面積大小。

❷ 商鋪公攤面積按國家有規定嗎

目前中國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。

政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標准《房產測量規范》執行。依據《房產測量規范》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:

1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;

2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

不應計入的公用建築空間為:

1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;

2. 售房單位自營、自用的房屋;

3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。

需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。

(2)商鋪公共面積擴展閱讀：

公攤面積主要包括：

電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室及為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積，按水平投影面積計算。

還包括套 ( 單元 ) 與公共建築之間分隔牆及外牆水平投影面積一半建築面積。根據規定，以下共有建築面積應單獨設置戶室不進行分攤，但應分攤僅為本幢服務的相應共有建築面積。如為多幢服務的管理用房、警衛室；獨立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等；為公共事業服務的配套用房；避難層 ( 室 ) 及結構轉換層可獨立使用的部分。

「多幢服務的配電間、水泵房等設備用房；消防避難層 ( 室 ) 及結構轉換層；幢與幢之間相連的通廊 」，這些共有建築面積應單獨設置戶室不進行分攤，也不分攤其他共有建築面積。

參考鏈接：

公攤-網路

❸ 商鋪公攤面積怎麼計算

商鋪公攤來面積包括：與該商鋪使自用相關的樓梯、過道、設備房、外牆及共用牆體等，房屋交付後，由房管局按設計和實際進行測算。
商鋪的公攤面積是有公式計算的。公攤的公用建築面積=公攤系數×套內建築面積。反過來，公攤系數=公攤面積÷套內面積，而套內面積=建築面積-公攤面積。
而目前市面上的商鋪公攤面積基本都是35%-40%。

❹ 商鋪的面積怎麼算

商鋪實際復面積怎麼算制
1．商鋪實際面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋套內陽台建築面積。
2．套內的使用面積（商鋪套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以商鋪水平投影面積按以下規定計算）：
（1）商鋪套內房屋使用面積為套內各商鋪功能空間的面積總和。
（2）商鋪套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
（3）不包含在商鋪結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
（4）商鋪內牆面裝飾厚度計入使用面積。

❺ 商鋪的公攤面積大概在多少算是合理

建築面積等於知使抄用面積加公攤面積，其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用牆壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建築面積還是使用面積？若是按照建築面積計價，公攤道面積與使用面積是一樣的價格是合理的。國家沒有規定具體的公攤比率，公攤面積是按照您的商鋪所在區域的實際情況由國家有關單位實際測量計算而來，若有異議，可申請復測。在沒有具體的證專據之前您是退不了房的。問一下：您說的10平實際面積計算牆壁厚度沒有？若沒有計算的話，我估計牆壁所佔面積就有：0.15X20=3平，公攤只有30%了，住屬房公攤一般20%左右，商鋪公攤高一些，30%是比較合理的。

❻ 商鋪建築面積是怎樣算的實際面積怎麼算

商鋪就是專門用於商業經營用途的房地產，是經營者對消費者提供商品交易服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪不僅包括零售商業，盈利性商業，以及銀行、證券等具有營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。說到商鋪，下面我們就來說一下商鋪建築面積是怎樣算的？商鋪實際面積怎麼算？
商鋪建築面積是怎樣算的
1．公攤計算方式為：公攤系數＝公攤面積／（除法）套內面積，而套內面積＝建築面積－公攤面積。國家目前對於商鋪公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規定。
2．一般商鋪的公攤面積都是要比住宅大，這樣是為了消防的原因，另一方面是因為商鋪要公攤的樓梯和走道甚至天井面積偏多。商鋪公攤系數的高低從某種角度上說也意味著購物環境的好壞，會對商鋪的經營產生不同的效果。
3．商鋪的公攤系數對消費人群的容量以及消費人群的人流量有直接影響。商場的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費者的活動空間就越少，這樣人流量就會受到限制，從而影響商鋪的經營效果。因此越是高檔的商鋪，為消費者考慮得越多商鋪公共空間就會越多。
4．如果商鋪片面地追求低公攤面積，表面上看起來商鋪的使用面積大了，合算了，但商鋪家賴以生存的客戶卻不會因此多起來。逛街的人，可能因為商鋪過於擁擠而不願停留或者只是過過場，引不起他們的購買欲，這樣，即使商鋪的使用面積再大也無濟於事。
商鋪實際面積怎麼算
1．商鋪實際面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋套內陽台建築面積
2．套內的使用面積（商鋪套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以商鋪水平投影面積按以下規定計算）：
（1）商鋪套內房屋使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等商鋪空間面積的總和。
（2）商鋪套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
（3）不包括含在商鋪結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
（4）商鋪內牆面裝飾厚度計入使用面積。
3．套內牆體面積
商鋪套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中商鋪各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按商鋪水平投影面積的一半計入套內牆體面積。商鋪套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
總而言之，公攤計算方式為公攤系數＝公攤面積／套內面積，而套內面積＝建築面積－公攤面積，商鋪實際面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋套內陽台建築面積，以上就是小編對商鋪面積知識的整理，希望以上內容可以幫到你。

❼ 商業商鋪的公攤面積怎樣算

一、計算分攤系數

第1步：分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。

二、這個公攤表要包括：

1、將整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據告知購房人，以便購房人通過這些數據求出其他數據，以明確自身的權益;

2、開發商也應將購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監督。

除此之外，購房人有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

(7)商鋪公共面積擴展閱讀

公攤原則

約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積 的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》。

其中北京市的規定明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計入的公用建築空間。分攤原則如下：

1、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;

2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;

3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。

❽ 請問商鋪的公攤面積一般是多少有基本標准嗎

商鋪公攤面積包括哪些？
《房產測量規范》未作規定或規定不明確的，暫時按照下列規定執行：
1.樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。
2.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建築面積。
3.二層及二層以上的房屋建築面積均按《房產測量規范》中多層房屋建築面積計算的有關規定執行。
4.與室內不相通的類似於陽台、挑廊、檐廊的建築，不計算建築面積。
5.室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。
6.計算建築面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。
商鋪公攤面積國家標準是多少
1.投資者在選擇商鋪時還帶有投資居住類物業的慣有思維模式，認為公攤系數大不合算，這實際上是認識上的一個誤區。
2.很多大的商場因為配備了高標準的一類消防系統、寬敞的人行通道以及大面積的休閑場所等，雖然公攤系數會比原先稍高，但因為有了這些商業的必需配套，它就能夠帶來源源不斷的客流，從而使商場能夠始終保持較好的經營效益。
3.所以公攤系數大，除了是消防的原因，另一方面最重要的是因為公攤系數的高低從某種角度上說意味著購物環境的好壞，會對商場的經營產生不同的效果。
4.在我國，國家規定商場內商鋪的公攤不超過60%，由此可見，商場公攤在50%左右是一個合理水平。公攤率的合理與否，不僅僅關繫到投資者的投資成本問題，更是直接關繫到商場對人流的承載力，會直接作用在投資者投資收獲之上。
5.商鋪的公攤率對消費人群的容量和人流量有直接影響。商場的空間是有限的，公攤越小，可容納消費者的空間就越少，其人流量就會受到限制，從而影響商場的經營效果。因此越是高檔的商場，為消費者考慮得越多，其公共空間就會越多。

❾ 商鋪套內面積

1．公攤計算方式抄為：公攤系數＝公攤面積÷套內建築面積，而套內建築面積＝建築面積－公攤面積。國家目前對於商鋪公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規定。

2．一般商鋪的公攤面積要比住宅大，一方面是考慮到消防，另一方面是因為商鋪要公攤的樓梯和走道甚至天井面積偏多。商鋪公攤系數的高低從某種角度上說也意味著購物環境的好壞，其會對商鋪的經營產生不同的效果。
3．商鋪的公攤系數對消費人群的容量以及消費人群的人流量有直接影響。商場的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費者的活動空間就越少，這樣人流量就會受到限制，從而影響商鋪的經營效果。因此越是高檔的商鋪，為消費者考慮的商鋪公共空間就會越多。
4．如果商鋪片面地追求低公攤面積，表面上看起來商鋪的使用面積大了，合算了，但商鋪賴以生存的客戶卻不會因此多起來。逛街的人，可能因為商鋪過於擁擠而不願停留或者只是過過場，不會激發他們的購買欲，這樣，即使商鋪的使用面積再大也無濟於事。

❿ 商鋪建築面積和實際面積一般是怎樣算的

商鋪的建面，實面和實用率是由房管局經測量後所公布的數據。無論是發展商還是商家，都會按照這個面積數據來簽訂租賃或銷售合同。自己測量的面積是不能算數的。

具體的演算法是有一套專門的方法，要說清楚需要很多字，建議你去相關專業網站查詢。（無非就是要把中庭、消防通道、電梯位、停車場等等公共區域面積平攤到商鋪上去）

一般簽署租賃合同都會註明，最終面積以房管局公布的數據為准，雙方就不會有什麼爭議了（除非實際與數據相差非常大）。

這種情況下唯一可能被黑的只有可能開發商在房管局那裡下的功夫，調整了實用率（這個你懂的啦）。

實際上在招商過程中，如果不能或沒有出具房管局測算的鋪面面積數據，那就有很多貓膩了。
說實用率高，一般會讓商家覺得鋪面好用；但簽合同的時候，實用率就會低一些，所以建築面積就會大些，租金也會高點。

你的那個鋪你自己測量的面積是不能算數的。你不如要他們出示房產局測量的面積。如果你還對房產局測量的面積有異議，你可以申請雙方都認可的第三方，具有資質的測量公司來進行測算。

拓展資料：

《建築面積計算規則》是根據建設部《關於印發的通知》（建標200467號）的要求在1995年建設部發布的《 全國統一建築工程預算工程量計算規則》的基礎上修訂而成的。

其目的在於為滿足工程造價計價工作的需要，本規范在修訂過程中充分反映出新的建築結構和新技術等對建築面積計算的影響，考慮了建築面積計算的習慣和國際上通用的做法，同時與《住宅設計規范》和《房產測量規范》 的有關內容做了協調。於2005年4月15 日由中華人民共和國建設部頒布實施。

作用：

確定建設規劃的重要指標。

確定各項技術經濟指標的基礎。

計算有關分項工程量的依據。

選擇概算指標和編制概算的主要依據。

建築面積計算規則 網路