公共維修基金修樓頂

1. 頂樓漏水是否可以用房屋維修基金如何申請

申請維修基金需要60%以上的業主同意。你們樓里的業主會同意提維修基金修你家的房子嗎？

2. 物業使用維修基金只修房頂不修室內

屋頂是全體業主共有的，維修屋頂可以動用維修基金，如果只有你一家交了，別人沒交，這個比較麻煩，其它業主需要拿出來現金，你自己的維修基金是可以用的。

3. 整棟樓修房頂,已提過一次,再修房頂還能提公共維修基金干什麼用

房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施版設備的大中修以及權更新改造工程。 房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。

4. 維修屋頂是用單元公共維修基金還是整棟樓公共維修基金

維修基金使用原則是誰受益誰分攤，一戶的屋頂漏水，就使用這一戶對應的從頂樓到一樓的業主的維修基金，修一個單元就用一個單元全體業主的，修整棟樓就用整棟樓的業主的。

5. 屋頂漏水，可以使用公共維修基金嗎

維修基金抄使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

6. 房屋公共維修基金可以修屋頂嗎

「房屋公共維修基金」是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的專維修養護基金。本金由售房單位屬和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。而按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。房屋屬於自家范圍，不屬於公共區域，無法使用這筆公共基金。如果沒有過5年保修期的話就是開發商負責修繕，如果過了保修期建議自行與開發商協商，不然只能自己付費請人維修了。

7. 樓頂維修屬於維修基金列支范圍嗎

維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括小區公共部位和專共用設施、設備。具體來講屬，公共部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。樓頂屬於維修基金列支范圍，可以申請維修基金。

8. 住宅樓頂天台維修是用公共維修基金嗎

應該是的，可以看一下維修基金維修的范圍，樓頂是屬於公共地方。

9. 屋頂漏水，可以用公共維修基金來修嗎

你好，頂層房頂屬於住宅共用部位，一旦房頂漏雨，業主可以申請動用維修資金。內
按照《住宅專項維修資金容管理辦法》(以下簡稱「辦法」)有關規定，住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
根據《辦法》規定，如果住宅共用部位保修期滿發生漏雨，由物業公司出面申請維修資金，但需要「雙2/3以上業主」簽字同意方可，也就是住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過才可以。這是申請維修資金的基本條件之一。
對於沒有物業公司的小區，則由相關業主提出使用建議，一般情況下，房子漏雨的業主可以找轄區居委會牽頭，按程序申請維修資金。

10. 樓頂漏水，業主不同意動用公共維修基金怎麼辦

頂樓漏水維修可以動用維修基金嗎？看看律師怎麼說
趙先生的家前些天，因為暴雨導致大量雨水通過屋頂縫隙，滲透到房屋內。屋頂既是自家的，也是整個樓棟的，維修費應該誰出?頂樓漏水維修可以動用維修基金嗎？小區物業公司說，頂樓住戶的屋頂屬於整個樓棟的公共區域，漏水問題向房管局以及街道辦反映。
昨天，家住江岸區工農兵路天倫華庭2棟1單元8樓的趙先生反映，7月5日的一場大雨致使自家房屋漏水嚴重，而漏雨點位於自家的屋頂，「屋頂既是自家的，也是整個樓棟的，維修費應該誰出?」那麼頂樓漏水維修到底能不能動用維修基金呢，和武漢裝修網參謀家小編一起來看看吧!

趙先生於2006年在天倫華庭購買了房屋，前些天，因為暴雨導致大量雨水通過屋頂縫隙，滲透到房屋內。「我給物業工作人員反映過，對方表示，可能需要動用維修基金。」趙先生擔心以後下雨，房屋又要滲漏。小區物業公司說，頂樓住戶的屋頂屬於整個樓棟的公共區域，漏水問題向房管局以及街道辦反映。

湖北某律師事務所的律師認為，根據《物業管理條例》和《住宅專項維修基金管理辦法》，物業負有維修的責任。趙先生住的是商品房住宅小區，商品房住宅小區繳納有專項維修基金，它屬於業主所有，專項維修基金用於物業保修期滿後物業共有部分、共用設施設備的維修和更新、改造。而物業是負責管理專項維修基金的部門，如果商品房住宅的共有部分需要維修，可以動用專項維修基金。屋頂屬於住宅的共有部分，是可以使用專項維修基金的，如果維修基金不足或者根本沒有收取維修基金，維修費應由所有業主共同承擔。目前，二七街韋桑社區已經介入協調此事。