私房改公共

Ⅰ 1958年私房社會主義改造政策

①對私人出租房屋改造

基本上應當按照黨對資本主義工商業的社會主義改造的政策 原則進行。根據私人出租房屋的特點和各地經驗，以「國家經租」的方式，比較簡便易行。即在一定時期內對佔有出租房屋數量比較多的房主，給他們以固定租金，進行「贖買」。

這一方式各地都可以考慮採用。對出租小量的房屋則應加強管理，從而使其在租金和對房屋維護等方面，完全服從國家的政策法令。

②改造范圍和起點問題。

改造范圍：凡城市、集鎮私人出租房屋達到改造起點以上者一律納入改造范圍。改造起點：在較大城市的改造起點，以佔有出租房屋(以建築面積計算，下同)150平方米為宜。

在中小城市和集鎮則不要低於100平方米，這僅是一個大體劃分，各地可結合當地情況 自行確定(實際的標准低於100平方米)。但對工商業資本家有出租房屋雖未達到改造起點，亦應改造。

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定租率問題。

確定定租率應該兼顧房屋的修繕保養和房主的生活(當地一般居民生活水平)。第二商業部提出「一個城市定租總平均水平不應該超過房主原來租金凈收總平均水平，一般以低一些為合適」。根據這一精神，結合江蘇各地不同情況，給房主固定租金總平均水平可以掌握的占應收租金的40％左右為宜。

對經租房屋的租金分配比例，可考慮修繕30％～35％(占原應收租金，下同)，稅金、保險費等20％，管理費3％～5％，業務損失3％，給房主固定租金37％～44％。各地可按當地情況(如租金高低、房主對租金依賴程度等)，訂出一個適當的平均定租水平。

在一個鎮，給房主的固定租金，房主與房主之間可以有一個幅度，即根據不同房主的經濟條件和其原有租金高低等情況，給予不同的定租率，但最低不要低於20％。

Ⅱ 個人私房如何變更為商業用房

法律規定變更的流程為：
1、帶著土地手續等到土地部門申請土地使用性質變更，回並繳納規費；答
2、帶著房權手續（或規劃手續）和變更後的土地手續到規劃部門申請變更手續，並繳納規費；
3、帶著變更後的土地、規劃等手續到房管部門申請變更，並繳納規費！
常規情況下，操作難度很大，建議：若不能辦理變更手續可申辦一個工商登記證，讓該房成為實質使用上用的商業房（簡單）！

Ⅲ 私房改建需要什麼手續

與新建項目的手續是很相似的，但有一個很重要的前提，就是你原有建築的手續必須專齊全，例如土地證、規證等，如屬果這些手續不齊的話，改建的正式手續是很難辦的，還有另一個建議就是走危房鑒定，按翻建走，那樣的話不需出示原有的規劃許可證，但是必須有土地證，有有資質的鑒定單位出具的鑒定該建築為需改造項目的鑒定報告。可以去規劃局先辦理規劃意見書。

Ⅳ 私房拆遷後，更改產權人

這個問題很簡單、
既然你爺爺同意了
就在拆遷協議上直接寫你的名字
辦出房本就自然就是你名字了
贈與和過戶都要單花錢 沒必要
另外你父親那個應該不受影響
你們當地的政策 夠黑的
什麼地方
有產權的房子都要白拆 ！！

Ⅳ 交過公改私房款的房子是私產房嗎

你好，是私產房，因為你是按照國家房政策，參加完房改，買斷成私產房，一點也沒錯。

Ⅵ 1958年私房改造的房屋是否應該歸還

一九五八年，根據國家和省的指示，我縣對私有出租房屋，進行了社會主義改造。版凡是出權租的收取的租金改為到房管會領取，統一歸城關房管會管理。原先可領取總額百分之50，以後逐漸減少到百分之30。 不知是領了十五年還是二十年就停止了，此出租房屋歸國家（房管會）所有。原房主在無任何手續情況下私有財產經改造變成公有財產了。 以後經本人查詢，答復是改造房屋期間15-20後就歸國家了。有的耽誤答復是你家要是台灣有人就可以歸還，有的又說時過五十多年成為歷史，錯了也就錯了。 不知以後省或中央有無新的糾正文件，我的老房子還在為什麼不能歸還？有的房子拆遷變動現無蹤跡，房主老了死了，無人追問。有的房主強行住房也就住了，房管會也未追究。 這是歷史上遺留的一筆糊塗帳，有人有關系的馬馬虎虎就物歸原主。無人無關系壯告無門，各單位都推辭。 從網上的知當時其他省市都曾私房改造過，但現對私房改造時遺留的問題上面都有相關文件解決。 我希望政府能將我的老房物歸原主，如不能歸還最起碼也要有相關手續讓我知道。總不能說歸國家就歸國家吧。 希望大家能幫我分析一下出出主意~謝謝

Ⅶ 什麼是私房 房改房

一、房改房，是指於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
二、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標准價或成本價出售。
三、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
四、在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人利用職權大量低價購買公有住房，造成國有資產或公有財產的流失。
五、購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標准價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠，對離休幹部也有優惠政策。
六、購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可出售，指職工以標准價或成本價購買的公有住房。

Ⅷ 私房社會主義改造中出租房的公用面積是如何確定的

根據1985國務院有關部門意見，「過去凡是符合國家和省、自治區、直轄市人民政府的政回策規定，已經納入社答會主義改造的私有出租房屋，一律屬於國家所有，由房管部門統一經營管理；」凡是不符合政策規定而錯改了的房屋（包括自住房和不夠改造起點的出租房被改造的）應按政策實事求是地給予糾正。政府返還私房的依據是「錯改」，如果情況符合社會主義改造政策，而且85年沒有提出異議，確認了該事實，所以，一般來說，已經無法要求收回，當然也不存在經濟補償了。

Ⅸ 公房轉私房需要什麼手續

公房轉私房辦理流程和手續：

1、公有住房承租人在落實受買人後，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權人或受託人簽訂《公有住房買賣合同》。《公有住房買賣合同》簽訂後，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡稱《出售合同》）。

2、可售公有住房上市成交雙方當事人在《出售合同》簽訂後的三十天內，應持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關資料，向房屋所在地區、縣房地產交易中心辦理交易過戶審核手續。

3、原可售公有住房承租人在收到經區、縣房地產交易中心審核的《上海市已購公有住房上市交易過戶審核表》（簡稱《過戶審核表》）後，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關資料向公有住房所有權人或受託人辦理購房手續，並交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。

4、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑《過戶審核表》及有關資料按規定分別向財稅部門和交易中心交清全部稅費或保證金後三天內，憑稅費或保證金繳款憑證及有關資料向區、縣房地產登記處辦理變更登記手續，申領房地產權證。

5、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑區、縣房地產登記處出具的《公房上市出售已受理權證變更通知》，向原公有住房物業管理部門辦理房屋維修基金。

6、可售公有住房上市出售後，仍按公有住房售後管理辦法執行。

(9)私房改公共擴展閱讀：

禁止出售公房的范圍：

1、以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的。

2、住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標准，或者違反規定利用公款超標准裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的。

3、處於戶籍凍結地區並已列入拆遷公告范圍內的。

4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的。

5、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的。

6、上市出售後形成新的住房困難的。

7、擅自改變房屋使用性質的。

8、法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。

Ⅹ 關於單位公房改私房的過戶問題！

可由你父親單位出具證明該房子系你父親的名義獲得產權的。這是根本。如果能證明當初你奶奶僅是掛名而沒有出資購房的實際行為 ，就和你姑姑沒有任何關系。