外牆公共

① 公共建築外牆保溫材料防火要求

民用建築包括居住建築（住宅、公寓）、公共建築（學校、醫院）。

防火要求你了解下：民用建築外保溫系統及外牆裝飾防火暫行規定 公通字[2009]46號

② 業主把外牆敲了開窗開門違反了什麼法律法規

如果這堵外牆屬於公共牆，根據《物權法》相關規定，公共牆屬於公共部位，業主不得私自佔用或損壞，該業主將公共牆敲了開窗開門，侵犯了其他業主的公共權益，可以認定為物權法第八十三條第二款所稱的其他「損害他人合法權益的行為」。

同時也違反了《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

第六條裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批准，不得有下列行為：

(一)搭建建築物、構築物；

(二)改變住宅外立面,在非承重外牆上開門、窗；

(三)拆改供暖管道和設施；

(四)拆改燃氣管道和設施。

如果這堵牆完全是附屬於業主房屋的，這個只要沒有危及整棟房屋安全，並無不當。

(2)外牆公共擴展閱讀：

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》對業主進行裝修的規定。

第五條住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間；

（三）擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽台的磚、混凝土牆體；

（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

（五）其他影響建築結構和使用安全的行為。

本辦法所稱建築主體，是指建築實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、牆體、連接接點和基礎等。

③ 房屋公共外牆怎麼分攤

房屋公用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築（如變電房、水泵房、門衛房等）不得分攤到本幢房屋內。
房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建築面積分攤後，不劃分各戶攤得面積的具體部位。功用建築面積部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。
商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積（此次分攤的最小單位為層），然後再分攤各自公用建築面積。
套（單元）建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積
A.套內建築面積由以下三部分組成：
1）套（單元）內的使用面積。
套內使用面積的計算應符合下列規定： 套內使用面積包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和； 躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積； 不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；
2）套內牆體面積。
新建住宅各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆和非共用牆兩種。外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。 非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。 內牆面裝修厚度均入套內牆體面積。
3）陽台建築面積
a.原設計的封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積；
b.挑陽台（底陽台）按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；
c.凹陽台按其凈面積（含女兒牆牆體面積）的一半計算建築面積；
d.半挑半凹陽台，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建築面積。
B.公用建築面積由以下兩部分組成：
a.電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛室等。
b.套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
計算公式
公用建築面積=全幢建築面積-全幢各套內建築面積的之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建築面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）
公用建築面積分攤系數= 整幢建築物的公用建築面積除以整幢建築物各套內建築面積之和
分攤的公用面積=套內建築面積*公用建築面積分攤系數

④ 住宅外牆是業主私有還是公共部分

是公共部分 如果外牆滲漏 可以啟動維修資金 應急程序
沈陽的朋友 有關於啟動維修資金（包含應急程序）的相關問題 我可以幫助解答

⑤ 為什麼規定外牆屬於公共部分

首先由糾正的是外牆中線的外側屬於公共部分。
至於為什麼，首先因為每個內戶型本質上是一樣容的，如果同一個戶型在一棟樓里，沒有理由中間戶的公攤就比邊戶小，所以設定外牆屬於公攤可以解決這個問題。
其次，對於公攤部分有一個不成文的說法，就是其實公攤就是一棟樓之所以能蓋起來，所必須的部分，是為了讓那些使用空間成立而附加的部分，那麼從這個角度來說，外牆的外側算公攤是合理的。

⑥ 外牆屬於公共區域嗎

商品房的外牆屬於該幢房屋全體業主共有。

⑦ 為什麼要規定外牆屬於公共部分

首先由糾正的是外牆中線的外側屬於公共部分。
至於為什麼，首先因為每個內戶型本質上是一樣的，如果容同一個戶型在一棟樓里，沒有理由中間戶的公攤就比邊戶小，所以設定外牆屬於公攤可以解決這個問題。
其次，對於公攤部分有一個不成文的說法，就是其實公攤就是一棟樓之所以能蓋起來，所必須的部分，是為了讓那些使用空間成立而附加的部分，那麼從這個角度來說，外牆的外側算公攤是合理的。

⑧ 商品房外牆是不是屬於個人所有

商品房外牆屬於全體業主共有，不是個人所有的。

按照《物權法》建築物區分所有權理論，商品房外牆面屬於該幢房屋全體購房人所有，購房人(區分所有權人)基於其對所購房屋單元享有的專有權而對建築物共有部分及附屬部分享有區分所有權之共有權，而且所得收益應當主要用於補充專項維修資金、改善小區公共設施建設等共同利益。

分析：對於商品房的外牆面，有的購房合同約定屬於所有權人，有的約定歸屬於物業公司，有的未作約定。實踐中，因廣告、裝修等事由常發生糾紛，理論界對商品房外牆面權利歸屬也有爭議。

按照《物權法》建築物區分所有權理論，商品房外牆面屬於該幢房屋全體購房人所有，購房人(區分所有權人)基於其對所購房屋單元享有的專有權而對建築物共有部分及附屬部分享有區分所有權之共有權，而且所得收益應當主要用於補充專項維修資金、改善小區公共設施建設等共同利益。

(8)外牆公共擴展閱讀

相關規定：

建設部《住宅共有部位共有設施設備維修基金管理辦法》第三條規定的共有部位包括了內外牆體和戶外牆面，而且，從對外牆使用管理上看，外牆仍屬於共有部分。

對外牆面使用權的行使及所得收益有法律規定。建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第七條規定：「異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部分時，應取得各所有人一致同意，並簽訂書面協議。」

《物業管理條例》第五十五條也規定了「利用物業共用部位、共用設施設備進行經營管理的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。」

⑨ 陽台外牆是否屬公共部分

如果房子連起來的，那就屬於公共部分，自家的陽台肯定不是公共的

⑩ 咨詢下各位吧友，我房子的外牆是屬於我自己的還是公共

如果你居住的是獨體建築（整個建築中只有你一戶居住），外牆屬於你自有；如果是居住共體建築（樓房）時，外牆和樓頂屬於共有和共同管理權（共有物權）。

《物權法》第70條規定：「業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。」

建築物區分所有權，是指多個區分所有權人共同擁有一棟區分所有建築物時，各區分所有權人對建築物專有部分所享有的專有使用權及對建築物共用部分所享有的共用部分所有權。區分所有，是區分一建築物的特定部分為所有權的標的。建築物區分所有包括兩部分：

1、專有部分。這是指區分所有權人依其所購份額對建築物套內空間獨自佔有、使用的部分，在此基礎上形成的權利即區分所有權人的專有權。專有部分的形成條件有兩個：

(1)構造上的獨立性，也就是要有固定的遮蔽欄，與其他區分所有權人的專有部分相隔離。

(2)使用上的獨立性，一般以該部分有無獨立的出入門戶為判斷標准

2、共有部分。這是指專有部分以外的建築物的其他部分。包括三部分：

(1)建築物的基本構造部分，如支柱、屋頂、外牆等;

(2)共用部分，如樓梯、走廊、電梯、自來水管、貯水塔、消防設備、大門等;

(3)部分區分所有權人共有的部分，如各樓層間的樓板(天花板、地板)、左右房屋之間的隔牆