小區公共收益分配方案

『壹』 大部分業主不知小區公共收益是用在哪裡了，是怎麼用的...

類型二：約定包干型小區建成10年每月公共收益2000元標本小區：洪山區虹旗花園「小區建成了10年，每個月僅有2000元的辦公經費。」前天，住在洪山區虹旗花園的業主趙先生向本報反映，他在小區住了10年，從未見物業公司公示小區公共收益使用情況。即便是2009年，小區業委會成立後，這一狀況並未得到改變。虹旗花園小區有760戶業主。2009年，小區業委會成立。業委會馬主任說，業委會當初引進武漢星熠物業公司時，在簽訂物業服務合同時，約定物業公司每月收取一輛車70元的停車費，這個費用歸物業公司所有，用於完善小區配套和維修。僅返還部分電梯廣告費作為業委會的辦公經費。有業主提出質疑，小區有近300輛車，一年光停車費就有近25萬元。停車位設在小區公共道路上，其所收取的停車費理應歸全體業主所有。武漢星熠物業公司負責人李成艷說，這70元停車費，是武漢市物價局核準的車輛停泊服務費指導價格，屬物業公司車輛服務費，而不是歸業主所有。因物業公司當初與業委會約定的是公共收益包干制，每月返還2000元，作為業委會的辦公經費，所以物業公司無需向業主作公示。【律師說法】付軍律師認為，物業管理公司的做法並無不當。物業管理公司作為營利性企業，可以與業委會約定物業服務費的收取方式和標准，但不得超出合同約定的范圍侵佔業主共有的公共收益。但若業主希望作主小區公共收益，保障收益得到充分透明的使用，業委會可與物業公司簽訂合同時進行約定，按比例對小區公共收益進行分配。關於小區公共收益的使用，業委會應根據業主大會的決定，補充專項維修資金，改善小區公共條件和環境或用作其他。

『貳』 小區公共收益如何管理

小區公共收益都有哪些？

公共收益是利用物業共有部分獲取的收益，有以下幾種：

1、利用小區公共道路或場地停放車輛，由車輛所有人或使用人交納的停車費

2、利用公共區域或物業共用部分獲取廣告費；

3、利用公共區域或物業共用部分獲取出租費

4、其他應當歸共同擁有該物業的業主所有收入。

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需要特別注意的是，如屬於「全體業主所有」的公共收益並非全部用於惠及全體業主的項目時，則應將此類公共收益的一部分按不同房屋幢建築面積大小，劃入門牌幢收益戶業主大會有特別約定的從其規定。

『叄』 請問一下物業公司收取業主臨時停車費應該怎樣做賬了

物業公司不應該收取業主臨時停車費，物業公司收取業主停車費和臨時停車費專屬於違法行為，應屬當禁止！
根據《中華人民共和國物權法》規定，小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。非小區內車輛進入小區停車而獲取的停車費應歸全體業主所有，應當在全體業主同意的基礎上制定小區公共收益分配方案。也就是說物業公司對小區內所有公共場地不具有所有權，因此不能向業主收取費用。「物業公司收取額外的停車費，應當將這筆費用返還給業主，而不能成為物業公司自身盈利的手段，這種行為本身就是違法的。」

『肆』 物權法關於公共收益如何分配的表述

可以協商，協商不成可以按照出資比例分配。 依據《物權法》第一百零三條共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有

『伍』 小區公共收益帳戶怎麼管理帳戶怎麼開

• 小區公共收益都有哪些？ 公共收益是利用物業共有部分獲取的收益，有以下幾種： 1、利用小區公共道路或場地停放車輛，由車輛所有人或使用人交納的停車費 2、利用公共區域或物業共用部分獲取廣告費； 3、利用公共區域或物業共用部分獲取出租費 4、...

『陸』 小區的公共收益能不能由小區業委會收取再定期和物業公司按比例分成

不可以。因為抄 小區公共收益是全體業主共有的，具體由誰支配需要召開全體業主大會，由全體業主投票決定。目前還是責成物業代為管理的較多，也可以責成業主委員會代管，但代管方需要提前制定使用計劃，使用後也要公示賬目。

小區的公共收益，是指小區物業服務公司利用小區公共部分進行經營獲得的收益。
常見的小區公共收益包括：公共區域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告；小區公共區域的停車位收益；小區公共區域內租賃的攤位收益；利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經營收入；部分通信運營管理費；因損壞小區的公共設施進行的賠償；物業管理用房的收益等。

『柒』 小區公共收益有哪些

常見的小區公共收益包括：公共區域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告；小區公共區域的停車位收益；小區公共區域內租賃的攤位收益；利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經營收入；部分通信運營管理費；因損壞小區的公共設施進行的賠償；物業管理用房的收益等。