物業登記機關

Ⅰ 由於公司現辦公地點沒有房產證公司辦不下來，法律上要怎麼操作才能注冊

第一種辦法：租賃房屋提交租賃協議復印件以及出租方的房產證復印件；未取得房產證的，提交房地產管理部門的證明或者購房合同。

(1)物業登記機關擴展閱讀

1、公司注冊 是開始創業的第一步。一般來說，公司注冊的流程包括：企業核名→提交材料→領取執照→刻章，就可以完成公司注冊，進行開業了。但是，公司想要正式開始經營，還需要辦理以下事項：銀行開戶→稅務報到→申請稅控和發票→社保開戶。

2、公司注冊完成後，需要辦理銀行基本戶開戶。基本戶是公司資金往來的主要賬戶,經營活動的日常資金收付以及工資、獎金和現金的支取都可以通過這個賬戶來辦理。每個公司只能開一個基本戶。

3、完成公司注冊後，需先辦理稅務報到，報到時需提供一名會計的信息(包括姓名、身份證號、聯系電話)。公司成立後一個月起，需要會計每月記賬並向稅務機關申報納稅。企業准備好資料到專管所報到後，稅務局將核定企業繳納稅金的種類、稅率、申報稅金的時間，及企業的稅務專管員。企業日後將根據稅務部門核定的稅金進行申報與繳納。

5、公司注冊完成後，需要在30天內到所在區域管轄的社保局開設公司社保賬戶，辦理《社保登記證》及CA證書，並和社保、銀行簽訂三方協議。之後，社保的相關費用會在繳納社保時自動從銀行基本戶里扣除。

6、工商行政規定，未按規定期限公示年度報告的企業，工商機關會將其載入經營異常名錄，並處罰款。超過三年未年報的企業，將會納入嚴重違法企業「黑名單」。納入異常名錄後，企業將無法變更、注銷、轉股，對外合作時，社會公眾可隨時查看到該公司的異常情況。同時對法人、高管進行行政限制。

參考資料公司注冊

Ⅱ 我想注冊物業公司的需要什麼條件具體怎麼操作

《中華人民共和國公司登記管理條例》 和《物業管理企業資質管理辦法》是法律依據。
樓主不會是連這個都不知道就想搞物業公司吧。
公司名稱預先核准正如一個新生兒，只有經過戶口登記，才能獲得屬於自己且被社會認可的名字一樣，一家新的物業管理公司，也只有經過名稱預先核准登記，才能具有專屬性和惟一性的公司名稱。
公司名稱需譯成外文使用的，可依據文字翻譯原則自行翻譯使用，不需核准登記。
公司名稱預先核準的主管部門，是工商行政管理機關。
辦理名稱預先核准登記，一般要經以下步驟：1)領取並填寫「名稱(變更)預先核准申請書」。
最好取3個以上的備用字型大小，自己排列出順序，以便工商行政管理機關依次查重，以首先不重名的名稱為核准使用的名稱。
與同一工商行政管理機關核准或者登記注冊的同行業企業名稱字型大小相同(有投資關系的除外)，與其他企業變更名稱未滿1年的原名稱相同，與注銷登記或者被吊銷營業執照未滿3年的企業名稱相同，將不予被核准。
使用3個字作為字型大小，能夠大大降低重名幾率。
2)遞交「名稱(變更)預先核准申請書」及相關材料，自遞交之日起10日內，工商行政管理部門會作出核准或者駁回的決定。
遞交的材料主要有：①全體股東簽署(自然人股東由本人簽字；法人股東加蓋本單位公章，下同)的「企業名稱預先核准申請書」。
②全體股東簽署的「投資人授權委託意見」。
③代辦人或代理人身份證復印件。
④申請冠以「中國」、「中華」、「國家」、「全國」、「國際」字詞的，應提交國務院的批准文件。
⑤使用自然人姓名(該自然人應當是公司股東)作字型大小的，應當提交該自然人身份證復印件。
3)領取「企業名稱預先核准通知書」。
預先核準的企業名稱保留期為3個月。
預先核準的企業名稱在保留期內，不得用於從事經營活動，也不得進行轉讓。
保留期屆滿前10日，可以持「企業名稱預先核准通知書』，向名稱登記機關提出名稱延期申請。
延長期最長不超過3個月，期滿後不再延長。
申請驗資顧名思義，驗資就是由具有法定資格的驗資機構，核驗股東實際繳納的全部出資額，包括貨幣、實物、工業產權、非專利技術、土地使用權等，並出具出資真實性證明。
法定驗資機構是會計師事務所和審計師事務所，具體的在會計師事務所工作的注冊會計師或在審計師事務所工作的經依法認定為具有注冊會計師資格的注冊審計師擔任。
現在部分地區法人登記時，已經不再要求出具驗資報告，而以指定銀行出具的指定賬號入資憑證作為貨幣出資的證明，以會計師事務所或評估事務所出具的評估報告作為非貨幣出資的證明，但多數地區還沒有簡化這個程序。
驗資一般有這樣幾個環節：(1)設立賬戶存入資金 將股東出資的貨幣，足額存入准備設立的公司在銀行開設的臨時賬戶，並由入資銀行出具進賬單。
如股東有以實物、工業產權、非專利技術、土地使用權非貨幣出資的，需委託法定評估機構做出價值評估。
涉及國有資產評估的，應提交國有資產管理部門對評估結果的確認文件。
以高新技術成果出資入股，作價金額超過公司注冊資本20％的，需報省級以上科技管理部門認定。
(2)委託驗資機構 按規定辦理委託手續，填寫委託書，委託會計師事務所或審計師事務所對公司及股東的出資情況進行核驗。
驗資機構一般要求提交的文件包括：公司章程、公司名稱預先核准通知書、股東的合法身份證明、各類資金到位證明。
其中資金到位證明包括：以貨幣出資的應提交銀行進賬單；以非貨幣出資的，應提交經有法定評估資格的機構評估的報告書和財產轉移手續；以新建或新購入的實物作為投資的，也可以不經過評估，但要提供合理作價證明。
建築物以工程決算書為依據，新購物品以發票上的金額為出資額。
(3)出具驗資報告 驗資機構出具驗資報告，連同驗資證明材料及其他附件，一並交與委託方即籌辦的物業管理公司，做為申請法人注冊的依據。
驗資報告應當載明的內容有：公司名稱、公司類型、公司股東姓名、股東出資額和出資方式、股東實際繳納出資情況。
其中股東實際繳納的出資情況包括：以貨幣出資的說明股東出資時間、出資額、開戶銀行和臨時賬戶及賬號；以非貨幣出資的說明其權屬情況、轉移或者承諾情況；以實物、工業產權、非專利技術、土地使用權出資的評估情況和評估結果；工業產權、非專利技術所佔注冊資本的比例。
法人登記完成法人登記是組建物業管理公司的最關鍵環節，它的意義就在於這是一家新公司取得法人資格、具備獨立民事主體地位的標志。
公司名稱預先核准和驗資，實際上都是為進行法人登記做准備和鋪墊。
法人登記的主管機關，是政府的工商行政管理部門。
辦理公司法人登記事宜，要經過4個步驟：1)向登記主管機關遞交規范、齊全的法人登記申請材料，提交的申請文件、證件一般是原件，確有特殊情況只能提交復印件的，應當在復印件註明與原件一致，並由申請人或被委託人簽字。
遞交的申請材料主要有：①公司董事長或執行董事簽署的「公司設立登記申請書」。
②全體股東簽署的(自然人股東由本人簽字；法人股東加蓋本單位公章，下同)「企業(公司)申請登記委託書」，委託書應標明具體委託事項和被委託人的許可權。
③全體股東簽署的公司章程。
④具有法定資格的驗資機構出具的驗資證明。
⑤股東的法人資格證明或者自然人身份證明。
⑥載明公司董事、監事、經理的姓名、住所的文件以及有關委派、選舉或者聘用的證明。
⑦公司法定代表人任職文件和身份證明。
⑧企業名稱預先核准通知書及其他名稱預先登記材料。
⑨公司住所證明。
⑩法律、行政法規規定設立有限責任公司必須報經審批的，還應當提交有關的批准文件。
2)登記主管機關受理遞交的法人登記申請材料，審查提交的文件、證件和填報的登記注冊書的真實性、合法性、有效性，並核實有關登記事項和開辦條件。
審查和核實後，登記主管機關會做出核准登記或者不予核准登記的決定，並及時通知申請登記的單位。
3)獲得核准後，到登記主管機關領取「准予行政許可決定書」，然後按照「准予行政許可決定書」確定的日期，到工商局交費並領取營業執照，同時辦理法定代表人簽字備案手續。
營業執照上的一個重要內容是經營范圍，經營范圍是指國家允許企業法人生產和經營的商品類別、品種及服務項目，反映企業法人業務活動的內容和生產經營方向，是企業合法經營與非法經營的法律界限。
公司的經營范圍由公司的章程規定，不能超越章程規定的經營范圍申請登記注冊，但最終以登記注冊機關核準的為准。
為了物業管理公司日後的業務發展和經營拓展，在擬訂公司章程的經營范圍和申請登記注冊的經營范圍時，要考慮得寬泛一些、長遠一些，除了物業管理服務的主營項目外，還可以適當增加與物業管理服務有密切聯系的家政服務、房屋中介、材料銷售等經營項目。
核准登記注冊為企業法人的物業管理公司，由登記主管機關發布公告。
4)自核准登記之日起15日內，到政府技術監督局代碼管理中心申請組織機構代碼登記。
組織機構代碼是對中華人民共和國境內依法注冊、依法登記的機關、企、事業單位、社會團體和民辦非企業單位等機構頒發在全國范圍內惟一的、始終不變的代碼標識，其作用相當於單位的身份證號。
它按照強制性國家標准GBll714—1997《全國組織機構代碼編制規則》編制，由8位數字(或大寫拉丁字母)本體代碼和一位數字(或大寫拉丁字母)校驗碼組成。
審辦代碼需提交營業執照等其他法定批准文件、證件，攜帶公司的法人代表身份證復印件和公章，填寫「代碼申請表」。
代碼登記部門審查無誤後，賦碼並發給《中華人民共和國組織機構代碼證書》。
代碼證書包括正本、副本和電子副本(IC卡)，電子副本採集、存入了機構名稱、機構地址、機構類型、經濟性質、行業分類、規模、法人代表、主要產品、注冊資金等28項基礎信息。
稅務登記新的物業管理公司開業前，要先進行稅務登記，這屬於一項法定製度。
對國家稅務機關來說，它是對納稅人實施稅收管理的首要環節和基礎工作；對物業管理公司來說，它是自己造福於社會的必盡義務和重要見證。
按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定，公司自領取營業執照之日起30日內，要向生產、經營地或者納稅義務發生地的主管稅務機關申報辦理稅務登記。
申報辦理稅務登記時，物業管理公司要向主管國家稅務機關如實提供以下證件和資料並填報稅務登記表：1)工商營業執照或其他核准執業證件。
2)有關合同、章程、協議書。
3)技術監督局頒發的全國組織機構統一代碼證書。
4)法定代表人的居民身份證、護照或者其他合法證件。
5)銀行開戶許可證。
6)公司公章和財務專用章。
7)統一制式的稅務登記表，填報的主要內容包括：單位名稱、法定代表人或者業主姓名及其居民身份證、護照或者其他合法證件的號碼；公司的住所、經營地點；公司的登記類型；公司的核算方式；公司的生產經營方式；公司的生產經營范圍；公司的注冊資金(資本)、投資總額；公司的生產經營期限；公司的財務負責人、聯系電話；國家稅務總局確定的其他有關事項。
對物業管理公司填報的稅務登記表、提供的證件、資料，稅務機關會自收到之日起30日內審核完畢。
符合規定的，予以登記並發「稅務登記證」及其副本。
稅務登記證件實行統一編碼，即每一納稅戶在全國范圍內有一個惟一的代碼。
代碼共15位數，按照納稅戶所在行政區域和所屬經濟性質、行業分類進行編制。
1～6位數代表納稅戶所在的行政區域，採用中華人民共和國行政區域標准代碼；7～8位數代表納稅戶經濟性質，按國家稅務總局公布的《稅務信息分類標准代碼》編制；9～lO位數代表納稅戶所屬的行業分類，編碼方法：「01」工業，「02」商業，「03」物資供銷業，「04」交通運輸業，「5」建築安裝業，「06」金融保險業，「07」郵政電訊業，「08」房地產開發業，「09」公用事業，「10」出版業，「11」娛樂業，「12」加工修理業，「13」旅遊與飲食服務業，「14」其他；11～15位數代表具體的納稅戶，按順序編碼。
稅務登記證件正本要在物業管理公司的生產、經營場所或者辦公場所公開懸掛，隨時接受稅務機關的檢查。
物業管理公司在申請領購發票、申請辦理「外出經營活動稅收管理證明」和其他有關稅務事項時，必須持稅務登記證件的正本或副本。
如有遺失，應當在15日內書面報告主管稅務機關，並登報聲明作廢。
經國家稅務機關審查處理後，可申請補發新證，並按規定繳付工本服務費。
資質申辦企業法人登記和稅務登記完成以後，意味著新的物業管理公司就可以開展經營管理活動了。
但若正式實施對物業項目的管理服務，還必須申報物業管理資質。
物業管理資質實際上是物業管理市場的准入證，由國家建設主管部門和省市房地產主管部門進行管理。
申請資質需要提交的文件自2004年5月1日起開始施行的《物業管理企業資質管理辦法》(中華人民共和國建設部令第125號)規定：新設立的物業管理公司應當自領取營業執照之日起30日內，向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質。
申請資質一般要求提供如下文件：1)申請報告。
2)物業管理公司資質申請表。
3)營業執照。
4)企業章程及有關企業管理的規章制度。
5)驗資證明。
6)公司法定代表人、總經理的身份證明和任職文件，企業經濟、技術、經營等負責人的任職文件。
7)物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同(臨時聘用或者兼職的人員不得列入)。
8)固定辦公經營場所證明。
9)房地產管理部門認為需要出示的其他文件。
三級資質的基本條件主管部門自受理企業申請之日起20個工作日內，按照物業管理公司資質的最低等級，來核定新設立的物業管理公司的資質，核准後設一年的暫定期。
也就是說，新設立的物業管理公司只能申請暫定的三級資質。
三級資質物業管理公司的基本條件是：1)注冊資本人民幣50萬元以上。
2)物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。
其中，具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
3)物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
4)有委託的物業管理項目。
5)建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准，建立企業信用檔案系統。
對符合相應條件的新設立的物業管理公司，政府主管部門核發給由國務院建設主管部門統一印製的「物業管理企業資質證書」正本和副本。
暫定期滿後，物業管理公司要及時向主管部門申請正式資質的評定。
未獲通過的，銷資質證書，取消繼續從事物業管理經營的資格。

Ⅲ 物業管理機構的物業管理企業

(一)按投資主體 物業管理企業可分為全民、集體、聯營、三資、私營等企業。
(1)全民物業管理企業即國有物業管理企業，資產屬於全民所有，國家依照所有權和經 營權分離的原則授予企業經營管理權；
(2)集體所有制物業管理企業資產屬於勞動群眾集體所有；
(3)私營物業管理企業資產屬於私人所有。
(4)聯營指企業之間或企業、事業單位之間聯營，或組成新的經營實體，取得法人資格 ；或共同經營，不具備法人條件，按合同約定各自獨立經營，並承擔相應的權利和義務；
(5)三資物業管理企業是指依照中國有關法律在中國境內設置的全部資本由外國投資者 投資的企業；外國公司、企業和其他經濟組織或個人經中國政府批准在中國境內，同中國的公司企業或其他經濟組織共同舉辦合資經營企業，或舉辦中外合作經營企業。
(二)按股東出資形式
可分為有限責任公司、股份有限公司、股份合作公司等。
(1)物業管理有限責任公司是由2個以上50個以下股東共同出資，並以其出資額為限對公 司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任的企業法人；
(2)物業管理股份有限公司是一般由5個以上發起人成立，全部資本為等額股份，每個股東以其所持股份為限對公司承擔責任，公司是以其全部資產對公司的債務承擔責任的企業法人。股份有限公司，其注冊資本必須在1000萬元人民幣以上。商業、貿易、工業、房地產等行業中有一批股份有限公司。隨著物業管理市場發展，集團化的物業管理股份有限公司將逐步出現；
(3)股份合作型物業管理企業，其原則是自願組合、自願合作、自願參股、民主管理、 自負盈虧、按勞分配、入股分紅。這種企業股東一般就為職工，股東訂立合作經營章程，按其股份或勞動享有權利和義務，企業以其全部資產對其債務承擔責任。
隨著物業管理的發展，全國各地物業管理企業如雨後春筍大量涌現，如上海市 到1997年為止，共有物業管理企業1540家，其中內資企業為856家，三資企業為108家，有限公司和股份公司為537家。內資企業中，由原房管所轉制為物業管理企業的為157家。上述15 40家物業管理企業對全市范圍內近9600萬平方米的各類物業進行著管理服務職能。
(三)按經營服務方式
分為代理租賃服務型、委託管理服務型兩種。
(四)按是否具有法人資格
一種是具有企業法人資格的物業管理的專營公司或子公司；另一種是以其他經營項目為 主如房地產開發、商業、貿易等而兼營物業管理的不具備企業法人資格的物業管理部。 (一)組建條件 1.企業名稱預先審核
企業有名稱，猶如自然人有姓名一樣。企業的名稱一般由四部分組成：企業所在地、具 體名稱、經營類別、企業種類等。其具體名稱可考慮原行業的特點、所管物業名稱特點、地理位置、企業發起人名字等，如「東湖」、「萬科」「XX別墅」等。除叫物業管理公司外也有稱物業管理有限公司、物業發展公司、物業公司等。根據國家工商行政管理局制定的《企 業名稱登記管理規定》的有關精神，企業名稱中不得含有下列內容和文字：
(1)有損於國家社會公共利益的；
(2)可能對公眾造成欺騙或誤解的；
(3)外國國家地區名稱、國際組織名稱；
(4)黨政名稱、黨政軍機關名稱、群眾組織名稱、社會團體名稱及部隊番號；
(5)漢語拼音字母(外文名稱中使用的除外)、數字；
(6)其他法律、行政法規規定禁止的。
對於企業中使用中國、中華或者冠以國際字詞的企業名稱只限於全國性的大公司、國務 院或者授權機關批準的大型進出口企業和大型企業集團，國家工商行政管理局規定的其他企業。在企業名稱中用「總」字的必須設三個以上分支機構等。
根據公司登記管理有關規定，設立公司應當申請名稱預先核准。法律、行政法規規定必 須報經審批後成立的公司，例如三資公司或者公司經營范圍中有法律、行政法規規定必須審批的項目的，應當在報送審批前辦理公司名稱預先核准，然後以核準的名稱報送審批。例如設立外商投資的物業管理企業，在報經有關外經貿行政管理機關審批前必須將申請名稱報工商行政管理部門預先核准。
設立有限責任公司，應當由全體股東指定的代表或共同委託的代理人申請名稱預先核准 ；設立股份有限公司，由全體發起人指定的代表或共同委託的代理人申請名稱預先核准。申請時，必須提交：
(1)全體股東或發起人簽署的申請書；
(2)股東或發起人的法人資格證明或者自然人的身份證明等。
工商行政管理機關應當自收到申請文件之日起10日內作出核准或駁回的決定。決定批準的，應當發給《企業名稱預先核准通知書》。
公司名稱是企業的品牌中一部分，從開始起名的時候就要注意其合法性和效應性，一般 要求簡明、響亮、有寓意、有創意。
2.公司住所
《民法通則》規定，法人以它的主要辦事機構所在地為住所。物業管理公司的主要辦事 機構所在地為物業管理公司的住所。物業管理公司設立條件中的住所用房可以是自有產權房或租賃用房。在租賃用房作為住所時，必須辦理合法的租賃憑證，房屋租賃的期限一般必須在1年以上。有了確定的住所，就可以確定所屬工商行政管轄的行政機關。
3.法定代表人
物業管理公司作為企業法人，經國家授權審批機關或主管部門審批和登記主管機關核准 登記注冊後，其代表企業法人行使職權的主要負責人是企業法人的法定代表人。全民和集體企業的主要負責人是經有關主管機關審查同意，當企業申請登記經核准後，主要負責人取得了法定代表人資格。法定代表人必須符合下列條件：
(1)有完全民事行為能力；
(2)有所在地正式戶口或臨時戶口；
(3)具有管理企業的能力和有關的專業知識；
(4)具有從事企業的生產經營管理能力；
(5)產生的程序符合國家法律和企業章程的規定；
(6)符合其他有關規定的條件。
物業管理公司選好法定代表人對企業的經營管理有著至關重要的作用。「千軍易得，一將難求」就是說決策人物的重要性。物業管理公司法定代表人應在合法前提下，在企業章程規定的職責內行使職權履行義務，代表企業法人參加民事活動，對物業管理全面負責，並接受本公司全體成員監督，接受政府部門、主管物業管理的行政機關的監督。
4.注冊資本
公司法定的人員、住所和注冊資本是公司設立的三要素，其中注冊資本是公司從事經營 活動，享受和承擔債權債務的物質基礎。一般來說，注冊資本的大小直接決定公司的債務能力和經營能力。世界各國對公司的最低的資本額都有具體嚴格的規定。我國有關法律也對各類公司注冊資本有規定。
企業法人登記管理有關規章對申請企業法人登記規定了各類公司的注冊資金：生產性公 司注冊資金不得少於30萬元人民幣，咨詢服務性公司的注冊資金不得少於10萬元人民幣。物業管理公司，作為服務性企業，其注冊資本不得少於10萬元人民幣。
《中華人民共和國公司法》對有限責任公司和股份有限公司的注冊資本分別作出最低限 額規定。有限責任公司的注冊資本，生產經營為主的、以商業為主的公司為人民幣50萬元，以商業零售為主的公司為人民幣30萬元，技術開發、咨詢、服務性公司為人民幣10萬元。股 份有限公司注冊資本最低限額為人民幣1000萬元人民幣。
股東或發起人可以用貨幣出資，也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權作 出資。股東或發起人用非貨幣出資時，要對非資貨幣作價評估，評估時要核實財產，不得高估或低估作價。對於土地使用權的評估作價，要按照有關房地產法法規、行政規章的規定辦理。還應當指出：股東以工業產權、非專利技術作價出資的金額不得超過有限責任公司注冊資本的20%，國家對採用高新技術成果有特別規定的除外；同樣，發起人以工業產權、非專利技術作價出資的金額不得超過股份有限公司注冊資本的20%。這些規定在組建物業管理股份有限公司都必須遵守。
5.公司章程
公司章程是明確企業宗旨、性質、資金狀況、業務范圍、經營規模、經營方向和組織形 式、組織機構，以及利益分配原則、債權債務處理方式、內部管理制度等規范性的書面文件。其內容一般應包括：
(1)公司的宗旨；
(2)名稱和住所；
(3)經濟性質；
(4)注冊資金數額以及來源；(5)經營范圍和經營方式；(6)公司組織機構及職權；
(7)法定代表人產生程序及職權范圍；
(8)財務管理制度和利潤分配方式；
(9)其他勞動用工制度；
(10)章程修改程序；
(11)終止程序；
(12)其他事項。
聯營企業章程還應載明：
(1)聯營各方出資方式、數額和投資期限；
(2)聯合各方成員的權利和義務；
(3)參加和退出的條件、程序；
(4)組織管理機構的產生、形式、職權及其決策程序；
(5)主要負責人任期。
有限責任公司的章程應載明下列事項：
(1)公司名稱和住所；
(2)公司經營范圍；
(3)公司注冊資本；
(4)股東的姓名或名稱；
(5)股東的權利和義務；
(6)股東的出資方式和出資額；
(7)股東轉讓出資的條件；
(8)公司的機構及產生辦法、職權、議事規則；
(9)公司法定代表人；
(10)公司解散事由與清算辦法；
(11)股東認為需要規定的其他事項。股東應當在公司章程上簽名、蓋章。
股份公司章程應當載明下列事項：
(1)公司名稱和住所；
(2)公司經營范圍；
(3)公司設立方式；
(4)公司股份總數每股金額和注冊資本；
(5)發起人的姓名或者名稱，認購的股份數；
(6)股東的權利和義務；
(7)董事會的組成、職權、任期和議事規則；
(8)公司法定代表人；
(9)監事會的組成、職權、任期和議事規則；
(10)公司利潤分配辦法；
(11)公司的解散事由與清算辦法；
(12)公司的通知和公告辦法；
(13)股東大會認為需要規定的其他事項。
6.公司人員
企業法人登記管理有關規章規定，申請成立全民、集體、聯營、私營、三資等企業，必 須有與生產經營規模和業務相適應的從業人員，其中專職人員不得少於8人。物業管理公司一般應具有8名以上的專業技術管理人員，其中中級職稱以上的須達3人以上。
根據《公司法》設立物業管理有限責任公司，應當由2人以上50以下股東共同出資；設 立股份有限公司，除國有企業改建為股份有限公司的外，應當有5個以上發起人，且其中須有過半數的發起人在中國境內有住所。國家授權投資的機構或部門可以單獨設立國有獨資的有限責任公司。外國投資者包括外國的企業和其他經濟組織或個人，可以獨資設立外資性質的物業管理有限責任公司。
(二)設立登記
1.三資物業管理企業的設立登記
三資物業管理企業在向工商行政管理機關申請登記之前，如前所述，首先要進行向工商 行政部門申請名稱登記，然後進行審查批准即經過對外經濟貿易主管部門審查批准。對外經貿行政主管部門主要審查外資企業、中外合資企業、中外合作企業的經營目的、范圍、資金和章程，合資企業合營各方簽訂的合營協議、合同、章程，合作企業中外合作者簽訂的協議、合同、章程等文件。審查機關一般在三個月內作出批准或不批準的決定。
當三資物業管理企業接到對外經濟貿易主管部門的批准書之後30日內，向工商行政管理機關申請營業登記。營業登記主要看是否具備了開業的條件：是否有符合規定的名稱，是否有審批機關批準的合同章程，是否有固定的經營場所、必要的設施，是否有規定的從業人員，是否有符合國家規定的注冊資金，經營范圍是否符合國家法律、法規和政策規定，是否有健全的財會制度等。
營業登記的主要事項有：名稱、住所、經營范圍、投資總額、注冊資本、企業類別、董 事長、副董事長、總經理、副總經理、經營期限、分支機構等。在登記時應向工商行政管理部門提交下列文件、證件：
(1)由董事長、副董事長簽署的外商投資企業登記申請書；
(2)合同章程以及審批機關的批准文件和批准證書；
(3)項目建議書、可行性研究報告及其批准文件；
(4)投資者合法的開業證明；
(5)投資者的資信證明；
(6)董事會名單以及董事會成員、總經理、副總經理的委派(任職)文件和上述中方人員 的身份證明；
(7)其他有關文件證件。
當三資物業管理取得營業執照後，將取得進入資質登記和資質備案階段。
2.內資物業管理企業的設立登記
內資全民所有制、集體所有制、聯營、私營、股份制、股份合作制等物業管理企業，當 具備前文所述的設立條件時，這些條件概括起來包括：名稱、組織機構和章程；固定的經營場所和必要的設施；符合規定的並與其經營規模相適應的資金數額和從業人員；能夠獨立承擔民事責任；符合規定的經營范圍等時，即可進行營業登記。登記的主要事項有：名稱、地址、負責人、經營范圍、經營方式、經濟性質、隸屬關系、資金數額等。
當登記核准取得營業執照後，進入資質登記和資質備案階段。
應當指出的是，原區縣房管行政部門組建的物業管理集團公司，一般領導著由原房管所 轉製成立的物業管理公司，當前要根據政、企、事分開的原則，實行企業化管理，與原房屋行政管理部門從經濟、人員、產業上分開。
(三)資質等級管理
1.資質等級管理的目的
物業管理企業的資質管理是行業歸口管理，是對企業經營規模、能力和規模的管理。為 了加強對不同規模、不同經營能力、不同性質、不同隸屬關系、不同所有制形式的物業管理企業的管理，促進物業管理有序發展，提高物業管理的整體水平，必須對物業管理企業進行資質等級管理。物業管理企業必須接受並按照資質管理的規定從事物業管理服務。
市、區、縣房地產行政管理部門是物業管理的行政主管部門，按照有關職責分工，審批 各類物業管理企業資質，接受資質備案和核發資質等級證書，並進行對物業管理企業資質等級管理的日常工作。
2.資質等級
部分省和城市根據當地實際情況制定了物業管理公司資質審批規定，但尚無全國 性的規定。根據上海市房地局制定的《上海市物業管理企業資質等級管理暫行辦法》的規定，物業管理企業按資質條件分為一、二、三級和無級。
一級物業管理企業需具備的條件是：管理物業規模50萬平方米以上，或管理涉外物業20 萬平方米以上；管理物業類型3種以上，或涉外物業2種以上；必須有2個以上優秀小區或大廈，所管物業達標面積50%以上；企業經理或常務副經理須從事專業物業管理工作3年以上 ；有經濟類、工程類中級職稱管理人員10人以上；經營年限須在3年以上；注冊資本在100萬元人民幣以上。
二級物業管理企業需具備的條件：管理規模20-50萬平方米，或管理涉外物業5-20萬平 方米；管理物業類型2種以上，或管理涉外物業；須有1個以上優秀小區或大廈，所管物業達標30%以上；有經濟類、工程類中級職稱管理人員6人以上；經營年限須在2年以上；注冊資 本在50萬元人民幣以上。
三級物業管理企業須具備的條件：管理物業規模3-20萬平方米，或涉外物業1-5萬平方 米；有中級專業技術職稱3人以上；企業注冊資本10萬元人民幣以上。
暫不定級的物業管理企業：管理物業規模在3萬平方米以下或涉外物業1萬平方米以下的 。
3.資質等級審批
根據上海市規定，資質備案與核發資質等級證書同步進行。
物業管理企業，一般要在取得營業執照30日內按規定申辦資質備案。
外商獨資、中外合資、中外合作的物業管理企業的資質備案和資質等級向市房地局申報 ，由市房地局審批。
內資物業管理企業資質備案和資質等級向注冊地的區縣房管部門申報，其中符合一級資 質條件的由區縣房管部門初審後報市房地局審批，二級以下資質等級由區縣房管部門審批。申辦物業資質備案和資質證書，必須提交下列文件和資料：
(1)企業法人營業執照；
(2)公司經理出任聘任書；
(3)中級以上職稱人員的證書或證明材料；
(4)資質等級申報表；
(5)公司的管理章程、管理合同；
(6)其他所需材料。
市房地局和區縣房地產管理部門應當自受理物業管理企業申請之日起20日內，核發物業管理資質證書。
4.日常資質管理
資質證書有效期2年；無正當理由不申請的企業要責令其限期申請；企業開業兩年內不實施物業管理的，復評不再核發證書；企業如注銷或破產，資質證書交回主管部門。
對物業管理企業違反以下規定的行為，區縣房管部門有許可權期整改，並可降低資質，直 至建議工商行政管理部門取消其經營資質：
(1)不履行物業管理合同及管理辦法規定的；
(2)管理制度不健全，管理混亂，業主住戶投訴較多的；
(3)被物價部門認定亂收費或收費不規范，又不認真整改的；
(4)利用管理職權擅自搭建，佔用綠地、改變公共設施用途的；
(5)對於業主、住戶投訴置之不理，又不服從行政主管部門監督的；
(6)因管理失職，造成重大事故的。 (一)物業管理企業權利以及權利來源 建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》指出，物業管理公司的權利是：
(1)物業管理企業應當根據有關法規，結合實際情況，制定小區管理辦法；
(2)依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理；
(3)依照物業管理合同和有關規定收取管理費用；
(4)有權制止違反規章制度的行為；
(5)有權要求管委會協助管理；
(6)有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業務；
(7)可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。
這些權利的得到首先必須貫徹合法的原則，要依法取得，即權利主體、權利內容要符合 法律和行政法規的規定。只有符合法律和行政法規的規定，物業管理企業的權利才能受到法律的保護。如果不符合法律和行政法規的規定，物業管理企業不僅不能達到預想的管理效果，反而可能造成其管理行為產生的後果無效。
物業管理企業在實施管理時，必須制定小區或大廈等管理辦法，這些辦法不能與法律法 規和行政規章相悖，而是要在法律的范疇之內制定。如：哪些是物業使用的禁止行為，對限制性行為產生後果怎樣處理；業主或使用人如果要改變住宅使用性質，如何對待；業主要進行裝修有哪些注意事項；對消防設備的管理平時如何保持良好狀態；各小區內各種公共設施和管線怎樣管理，小區車輛停放、綠化管理等，都要依照相關法規制定管理條文。小區的治安管理也一定要納入社會治安總的范疇，要執行行政部門頒布的治安管理條例和規章。
其次，物業管理公企業管理權利來之於合同。這里有三個方面：
(1)物業管理服務合同。合同簽訂雙方業主委員會和物業管理企業是平等的民事主體， 是委託和被委託的關系。合同明確了物業管理服務的事項、許可權、標准費用、期限和違約責任等，在管理服務的許可權之內就是物業管理企業的服務范圍。即委託後，才進行管理；不委託，不能超越許可權。如果超越管理許可權，事後要得到業主委員會的追認。物業管理公司行使委託之外的職權，業主委員會如不予認可，則由物業管理公司自己承擔責任。例如，如果沒有委託代辦產權證、代辦裝煤氣和電話等合同，物業管理公司自行其是，業主們可以予以否決，不支付費用；
(2)對物業使用中的各種禁止行為，物業管理企業要與業主有書面約定，或用「公約」 、「合約」、「辦法」等這些約定、協議來得到業主的認可，並在協議中雙方約定違約的責任。這樣物業管理公司才能有效進行制止違章行為，使得行使制止違章的行為有效，並具有追究對方違章的許可權；
(3)關於聘請專業公司如保安公司、綠化公司，情況也是這樣，一定要通過簽訂轉委託 合同，把業主委託的許可權轉委託給這些專業公司，並且事先要得到業主委員會的同意。
(二)物業管理企業的主要義務
《城市新建住宅小區管理辦法》指出，物業管理企業的義務是：
(1)履行物業管理合同，依法經營；
(2)接受管委會和住宅小區內居民的監督；
(3)重大的管理措施應當交管委會審議，並經管委會認可；
(4)接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指 導。
物業管理企業的義務，首先是履行合同，對合同規定的事項要全面履行：
(1)管理服務合同一經簽訂，受國家法律保護，合同義務受國家法律監督。如果物業管 理企業不全面履行合同，要承擔相應的違約責任。
(2)不得擅自變更和解除管理服務合同，雙方必須信守合同。如果發生新的情況，要經 雙方協議重新達成新的合同。任何一方當時人都不得擅自變更或解除合同，也不允許單方拒絕履行或者變更已經訂立的管理服務合同；
(3)依法解決管理服務合同中的糾紛。一種是通過協議解決糾紛，一種是通過有關主管 部門的調解解決，也可以向人民法院起訴。
其次，服從政府部門房地產等有關行政主管部門的監督，接受物業管理相關部門的指導 和監督，這又是物業管理企業的另一條重要義務：
(1)首先要接受工商管理。工商行政機關依法確定各類企業和個體工商業的合法地位， 監督管理或參與管理市場上的各種經濟活動，檢查處理經濟違法違章行為，保護合法經營，取締非法經營，維護正常的市場秩序，保證社會主義市場經濟的健康發展。物業管理公司要依法登記成立，經營范圍要明確，以營業執照為准。與業主委員會訂立管理服務合同要對照經濟合同訂立的條件：雙方當事人是否具有主體資格；合同內容是否合法；是否損害國家利益、社會公共利益或第三者利益；是否超越企業經營范圍；雙方當事人意思是否表示真實；訂立合同是否符合法定程序。根據規定，物業管理服務合同應到房地產主管部門備案。另外，物業管理公司在經營活動中使用商標、廣告等，也要服從行政部門的管理；
(2)接受行業行政主管部門和政府有關行政主管理部門的行政管理。這主要是要接受資 質核准登記管理，對物業管理行為的管理，對違反物業管理有關規定進行行政處罰，社區管理規定等；
(3)接受物業管理的價格管理。物業管理關繫到千家萬戶的安居樂業，其收費既要考慮 公平合理，還必須實行公開，還要考慮與物業所有權人、使用人經濟承受能力相適應。物業管理企業要在物業管理價格政策范圍之內經營。

Ⅳ 我想注冊物業公司，需要准備哪些材料

內資公司注冊辦理流程圖
1.咨詢領表 > 2.查詢名稱 > 3.入資驗資 > 4.列印章程 > 5.材料受理 > 6.領取執照
內資公司創辦流程圖（不含專業性前置審批）
辦理機關：市、區工商局 企業名稱預先登記 辦理時限：5個工作日
提交名稱預先登記申請書、申請人身份證明或委託書、股東身份證明等材料

指定銀行入資

會計師事務所驗資

辦理機關：市、區工商局 企業登記 辦理時限：10個工作日
提供登記申請書、公司章程、法定代表人任職文件和身份證明、名稱預先核准通知書、公司住所證明等材料

審批機關：公安局特行科 刻制印章 審批時限：5個工作日
提供營業執照、法定代表人身份證明等材料到公安局特行科審批後，刻制印章

辦理組織機構代碼證書
辦理機關：市質量技術監督局 辦理時限：3個工作日
提供營業執照、法定代表人身份證明、公章等材料
統計登記
辦理機關：市、區統計局 辦理時限：即時辦理
領取工商營業執照起15日內，持營業執照、公章、建設項目批准文件等材料辦理

開立銀行帳戶

轉帳資金

稅務登記

國稅登記
辦理機關：區國稅局 辦理時限：6個工作日
填寫稅務登記表、提供營業執照、有關合同、章程、協議書、銀行帳號證明、居民身份證明、居民身份證明等材料辦理國稅登記、一般納稅人認定、發票種類核定。
地稅登記
辦理機關：區地稅局、稅務所 辦理時限：即時辦理（不含初始納稅申報）
填寫稅務登記表、提供營業執照、有關合同、章程、協議書、銀行帳號證明、居民身份證明、房產完稅證明或租房協議等材料辦理地稅登記和發票核定。初始納稅申報在企業開始納稅前核定。

Ⅳ 物業公司在哪裡辦理稅務登記證啊，地稅還是國稅

稅務登記證，是從事生產、經營的納稅人向生產、經營地或者納稅內義務發生地的主管稅容務機關申報辦理稅務登記時，所頒發的登記憑證。除按照規定不需要發給稅務登記證件的外，納稅人辦理開立銀行賬戶、申請減稅、免稅、退稅等事項時，必須持稅務登記證件。納稅人應將稅務登記證件正本在其生產、經營場所或者辦公場所公開懸掛，接受稅務機關檢查。[
縣以上(含本級，下同)國家稅務局(分局)、地方稅務局(分局)是稅務登記的主管稅務機關，負責稅務登記的設立登記、變更登記、注銷登記和稅務登記證驗證、換證以及非正常戶處理、報驗登記等有關事項。國家稅務局、地方稅務局對同一納稅人的稅務登記應當採用同一代碼，信息共享，一般情況下從事工商行業者稅務登記由國稅辦理，從事其它行業的稅務登記由地稅辦理。
物業公司屬於服務業，應到當地稅務局辦理稅務登記。

Ⅵ 我想注冊物業公司的需要什麼條件具體怎麼操作

首先注冊物業管理公司分為三個資質，分別為一級資質，二級資質和三級資質，最低的三級資質注冊資本需要在50萬元以上，並且物業管理的專業人員和工程、管理、經濟等的相關人員的專職管理和技術人員都不能少與10個人，並且中級以上的職稱的人員不能少與5個人，而關於工程的，財務的負責人必須是中級以上的職稱。

注冊物業管理公司的流程：

1、取多個物業管理公司名稱，保證審核通過。

2、准備注冊物業管理公司的資料：注冊資本，注冊地址，經營范圍參考：物業管理；電氣設備維修（除特種設備）；房屋維修；綠化養護；保潔服務等，股東法人監事等身份資料等相關注冊資料。

3、提交資料，審核通過獲得物業管理公司營業執照。然後到指定刻章社刻章，分別可財務章，法人章，公章。

4、銀行開對公賬戶，辦理稅務登記等。

5、需要注意的是，物業資質是比較難辦理的，並且花費的時間也比較長，所以在注冊物業管理公司的同時，也要做好提前規劃，最好選擇專業的代辦公司幫忙。

(6)物業登記機關擴展閱讀

一、物業管理企業資質證書一級資質申辦條件：

1、注冊資本人民幣500萬元以上。

2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。

4、管理兩種類型以上物業，並且管理各類物業的房屋建築面積分別佔下列相應計算基數的百分比之和不低於100％：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。

5、建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

二、物業管理企業資質證書二級資質申辦條件

1、注冊資本人民幣300萬元以上。

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。

3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。

4、管理兩種類型以上物業，並且管理各類物業的房屋建築面積分別佔下列相應計算基數的百分比之和不低於100％：

（1）多層住宅100萬平方米；

（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。

Ⅶ 物業服務公司成立流程圖

內資公司注冊辦理流程圖
1.咨詢領表 > 2.查詢名稱 > 3.入資驗資 > 4.列印章程 > 5.材料受理 > 6.領取執照
內資公司創辦流程圖（不含專業性前置審批）
辦理機關：市、區工商局 企業名稱預先登記 辦理時限：5個工作日
提交名稱預先登記申請書、申請人身份證明或委託書、股東身份證明等材料

指定銀行入資

會計師事務所驗資

辦理機關：市、區工商局 企業登記 辦理時限：10個工作日
提供登記申請書、公司章程、法定代表人任職文件和身份證明、名稱預先核准通知書、公司住所證明等材料

審批機關：公安局特行科 刻制印章 審批時限：5個工作日
提供營業執照、法定代表人身份證明等材料到公安局特行科審批後，刻制印章

辦理組織機構代碼證書
辦理機關：市質量技術監督局 辦理時限：3個工作日
提供營業執照、法定代表人身份證明、公章等材料
統計登記
辦理機關：市、區統計局 辦理時限：即時辦理
領取工商營業執照起15日內，持營業執照、公章、建設項目批准文件等材料辦理

開立銀行帳戶

轉帳資金

稅務登記

國稅登記
辦理機關：區國稅局 辦理時限：6個工作日
填寫稅務登記表、提供營業執照、有關合同、章程、協議書、銀行帳號證明、居民身份證明、居民身份證明等材料辦理國稅登記、一般納稅人認定、發票種類核定。
地稅登記
辦理機關：區地稅局、稅務所 辦理時限：即時辦理（不含初始納稅申報）
填寫稅務登記表、提供營業執照、有關合同、章程、協議書、銀行帳號證明、居民身份證明、房產完稅證明或租房協議等材料辦理地稅登記和發票核定。初始納稅申報在企業開始納稅前核定。
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Ⅷ 承包物業需要什麼證

第一：物業公司承包物業需要證明物業公司是合法企業的營業執照、組織機構代碼；證明企業資質的資質證書；和物業招標需要的要求提供是文件，比如有的時候，物業招標要求投標單位提供ISO9000證明文件；
第二：您說的承包物業有兩種意思：
（1）承包一個物業項目，也就是承接一個物業項目；
（2）收購一家物業公司。
當然您說的主要是第一個意思；下面就說說怎麼承接（承包）一個物業項目；
第三：承包物業的主要步驟是:
(1)成立一家物業公司；
（2）承接物業服務項目
第四：成立物業公司及注冊物業服務企業資質：
成立一家物業公司首先是和成立其他公司的方法是一樣的：
（1）依法向公司登記機關（工商行政管理部門，比如工商局）申請設立登記；
（2）新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：
（一）營業執照；
（二）企業章程；
（三）企業法定代表人的身份證明；
（四）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同
第五：當成立完物業服務企業和申請完資質就可以承接物業項目了
（1）獲取物業項目招標信息（也有的物業項目不用需要採用招投標方式）；
（2）開展投標工作（簡述）；
（3）中標後可以承接物業項目；
第六：主要法律依據：
（1）《中華人民共和國公司法》
第六條【公司登記】
設立公司，應當依法向公司登記機關申請設立登記。符合本法規定的設立條件的，由公司登記機關分別登記為有限責任公司或者股份有限公司；不符合本法規定的設立條件的，不得登記為有限責任公司或者股份有限公司。
法律、行政法規規定設立公司必須報經批準的，應當在公司登記前依法辦理批准手續。
（2）《物業服務企業資質管理辦法》
第六條
新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：
（一）營業執照；
（二）企業章程；
（三）企業法定代表人的身份證明；
（四）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
第七條
新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，並設一年的暫定期
（3）《物業管理條例》
第二十四條國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業；投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。

Ⅸ 物業公司擬在小區設置廣告位需要到工商局辦手續嗎

屬於戶外廣告，需要到轄區工商機關辦理相關手續
《戶外廣告登記管理規定》（工商總局25號令）
第一條
為規范戶外廣告登記管理，促進戶外廣告健康發展，根據《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國行政許可法》以及《廣告管理條例》等法律、行政法規，制定本規定。
第二條
本規定所稱戶外廣告是指利用戶外場所、空間、設施等發布的廣告。
本規定所稱戶外廣告發布單位，包括為他人發布戶外廣告的單位，以及發布戶外廣告進行自我宣傳的單位和個人。
第三條
戶外廣告發布單位發布戶外廣告應當依照本規定向工商行政管理機關申請登記，接受工商行政管理機關的監督管理。法律、法規和規章規定在登記前需經有關部門審批的，應當首先履行相關審批手續。
第四條
戶外廣告由發布地縣級以上工商行政管理機關登記管理。
國家工商行政管理總局負責指導和協調全國戶外廣告的登記管理工作。
省、自治區、直轄市工商行政管理機關負責指導和協調轄區內戶外廣告的登記管理工作。
縣級工商行政管理機關負責轄區內戶外廣告的登記管理工作。
地級以上市（含直轄市）工商行政管理機關對轄區內的戶外廣告，認為有必要直接登記管理的，可以直接登記管理。
第五條
發布下列廣告應當依照本規定向工商行政管理機關申請戶外廣告登記，領取《戶外廣告登記證》：
（一）利用戶外場所、空間、設施發布的，以展示牌、電子顯示裝置、燈箱、霓虹燈為載體的廣告；
（二）利用交通工具、水上漂浮物、升空器具、充氣物、模型表面繪制、張貼、懸掛的廣告；
（三）在地下鐵道設施，城市軌道交通設施，地下通道，以及車站、碼頭、機場候機樓內外設置的廣告；
（四）法律、法規和國家工商行政管理總局規定應當登記的其他形式的戶外廣告。
在本單位的登記注冊地址及合法經營場所的法定控制地帶設置的，對本單位的名稱、標識、經營范圍、法定代表人（負責人）、聯系方式進行宣傳的自設性戶外廣告，不需要向工商行政管理機關申請戶外廣告登記。地方法規規章另有規定的除外。
第六條
申請戶外廣告登記，應當具備下列條件：
（一）戶外廣告發布單位依法取得與申請事項相符的主體資格；
（二）戶外廣告所推銷的商品和服務符合廣告主的經營范圍或業務范圍；
（三）戶外廣告發布單位具有相應戶外廣告媒介的使用權；
（四）廣告發布地點、形式符合當地人民政府戶外廣告設置規劃的要求；
（五）戶外廣告內容符合法律法規規定；
（六）按規定應當經有關行政主管部門批準的，當事人已經履行相關審批手續；
（七）法律、法規和國家工商行政管理總局規定的其他條件。
第七條
戶外廣告登記事項包括：
（一） 戶外廣告發布單位名稱；
（二） 戶外廣告發布地點及具體位置；
（三） 戶外廣告發布期限；
（四） 戶外廣告形式、數量及規格；
（五） 戶外廣告內容。
工商行政管理機關核准登記的戶外廣告發布期限，不得超過申請人合法使用戶外廣告媒介的時間。
第八條
戶外廣告登記申請，由戶外廣告發布單位在依法查驗證明文件、核實廣告內容，確認符合第六條規定的申請登記條件後，向戶外廣告發布地的工商行政管理機關提出。
利用交通工具等流動載體發布戶外廣告的登記申請，由戶外廣告發布單位在履行前款規定的審查義務後，向交通工具等運動物體使用單位所在地的工商行政管理機關提出。
第九條
戶外廣告發布單位申請戶外廣告發布登記，應提交下列申請材料：
（一）《戶外廣告登記申請表》。
（二）戶外廣告發布單位和廣告主的營業執照或者具有同等法律效力的經營資格證明文件。
（三）發布戶外廣告的場地或者設施的使用權證明。包括場地或設施的產權證明、使用協議等。
（四）戶外廣告樣件。
（五）法律、法規和國家工商行政管理總局規定需要提交的其他文件。
受委託發布戶外廣告的，應當提交與委託方簽訂的發布戶外廣告的委託合同、委託方營業執照或者具有同等法律效力的經營資格證明文件。
廣告形式、場所、設施等用於戶外廣告發布，按照國家或者地方政府規定需經政府有關部門批準的，應當提交有關部門的批准文件。
發布法律、法規和規章規定應當審批的廣告，應當提交有關批准文件。
第十條
需要改變戶外廣告發布期限、形式、數量、規格或者內容的，戶外廣告發布單位應當向原登記機關提交下列申請材料申請變更登記：
（一）《戶外廣告變更登記申請表》；
（二）原《戶外廣告登記證》；
（三）本辦法第九條規定的，與變更事項相關的文件。
第十一條
需要改變戶外廣告發布單位、戶外廣告發布地點及具體位置的，戶外廣告發布單位應當向原登記機關繳回《戶外廣告登記證》，並按照第四條、第五條、第八條、第九條規定重新申請戶外廣告登記。
第十二條
工商行政管理機關對戶外廣告發布單位提交的申請材料應當依法進行書面審查。對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在五日內一次告知申請人需補正的全部內容；對申請材料齊全、符合法定形式的，應當出具受理通知書，並在受理之日起七個工作日內做出決定，對符合規定的予以核准登記，核發《戶外廣告登記證》，對不符合規定的不予核准登記，書面說明理由。
第十三條
戶外廣告發布單位應當按照工商行政管理機關核準的登記事項發布戶外廣告，未經變更登記或者重新登記不得擅自改變。
第十四條
戶外廣告發布單位在取得《戶外廣告登記證》後，情況發生變化不具備本規定第六條規定條件的，應當停止戶外廣告發布，《戶外廣告登記證》由登記機關撤回。
第十五條
經工商行政管理機關核准登記的戶外廣告，應當在右下角清晰地標明《戶外廣告登記證》的登記證號。但對不適宜標注登記證號的戶外廣告，經登記機關批准可以不作標注。
第十六條
任何單位和個人不得偽造、塗改、出租、出借、倒賣或者以其他形式轉讓《戶外廣告登記證》。
第十七條
工商行政管理機關應當加強對戶外廣告的日常監督檢查，依法查處違法戶外廣告。
戶外廣告發布單位以及相關當事人應當接受工商行政管理機關的監督檢查，不得隱瞞真實情況、提供虛假材料。
第十八條
違反第五條、第十一條規定，未經登記擅自發布戶外廣告的單位和個人，由工商行政管理機關沒收違法所得，並處以三萬元以下的罰款，限期補辦登記手續。逾期不補辦登記手續的，責令停止發布。
第十九條
提交虛假文件或者採取其他欺騙手段取得《戶外廣告登記證》的，由登記機關責令改正，並處以三萬元以下的罰款；情節嚴重的，撤銷登記證。
第二十條
違反第十條規定，擅自改變規格發布戶外廣告的，由登記機關責令改正。不按照核准登記的發布期限、形式、數量或者內容發布戶外廣告的，責令改正，處以五千元以下的罰款；情節嚴重的，責令改正，處以三萬元以下的罰款。
第二十一條
已經登記的戶外廣告，未按第十五條規定在右下角清晰標明戶外廣告登記證號的，由登記管理機關責令改正，處以一千元以下的罰款。
第二十二條
違反第十六條規定，偽造、塗改、出租、出借、倒賣或者以其他形式轉讓《戶外廣告登記證》的，由登記管理機關繳銷《戶外廣告登記證》，處以三萬元以下的罰款。
第二十三條
工商行政管理機關工作人員在戶外廣告登記管理過程中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，給予行政處分。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十四條
《戶外廣告登記證》式樣、戶外廣告登記文書式樣由國家工商行政管理總局制定。
第二十五條
有關戶外廣告登記的實施程序，除適用本規定的具體規定外，還應當遵守《行政許可法》有關行政許可實施程序的一般規定。
第二十六條
本規定自2006年7月1日起施行。1995年12月8日國家工商行政管理局令第42號發布、1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號修訂的《戶外廣告登記管理規定》同時廢止。國家工商行政管理總局其他規章、規范性文件中的規定與本規定相抵觸的同時失效。