聽證的項目

㈠ 房地產項目為什麼要辦聽證會或房地產項目在什麼情況下才需要開聽證會

聽證會的步驟：
①宣布會議開始，主持人致辭。
②主持人介紹聽證代表、出席人員構成及產生辦法。
③聽證申請人介紹方案
④聽證會各方代表發言
⑤各方代表自由辯論
⑥主持人總結

㈡ [案情]某市衛生防疫站在對本市服務行業衛生檢查過程中，發現某招待所衛生條件極差，在許多項目上沒有達到

(1)市衛生防疫站能否實施行政處罰行為?
答：不能。衛生防疫站不能以自己的名義作出行政處罰決定。有權以自己的名義對外實施行政行為，並獨立承擔行為後果的機關或組織，必須具有行政主體資格。行政管理實踐中，具有行政主體資格的機關和組織有兩大類：一類是行政機關，另一類是法律、法規授權的組織。衛生防疫站不是一級行政機關，又沒有得到法律、法規的授權，因此不能以自己的名義作出行政處罰決定。《食品衛生法》第32條規定：縣級以上地方人民政府衛生行政部門在管轄范圍內行使食品衛生監督職責。如果衛生防疫站受衛生行政部門的委託檢查衛生，在需要做出處罰決定時，必須以縣衛生行政部門的名義作出行政處罰決定。
(2)市衛生防疫站應否組織聽證會，如需聽證，將如何組織聽證?
答：應該組織聽證。根據《中華人民共和國行政處罰法》第四十二條規定，行政機關作出責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰決定之前，應當告知當事人有要求舉行聽證的權利；當事人要求聽證的，行政機關應當組織聽證。吊銷「衛生許可證」屬於該條規定應該舉行聽證的情形之一。聽證依照以下程序組織：
1、市衛生防疫站應當在聽證的七日前，通知某招待所舉行聽證的時間、地點；
2、除涉及國家秘密、商業秘密或者個人隱私外，聽證公開舉行；
3、聽證由市衛生防疫站指定的非本案調查人員主持；某招待所認為主持人與本案有直接利害關系的，有權申請迴避；
4、某招待所可以親自參加聽證，也可以委託一至二人代理；
5、舉行聽證時，調查人員提出當事人違法的事實、證據和行政處罰建議；某招待所進行申辯和質證；
6、聽證應當製作筆錄；筆錄應當交某招待所審核無誤後簽字或者蓋章。

㈢ 以國家秘密為由對可能造成重大環境影響的建設項目不依法舉行聽證會

生態環境是人們生活的先決條件，政府為了經濟發展而容許化工廠的建設時錯誤的行為，在沒有做好環境評估的情況下，必須對此項目實施聽證，要是屬於國家機密性的設施，有對環境產生污染的，國家會考慮對其建設項目有效的評估，舉行聽證，能產生污染源的，其項目必須建設的，應該對居民的健康安全採取措施，要不是國際級項目，政府就沒理由不採取聽證，你們目前情況可向環境部門申訴，沒有什麼機密能比上人民群眾的健康。

㈣ 棚改項目中沒有履行聽證會，申請公開信息卻被回復不予公開，怎麼辦

棚改項目中沒有履行聽證會，申請公開信息卻被回復不予公開，如果涉嫌程序違法，或者存在暗箱操作問題，可以向上級紀檢機關舉報。

㈤ 小區物業新制定收費項目及定價標准需要聽證么

你好，《物業服務收費管理辦法》
第一條為規范物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》，制定本辦法。
第二條本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。
第三條國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業；鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐，促進物業服務收費通過市場競爭形成。
第四條國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業服務收費的監督管理工作。
縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。
第五條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。
第六條物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。
第七條物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。
實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
第八條物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准等有關情況進行公示。
第九條業主與物業管理企業可以採取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。
包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。
酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
第十條建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業管理服務內容、服務標准、收費標准、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業買受人共同利益的約定應當一致。
第十一條實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
第十二條實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務支出屬於代管性質，為所交納的業主所有，物業管理企業不得將其用於物業服務合同約定以外的支出。
物業管理企業應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金年度預決算並每年不少於一次公布物業服務資金的收支情況。
業主或者業主大會對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，物業管理企業應當及時答復。
第十三條物業服務收費採取酬金制方式，物業管理企業或者業主大會可以按照物業服務合同約定聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。
第十四條物業管理企業在物業服務中應當遵守國家的價格法律法規，嚴格履行物業服務合同，為業主提供質價相符的服務。
第十五條業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。
物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。
第十六條納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。
第十七條物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委託代收上述費用的，可向委託單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。
第十八條利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
第十九條物業管理企業已接受委託實施物業服務並相應收取服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質和內容相同的費用。
第二十條物業管理企業根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務，服務收費由雙方約定。
第二十一條政府價格主管部門會同房地產行政主管部門，應當加強對物業管理企業的服務內容、標准和收費項目、標準的監督。物業管理企業違反價格法律、法規和規定，由政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。
第二十二條各省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門、房地產行政主管部門可以依據本辦法制定具體實施辦法，並報國家發展和改革委員會、建設部備案。
第二十三條本辦法由國家發展和改革委員會會同建設部負責解釋。
第二十四條本辦法自2004年1月1日起執行，原國家計委、建設部印發的《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》（計價費[1996]266號）同時廢止
望採納，謝謝、

㈥ 政府如何徵用集體土地

程序很多，一般都要半年以上才辦得完，我們單位的房子就是建好了還沒有把手續辦完。要的材料太多了，不信你看一下：

征地工作程序

一、關於征地批前工作程序

（1）征地聽證告知。

（2）征地調查確認。

（3）函告征地情況。

二、關於征地批後工作程序

（1）發布徵收土地公告。

（2）辦理征地補償登記。

（3）發布征地補償安置方案公告。

關於征地報批材料要求

在土地利用總體規劃所確定的城市、村莊集鎮和獨立建設用地區內的，分批次報批；能源、交通、水利、礦山、軍事設施等項目確需佔用土地利用總體規劃所確定的城市建設用地區之外的土地的，按項目報批。各級國土資源部門要嚴格按照分批次報批方式的報批材料目錄和按項目報批方式的報批材料目錄的要求，認真組織用地報批材料，確保報批材料齊全、規范。

分批次報批材料目錄

一、分批次農用地轉用和土地徵收報批材料

1、建設用地項目呈報說明書（務必填明各地塊用途）

2、農用地轉用方案

3、補充耕地方案（涉及佔用耕地的）

4、徵收土地方案

5、市國土資源局審查意見

6、征地聽證告知書

7、征地調查結果確認表

8、聽證筆錄和聽證紀要或者聽證送達回執

9、征地情況的說明

10、被征地農民社會保障措施和費用落實情況審查呈報認定表

11、補充耕地驗收文件和補充耕地位置圖（涉及佔用耕地的）

12、土地利用總體規劃圖或城鎮建設用地規模控制圖

13、土地利用現狀圖

14、勘測定界技術報告書及勘測定界圖

15、土地權屬證明匯總表和土地證書

16、土地分類面積匯總表

二、分批次土地徵收報批材料

1、建設用地項目呈報說明書（務必填明各地塊用途）

2、徵收土地方案

3、市國土資源局審查意見

4、征地聽證告知書

5、征地調查結果確認表

6、聽證筆錄和聽證紀要或者聽證送達回執

7、征地情況的說明

8、被征地農民社會保障措施和費用落實情況審查呈報認定表

9、土地利用總體規劃圖或城鎮建設用地規模控制圖

10、土地利用現狀圖

11、勘測定界技術報告書及勘測定界圖

12、土地權屬證明匯總表和土地證書。

13、土地分類面積匯總表

三、分批次農用地轉用報批材料

1、建設用地項目呈報說明書（務必填明各地塊用途）

2、農用地轉用方案

3、補充耕地方案（涉及佔用耕地的）

4、市國土資源局審查意見

5、用地聽證告知書

6、土地調查結果確認表

7、聽證筆錄的聽證紀要或者聽證送達回執

8、補充耕地驗收文件和補充耕地位置圖（涉及佔用耕地的）

9、土地利用總體規劃圖或城鎮建設用地規模控制圖

10、土地利用現狀圖

11、勘測定界技術報告書及勘測定界圖

12、土地權屬證明匯總表和土地證書

按項目報批材料目錄

一、按項目農用地轉用、土地徵收和供地報批材料

1、建設用地項目呈報說明書（務必填明各地塊用途）

2、農用地轉用方案

3、補充耕地方案（涉及佔用耕地的）

4、徵收土地方案

5、供地方案

6、市國土資源局審查意見

7、征地聽證告知書

8、征地調查結果確認表

9、聽證筆錄和聽證紀要或者聽證送達回執

10、征地情況的說明

11、被征地農民社會保障措施和費用落實情況審查呈報認定表

12、補充耕地驗收文件和補充耕地位置圖（涉及佔用耕地的）

13、土地利用總體規劃圖

14、土地利用總體規劃局部調整方案和占補基本農田論證意見（需報國務院且涉及規劃調整和佔用基本農田的）

15、土地利用現狀圖

16、土地權屬證明匯總表和土地證書

17、國有土地使用權出讓意向書（協議出讓方式供地的）

18、建設用地申請表

19、耕地開墾費繳納票據（需報國務院審批的）

20、可行性研究報告、初步設計及其的批復文件或者核准證、備案證

21、總平面布置圖、線性工程平面圖和標准橫斷面圖

22、建設項目用地預審意見

23、勘測定界技術報告書及勘測定界圖

24、地質災害危險性評估報告

25、壓覆重要礦床評估報告或不壓覆礦床證明

26、環保、林業等有關部門的審查意見或許可證明

27、土地分類面積匯總表

二、按項目土地徵收和供地報批材料

1、建設用地項目呈報說明書（務必填明各地塊用途）

2、徵收土地方案

3、供地放案

4、市國土資源局審查意見

5、征地聽證告知書

6、征地調查結果確認表

7、聽證筆錄和聽證紀要或者聽證送達回執

8、征地情況的說明

9、被征地農民社會保障措施和費用落實情況審查呈報認定表

10、土地利用總體規劃圖

11、土地利用總體規劃局部調整方案（需報國務院且涉及規劃調整的）

12、土地利用現狀圖

13、土地權屬證明匯總表和土地證書

14、國有土地使用權出讓意向書（協議出讓方式供地的）

15、建設用地申請表

16、可行性研究報告、初步設計及其的批復文件或者核准證、備案證

17、總平面布置圖、線性工作平面圖和標准橫斷面圖

18、建設項目用地預審意見

19、勘測定界技術報告書及勘測定界圖

20、地質災害危險性評估報告

21、壓覆重要礦床評估報告或不壓覆重要礦床證明

22、環保、林業等有關部門的審查意見或許可證明

23、土地分類面積匯總表

三、按項目農用地轉用和供地報批材料

1、建設用地項目呈報說明書（務必填明各地塊用途）

2、農用地轉用方案

3、補充耕地方案（涉及佔用耕地的）

4、供地放案

5、市國土資源局審查意見

6、用地聽證告知書

7、土地調查結果確認表

8、聽證筆錄和聽證紀要或者聽證送達回執

9、補充耕地驗收文件和補充耕地位置圖（涉及佔用耕地的）

10、土地利用總體規劃圖

11、土地利用總體規劃局部調整方案和占補基本農田論證意見（需報國務院全涉及規劃調整和佔用基本農田的）

12、土地利用現狀圖

13、土地權屬證明匯總表和土地證書

14、國有土地使用權出讓意向書（協議出讓方式供地的）

15、建設用地申請表

16、耕地開墾費繳納票據（需報國務院審批的）

17、可行性研究報告、初步設計及其批復文件或者核准證、備案證

18、總平面布置圖、線性工程平面圖和標准橫斷面圖

19、建設項目用地預審意見

20、勘測定界技術報告書及勘測定界圖

21、地質災害危險性評估報告

22、壓覆重要礦床評估報告或不壓覆重要礦床證明

23、環保、林業等有關部門的審查意見或許可證明

四、按項目供地報批材料

1、建設用地項目呈報說明書（務必填明各地塊用途）

2、供地方案

3、市國土資源局審查意見

4、土地利用總體規劃圖

5、土地利用總體規劃局部調整方案（需報國務院且涉及規劃調整和佔用基本農田的）

6、土地利用現狀圖

7、土地權屬證明匯總表和土地證書

8、國有土地使用權出讓意向書（協議出讓方式供應國有建設用地的）

9、建設用地申請表

10、可行性研究報告、初步設計及其批復文件或者核准證、備案證

11、總平面布置圖、線性工程平面圖和標准橫斷面圖

12、建設項目用地預審意見

13、勘測定界技術報告書及勘測定界圖

14、地質災害危險性評估報告

15、壓覆重要礦床評估報告或不壓覆重要礦床證明

16、環保、林業等有關部門的審查意見或許可證明

17、土地分類面積匯總表

㈦ 政府哪些收費項目必須進行聽證

關於商品或服務價格的，根據2002年國家發展計劃委員會令第26號<政府價格決策聽證辦法>第三條的規定：「實行政府價格決策聽證的項目是中央和地方定價目錄中關系群眾切身利益的公用事業價格、公益性服務價格和自然壟斷經營的商品價格。政府價格主管部門可以根據定價許可權確定並公布聽證目錄。列入聽證目錄的商品和服務價格的制定應當實行聽證。
制定聽證目錄以外的關系群眾切身利益的其他商品和服務價格，政府價格主管部門認為有必要的，也可以實行聽證。」。
目前，僅有財政部2004年財政部令第21號《財政機關實施行政許可聽證辦法》對政府收費作出了籠統性的規定，「第六條 法律、法規、規章規定實施行政許可應當聽證的事項，或者財政機關認為需要聽證的其他涉及公共利益的重大行政許可事項，財政機關應當組織聽證。
第七條 直接涉及申請人與他人之間重大利益關系的行政許可事項，申請人、利害關系人提出聽證申請的，財政機關應當組織聽證。」
針對政府部門的收費全國尚無統一且明確的規定，有的省、自治區或直轄市政府對本行政轄區內的政府部門收費規定了需要進行聽證。如南京市引入收費聽證制度，具體為：對市民生活和企業生產經營影響大的擬設立收費項目或調整收費標准，應該事先進行聽證，聽取各方面意見。聽證由市財政或物價部門負責組織，聽證代表要保證有一定比例的企業、市民和專業人士參加。
以上解答希望對你有用。