拆遷聽證

1. 請問：房屋拆遷聽證會的法定程序如何

房屋拆遷聽證會的法定程序應當按照《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》進行。
國家建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》規定：城市房屋拆遷行政裁決聽證是指在房屋拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷當事人未能就補償安置有關事宜達成協議，且未達成協議戶數占拆遷總戶數40%以上的，
經拆遷當事人一方申請行政裁決，由房屋拆遷管理部門在行政裁決前組織拆遷當事人及有關人員參加聽證，聽取雙方就拆遷補償安置問題陳述、申辯和質證的行為。
具體工作程序：
1、拆遷過程中，未達成拆遷補償安置協議戶數超過拆遷總戶數40%的，裁決前必須舉行聽證;
2、房屋拆遷管理部門在聽證會召開前7日就聽證時間、地點、方式等向社會公告，同時向聽證相關人員送達《房屋拆遷裁決聽證會通知書》;
3、聽證參加人包括聽證主持人、記錄員、當事人及其委託代理人，聽證主持人與本拆遷活動有利害關系的應當迴避;
4、聽證會的召開：
(1)聽證記錄員宣布聽證紀律;
(2)聽證主持人宣布事由，詢問、核實當事人及其代理人身份，告知聽證參加人在聽證中的權利和義務，宣布聽證開始;
(3)拆遷人就拆遷補償安置方案作介紹說明;
(4)當事人雙方進行申辯;
(5)聽證主持人就有關問題進行詢問、調查;
(6)當事人作最後陳述;
(7)聽證主持人宣布聽證結束;
5、房屋拆遷筆錄由當事人核對無誤後簽名認可。當事人拒絕簽名或者蓋章的，由聽證主持人在筆錄中記明;
6、主持人在聽證會結束後，填寫《房屋拆遷裁決聽證意見書》，房屋拆遷行政裁決聽證結束。

2. 拆遷安置補償標准 必須開聽證會么

拆遷安置補償 必須開聽證會么？

昨日，南都記者從惠城區法制局獲悉，為做好惠州大道馬安新群段南側綠化帶項目用地上房屋徵收補償安置工作，將於9月18日在馬安鎮政府召開相關聽證會。
據統計，這是近期來惠城區第四場與拆遷有關的聽證會。到底什麼情況下舉行聽證會？安置補償標准如何得出？南都記者就此采訪了惠城區法制局相關負責人。
1
有關集體土地上房屋安置補償2/3以上村民代表棄權可不舉行聽證會
惠州大道馬安新群段南側綠化帶項目用地上房屋徵收補償安置政策聽證會，聽證內容涉及國有土地房屋徵收和集體土地上房屋徵收安置補償，兩者合二為一舉行聽證會。
「不同性質的土地上房屋徵收安置補償聽證會，召開依據有些不同。」昨天上午，惠城區法制局相關負責人介紹，集體土地上房屋徵收安置補償聽證會，首先由國土部門根據調查摸底，將補償安置實施方案進行公示，徵求公眾意見，徵求意見期限不得少於30日。
按照《國土資源聽證規定》的要求，被征地農村集體經濟組織和農戶要求聽證的，國土資源行政主管部門應依法組織聽證；放棄聽證權利的，須有被征地農村集體經濟組織出具的經過村民代表大會或村民大會三分之二以上村民代表或村民簽名同意放棄聽證權利的證明。
2
有關國有土地上房屋安置補償拆遷戶雖少但爭議大的須召開聽證會
國有土地上房屋徵收安置補償方案聽證會，按照政策法規，在公示和徵求意見階段，與集體土地上房屋徵收沒有任何區別，不過，在判斷是否舉行聽證會的依據上有所不同。首先，涉及人數較多的，比如隆生大橋項目、市民公園一期項目等都涉及到幾百戶的利益，城際軌道西湖段拆遷涉及到900多戶，因此必須召開聽證會，而人數較少的項目一般選擇不召開聽證會。
不過，雖然人數較少，但是對徵收安置補償方案存在很大的爭議，此種情況下，應該舉行聽證會。
據了解，東坡祠復修項目雖然涉及到的人數比其他項目要少，不過，收集意見階段，大家對徵收補償方案爭議較大，因此，舉行了聽證會。
3
有關聽證會後拆遷戶意見的處理分類整理綜合考量得出安置補償標准
「聽證人員的數量不是隨便定的，按照要求，有一個比例，就是要達到所有被拆遷戶的8%-10%。」該負責人介紹稱，9月18日即將在馬安鎮召開的聽證會，按照被拆遷戶數，經過換算，最終確定聽證代表共15人。其中，新群村、新樂村各推選1名村委會幹部代表；被徵收人代表13名，從擬徵收范圍內自願報名參加聽證會的房屋業主和承租人中產生。另外將邀請黨代表、人大代表和政協委員各1人列席。
該負責人透露，會把收集上來的信息進行分類整合，比如補償標准、回撥地等問題。根據問題，將集中國土、財政、徵收等單位，進行研究討論，對原來的實施方案進行修改，「比如說過渡時期的安置費，肯定會根據不同地點，有不同的標准，這就需要多部門提供信息作為參考了，市民公園一期的20元/平方米過渡安置費就是這樣綜合考慮得出的。」

3. 房屋拆遷聽證有哪些法律依據

前，拆遷過程中，因關系公共利益常常涉及的聽證，如行政處罰聽證和行政許可聽證等。哪么房屋拆遷聽證以何法律作為依據呢？
一、拆遷行政處罰的聽證依據
拆遷聽證的法律規定最早的是1996年3月17日全國人大通過的《中華人民共和國行政處罰法》，第42條規定：「行政機關作出責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰決定之前，應當告知當事人有要求舉行聽證的權利；當事人要求聽證的，行政機關應當組織聽證。」
1998年8月29日，修改《土地管理法》時，對土地違法事件做出了處罰。2001年修改的《城市房屋拆遷管理條例》又設立了一些行政處罰，比如撤銷、吊銷拆遷許可證，對違法拆遷的拆遷公司予以行政處罰等。這些都必須按照《行政處罰法》第42條的規定來組織聽證。
二、拆遷行政許可的法律依據
拆遷聽證在《行政處罰法》生效的很長一段時間內，沒有得到重視。2004年建設部頒發了《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》，明確了應當舉行聽證的思想。而在此之前，2003年8月27日通過的《中華人民共和國行政許可法》也對行政聽證做出了一些規定，這些規定明確了拆遷許可作為行政許可的一種制度。
《行政許可法》給當事人設立了三大權利：
（1）利害關系人的知情權、陳述申辯權
《行政許可法》第36條規定：「行政機關對行政許可申請進行審查時，發現行政許可事項直接關系他人重大利益的，應當告知利害關系人。申請人、利害關系人有權進行陳述和申辯。行政機關應當聽取申請人、利害關系人的意見。」
（2）公共知情權
《行政許可法》第46條規定：「法律、法規、規章規定實施行政許可應當聽證的事項，或者行政機關認為需要聽證的其他涉及公共利益的重大行政許可事項，行政機關應當向社會公告，並舉行聽證。」
（3）申請人和利害關系人啟動聽證的權利
《行政許可法》第47條規定：「行政許可直接涉及申請人與他人之間重大利益關系的，行政機關在作出行政許可決定前，應當告知申請人、利害關系人享有要求聽證的權利；申請人、利害關系人在被告知聽證權利之日起五日內提出聽證申請的，行政機關應當在二十日內組織聽證。」
三、拆遷裁決的聽證法律依據
我國在很多民事糾紛中，都設立了一種行政裁決的制度。由於行政裁決制度是一種公權力對私權力的介入，法律就應做出相應的比較規范的要求。
建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》設立了兩處聽證規定：
第7條規定，對於未達成拆遷補償安置協議戶數較多或比例較高的情況，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應當舉行聽證。
第18條規定，房屋拆遷管理部門申請強制拆遷之前要邀請有關管理部門、拆遷當事人以及具有社會公信力的代表，對行政強制拆遷的依據、程序、補償安置標準的測算依據等等進行聽證。

4. 拆遷補償召開聽證會結果不滿意怎麼辦

聽證會不滿意，只是你的個人決議或者想法，依據法律規定拆遷方最終會參考聽證結果作出覺當然，這個決定是具體行政行為，如果對這個決定不服，可以行政復議或者訴訟。

5. 拆遷聽證會不去行嗎

可以
但是最好去一下

可以了解法律知識
也可以最大的維護自己的利益

6. 召開了征地拆遷聽證會，是否預示著就可以開始

您好！
您所說的」召開了征地拆遷聽證會「，是在」征詢擬被征地人意見「階段、還是在」發布征地補償安置方案公告「階段？
若是前者，不是：若是後者，則征地拆遷已經開始。
「發布征地公告」（注意：不是「發布擬征地公告」），是正式開始徵收。
拆遷過程中，法定的程序：發布擬征地公告→征詢擬被征地人意見→對土地及地上附著物調查登記→擬訂「一書四方案」並上報審批→發布征地公告→發布征地補償安置方案公告→上報審批補償安置方案→土地補償登記→落實補償安置後交付土地→拒絕達成協議、或拒交土地→進入強制執行程序。