征地聽證

A. 召開了征地拆遷聽證會，是否預示著就可以開始

您好！
您所說的」召開了征地拆遷聽證會「，是在」征詢擬被征地人意見「階段、還是在」發布征地補償安置方案公告「階段？
若是前者，不是：若是後者，則征地拆遷已經開始。
「發布征地公告」（注意：不是「發布擬征地公告」），是正式開始徵收。
拆遷過程中，法定的程序：發布擬征地公告→征詢擬被征地人意見→對土地及地上附著物調查登記→擬訂「一書四方案」並上報審批→發布征地公告→發布征地補償安置方案公告→上報審批補償安置方案→土地補償登記→落實補償安置後交付土地→拒絕達成協議、或拒交土地→進入強制執行程序。

B. 什麼樣的土地徵收時用搞土地聽證

請先學習：
一、農民土地被徵收時享有哪些權利

1、土地所有權及使用權

維護農民集體土地所有權和農民土地承包經營權不受違法行為的侵害。

2、預征知情權

在征地依法報批前，政府應將預徵收土地的用途、位置、補償標准、安置途徑告知被征地農民。

3、調查結果確認權

預征土地現狀調查結果須經被征地農村集體經濟組織和農戶確認。

4、申請預征聽證權

經農戶申請，國土資源部門應依照有關規定組織聽證。

5、參與報批權

被征地農民知情、確認的有關材料為各級政府在征地報批時的必備材料。

6、批復結果知情權

土地徵收批復文件下達後10日內，人民政府應將批復結果公告給被徵收土地的農民。

7、土地補償知情權

土地補償徵收公告後45日內，由國土資源局對土地補償、安置方案進行公告。

8、調查結果核准權

辦理征地補償登記手續時，對土地行政主管部門的調查結果進一步核准。

9、補償方案聽證權

對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

10、要求公告權和拒絕補償登記權

未依法進行徵用土地公告的，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人有權依法要求公告，有權拒絕辦理征地補償登記手續。

11、要求公告權和拒絕辦理補償、安置手續權

未依法進行征地補償、安置方案公告的，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人有權依法要求公告，有權拒絕辦理征地補償、安置手續。

12、對補償標准爭議權

因未按照依法批準的徵用土地方案和征地補償、安置方案進行補償，有權提出協調申請;有權提出裁決申請。

13、拒絕履行政令權

土地補償費未全額到位有權拒絕交出土地、有權阻止施工。

14、恢復耕種權

土地徵收批復後二年內沒有實施，造成土地荒蕪的應由批準的政府批准收回，交由原集體經濟組織恢復耕種。

C. 政府發布的擬征地公告，利害關系人申請聽證，什麼是利害關系人

有權申請，只要是與擬被徵收土地有關的人都可以。

D. 急需土地徵收聽證會的程序流程！

土地徵收程序

第一步：發布征地通告

由縣或市級國土資源局在被徵收土地所在地的村范圍內發布征地通告，告知被征土地的村集體經濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標准、安置途徑以及征地用途等。通告後搶栽、搶種的農作物或者搶建的建築物不列入補償范圍。

第二步：征詢村民意見

由縣或市級國土資源局會同所在的鄉鎮政府，就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理並協調解決。對補償標准、安置途徑、補償方式有異議的，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，並依法組織聽證。國土資源局應將村民對徵收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報。

第三步：地籍調查和地上附著物登記

由縣或市級國土資源局會同被徵收土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數量、規格等，並由國土資源局現場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤後簽字。國土資源局應將所有權人、使用權人簽字的材料作為報批的必備材料歸檔上報。

第四步：擬訂「一書四方案」組卷上報審批

由縣或市級國土資源局根據征詢、聽證、調查、登記情況，按照審批機關對報批材料的要求擬訂「一書四方案」即：「建設用地說明書，農用地轉用方案，補充耕地方案，徵收土地方案，供應土地方案。」並組卷向有批准權的機關報批。

第五步：徵用土地公告

徵用土地的市、縣人民政府應當在收到省或國務院徵用土地批准文件之日起10個工作日內在被征地所在村進行徵用土地公告。 徵用土地公告的內容：
征地批准機關、批准文號、批准時間和批准用途；

徵用土地的所有權人、位置、地類和面積；

征地補償標准和農業人員安置途徑；

辦理征地補償登記的期限、地點。

第六步：征地補償安置方案公告

縣或市級國土資源局根據省或國務院徵用土地批准文件批準的《徵用土地方案》在徵用土地公告之日起45日內以村為單位擬訂征地補償、安置方案並予以公告。征地補償、安置方案公告內容：

被徵用土地的位置、地類、面積；

地上附著物和青苗的種類、數量；

需要安置的農業人口的數量；
土地補償費的標准、數額、支付對象和支付方式；
安置補助費的標准、數額、支付對象和支付方式；
地上附著物和青苗的補償標准和支付方式；
農業人員的具體安置途徑；
其他有關征地補償、安置的具體措施。

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向縣或市級國土資源局提出。
縣或市級國土資源局應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改徵地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的徵用土地方案進行修改。
第七步：報批征地補償安置方案

縣或市級國土資源局將公告後的土地補償、安置方案，連同被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及採納情況報市、縣人民政府審批。

第八步：批准征地補償安置方案

市、縣政府將徵求意見後的征地補償安置方案批准批准後，並報省國土資源廳備案，並交由市、縣國土資源行政主管部門組織實施。

第九步：土地補償登記
被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在徵用土地公告規定的期限內持土地權屬證書(土地承包合同)到指定地點辦理征地補償登記手續。

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以市、縣國土資源行政主管部門的調查結果為准。
第十步：實施補償安置方案和交付土地

按規定支付征地補償安置費，被征地單位和個人按期交付土地。

本文是土地徵收法律專業律師閆鳳翥根據法律規定和實踐歸納總結的作品，未經本人許可不得轉載和發表，否則追究侵權的法律責任。

E. 什麼樣的土地徵收需要土地聽證

一、農民土地被徵收時享有哪些權利

1、土地所有權及使用權

維護農民集體土地所有權和農民土地承包經營權不受違法行為的侵害。

2、預征知情權

在征地依法報批前，政府應將預徵收土地的用途、位置、補償標准、安置途徑告知被征地農民。

3、調查結果確認權

預征土地現狀調查結果須經被征地農村集體經濟組織和農戶確認。

4、申請預征聽證權

經農戶申請，國土資源部門應依照有關規定組織聽證。

5、參與報批權

被征地農民知情、確認的有關材料為各級政府在征地報批時的必備材料。

6、批復結果知情權

土地徵收批復文件下達後10日內，人民政府應將批復結果公告給被徵收土地的農民。

7、土地補償知情權

土地補償徵收公告後45日內，由國土資源局對土地補償、安置方案進行公告。

8、調查結果核准權

辦理征地補償登記手續時，對土地行政主管部門的調查結果進一步核准。

9、補償方案聽證權

對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

10、要求公告權和拒絕補償登記權

未依法進行徵用土地公告的，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人有權依法要求公告，有權拒絕辦理征地補償登記手續。

11、要求公告權和拒絕辦理補償、安置手續權

未依法進行征地補償、安置方案公告的，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人有權依法要求公告，有權拒絕辦理征地補償、安置手續。

12、對補償標准爭議權

因未按照依法批準的徵用土地方案和征地補償、安置方案進行補償，有權提出協調申請;有權提出裁決申請。

13、拒絕履行政令權

土地補償費未全額到位有權拒絕交出土地、有權阻止施工。

14、恢復耕種權

土地徵收批復後二年內沒有實施，造成土地荒蕪的應由批準的政府批准收回，交由原集體經濟組織恢復耕種。

F. 征地補償安置聽證是什麼

國土資源部近日發出關於認真學習貫徹黨的十七屆三中全會精神的通知指出，征地問題涉及被征地農民的切身利益。要進一步深化征地制度改革，逐步縮小征地范圍，完善征地補償安置機制。逐步縮小征地范圍，在原有劃撥用地目錄的基礎上，抓緊研究確定公益性和經營性建設用地范圍，建立相應的協調裁決機制。國土資源部將在有條件的地方開展試點，加快健全和完善制度。
通知強調，要完善征地補償機制。按照被征土地同地同價原則，綜合論證和聽證結果，由地方人民政府批准實施統一的征地補償標准，對被征地農民進行合理補償，及時足額支付到位。各省（區、市）要抓緊做好征地統一年產值標准和區片綜合地價修訂完善工作，結合本地區經濟社會發展水平和被征地農民的社會保障費用，適當提高征地補償標准，經省（區、市）人民政府批准，從2009年起逐步公布實施。
通知要求解決好被征地農民的就業、住房和社會保障。根據被征地農村集體經濟組織和農民享有耕地的不同情況，實行差別化的安置政策，拓寬安置途徑，積極推行多元化安置，切實解決好被征地農民的就業、住房和社會保障，保障被征地農民的長遠生計。國土資源部將配合人力資源和社會保障部門，按照應保盡保、先保後征的原則，認真研究征地批後實施程序、社保資金籌集及分配使用管理等問題，制訂有關政策性文件。

G. 在什麼情形下應該組織征地聽證

（1）縣級以上人民政府國土資源管理部門依職權聽證的，有下列情形之一的，主管部門應當組織聽證：
①擬定或者修改基準地價。
②編制或者修改土地利用總體規劃。
③擬定或者修改區域性徵地補償標准。
（2）依申請聽證的，有下列情形之一的，主管部門在報批之前，應當書面告知當事人有要求舉行聽證的權利：
①擬定征地項目的補償標准和安置方案的。
②擬定非農業建設佔用基本農田方案的。
法律、法規和規章規定應當聽證的事項，當事人放棄聽證權利或者因為情況緊急須即時決定的，主管部門不組織聽證。

H. 征地聽證工作程序是怎樣的

（1）聽證主持人復宣布制聽證開始，介紹聽證員、記錄員，宣布聽證事項和事由，告知聽證參加人的權利和義務。
（2）擬聽證事項的經辦機構提出理由、依據和有關材料意見。
（3）當事人進行質證，申辯，提出維護其合法權益的事實、理由和依據（聽證會代表對擬聽證事項的必要性、可行性以及具體內容發表意見和質詢）。
（4）最後陳述。
（5）聽證主持人宣布聽證結束。

I. 征地房屋補償方案聽證申請怎麼寫

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