土地規劃調整聽證會

『壹』 什麼是規劃聽證制度

規劃聽證制度 為了保證規劃的公平、公正、公開性，實現民主化、科學化與法治化的結合，真正貫徹公眾參與的原則，在規劃的不同環節與階段對規劃過程與成果實行聽證的一種制度，是規劃部門實現科學決策的重要手段。

『貳』 土地利用總體規劃調整修改方案聽證紀要包括哪些內容

按照《國土資源聽證規定》的要求，根據聽證筆錄製作包括下列內容的聽證紀要：①聽證會的基本情況；②聽證事項的說明；③聽證會代表的意見陳述；④聽證事項的意見分歧；⑤對聽證會意見的處理建議。聽證紀要後要附上參加聽證會人員的簽名。

『叄』 土地利用總體規劃調整修改方案專家論證的主要內容有哪些

（來1）土地利用總體規自劃修改的必要性，是否符合規劃修改的范圍和要求。
（2）規劃修改方案的合理性。重點是耕地保有量指標不減少，基本農田指標不減少；補劃的耕地及基本農田質量不下降；規劃確定的建設用地總規模不變。
（3）土地利用總體規劃修改方案與當地城鄉規劃是否銜接協調。
（4）對規劃實施的影響評估報告是否客觀。

『肆』 用地規劃條件調整的實質是什麼

先上一個復雜的案例：有一個國有企業，於上個世紀八十年代，取得了一個宗出讓土地，後建設開發完全到位，土地性質為商業用地，其用地范圍內實質上建成了2棟集資房，手續齊全，目前住戶後提出要辦理分戶的土地證，才發現土地性質是商業的，鑒於這個是歷史遺留問題，考慮調整土地規劃用地，而這個地塊在目前的總體及控規上是居住用地，用地單位和國土局提出來要求調整用地規劃用途，規劃局如何辦理？ 這個情況是比較特殊的，建築物都已經建成了，估計很不規范的，都已經有房屋產權證了吧，如何調整規劃條件？城市規劃管理部門要糾結有以下幾個問題：1、土地已經出讓了，有土地出讓合同，有土地使用權證，甚至已經有建築物了，不是凈地，不是在收儲，能出新規劃條件么？2、是否要經過專家論證？3、是否要聽取相關權益人的意見，舉行聽證會？4、是否要撤銷原有建設用地規劃許可證？5、哪個部門最終審批確認？6、出具新規劃條件後，後續需要辦理何種手續？ 大家可以查閱注冊城市規劃師考試教材的《城市規劃實務》中p106-109。 用地規劃條件變更，是由有關單位根據實際情況提出的申請，對於規劃局來講，根據申請提出專業意見，應該是根據國土部門的書面咨詢意見來做出，至於土地是在什麼使用狀態，或是調整規劃條件後，應該重新簽訂出讓合同，或是收回後再掛牌出讓，或是直接變更出讓合同，協議變更，那都是國土部門應該考慮的問題。此外，這個新規劃條件即使出台後，也僅能作為依據控規做出的專業建議，在土地使用權出讓合同未變更前，暫不具有任何法定效力，土地使用仍必須按照原合同執行。撤銷原建設用地規劃許可證等許可，也必須在合同變更後。專家論證意見，及是否需要規劃委員會或是當地縣級以上人民政府最終批准，應當從當地規定。公開聽證應依法執行。總之，用地規劃條件調整，城市規劃主管部門要重點考察的就是調整是否符合控規，調整的理由是否合理充分。

『伍』 請問規劃設計聽證會的流程

請誰來參加你復決定不了，要制由聽證的組織機關決定。
一般應包括：做出更改決定的規劃局、利害關系人、行政相對人，也就是受此規劃直接影響的人。
你是利害關系人，當然可以參加了。
只要沒有涉及到國家秘密、商業秘密和個人隱私，按規定，聽證是可以公開的，也就是說可以請記者。

希望對你有幫助。

『陸』 小區規劃更改聽證會人數有限制嗎

通常應該是15人左右，不會太多。

『柒』 鄉鎮國有土地調整規劃是否需要聽證

應該聽取人民的意見。網友建議，僅供參考。祝你好運！

『捌』 急需土地徵收聽證會的程序流程！

土地徵收程序

第一步：發布征地通告

由縣或市級國土資源局在被徵收土地所在地的村范圍內發布征地通告，告知被征土地的村集體經濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標准、安置途徑以及征地用途等。通告後搶栽、搶種的農作物或者搶建的建築物不列入補償范圍。

第二步：征詢村民意見

由縣或市級國土資源局會同所在的鄉鎮政府，就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理並協調解決。對補償標准、安置途徑、補償方式有異議的，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，並依法組織聽證。國土資源局應將村民對徵收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報。

第三步：地籍調查和地上附著物登記

由縣或市級國土資源局會同被徵收土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數量、規格等，並由國土資源局現場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤後簽字。國土資源局應將所有權人、使用權人簽字的材料作為報批的必備材料歸檔上報。

第四步：擬訂「一書四方案」組卷上報審批

由縣或市級國土資源局根據征詢、聽證、調查、登記情況，按照審批機關對報批材料的要求擬訂「一書四方案」即：「建設用地說明書，農用地轉用方案，補充耕地方案，徵收土地方案，供應土地方案。」並組卷向有批准權的機關報批。

第五步：徵用土地公告

徵用土地的市、縣人民政府應當在收到省或國務院徵用土地批准文件之日起10個工作日內在被征地所在村進行徵用土地公告。 徵用土地公告的內容：
征地批准機關、批准文號、批准時間和批准用途；

徵用土地的所有權人、位置、地類和面積；

征地補償標准和農業人員安置途徑；

辦理征地補償登記的期限、地點。

第六步：征地補償安置方案公告

縣或市級國土資源局根據省或國務院徵用土地批准文件批準的《徵用土地方案》在徵用土地公告之日起45日內以村為單位擬訂征地補償、安置方案並予以公告。征地補償、安置方案公告內容：

被徵用土地的位置、地類、面積；

地上附著物和青苗的種類、數量；

需要安置的農業人口的數量；
土地補償費的標准、數額、支付對象和支付方式；
安置補助費的標准、數額、支付對象和支付方式；
地上附著物和青苗的補償標准和支付方式；
農業人員的具體安置途徑；
其他有關征地補償、安置的具體措施。

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向縣或市級國土資源局提出。
縣或市級國土資源局應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改徵地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的徵用土地方案進行修改。
第七步：報批征地補償安置方案

縣或市級國土資源局將公告後的土地補償、安置方案，連同被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及採納情況報市、縣人民政府審批。

第八步：批准征地補償安置方案

市、縣政府將徵求意見後的征地補償安置方案批准批准後，並報省國土資源廳備案，並交由市、縣國土資源行政主管部門組織實施。

第九步：土地補償登記
被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在徵用土地公告規定的期限內持土地權屬證書(土地承包合同)到指定地點辦理征地補償登記手續。

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以市、縣國土資源行政主管部門的調查結果為准。
第十步：實施補償安置方案和交付土地

按規定支付征地補償安置費，被征地單位和個人按期交付土地。

本文是土地徵收法律專業律師閆鳳翥根據法律規定和實踐歸納總結的作品，未經本人許可不得轉載和發表，否則追究侵權的法律責任。

『玖』 關於土地確權糾紛聽證會怎麼主持

按照《國土資源聽證規定》的要求。被征地農村集體經濟組織和農戶要求聽證的。... 國有土地上房屋徵收安置補償方案聽證會。按照政策法規。在公示和徵求意見階段。與...

『拾』 規劃局舉辦聽證會，通知應該提前幾天送達法律依據是什麼

《行政許可法》只規定了行政機關在作出行政許可決定前，應當告知申請人、利害關系人享有要求聽證的權利；申請人、利害關系人在被告知聽證權利之日起五日內提出聽證申請的，行政機關應當在二十日內組織聽證。
建設部08年制定的《建設行政許可聽證工作規定》規定，主管機關應當在舉行聽證會三十日前，向社會公告聽證會的時間、地點、內容、聽證會代表產生辦法、申請參加聽證會須知。行政機關應在舉行聽證七日前將《聽證通知書》送聽證會代表或許可申請人、利害關系人。