電梯維修服務

A. 電梯維保費的增值稅專用發票稅率是6%還是11% 財務說我們是專業技術服務，但是甲方說我們是不動產維修

營改增後進行電梯保養的公司，開具的發 票，稅率是11％。

財政部 國家稅務總局 關於全面推回開營業稅答改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1：《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》：《銷售服務、無形資產、不動產注釋》：
（四）建築服務。
3.修繕服務。
修繕服務，是指對建築物、構築物進行修補、加固、養護、改善，使之恢復原來的使用價值或者延長其使用期限的工程作業。

電梯，在《財政部 國家稅務總局關於固定資產進項稅額抵扣問題的通知》（財稅[2009]113號）中列為以建築物或者構築物為載體的附屬設備和配套設施。

B. 急求電梯公司電梯維保服務與物業公司合作方案

電梯維保合同

甲方：
乙方：
根據《中華人民共和國合同法》，遵照《特種設備安全監察條例》有關條款的規定，經甲乙雙方在「相互信任、平等互利」的原則下友好協商後，就乙方承包甲方電梯維護保養工作事宜達成協議。為明確甲乙雙方電梯維護保養工作中的責任、權利和義務，簽訂本合同。
一、 承包電梯基本情況
（電梯基本情況登記表）
以上承包電梯包括：乘客電梯 台。合計 台。
電梯所在地為：
二、 合同期限
本合同有效期為 年自 年 月 日起至 年 月 日終止。
三、 維護保養費用
本合同電梯維護保養自___ 年___月___日起至___年__月 日為免費保養。

四、 電梯維護保養工作中執行的有關技術標准
（一） 《電梯製造與安裝安全規范》（GB7588-2003）；
（二） 《自動扶梯和自動人行道的製造與安裝安全規范》（GB16899-1997）；
（三） 《雜物電梯》（JG135-2000）；
（四） 《電梯維修技術要求》；（標准DB11/040-1994）；
五、 甲乙雙方共同履行的條款
甲乙雙方訂立本合同後，乙方進入正常維護保養工作前，雙方應共同對電梯進行一次全面安全、質量、技術檢查，由乙方對檢查結果出具報告。
如檢查結果認為電梯符合特種設備安全監督管理部門對電梯安全運行的基本要求，並得到甲方書面認可後，乙方開始進行正常維護保養工作。
如檢查結果認為電梯不符合特種設備安全監督管理部門對電梯安全運行的基本要求時，應由甲乙雙方另行協商，對電梯進行檢修，達到特種設備安全監督自定部門對電梯安全運行的基本要求，並得到甲方書面認可後，乙方開始進行正常維護保養工作。
六、 乙方責任、義務和權利
（一） 依照有關國家、地方技術標准、乙方企業標准和甲方具體情況，對本合同所指定的電梯進行每 _ 周 次日常規范化維護保養，填寫《電梯保養記錄》、《電梯急修記錄》。
（二） 乙方委派的電梯維護保養人員應具備特種設備安全監督管理部門認可的特種作業資格。
（三） 對電梯在運行過程中的各種性能進行觀察、檢查和調整。
（四） 國家法定節日前夕，對電梯進行安全檢查，在節日所在周停止日常維護保養工作，但承擔24小時急修服務。
（五） 如發現電梯出現異常現象或臨時故障，乙方維護保養人員在 （時間） （時間）內接到甲方報修通知後，應在 分鍾內趕赴現場進行緊急救援，採取措施，排除故障，恢復電梯正常運行，並將情況書面通報甲方電梯主管人員。
（六） 提供每天 小時值班服務，服務時間為 （時間）至 （時間），並有通訊聯系方式 （電話號或手機號）。
（七） 在電梯維護保養工作中，承擔本合同第一年電梯所有配件、部件正常損壞的修理和更換費用。
（八） 每年配合甲方和特種設備安全監督管理部門做好電梯年檢工作,保證電梯年檢合格。如年檢不合格，承擔電梯復檢的費用，直到年檢合格。
（九） 向甲方有關人員有關電梯維護保養方面的知識。
（十） 經常聽取用戶的意見，不斷改善和加強服務工作，提高服務質量。
（十一） 乙方人員在甲方單位工作時，應嚴格遵守甲方的各項規章制度。

七、 甲方責任、義務和權利
（一） 應在合同生效__ _日內向乙方提供井道布置圖和隨機文件，並向乙方人員講解甲方規章制度、工作時間及服務要求等。
（二） 承擔本合同第二年( )電梯所有配件、部件正常損壞的修理和更換的費用。
（三） 承擔因不可抗力對電梯設備造成的各種或間接損壞、由於甲方或第三方責任造成的電梯設備損壞、人為破壞造成的電梯設備損傷的恢復性開支。
（四） 承擔電梯年檢費、 建檔費。
（五） 提供與電梯有關的防火、防盜設施，負責機房消防器材的定期更換。
（六） 提供符合電梯設計要求的動力電源、照明電源和接地系統。如需對電梯所用動力電源進行斷電、倒相等可能影響電梯正常運行的工作時，應提前通知乙方有關人員。
（七） 乙方值班服務期間，甲方應免費提供乙方電梯維護保養人員值班室及存放工具、電梯備件用房，並有償提供乙方維修人員生活所需的用電、用水。
（八） 本合同有效期內，未經雙方協商同意，甲方不得允許其它單位和人員對乙方承包的電梯進行維修、改造及運行管理。
（九） 甲方有權監督、考核乙方的服務質量查看維修、保養及運行記錄，發現問題及時通知乙方並限期整改。
八、 違約責任
（一） 甲乙雙方應嚴格遵守本合同的各項條款，由於任何一方的違約行為，導致另一方權益受到損害，一切經濟損失，由違約方承擔。
（二） 若乙方對本合同所指定的電梯沒有進行每 _ 周_ _次日常規范化維護保養，填寫《電梯保養記錄》、《電梯急修記錄》，甲方監查累計 次後，甲方有權與乙方解除和約，並由乙方承擔因此帶來的損失。
（三） 乙方應委派具備特種設備安全監督管理部門認可的特種作業資格的電梯維護保養人員，乙方若沒有委派具備特種設備安全監督管理部門認可的特種作業資格的電梯維護保養人員，甲方有權與乙方解除和約，並由乙方承擔因此帶來的損失。
（四） 乙方應對電梯在運行過程中的各種性能進行觀察、檢查和調整，若沒有對電梯在運行過程中的各種性能進行觀察、檢查和調整，導致另一方權益受到損害，一切經濟損失，由違約方承擔。
（五） 乙方應在國家法定節日前夕，對電梯進行安全檢查，在節日所在周停止日常維護保養工作，承擔24小時急修服務，若違反約定，由乙方承擔因此帶來的損失。
（六） 如發現電梯出現異常現象或臨時故障，乙方維護保養人員接到甲方報修通知後，沒有在 _ _分鍾內趕赴現場進行緊急救援，採取措施，排除故障，恢復電梯正常運行等工作，甲方有權與乙方解除和約，並由乙方承擔因此帶來的損失。
（七） 乙方應向甲方有關人員有關電梯維護保養方面的知識，若沒有對甲方有關人員有關電梯維護保養方面的知識，甲方有權與乙方解除和約。
（八） 乙方人員在甲方單位工作時，應嚴格遵守甲方的各項規章制度，若沒有按照甲方單位各項規章制度執行，甲方有權與乙方解除和約。
（九） 甲乙雙方任何一方違約，另一方有權提前解除本合同，提前解除合同的一方應提前 __天以書面形式通知書對方。
（十） 因執行本合同引起的爭議，雙方應本詳誠實守信、公平合理的原則協商解決。在協商無效的情況下，糾紛應提交有關合同仲裁機關或人民法院訴訟解決。
九、 其它
（一） 本合同未盡事宜應由甲乙雙方另行擬定補充條款或另行訂立補充協議，補充條款或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同有同等法律效力。
（二） 本合同經甲乙雙方委託代表人簽字並蓋章之日起生效。
（三） 本合同正本一式 __份，甲方執 __份，乙方執 __份。

甲 方： 乙 方：
地 址： 地 址：
電 話： 電 話：
授權代表簽字： 授權代表簽字：
（單位蓋章） （單位蓋章）
年 月 日 年 月 日

C. 電梯維修的稅率多少

國稅總局2017第11號公告：「納稅人對安裝運行後的電梯提供的維護保養服務，按照內「其他現代服務」容繳納增值稅。」
不管是人為損壞、還是其他原因損壞，根據上述公告，一般納稅人電梯維修費稅率6%，小規模納稅人3%。

D. 納稅人對安裝運行後的電梯提供的維護保養服務按照什麼稅目繳納增值稅

根據《國家稅抄務總局關於進一步明確營改增有關征管問題的公告》(國家稅務總局公告2017年第11號 )規定：「四、......納稅人對安裝運行後的電梯提供的維護保養服務，按照「其他現代服務」繳納增值稅。
......
除本公告第九條和第十條以外，其他條款自2017年5月1日起施行。此前已發生未處理的事項，按照本公告規定執行。」

E. 三菱電梯維修計算機（或是叫伺服器）能檢測故障嗎

三菱的電梯 不用其他極其就能看到故障代碼，一個提醒一個調法。死機的故障有很多。
TSD檢測其實就是讓電梯正常速度撞S3開關（減速，限位） MON0調到E和F 斷門機，快車開導最低和最頂，看電梯死機情況。E和F他倆的現實是，一個死機是正常的，一個不死機就不正常。
基本上死機就是抱閘，PAD，S3開關，編碼器等等等等。。

F. 為什麼需要電梯維保服務

為什麼電梯需要維保服務？其實解釋起來很簡單，就是專業的東西，必須由專專業人士屬來做，要不然就存在著安全的隱患。
電梯屬於特種設備行業范疇，雖然電梯的存在是上上下下的享受，但是也關乎著人們的生命安全。電梯必須有當地的特種設備管理部門進行每年一次的年檢，經過系統的權威的檢測之後，頒發合格證書，才可以運行。電梯必須有專業的電梯維保公司進行維保，電梯維保公司的維保人員，都是經過專業的學習，培訓，考試。有特種設備檢驗院所，頒發的特種作業人員資格證，才能上崗，對電梯進行維修維保工作。

G. 安裝電梯是按建築業，那電梯的維修保養費稅率是多少

國稅總局2017第11公告：一般納稅人銷售電梯的同時提供安裝服務，其安裝服務可以按照甲供工程選擇適用簡易計稅方法計稅。
納稅人對安裝運行後的電梯提供的維護保養服務，按照「其他現代服務」繳納增值稅。

H. 一般納稅人電梯維修稅率是不是17%

電梯維修保養，屬於不動產修繕服務業，一般納稅人稅率11%

I. 電梯的售後服務內容包括哪些部分

電梯的售後，除了對電梯的維護，還有對電梯的適當改造升級。聯盟電梯售後服務一流，並且高效及時。