土地流轉服務

Ⅰ 農村土地流轉辦理流程

農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。農村土地流轉是農村經濟發展到一定階段的產物，通過土地流轉，可以開展規模化、集約化、現代化的農業經營模式。農村土地流轉其實指的是土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。

提出申請

(1)土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請並填寫流轉申請書，內容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯系電話等，由村流轉信息員向鄉(鎮)土地流轉服務站報送。

(2)土地流入方向鄉(鎮)土地流轉服務站提出申請並填寫土地流轉申請表，內容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉期限、擬從事經營項目、聯系電話。由鄉(鎮)土地流轉服務站辦理並向縣土地流轉服務中心備案。

審核、登記

1、流出方土地情況審核按照「屬地核實」的原則，經村民委員會和村民小組同意並辦理相關手續後，進行登記。

2、鄉(鎮)土地流轉服務站對流入方的經營能力和經營項目進行審核後，進行登記。

3、流轉價格評估流轉土地價格由流轉雙方當事人協商確定，或委託鄉(鎮)土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格，作為參考依據。流轉面積較大的，可由縣土地流轉服務中心組織專家進行評估。

4、信息發布鄉(鎮)土地流轉服務站根據流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發布，並約請流轉當事人會面，平等洽談。

5、自願協商縣、鄉(鎮)土地流轉服組織作為管理、服務機構，協助土地流轉雙方依法自願當面洽談流轉價格、期限等相關事宜。

6、簽訂合同土地流轉雙方協商一致，達成流轉意向後，按程序簽訂統一文本格式的土地流轉合同

7、鑒證、歸檔土地流轉合同文本一式五份，經鄉(鎮)鑒證。流轉面積較大的應在雙方自願的基礎上進行公證。合同文本流轉雙方各執一份，其餘三份分別由村、鄉(鎮)、縣歸檔備案。

Ⅱ 土地流轉程序是什麼

具體如下:

（一）有土復地流轉意向的承製包方、受讓方均可向鄉、村土地流轉服務機構提出申請並進行登記（申請書）。

（二）發包方對承包方提出的轉包、出租、股份合作方式流轉承包土地的需求，應及時辦理備案，指導督促流轉雙方簽訂流轉合同，並報告鄉鎮財政所。

（三）承包方以轉讓、互換方式流轉承包土地，應向發包方提出書面申請，發包方同意的簽訂流轉合同，及時向鄉鎮財政所報告，並配合辦理有關變更手續；發包方不同意的，應在七日內向承包方說明理由。

（四）鄉鎮財政所應建立農村土地承包經營權流轉情況登記冊，及時准確記載農村土地流轉情況，以轉包、出租、股份合作方式流轉承包土地，及時辦理相關登記、以轉讓、互換方式流轉承包土地的，及時辦理相關承包合同和土地經營權變更手續。

（五）採取互換、轉讓方式流轉土地經營權，當事人申請辦理登記的，縣農經局應予以受理，並按照《農村土地承包經營權證管理辦法》辦理。

（六）受讓方將土地實行再流轉的，應取得原承包戶的同意，以轉讓、互換方式取得土地承包經營權，經依法登記獲得土地承包經營權證的可以再流轉。

Ⅲ 農村土地流轉辦理要走那些流程

《農村土地承包經營權流轉管理辦法》 第二十一條規定，承包方流轉農村土地承包經營權，應當與受讓方在協商一致的基礎上簽訂書面流轉合同。

農村土地承包經營權流轉合同一式四份，流轉雙方各執一份，發包方和鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門各備案一份。

承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

第二十四條農村土地承包經營權流轉當事人可以向鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門申請合同鑒證。

鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門不得強迫土地承包經營權流轉當事人接受鑒證。

由上可知，土地流轉由流轉雙方協商一致後，簽訂書面流轉合同就行。

《農村土地承包經營權流轉管理辦法》 第二十三條規定，農村土地承包經營權流轉合同一般包括以下內容：

（一）雙方當事人的姓名、住所；

（二）流轉土地的四至、坐落、面積、質量等級；

（三）流轉的期限和起止日期；

（四）流轉方式；

（五）流轉土地的用途；

（六）雙方當事人的權利和義務；

（七）流轉價款及支付方式；

（八）流轉合同到期後地上附著物及相關設施的處理；

（九）違約責任。

農村土地承包經營權流轉合同文本格式由省級人民政府農業行政主管部門確定。

以下為安徽省農村土地承包經營權流轉合同（示範文本），供參考：

Ⅳ 土地流轉中介是怎麼收費的

國內比較知名的網站提供土地流轉的服務的，有收費和不收費的，還可以提供土地流轉中貸款，也可以幫助農戶實現訂單種植以及土地管理。

Ⅳ 土地流轉都需要什麼手續

農村土地流轉具體工作流程：
（一）提出申請
1、土地流轉出讓方向村土地流轉服務站提出書面申請並遞交身份證、土地承包經營權證或二輪承包合同書正本和復印件，由村服務站向鄉（鎮）土地流轉服務中心報送。
2、土地流轉受讓方向鄉（鎮）土地流轉服務中心提出書面申請並遞交法人代表身份證、工商執照（或組織機構代碼證）、銀行資信證明、項目可行性報告（或批文）的正本和復印件。由鄉（鎮）土地流轉服務中心辦理並向縣土地流轉服務中心備案。
（二）資質審核
1、對出讓方土地情況審核由村土地流轉服務站進行初審，鄉（鎮）土地流轉服務中心進行復審。
2、對同一受讓方流轉規模1 0 O畝以上，5 0 0畝以下的，由鄉（鎮）政府組織土地流轉服務中心對其資質和項目（環保）的可行性進行審核。縣級服務中心對500畝以上流轉規模受讓方准入資質條件進行復審。
（三）價格評估
流轉土地價格由流轉雙方當事人協商確定，或委託村土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格，作為參考依據。流轉規模面積5 0 0畝以上的，鄉（鎮）土地流轉服務中心可組織人員進行價格評估。
（四）信息發布
縣、鄉（鎮）、村土地流轉服務中心（站）根據流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發布。
（五）簽訂合同
鄉(鎮)土地流轉服務中心在收到初審合格或復審合格的意見後，及時組織受讓雙方在平等、自願的基礎上，依法、有償的簽定統一規范的土地流轉合同。
（六）鑒證歸檔
土地流轉合同文本一式五份，經鄉(鎮)鑒證。流轉面積較大的應在雙方自願的基礎上進行公證。合同文本流轉雙方各執一份，其餘三份分別由村、鄉(鎮)、縣歸檔備案。
農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。農村土地流轉是農村經濟發展到一定階段的產物，通過土地流轉，可以開展規模化、集約化、現代化的農業經營模式。農村土地流轉其實指的是土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。

Ⅵ 土地流轉服務中心設在哪個部門

你們那裡的我不知道，但我是江蘇的，這個農村土地流轉服務中心我們這里有xx鎮農村土地流轉服務站
大約是在二三年前成立的，每鎮一個！

Ⅶ 談如何做好土地流轉工作

善土復地流轉機構，規范相關制部門的任務職責。對於農村土地流轉工作，要在市、縣、鄉鎮和村組等自上而下建立土地流轉服務中心，負責轄區土地流轉的指導和服務、信息提供等流轉工作，充分發揮土地流轉服務功能。
同時成立相關的土地流轉經營第三方評估機構和土地承包糾紛調解仲裁委員會，完善土地流轉體系中的中介機構的建立，保證土地流轉工作穩步推進。加快農村勞動力轉移，激活農村土地流轉的內在動力。加快農村勞動力的非農轉移，大力發展第三產業，同時大力推進戶籍制度改革，使有能力的新生代農民工逐步成為「城市人」，改變農民對土地的過度依賴，為土地規模化經營打好基礎。

Ⅷ 土地流轉的社會效益

• 一是加快了農村土地集約化經營、規模化發展進程。據統計，流轉後擁有土地1000畝以上的大戶157戶，經營面積19.7萬畝；500畝以上的大戶248戶，經營面積23.8萬畝；300畝以上的大戶472戶，經營面積25.6萬畝。有效促進了土地向種田能手、專業大戶、家庭農場、農民合作社、龍頭企業集中，使農業生產逐步向集約化、規模化、專業化方向發展。

• 二是調整優化了農業產業結構，提高了經濟效益。各鄉鎮流轉出來的土地主要集中連片種植馬鈴薯、冷涼蔬菜、甜菜、葵花等高產高效作物，其中種植馬鈴薯每畝可增加收入1000元左右，種植蔬菜每畝可增加收入1580元左右，分別是流轉前的6倍和7倍。既符合農業產業發展發向，又促進了農業產業結構調整優化。

• 三是推動了農村勞動力轉移，促進了農民增收。農村土地流轉使部分農民從土地中解脫出來，從事二、三產業，加快了農村勞動力轉移。土地流轉後的農民，打工每人月收入在2000元以上，加上土地流轉收入，年收入穩定在2萬元以上。

• 四是加快了農業適用技術推廣進程。農村土地流轉及適度規模經營，有利於推廣良種良法，加快了農業新品種、新技術、新材料的推廣應用，推動了現代農業發展。

• 五是促進了農村社會分工，提高了農民素質。通過土地流轉，使部分科研院校和龍頭企業進入農村，先進的生產經營理念、技術裝備和市場意識潛移默化地影響了當地農民，學到了先進的生產技術和管理經驗，影響和改變了農民傳統的生產觀念，促進了勞動力、土地等社會資源重組，進一步優化了農村社會分工。