廣西監管局

1. 廣西河池市南丹縣二手房過戶流程是怎麼樣的啊要多久啊

二手房交易流程：
第1步：買賣前的產權審核
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。
第2步：交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。
第3步：贖樓
贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
出於風險考慮，買家最好採用前一種方式贖樓。通過後一種方式，可節省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題，買家將陷入被動境地。
第4步：付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
第5步：簽訂買賣合同
簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。交付首期之後，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。
第6步：選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。
第7步：過戶及交稅
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
第8步：後續事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應准備好房產證復印件、身份證等，部分區域像羅湖區，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢具家電完整，就交回給業主保證金。如果傢具家電確實有缺失，那麼經過雙方協商後可以在保證金裡面進行抵扣。

2. 廣西壯族自治區是什麼意思自己管制嗎

不是，它跟香港澳門不一樣。它雖然有一定的自治權，但不是高度自製

3. 廣西北海又現「天價」海鮮，對此當地監管局是如何回應的

對此當地監管局回應，無相關證據能夠證明該店存在宰客行為。定價高是因為其中有加工費的包含，產品加工費用是根據商家的成本和市場供應決定的。所以遇到事情要先冷靜，思考一下，問題出在哪裡。

所以以遇到事情要先冷靜，不要妄自下評論，一定要弄清楚事情是什麼樣的？就跟這件事情一樣，這家店的海鮮都是明碼標價的，根本不存在宰客行為，所以說一定要冷靜思考，不要覺得價格高了，就可以到處亂傳，這這可是會負法律責任的。

4. 廣西各地的監管場所用的違禁品探測門有類別提示和區位報警

是的，廣西各地的監管場所用的違禁品探測門有類別提示和區位報警。

5. 廣西如何為農民工工資保證金實行三方監管

廣西柳州市6月13日正式啟動農民工工資保證金三方監管，柳州市人力資源和社會保障局當日分別與三家銀行和三家企業簽訂了《農民工工資保證金業務合作協議書》(以下簡稱《協議》)。

該賬戶資金主要是用於解決因企業拖欠農民工工資經政府勞動保障行政部門責令支付而不支付時由勞動監察機構直接支付被拖欠的農民工工資。這種模式，既有利於保障企業資金安全，又有利於保障農民工工資及時支付，同時對農民工工資保證金的繳存、退還比較方便，縮短了資金積壓時間。

同時，農民工工資保證金三方監管制度推行銀行保函替代繳存資金方式。對信用良好的企業，不發生拖欠工資行為的企業，可採取由銀行擔保，使用銀行保函替代繳存資金的方式。一旦該企業發生拖欠農民工工資違法行為，則由銀行先行墊付。實行銀行保函替代方式，企業可以和金融機構充分洽談資金合作，有效盤活沉澱資金，實現資金使用的最大化。

來源：鳳凰網