資金監管賣方拿錢慢嗎
『壹』 中介這樣做資金監管對賣方安全嗎
|Occawn| 三年級| 2010-09-23 04:31 所謂資金監管，就是找買賣雙方之外的第三方來監回管買賣資金，這個第三方可以是銀行，也答可以是中介。如果是中介的話，對保證資金安全是可以做到的，當然前提是這個中介是誠信的，值得依賴的，因此需要選擇信譽中介。另外還要看你們的買賣合同及貸款合同是如何約定的。建議這個存摺交由賣方保管，因為賣方才是真的拿不走貸款的。 如果要保證資金的徹底安全，建議還是通過銀行來做資金監管，即在監管銀行開設一個監管帳戶，同時與銀行約定，要買賣雙方及中介方共同到場辦理手續才能提取資金。
『貳』 資金監管了.賣方可違約嗎.我是賣房
待辦理完過戶手復續後，根據制買賣雙方授權，銀行按指令向賣家撥付首付款；同時待銀行見他項權利證後，將支付尾款給賣方。 資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用。
『叄』 二手房買賣資金監管賣方怎麼拿到錢
錢會在來買賣完成後打到源你的賬戶上。
二手房買賣一次性付款:
1、賣方開具個人結算戶的存摺(打買賣協議時要把帳號輸入進去);
2、雙方本人持身份證、產權證、賣方存摺到房管局打買賣協議;
3、買方持買賣協議到銀行把錢存在資金監管的帳戶上;
4、2個工作日後雙方到房管局辦理過戶手續;
5、大約十五個工作日左右買方的產權證制出來後，資金監管中心會將房款打入賣方的個人結算戶的存摺。
這些手續都是由系統自動完成的，產權證只要轉到發證崗，資金監管中心就會收到信息，這時候系統上就反映出來了，錢就由工作人員劃出了。
(3)資金監管賣方拿錢慢嗎擴展閱讀：
二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。
只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。
而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。
『肆』 二手房資金監管應在什麼時候到賬
過戶完成後，買賣雙方及中介共同向銀行發出房屋過戶確認指令，由銀行把凍結內的款項直接劃撥到賣方賬下容。一般當日或第二天到賬。
二手房交易資金監管流程：
1、首先，二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，並與中介共同到銀行簽訂《交易資金監管協議》；
2、然後，由買方到銀行開立交易資金監管專戶並存入購房款項，銀行對資金實行凍結；
3、最後，當買賣雙方辦理完房產過戶手續後，買賣雙方及中介共同向銀行發出房屋過戶確認指令，由銀行把凍結的款項劃撥到賣方賬下。如交易失敗，資金將通過銀行退還買方。
4、由銀行介入的「資金監管」措施，把銀行信用引入了二手房交易中，不僅消除了買賣雙方和中介三者之間的不信任，促進二手房交易市場人氣的恢復，也有利於幫助守法經營的中介促成交易，可謂多贏。
『伍』 中介這樣做資金監管對賣方安全嗎
我朋友最近來賣房子,中介介紹一自個人看好了,交了定金簽合同之後去銀行做資金監管,前一天晚上說是在浦發銀行做監管並申請貸款,第二天就改了,說在浦發銀行做監管,在工商銀行辦貸款,這樣朋友在工商行又開了一個存摺,中介說是這個存摺在中介手裡放著,工商行的貸款下來之後錢就打在這個存摺上,但買方拿不走,直到首付款也打在這個存摺上之後,全款到了,買賣雙方去交接房子結清水電取暖費等,買方拿了鑰匙,再去銀行賣方才能拿到錢.
請問這樣做能夠保證資金安全嗎?所謂資金監管,就是找買賣雙方之外的第三方來監管買賣資金,這個第三方可以是銀行,也可以是中介.如果是中介的話,對保證資金安全是可以做到的,當然前提是這個中介是誠信的,值得依賴的,因此需要選擇信譽中介.另外還要看你們的買賣合同及貸款合同是如何約定的.建議這個存摺交由賣方保管,因為賣方才是真的拿不走貸款的.
『陸』 資金監管和非資金監管的區別
一、資金監管，又稱為第三方監管，主要用於房地產交易，是指買家不把房款直接交付給賣家，而是讓資金處於透明的第三方監管下。形象的說，資金監管就相當於我們在網購時用的「支付寶」，一個是貨到了才付款，一個是房子過戶了房款才到賣家手裡。
二、資金監管運作方法：買家在簽約確定購買房屋後，支付的房款在過戶之前會被凍結，保證了資金安全。賣家看到實實在在的房款，也能放心地過戶，過戶之後，房款立即解凍給業主。通過這種模式讓買家順利買下房產，賣家快速收到房款，交易得以流暢有序的完成。
三、資金監管對買家的好處
①規避房屋查封風險
雖然房屋核驗能在一定程度上規避房屋的抵押、查封風險，但是如果賣家有其他的債務，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風險。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監管，賣家資不抵債，買家將會「錢房兩失」。
②預防一房二賣資金問題
按照規定，在出現一房二賣的情況時，房子過戶到誰的手裡一般就屬於誰。賣家一房二賣會在你不知情的情況下，將房屋轉賣給他人(已過戶)，若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監管，房屋未過戶，錢款仍然在監管賬戶，解約後，將直接退回給買家。
四、資金監管對賣家的好處
二手房交易中，有的買家會要求先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產權轉移到買家手裡，而買家並沒有支付剩餘房款的話，賣家就會「錢房兩失」。
若是辦理資金監管，賣家可以看到買家把房款劃入監管賬戶，賣家也能更放心地將房屋進行過戶。因為這樣做也可以確保買家有充足的資金支付房款，規避買家因資金不足而中斷交易的風險，也避免了買家拖欠尾款的情況發生。
資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方(資金監管機構/銀行)出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛的發生，從而起到降低二手房交易風險的作用。
五、貸款資金監管和非監管的區別：
1.資金監管較常見於商品房交易中，尤其是預售房和二手房資金監管，銀行是賣方(開發商、房產中介等)和買方(購房者)之外的第三者，對於資金用途存在「監督「職責，賣方使用資金需符合資金監管合同所約束的條件以及房管部門的政策。一般接洽的部門為零售銀行部(個人金融部)。該類業務不需要監管部門特批。
『柒』 二手房買賣資金監管賣方怎麼拿到錢
二手房買賣一次性付款：
1、賣方開具個人結算戶的存摺（打買賣協議時要把帳號輸回入進去）；
2、雙方答本人持身份證、產權證、賣方存摺到房管局打買賣協議；
3、買方持買賣協議到銀行把錢存在資金監管的帳戶上；
4、2個工作日後雙方到房管局辦理過戶手續；
5、大約十五個工作日左右買方的產權證制出來後，資金監管中心會將房款打入賣方的個人結算戶的存摺。
這些手續都是由系統自動完成的，產權證只要轉到發證崗，資金監管中心就會收到信息，這時候系統上就反映出來了，錢就由工作人員劃出了。
『捌』 二手房交易銀行資金監管多久賣方能收到銀行資金監管的那部分錢
銀行放款後一般監管3-7個工作日放款到賣家賬戶。
『玖』 房產資金監管什麼時候到賣方銀行以放款
過戶完成後，買賣雙方及中介共同向銀行發出房屋過戶確認指令，由銀行把凍內結的款項直接容劃撥到賣方賬下。一般當日或第二天到賬。
二手房交易資金監管流程：
1、首先，二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，並與中介共同到銀行簽訂《交易資金監管協議》；
2、然後，由買方到銀行開立交易資金監管專戶並存入購房款項，銀行對資金實行凍結；
3、最後，當買賣雙方辦理完房產過戶手續後，買賣雙方及中介共同向銀行發出房屋過戶確認指令，由銀行把凍結的款項劃撥到賣方賬下。如交易失敗，資金將通過銀行退還買方；
4、由銀行介入的「資金監管」措施，把銀行信用引入了二手房交易中，不僅消除了買賣雙方和中介三者之間的不信任，促進二手房交易市場人氣的恢復，也有利於幫助守法經營的中介促成交易，可謂多贏。