監管樓棟

㈠ 江西：商品房預售資金列入監管，全部存入監管專用賬戶

為保持房地產市場平穩健康發展，防範房地產市場風險，保證預售資金優先用於商品房項目工程建設，保障購房人的合法權益，11月23日，江西省住房和城鄉建設廳發布《關於進一步加強商品房預售資金監管工作的通知》，提出全省市、縣城市經批准預售的商品房建設項目預售資金應列入監管范圍。

《通知》明確，商品房預售資金包括購房人按照合同約定支付的全部房價款（含定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款、商品住宅全裝修款等）。
《通知》表示，對保障建設項目竣工交付的預售資金實行重點監管，列為重點監管資金，其他為非重點監管資金。重點監管資金額度不得低於預售項目樓棟完成房屋初始登記並達到購房人可單方辦理房屋轉移登記條件所需資金，具體標准由各市縣按實際測算標准確定。金融擔保機構出具的項目保函可沖抵商品房預售監管資金。保函金額、期限和沖抵方式等由各地監管部門根據監管需要確定。
商品房預售資金監管期限，自取得《商品房預售許可證》開始，至預售項目樓棟完成房屋初始登記並達到購房人可單方辦理房屋轉移登記條件為止。
《通知》要求，預售資金應全部存入預售資金監管專用賬戶；申請住房貸款的，應將預售資金監管專用賬戶作為貸款到賬賬戶。預售人申請辦理商品房預售合同備案時，應當提供購房人已存入專用賬戶的首付款憑證。
江西省內的市、縣住房城鄉建設（房管）部門負責商品房預售資金監督管理（以下簡稱監管部門）；房地產開發企業在申請商品房預售許可前要確定監管銀行，並以樓棟為基本單位開設預售資金監管專用賬戶。監管部門、監管銀行和房地產開發企業應簽訂三方監管協議。
《通知》稱，房地產開發企業存在購房款未進入或未全額進入監管賬戶、收取其他名目款項，逃避或變相逃避監管，提供虛假證明材料等行為的，由監管部門責令限期整改，並按照監管協議約定暫停其監管資金撥付；逾期不改或整改不到位的，由監管部門依據相關規定和監管協議約定暫停該項目的預售許可或商品房網簽、備案，並記入房地產開發企業信用檔案。對監管銀行無正當理由未按協議約定及時入賬、撥付監管資金的，監管部門可取消與該監管銀行的合作關系。監管部門和監管銀行的工作人員在資金監管工作中存在玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊等行為的，應承擔相應的法律責任。

㈡ 防範房地產市場風險 江西將商品房預售資金列入監管

江西省住建廳23日消息，該省將商品房預售資金列入監管，購房人全部房款須存入專用賬戶，將進一步保障購房人的合法權益，防範房地產市場風險。
近日，江西省住房和城鄉建設廳、江西銀保監局聯合印發《關於進一步加強商品房預售資金監管工作的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確，對商品房建設項目預售資金，即購房人按合同約定支付的全部房款進行監管，監管期限為自取得《商品房預售許可證》開始，至預售項目樓棟完成房屋初始登記並達到購房人可單方辦理房屋轉移登記條件為止。
在監管范圍上，《通知》明確，全省市、縣城市經批准預售的商品房建設項目預售資金應列入監管范圍。商品房預售資金，包括購房人按照山告合同約定支付的全部房價款(含定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款、商品住宅全裝修款等)。對保障建設項目竣工交付的預售資金實行重點監管，列為重點監管資金，其他為非重點監管資金。
此外，市、縣住房城鄉建設(房管)部門負責商品房預售資金監督管理(以下簡稱逗升明監管部門)，並根據當地實際確定監管賬戶的設立模式。房地產開發企業在申請商品房預售許可前要確定監管銀行，並以樓棟為基本單位開設預售資金監管專用賬戶。監管部門、監管銀行和房地產開發企業應簽訂三方監管協議。預售許可證中應載明監管專用賬戶名稱和賬號。
房地產開發企業預售商品房時，應當在售樓現場公示預售資金監管專用賬戶和監管協議。商品房預售資金監管期限，自取得《商品房預售許可證》開始，至預售項目樓棟完成房屋初始登記並達到購房人可單方辦理房屋轉移登記條件為止。

根據《通知》，重點監管資金額度不得低於預售項目樓棟完成房屋初始登記並達到購房人可單方辦理房屋轉移登記條件所需資金，具體標准由各市縣按實際測算標准確定。金融擔保機構出具的項目保函可沖抵商品房預售監管資金。保函金額、期限和沖抵方式等由各地監管部門根據監管需要確定。
值得注意笑寬的是，預售資金應全部存入預售資金監管專用賬戶。申請住房貸款的，應將預售資金監管專用賬戶作為貸款到賬賬戶。預售人申請辦理商品房預售合同備案時，應當提供購房人已存入專用賬戶的首付款憑證。