中介資金監管

A. 中介這樣做資金監管對賣方安全嗎

我朋友最近來賣房子,中介介紹一自個人看好了,交了定金簽合同之後去銀行做資金監管,前一天晚上說是在浦發銀行做監管並申請貸款,第二天就改了,說在浦發銀行做監管,在工商銀行辦貸款,這樣朋友在工商行又開了一個存摺,中介說是這個存摺在中介手裡放著,工商行的貸款下來之後錢就打在這個存摺上,但買方拿不走,直到首付款也打在這個存摺上之後,全款到了,買賣雙方去交接房子結清水電取暖費等,買方拿了鑰匙,再去銀行賣方才能拿到錢.
請問這樣做能夠保證資金安全嗎?所謂資金監管,就是找買賣雙方之外的第三方來監管買賣資金,這個第三方可以是銀行,也可以是中介.如果是中介的話,對保證資金安全是可以做到的,當然前提是這個中介是誠信的,值得依賴的,因此需要選擇信譽中介.另外還要看你們的買賣合同及貸款合同是如何約定的.建議這個存摺交由賣方保管,因為賣方才是真的拿不走貸款的.

B. 中介這樣做資金監管對賣方安全嗎我朋友最近賣房子，中

資金監管是房管部門的政策，對買賣雙方都是保障交易安全的

C. 房產中介會把銀行工作人員請到中介公司做資金監管嗎

房產中介不會把銀行工作人員請到中介公司做資金監管，因為銀行工作人員是國家公務員不能在外兼職。

D. 中介這樣做資金監管對賣方安全嗎

|Occawn| 三年級| 2010-09-23 04:31 所謂資金監管，就是找買賣雙方之外的第三方來監回管買賣資金，這個第三方可以是銀行，也答可以是中介。如果是中介的話，對保證資金安全是可以做到的，當然前提是這個中介是誠信的，值得依賴的，因此需要選擇信譽中介。另外還要看你們的買賣合同及貸款合同是如何約定的。建議這個存摺交由賣方保管，因為賣方才是真的拿不走貸款的。 如果要保證資金的徹底安全，建議還是通過銀行來做資金監管，即在監管銀行開設一個監管帳戶，同時與銀行約定，要買賣雙方及中介方共同到場辦理手續才能提取資金。

E. 通過中介買賣二手房是不是都必須經過資金監管賬戶

找中介和資金監管賬戶是兩個概念。
二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。
資金監管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。
手房交易資金託管流程：
買賣雙方攜帶銀聯標識儲蓄卡，在任一鏈家門店即可辦理理房通託管；
協議錄入-綁定銀行卡-上傳備件-列印協議-刷卡付款-備件處理-房款解凍
經紀人/助理在門店託管系統錄入交易編號，自動同步買賣雙方、交易標的及監管金額等相關信息；
根據實際情況為買/賣雙方綁定銀行卡；
上傳相關備件（根據系統界面提示錄入即可）；
買賣雙方簽署託管協議（系統生成），協議彩色列印四份；
買方通過銀聯POS機將託管資金劃轉至理房通託管賬戶並凍結；
將買賣雙方簽字確認的兩份託管協議、銀聯POS小票及委託公證書或手寫委託書（若有）快遞至金成建國5號交易中心資金監管組;
根據協議約定的解凍條件，當天過戶，且備件（過戶專員簽字的新房本復印件/或（契稅票+領證通知單）復印件 ）齊全，T+1個工作日解凍。
備註：（過戶專員批量交接部分房本復印件至文件管理崗）

F. 中介公司可以做資金監管嗎

建議去銀行做資金監管更保險。

二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

G. 在中介買二手房得資金監管 是什麼 能返回嗎

資金監管又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不內直接通過容經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平台如支付寶，財付通等支付平台。而不是在中介公司，過戶的時候銀行會直接優先用於支付買房費，所以不用擔心

H. 我的首付款在中介三個月了，沒有資金監管，我可以要求資金監管嗎現在

資金監管是採取自願原則的，但是建議採取資金監管的方式保障資金的安全。
二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

I. 中介公司有權替賣房者簽署資金監管協議嗎

中介公司沒有權利簽署賣房者的任何文件

J. 首付進入資金監管賬戶中介還能吃到差介嗎

首付進入資金監管賬戶中介還能吃到差介不，如果你這個是在中介買房的話，他肯定還能吃到差價的。