上海資金監管

① 我在上海浦東買了一套二手房，資金不知道可不可以得到監管

購房監管
二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易回過戶完成，一般答需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。

除了貸款之外的錢可以直接通過銀行監管，其它大多數都是房產中介在中間協調！

② 二手房交易資金監管的流程是怎樣

資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，最形象的例子就是買賣物品時的支付寶。

如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然後在過戶房產給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監控。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

二手房資金監管流程

1、二手房資金監管流程——全款：

①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

②買方在店鋪（資金監管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

③店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

④辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

2、二手房款資金監管——首付款（貸款）：

①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

②XX銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；

③評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；

④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

⑤店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

⑥辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；

⑦銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

二手房不做資金監管的風險：

1、如果交易雙方不做資金監管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
3、在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二鍾可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對於買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。

③ 讓上海房產交易資金管理有限公司做房產交易資金監管，信得過嗎

是可以信的過的，做資金監管這樣對你們是有保障，去年有資金監管的，但後來流版產了，權因為這樣很麻煩的。上家有貸款的1：如果房東自己有錢先預約銀行還款，銀行大概要7個工作就可以拿到注銷證明，這樣就可以進交易中心過戶
2.房東沒有錢的情況下，那就用客戶的首付款來還款，但這錢為了安全起見一般都不會給房東的，如果公司大品牌好的話，首付款是進中介公司的，有中介公司陪同房東去銀行還款的，這樣進行的就會順利，現在你們選擇做資金監管安全點。

④ 上海買二手房有做資金監管的么

目前國家的二手房資金監管條例還在醞釀期，沒出台

但是在自治的情況下，內如果你的房東容願意，可以去銀行開一個三方帳戶

三方共同出席才能動用帳戶資金，否則不行

然後當天三方在場錢款打入房東帳戶，三方過目錢款已經到帳之後當天去辦理過戶，過戶完畢三方再去銀行房東把錢取出來，就可以了

當然如果你們房東就是不願意這樣做，也是沒辦法的
現在國家沒有強制執行的資金監管手續

⑤ 上海如何二手房交易資金監管

目前國家的復二手房資金監管條制例還在醞釀期，沒出台

但是在自治的情況下，如果你的房東願意，可以去銀行開一個三方帳戶

三方共同出席才能動用帳戶資金，否則不行

然後當天三方在場錢款打入房東帳戶，三方過目錢款已經到帳之後當天去辦理過戶，過戶完畢三方再去銀行房東把錢取出來，就可以了

當然如果你們房東就是不願意這樣做，也是沒辦法的
現在國家沒有強制執行的資金監管手續

⑥ 什麼是二手房交易資金監管監管資金收取費用嗎

為了提高買抄房者的交易資金的襲安全性，現上海市房地產交易中心成立了上海市房地產交易資金管理有限公司，對整個買賣流程中的交易資金進行監管。買方無需用首期房款替賣方結清貸款，通過指定銀行與二手房專業交易服務機構共同推出『帶抵押過戶』的試行政策。
試行規定，在交易資金監管系統內，二手房賣方不再需要還清貸款就可過戶。在這個資金監管系統中，上海房地產交易中心負責二手房過戶；上海房地局和上海房地產交易中心成立的上海市房地產交易資金管理有限公司將協調銀行、中介與二手房買賣雙方間的關系；銀行將負責資金安全、款項劃撥；中介將負責撮合成交、辦理手續等業務。
在這個監管系統內，二手房買方貸款銀行可以對仍處於抵押狀態下的二手房進行抵押並且放出房款進入監管賬戶，最終完成交易。

⑦ 上海哪家銀行有資金監管

所有銀行都要對資金進行監管的

⑧ 貸款走資金監管的整個流程是怎麼樣的

上海的資金監管操作模式如下
1、先介紹一下這種類型的監管的整個流程：
確認還貸金額—簽訂監管合同—買方支付監管資金—辦理交易過戶—監管資金劃入出售方還款賬戶—銀行提供抵押注銷材料—辦理抵押注銷手續—通知買方領證。
2、看貸款是什麼銀行的，因為辦理二手房交易資金監管業務在銀行方面是有要求的，必須是資金監管的合作銀行。
3、如果屬於合作銀行的，那麼先讓出售人到貸款銀行開具征詢單，確認還有多少錢沒有還清。並告知銀行，該筆貸款是由買方的資金通過資金監管的方式進行償還。
4、買賣雙方憑簽訂好的合同以及雙方的銀行卡賬戶去監管中心辦理資金監管手續，監管金額必須大於上家貸款金額。
5、買方憑支付憑證到銀行支付監管資金。
其實這種監管主要不同在於，他是先辦理過戶再辦理出售方的抵押注銷。而不是我們常規的在過戶前注銷抵押。而會碰到的問題一方面是貸款銀行選擇面不是很多，基本控制在國內大型銀行，而外資銀行都不可辦理。其次並不是所有合作銀行都會操作，在執行辦理過程中，往往需要一些溝通。但是在安全性上確實很讓人放心。

⑨ 如何辦理中國銀行上海對公賬戶監管資金代管的補款

行業保證金監管業務
1、繳存單位依據監管機構要求，在發生行業保證金資金存入版或補款時，權將資金存入「行業保證金監管」專戶。對存入行業保證金賬戶的資金，開辦機構向繳存單位出具回單。
2、監管期內，開辦機構應凍結「行業保證金監管」專戶資金，直到符合協議約定的資金劃撥條件時，解凍賬戶資金並對外支付。「行業保證金監管」專戶資金的計結息方式、存期等內容，開辦機構應根據監管機構的要求或繳存單位的需求，按行內相關計結息業務管理規定執行。「行業保證金監管」專戶利息結轉入協議約定的繳存單位人民幣結算賬戶。
3、「行業保證金監管」專戶禁止在下列范圍內使用：
（1）利用「行業保證金監管」專戶資金開辦質押業務；
（2）將「行業保證金監管」專戶用於規定以外的用途。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

⑩ 中國銀行上海對公賬戶監管資金代管存款及補款

行業保證金監管業務
1、繳存單位依據監管機構要求，在發生行業保證金資金存入或回補款時，將答資金存入「行業保證金監管」專戶。對存入行業保證金賬戶的資金，開辦機構向繳存單位出具回單。
2、監管期內，開辦機構應凍結「行業保證金監管」專戶資金，直到符合協議約定的資金劃撥條件時，解凍賬戶資金並對外支付。「行業保證金監管」專戶資金的計結息方式、存期等內容，開辦機構應根據監管機構的要求或繳存單位的需求，按行內相關計結息業務管理規定執行。「行業保證金監管」專戶利息結轉入協議約定的繳存單位人民幣結算賬戶。
3、「行業保證金監管」專戶禁止在下列范圍內使用：
（1）利用「行業保證金監管」專戶資金開辦質押業務；
（2）將「行業保證金監管」專戶用於規定以外的用途。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。