二手房資金監管流程

⑴ 銀行做二手房資金監管需要注意什麼

1、需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶

2、有監管機構規定可以使用已有託管銀行的賬戶,無需開設新賬戶,但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能

3、如果是貸款購房,選擇同一家託管銀行並開設個人結算賬戶

4、通過貸款購房的,貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監管賬戶,買方成功變更產權後再劃到賣方賬戶。

5、買賣雙方要保管好相關單據、密碼,不要泄露給他人。

(1)二手房資金監管流程擴展閱讀

風險

有的房子原先有貸款,需要買家先行付了首付款替賣家還清貸款注銷抵押,但是有些不良賣家將首付款用於其他用途了,房子不注銷抵押就沒辦法過戶,有可能連首付款都要不回來了。

資金監管是把購房人已經支付的房款,保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里,專款專用。也就是說,只能用於還清上家貸款,這樣就能保障交易流程的順利和安全。

房產交易中存在先過戶還是先付款的問題,如果買家先付了首付拿著房產證去過戶了,因為某些原因貸款沒辦下來,這個時候房子產權已經是買房人了,對於賣家是非常不利的。

⑵ 二手房尾款資金監管程序

購買二手房，主要分為全款交易資金監管和貸款首付資金監管兩種。
1）二手房全款交易資金監管的交易流程：
①買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
②買賣雙方在監管銀行設立監管戶並簽訂《買賣雙方資金監管協議》，買方付款後，錢款直接進入銀行監管賬戶。
③買賣雙方本人和中介公司到房地產交易市場辦理繳稅、過戶手續。
④雙方辦完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行撥付購房款給賣方。
2）二手房貸款首付款資金監管的交易流程：
①買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
②貸款銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。
③評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
④買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》，買方支付首付款進入銀行資金監管賬戶。
⑤買賣雙方本人和中介公司到房地產交易市場辦理繳稅、過戶手續。
⑥買賣雙方辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
⑦買方辦理完房屋抵押，房管局出具他項權利證（實施不動產等級制度的地區發放不動產登記證明），銀行拿到他項權利證書後，將尾款的貸款劃撥到賣方賬戶。

⑶ 二手房交易中，資金監管是怎樣的流程

二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付。

• 二手房按揭貸款，資金監管流程如下：

• 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

• 銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。

• 評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。

• 買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

• 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

• 辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。

• 銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

• 二手房全款支付，資金監管的流程如下：

• 買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

• 買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

• 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

• 辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

二手房交易資金監管的原因：

• 避免糾紛，防範風險：

• 資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。

• 房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後，只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證，確保賣房人能收到房款.

• 如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防範了資金風險。

• 簡單方便，縮短時限：

• 資金監管轉移登記時，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環節，房證辦結後，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網點取款，非常方便快捷。

⑷ 二手房資金監管應在什麼時候到賬

過戶完成後，買賣雙方及中介共同向銀行發出房屋過戶確認指令，由銀行把凍結內的款項直接劃撥到賣方賬下容。一般當日或第二天到賬。
二手房交易資金監管流程：
1、首先，二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，並與中介共同到銀行簽訂《交易資金監管協議》；
2、然後，由買方到銀行開立交易資金監管專戶並存入購房款項，銀行對資金實行凍結；
3、最後，當買賣雙方辦理完房產過戶手續後，買賣雙方及中介共同向銀行發出房屋過戶確認指令，由銀行把凍結的款項劃撥到賣方賬下。如交易失敗，資金將通過銀行退還買方。
4、由銀行介入的「資金監管」措施，把銀行信用引入了二手房交易中，不僅消除了買賣雙方和中介三者之間的不信任，促進二手房交易市場人氣的恢復，也有利於幫助守法經營的中介促成交易，可謂多贏。

⑸ 二手房交易資金監管流程是什麼為什麼需要資金監管

二手房資金監管分為兩種情況：一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付；

一，二手房按揭貸款，資金監管流程如下：

1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2. 銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。

3. 評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。

4. 買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

5. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

6. 辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。

7. 銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

二，二手房全款支付，資金監管的流程如下：

1. 買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2. 買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

3. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

4. 辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

三，二手房交易資金監管的原因：

1. 資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。

2. 房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後，只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證，確保賣房人能收到房款.

3. 如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防範了資金風險

(5)二手房資金監管流程擴展閱讀：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

注意事項：

（1）房屋手續是否齊全:

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。

（2）房屋產權是否明晰:

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

（3）交易房屋是否在租:

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）土地情況是否清晰：

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年的，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

參考資料：網路-二手房交易

⑹ 購買二手房資金監管需要注意哪些

二手房資金監管的基本流程就是，買賣雙方帶上自身的身份證，銀行回卡，（買方可帶信用卡）答（賣方可帶活期存執）房產證，房產原先的繳稅單，如果是委託別人辦理還需要出示公證書或委託書，有進行評估的還要有評估書等證件的原件，到相關辦理資金監管的公司，買賣雙方以及監管公司協商，確定下監管資金金額（最少為房價總額的20%）後簽訂監管協議，然後是買方刷卡，將監管資金的金額劃入監管公司的賬戶之中，協議一方一份，共四份（賣方，買方，監管公司，監管銀行）……等到你們交易繳稅之後，房產完全過戶完成到買方的名下以後，帶著繳稅回執單到監管公司領取支票（形式多種，不是規定格式支票），最後到指定銀行提交支票後就會把監管的資金自動劃賬入賣方的賬戶，監管解除 。

⑺ 二手房交易資金監管流程是什麼

二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。

資金監管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

二手房交易資金託管流程：

買賣雙方攜帶銀聯標識儲蓄卡，在任一鏈家門店即可辦理理房通託管；

協議錄入-綁定銀行卡-上傳備件-列印協議-刷卡付款-備件處理-房款解凍

經紀人/助理在門店託管系統錄入交易編號，自動同步買賣雙方、交易標的及監管金額等相關信息；

根據實際情況為買/賣雙方綁定銀行卡；

上傳相關備件（根據系統界面提示錄入即可）；

買賣雙方簽署託管協議（系統生成），協議彩色列印四份；

買方通過銀聯POS機將託管資金劃轉至理房通託管賬戶並凍結；

將買賣雙方簽字確認的兩份託管協議、銀聯POS小票及委託公證書或手寫委託書（若有）快遞至金成建國5號交易中心資金監管組;

根據協議約定的解凍條件，當天過戶，且備件（過戶專員簽字的新房本復印件/或（契稅票+領證通知單）復印件 ）齊全，T+1個工作日解凍。

備註：（過戶專員批量交接部分房本復印件至文件管理崗）

資金託管需要提供一下資料：

買方：銀聯標識儲蓄卡（本人他人均可）

賣方：本人開戶的儲蓄卡（中行、工行、農行、建行、交行、民生、廣發、光大、招行、浦發、北京、郵儲、平安、中信、興業、華夏、上海）

賣方本人無法到場需提供委託公證書，買方本人無法到場需提供手寫委託書。

（以上回答發布於2015-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 如何辦理二手房資金監管

整個流程大致是這樣：

買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》後共同提出辦理交易資金監管服務需求，選擇同一家託管銀行，並在所選定的託管銀行開立個人賬戶，買方將售房款存入「專用賬戶」，產權過戶辦理完畢後，託管機構見他項權利證後將售房款由「專用賬戶」轉入賣方賬戶。

資金監管的注意事項：

1.需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶；

2.有監管機構規定可以使用已有託管銀行的賬戶，無需開設新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能；

3.如果是貸款購房，選擇同一家託管銀行並開設個人結算賬戶；

4.通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監管賬戶，買方成功變更產權後再劃到賣方賬戶；

5.買賣雙方要保管好相關單據和密碼，不要泄露給他人。

⑼ 二手房交易資金監管的主要流程是什麼

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。

3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。

4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。

7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

(9)二手房資金監管流程擴展閱讀

1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）

2、房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。