存量房交易服務平台

⑴ 北京市存量房交易服務平台的政策解讀

1網簽後房源信息自動終止試點期間，海淀區屬地范圍內房屋所有權人自行出售的，可選擇是否通過服務平台發布房源信息。委託經紀機構出售的，服務平台將自動發布房源信息。 在房源信息發布期間，如該房源出現完成網簽、限制權利狀況、權利狀況發生變更等情形的，系統將自動終止信息發布，保障雙方權益不受侵害。2發布信息前須先審核房源市住建委表示，近年投訴平台不斷接到關於存量房交易環節的投訴，如：少數不法中介機構公布虛假房源信息、冒充個人騙取房源、不按約定辦理房屋過戶手續、所購房屋產權不明確、少數經紀機構惡性競爭擾亂市場等。因此，啟動這個服務平台後，政府部門將提供房源核驗服務。為便於交易各方查詢到有效的房源信息，擬上市房源都將先在區縣房屋行政管理部門完成房源信息核驗後，才可以在服務平台發布信息、辦理網上簽約手續，讓老百姓放心選房、買房。3服務平台可確保付款到位據了解，在二手房交易過程中，因為過戶需要周期，因此付款環節尤為重要，一般操作手段為先交一定定金，過戶後支付尾款。但在此過程中，交易雙方均有可能因為變故導致糾紛。為此，該服務平台提供了交易資金監管服務。 據了解，買賣雙方自行達成交易的，可協商是否通過監管賬戶劃轉自有交易資金。避免購房人過戶後不支付尾款，也避免售房人收到定金中途停止銷售且不退款；通過房地產經紀機構成交的，須通過政府部門開設的監管賬戶劃轉存量房自有交易資金，確保中介不能擅自挪用或轉移購房款。 據介紹，由於市住建委與相關銀行埠聯通，購房人只有付了費，住建委才啟動網簽、過戶手續。同時，網簽、過戶的信息可直達銀行，此時銀行可向售房人放款。這樣就確保了資金安全到位。4一套房只能委託一家中介根據《經紀機構管理辦法》的規定，未經房屋所有權人書面授權委託的經紀機構，不得對外發布該房源信息，不得居間、代理銷售該房屋。試點期間，為避免同一套房屋多處發布信息引發糾紛，同一套房屋只能委託一家房地產經紀機構申請核驗，將有效預防虛假房源、中間商吃差價等問題的產生。對違反《通知》規定的經紀機構及人員要從嚴查處，情節嚴重的暫停網簽，並向社會公示；造成重大社會影響的，依法取消經紀機構資質或人員資格，以保證相關措施、服務落實到位。
截至2011年7月4日中午這個平台已有184套房源通過審核公示，已有二手房實現了交易。

⑵ 存量房交易資金監管系統操作流程是怎樣的

1、買方無房貸操作流程
流程概要是：網簽買賣合同→簽訂監管協議→銀行收款→辦理轉移登記→劃轉房款。
2、買方有房貸操作流程
流程概要是：網簽買賣合同→銀行進行貸款預審→簽訂資金監管協議→銀行收取首付款並發放貸款→轉移登記和抵押登記合並辦理→劃轉房款。
◆中途交易撤銷如何辦理？
1、中途無貸款如有交易撤銷情況，買賣雙方填寫《撤銷交易登記審批表》，審核通過後由交易中心列印支付憑證，買賣雙方憑支付憑證要求相應的監管銀行支付購房款和利息到買方賬戶。
2、中途撤消交易時如有貸款，買方應先到貸款銀行填寫《提前還款申請書》，經銀行確認，客戶攜貸款銀行出具的還款通知書至交易中心，交易中心將貸款劃至貸款銀行還款專用賬戶，貸款銀行收回貸款，並出具《貸款還清證明》，交易中心憑銀行加蓋印章的《貸款還清證明》列印支付憑證，監管銀行憑支付憑證支付首付款和利息到買方賬戶。
◆辦理存量房交易資金監管業務需要提交的資料
1、網簽的《存量房買賣合同》（原件）；
2、《存量房交易資金結算及傭金監管協議》（直接在窗口簽署）
3、房屋所有權證（原件、復印件）
4、交易雙方身份、婚姻證明（原件、復印件）
5、貸款預審批意見書（銀行憑《存量房買賣合同》進行貸款預審後出具）
6、其他材料

⑶ 存量房買賣合同（即是俗稱的網簽）要國土局蓋章才生效嗎

不需要。

在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。

依法成立的合同，自合同成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

存量房買賣合同，並沒有法律或者行政法規規定，必須辦理批准、登記手續。所以，除非合同特殊約定必須網簽後才生效的情況，一般買賣合同經過雙方簽字確認後即生效，並不需要國土局蓋章。

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存量房買賣合同網上簽約的合同信息和權屬登記信息系統及地稅部門納稅信息建立數據共享機制，買賣雙方可持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及相關材料到地稅部門交納稅費，不再提供紙質的合同文本。

房屋權屬登記受理時權屬登記部門可直接調用網上簽約信息和轉移登記的申請信息，存量房轉移登記和抵押登記的辦理，自受理之日起十個工作日內完成。

存量房買賣是指通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋所有權證的房屋的再次買賣。 存量房的買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

⑷ 什麼是存量房

是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。 存量房是相對於增量房而言的，增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。 「存量房」即為「庫存待售」的房產。

⑸ 成都存量房交易服務平台怎麼登錄

就直接在成都透明房產網上面查就是啊

⑹ 二手房交易中的「存量房」是什麼意思 存量房網簽買賣合同是什麼意思

1、存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，存量房也指未居住過的二手房，即通常所講的「庫存待售」的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

按照市場上普遍對於存量房的理解和經營運作的范圍來說，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊。

2、存量房網簽買賣合同是指二手房交易過程中簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。

交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

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二手房交易的注意事項

1、付款問題

這是客戶最為擔心的一個環節，因為房款一般數額比較大，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。買方擔心把錢交給賣方而產權過戶中如出現問題，會拿不到產權證；賣方擔心產權證辦到了買方名下，買方拖欠房款。

針對上述情況，一些大型正規中介公司紛紛推出「居間中保」服務，中介為雙方辦理產權過戶，新產權證拿到後，中介一手把房款付給賣方，一手把新產權證交給買方，從而確保了雙方的利益。

2、合同簽訂得需規范：

二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規范，導致糾紛事件不斷出現。簽合同時要注意屋內設施細節、付款方式、稅費交付等問題。

可以委託正規中介公司，中介公司會提供規范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規范而引起的糾紛。

3、過戶的具體問題：

辦理房屋產權過戶，是買賣流程中最耗時間和精力的一關。購房者由於缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序，花費了大量的人力、財力往往也辦不了事情。

正規的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關的政策法規和辦事程序，經驗豐富。因此，委託專業的中介公司辦理房產過戶，省時、省力、省心，是多數消費者的首選。

⑺ 存量房交易服務平台上的房源可靠嗎

1、最簡單的方法是通過中介了。中介那裡房源很多，但是中介費是一筆不小的開支。
2、通過同事、朋友、親戚介紹。多問人，看看自己認識的人是否在出售、出租，或者知道有關出售、出租的信息。
3、通過幾大和房子有關的網站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動聯系，總會找到房源的。

⑻ 存量房網上簽約要怎麼簽誰能夠說一下

網上抄簽約和以往買賣雙方在中介公襲司簽訂售房合同的程序有很大不同，首先，存量房買賣雙方要協商合同的相關條款內容（存量房的概念相對於在建房而言，基本可以通俗理解為二手房）。隨後，操作人員登錄存量房網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《北京市存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成後由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《北京市存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。合同提交後可從網上列印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章後，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。

⑼ 房產證上是存量房是什麼意思

存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。

存量房從嚴格意義上來講是屬於存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易辦理轉移登記。

存量房買賣稅：

1、個人購買，合同印花稅0.05%;契稅住宅1.5%，花園住宅及非居住房屋3%。

2、單位購買，合同印花稅0.05%;契稅3%。

3、個人出售花園住宅的，賣方按綜合徵收率5%繳納。詳細內容向當地財稅管理部門咨詢。

存量房買賣交易手續費：買賣雙方各按建築面積的每平方米2.5元;非居住房屋，買受方0.5%。

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存量房和商品房的區別

1、存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相對於增量房而言。增量房是指房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

3、商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

4、商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

5、普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人，購買人除稅費外不需要交其他的費用。而存量房同樣享有這幾點權利。