監管協議書

Ⅱ 二手房交易資金監管流程是什麼為什麼需要資金監管

二手房資金監管分為兩種情況：一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付；

一，二手房按揭貸款，資金監管流程如下：

1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2. 銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。

3. 評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。

4. 買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

5. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

6. 辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。

7. 銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

二，二手房全款支付，資金監管的流程如下：

1. 買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2. 買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

3. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

4. 辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

三，二手房交易資金監管的原因：

1. 資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。

2. 房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後，只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證，確保賣房人能收到房款.

3. 如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防範了資金風險

(2)監管協議書擴展閱讀：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

注意事項：

（1）房屋手續是否齊全:

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。

（2）房屋產權是否明晰:

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

（3）交易房屋是否在租:

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）土地情況是否清晰：

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年的，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

參考資料：網路-二手房交易

Ⅲ 委託理財協議書上經辦人簽字要承擔法律責任嗎

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和回國證券法》以答及有關的法律法規、司法解釋的規定，做出判斷
1．委託人根據其與受託人、監管人三方共同訂立的金融類委託理財合同，單獨起訴監管人的，法院應當向原告釋明增加被告或第三人，並根據釋明後的情形，決定是否將受託人追加為被告或者第三人。

2．證券公司作為監管人一方與受託人和委託人作為被監管人一方訂立監管合同時：

委託人依據金融類委託理財合同起訴受託人，又依據監管合同起訴證券公司的，為了便於查明事實，正確認定各方當事人的民事責任，法院可以合並審理；

委託人依據監管合同單獨起訴證券公司的，依據監管合同獨立性的原則，法院不主動追加受託人進入此訴訟；證券公司為了自身利益，書面請求法院追加受託人參加訴訟的，可以追加受託人作為第三人進入此訴訟。

3．對於委託人和受託人共同通過授權委託函授權證券公司從事監管事務，委託人或受託人單獨起訴監管人的，應當准許。
委託人以受託人法人分支機構為被告提起訴訟的，同時將該分支機構所屬的法人列為共同被告，應當准許；委託人僅起訴法人分支機構的，法院不主動追加其所屬的法人機構為當事人。

Ⅳ 賬戶監管協議監管方未簽字有效嗎

甲方：_________
乙方：_________
根據甲方_________與客戶_________簽訂的委託理財協議（編號：_________），本著友好互利、共同發展的原則，甲、乙雙方經友好協商，達成以下協議：
一、甲方委託乙方作為甲方與客戶_________簽訂的委託理財協議的第三方--證券的監管方，乙方接受甲方的委託。
二、甲方將客戶的資金（或股票）在乙方開戶，須向乙方提供的文本協議
1．甲方與客戶簽定的委託理財協議書；
2．客戶向甲方出據同意在乙方處資金賬戶的監管書；
3．客戶同意資金劃轉結算書。
三、將甲方確定的客戶帳號資金、證券在電腦上建立專戶檔案、進行專人監管。
四、雙方的責任和義務
1．甲方的責任和義務
（1）甲方對客戶的交易資料及帳號負有保密義務；
（2）甲方有直接對客戶在乙方帳上的資金、證券的理財操作權利；
（3）在確認達到理財目標後，甲方有委託會計結算人員從客戶帳上劃轉資金的權利；
（4）甲方將指定專員為甲方唯一授權人。
2．乙方的責任和義務
（1）乙方有對甲方提供給乙方的相關文件資料保密的義務；
（2）在監管期內，乙方不得受理所監管帳戶內證券進行再融資、押貸款等操作。客戶資金帳戶發生異常情況，乙方有告知甲方的義務；
（3）在資金監管期內，未經甲方授權人簽字蓋章，乙方不得為客戶辦理資金支取、轉帳、消帳及_________證券交易所的撤消指定交易業務和_________帳戶的轉託管業務。若擅自授權須向對方賠償經濟損失，受害方有權解除本協議書；
（4）乙方有責任隨時應甲方的要求提供資金及證券變化的狀況以確保甲方對客戶資料的操作權；
（5）乙方有向甲方提供咨詢帳戶號、對帳和交易密碼的義務。
五、登記結算
乙方依據甲方提供的文本協議，確認達到理財標准後，允許甲方書面委託的會計結算人員將客戶的資金按已定的比例、金額劃到甲方指定的帳戶。
六、雙方因協議書的履行或解釋發生爭議時，應協商解決。如協商不妥，可到制訂本協議的地方仲裁機構裁決。
七、發現本協議有未盡事項或需要更改的條款，由雙方另行商定解決。
八、本協議自_________年_________月_________日起生效，有效期為_________年。

Ⅳ 關於電子監管網的合同書該怎麼寫請提供範本！謝謝！急用！

權威版本

中國產品質量電子監管網
入網合同

中信國檢信息技術有限公司
2006-7-6

中國產品質量電子監管網入網合同
合同編號：
甲方： 乙方：中信國檢信息技術有限公司
地址：

電話：
傳真：
郵政編碼： 地址：北京市朝陽區霄雲路26號
鵬潤大廈A座1706室
電話：010—58259009
傳真：010—58259090
郵政編碼：

「中國產品質量電子監管網」是由政府主導和推動，中信國檢負責建設和運營，生產、流通企業和消費者積極參與，把商品生產、流通信息結合起來，利用現代信息技術手段，整合企業產品的生產、流通信息，建立商品信息資料庫，形成覆蓋全國的大型系統網路平台；是政府的一種全新的監管模式；是企業與消費者維護自身合法權益的保障體系。
中信國檢暨「中國產品質量電子監管網」向入網企業提供包括但不限於企業CA認證設備（電子密鑰）、產品電子監管碼的指定、載入、查證以及基本信息查詢等在內的各項服務。
甲乙雙方經過充分協商，就甲方加入「中國產品質量電子監管網」（以下簡稱「監管網」）達成以下協議：

一. 甲方的權利、義務和責任
1、 甲方願意在乙方暨「監管網」注冊，提供注冊所需的企業信息。
2、 甲方保證所提供信息的真實、准確、合法、有效，並承諾如甲方在「監管網」注冊的信息及向「監管網」提供的所有備案資料信息發生變更時，及時向乙方提出變更通知或申請。
3、 甲方承諾遵守乙方暨「監管網」的相關規定，按規定流程進行操作。
4、 甲方保證合法使用用乙方核發的CA數字證書（電子密鑰）登陸「監管網」下載的產品電子監管碼相關數據及文檔資料，並承諾不將上述數據信息透露給第三方。
5、 電子密鑰是甲方登陸「監管網」進行前述操作的通行證。甲方必須建立嚴格的電子密鑰管理制度並妥善保管電子密鑰，以免任何第三人持該電子密鑰進行有損甲方的活動。
6、 乙方暨「監管網」對任何持甲方領用的電子密鑰登陸「監管網」進行的操作視為是獲得甲方授權的行為,行為產生的後果由甲方承擔。
7、 甲方有義務遵守乙方核發CA數字證書（電子密鑰）的年度審核制度，並及時辦理年度審核手續。
8、 甲方有義務指派專人作為「監管網」介面人及電子密鑰操作員，甲方對其委派的「監管網」介面人及電子密鑰操作員的所有與「監管網」關聯的操作承擔責任。電子密鑰操作員應當遵守乙方關於CA數字證書（電子密鑰）保管的有關規定，避免因CA數字證書（電子密鑰）泄密而給甲乙雙方造成的損失。
9、如果因甲方對CA數字證書（電子密鑰）的保管或使用不當而造成的一切後果，甲方承諾除自行承擔自身損失外，還需承擔相應的賠償責任。乙方有義務提供相關信息，協助甲方將損失減少到最小。
10、簽訂本合同一個自然月內，甲方有義務啟動本企業產品的監管碼賦碼工作， 甲方應保證其提供的賦碼產品信息與實際賦碼產品相對應。
11、甲方應當對其申用的產品電子監管碼承擔保密義務，因甲方對產品電子監管碼的保管或使用不當造成的一切後果，由甲方承擔。前述「使用不當」的行為是指：
1）甲方將本企業的產品電子監管碼轉讓、贈與、租賃給第三人；
2）甲方將本企業的產品電子監管碼作為出資與第三人聯營、設立企業；
3）甲方將本企業的產品電子監管碼許可第三人使用；
4）甲方將本企業的產品電子監管碼用於非本企業生產的產品上；
5）甲方將非本企業的產品電子監管碼用於本企業生產的產品上；
6）其他有違本合同目的的不當使用行為。
12、若甲方發現其產品電子監管碼被第三人冒用、盜用的，甲方應在第一時間告知乙方，並通知市場監管部門和市場打假執法部門，以便乙方採取相應措施，協助甲方進行打假。
13、若消費者在對載有甲方產品電子監管碼的產品查詢後仍有疑慮，甲方有義務對消費者的查詢結果做出更詳盡的解釋，乙方應予配合。
14、甲方有責任遵守乙方關於賦碼包材及監管碼標貼印刷的相關規定。並敦促其委託賦碼印廠按照要求到乙方備案。
15、甲方應當在賦碼包材及監管碼標貼的接收、使用、倉庫存儲、運輸等方面建立相應的內部控制制度並嚴格執行，以確保賦碼包材或監管碼標貼使用的合法性和有效性。如因甲方自身監管賦碼包材或監管碼標貼的丟失而給乙方暨「監管網」造成名譽等方面損失的，甲方應向乙方承擔相應的賠償責任。
16、在合同有效期內，若乙方發現甲方申請加入「監管網」核准材料中的任意一資質失效或喪失，或者乙方發現甲方因其有違法或不當行為而受到相關行政處罰，經提前60日通知甲方後，乙方有權終止本合同。

二. 乙方的責任、權利和義務
1、 乙方為甲方提供以下電子監管碼基礎監管服務：
1） 企業CA認證設備（電子密鑰）：
乙方暨「監管網」按照國家質量檢驗檢疫總局核定的統一標准為甲方頒發代表企業唯一標識的CA認證證書（電子密鑰），該證書是甲方登陸「監管網」企業通道的唯一系統驗證設備。
2）產品電子監管碼：
乙方暨「監管網」按照統一的防偽加密原則及演算法，根據甲方的生產計劃，為甲方的每個產品指定唯一的電子監管碼。甲方須將電子監管碼載入到其產品上，以方便消費者在購買或消費時查證。
3） 電子監管碼查證通道：
乙方暨「監管網」為甲方產品提供如下產品電子監管碼社會公眾查證通道：
a) 各種查詢終端的查證；
b) 7*24小時的互聯網查證；
c) 7*24小時的GMS/CDMA手機簡訊查證；
d) 7*24小時的電話自動語音系統IVR查證；
e) 7*12小時的人工聲訊電話查證。
2、 基本信息查詢：
甲方入網後，其賦碼產品的查證信息都可以使用乙方核發的CA電子證書（電子密鑰），通過登陸「監管網」企業專用通道進行查詢。
3、 其他增值服務：
甲方入網後，乙方在技術可行的情形下可根據甲方的要求向甲方有償提供包括但不限於打假信息核實並提供、用戶查詢和投訴的統計分析等增值服務，具體的服務內容及收費標准由甲、乙雙方另行協商確定。乙方建立嚴格的數據信息安全體系，保障數據信息不被第三人非法使用。

三. 甲方資質
甲方保證被賦碼產品是本公司生產（或經銷）的產品，質量和品牌符合國家的法律法規和相關標准，並且已經獲得相關部門核批的生產和許可銷售權。為確保甲方被賦碼產品的合法性，甲方應向乙方提供以下資料，並保證提供資料的真實、准確、有效、合法。甲方提交乙方備案的資料文件復印件需加蓋甲方公章。
1、 企業合法營業證明或身份證明(三份必備資質：企業法人營業執照副本復印件、中華人民共和國組織機構代碼證副本復印件及稅務登記證副本復印件)；
2、 生產經營許可證（實施生產許可證的生產企業）；
3、 特殊行業必備資質證書；
4、 國家相關管理機關出具的許可證明；
5、 其它相關材料。

四. 合同的履行與違約責任
1、 任何一方對本合同任何部分合同條款的違約，均視為對整個合同的違反。守約方有權終止本合同的繼續履行，並要求違約方承擔違約責任。
2、 雙方同意，出現違約情況時，違約方只承擔對違約部分條款的違約責任。
3、 甲、乙雙方任何一方由於不可抗力造成無法履約，無法履約方在及時通知守約方並提交有關部門出具的有效證明材料後，不承擔相關違約責任。

五. 特別條款
1、 甲、乙雙方特此同意在甲方使用本合同約定的「監管網」提供的服務過程中，如因甲方不合法或不當使用該等服務而給自身造成損害的，其法律責任由甲方自行承擔，發生第三人行為損害甲方利益的，甲方有權向侵犯其權利的第三人索賠。
2、 甲、乙雙方特此同意在甲方使用本合同約定的「監管網」提供的服務過程中，如因甲方不合法或不當使用該等服務而給消費者、第三人利益造成損害或出現其他法律後果時，其法律責任由甲方自行承擔，若乙方因此而遭受消費者、第三人追索或行政部門處罰時，乙方有權要求甲方補償乙方因此而遭受的損失。
3、 乙方提供的服務范圍為CA認證設備提供、產品電子監管碼編碼、基本信息查詢、流通和銷售信息查詢、以及為政府行政部門提供聯動打假的信息等服務。乙方提供的產品電子監管碼客觀上能為甲方提供一種防偽手段，但乙方提供的查詢服務僅是對產品電子監管碼上載入的信息進行客觀描述，不對產品本身的質量、性能、成份進行判斷，如果甲方產品及產品電子監管碼被第三人侵權，乙方有義務提供必要的信息，為執法部門和甲方的打假工作提供信息協助。

六. 不可抗力
因台風、地震、水災、戰爭以及其它非甲、乙方責任造成的，不可預見並且對其發生、後果不能防止或不可避免事件為不可抗力事件。遇有不可抗力事件的一方，應立即將事件情況通知對方，並在15個工作日內提供事件詳情以及合同不能履行、或部分不能履行、或需要延期履行的理由並出具有效證明文件。按不可抗力事件對履行本合同的影響程度，由雙方協商決定是否解除合同、部分免除履行合同的責任或延期履行合同。

七. 適用法律
本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。甲、乙雙方因履行本合同發生的爭議，應盡量通過協商解決，協商不成，雙方可將爭議提交北京市仲裁委員會並按其仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有拘束力。

八. 通知
甲乙雙方中任何一方向對方發出與本合同有關的通知，應採用書面形式，並以傳真或郵寄方式發出或由專人送遞；通知如以專人送遞，以送抵對方地址時為送達；如以傳真方式發送，發件人在收到回答代碼後視為送達；如以郵遞方式發送，以寄出日後5個工作日視為送達。專人送遞、傳真、或郵寄的地址或號碼均以本合同填寫的地址或號碼為准。

九. 其他規定
1、 合同附件是本合同不可缺少的一部分。與本合同具同等法律效力。
2、 本合同條款之未盡事宜，雙方可以用補充合同或其它書面形式再作約定。
3、 在本合同履行過程中，如遇雙方意見不一致的，甲乙雙方應協商解決，協商不成時，依本合同約定的爭議解決方式進行解決。
4、 本合同有效期為一年。本合同於雙方授權代表簽字並加蓋公章之日起生效。
5、 合同文本原件一式兩份，甲乙雙方各持壹份。

甲 方： 乙 方：

代表人： 代表人：

日 期： 日 期：

Ⅵ 商品房預售監管協議書有什麼用

是資金監管協議書是不是，就是你的首付款的監管協議書。是銀行要求提供的。

Ⅶ 什麼是商品房預售資金終止監管協議書

這個東西是開發商跟房管局雙方簽訂的，房管局有權負責開發商的預售資金賬戶的監管，主要是控制開發商對房款和工程款的支配，待開發商竣工交付且完全銷售完後，該賬戶是要取消的！

Ⅷ 什麼是債權銀行協議書

中國金屬資金鏈斷裂宣布停產後，22家債權銀行很快簽訂了內部協議書，要求任何一方不得擅自採取單方面的收貸行為降低債權余額。
根據《財經》拿到的一份文件，這份《債權銀行協議書》由建行和中行在監管部門指導下代為草擬，將作為22家債權銀行處置各自債權的共同行為准則。
《協議書》就還款安排達成共識：中國金屬旗下兩家主要企業——常熟科弘科技有限公司（下稱科弘）和常熟星島新興建材有限公司（下稱星島）——每年的收益加上折舊除支付企業再生產所需資金以外，全部用於償還各債權銀行的貸款。各債權銀行按各自的債權比例取得相應的償還款。
根據《協議書》，基於債權銀行對科弘和星島生產、經營及財務狀況的專業判斷，債權銀行達成共識，「目前情況下，各債權銀行只有採取一致行動，才能最大限度地維護各銀行債權的安全」。
債權銀行聯合聘請安永華明會計師事務所作為「自願重組談判」期間的資金監管人，聘用江蘇蘇州五洲信友律師事務所的幾位律師和建行常熟分行法律顧問作為共同的律師團。
22家債權銀行成立「全體債權銀行會議」，作為化解金融風險協商機制的最高權力機構。「全體債權銀行會議」作為統一的談判平台，決定啟動對科弘和星島進行債務重組、擺脫財務危機的工作，並推動和主導「自願重組談判」的進行。「會議」還決定啟動和主導可能的「司法重整」程序，以挽救科弘和星島，從而保護全體債權銀行利益。
為更好地協商談判，各方還同意組建全體「債權銀行會議協調小組」為債權會議的常設機構，選定建行蘇州常熟支行委派的代表擔任組長。
此外，22家債權銀行還分別組建財務監管小組、營運監管小組、稅務關務外觀監管小組、勞動人事監管小組和資訊檔案監管小組、與政府協調小組和與戰略投資者談判小組這七個管理小組，全方面了解信息，實現對科弘和星島的監管。
這期間，債權人銀行委員會同科弘和星島簽訂了《資金及賬戶監管協議書》，要求科弘和星島在監管期內不得無償轉讓資產、不得以不合理的價格進行交易、不得對未到期的債務提前清償、不得隱匿和轉移資金或資產、不得虛構債務或承認不真實的債務、不得與母公司進行任何形式的資金輸出行為、不得為任何第三方提供信用擔保、不得向任何第三方以由於合同約定的條件進行提前支付或超額支付。
《資金及賬戶監管協議書》還要求對科弘和星島實行賬戶監管，要求科弘和星島向債權銀行呈報開戶銀行一覽表，同意立即整合現有賬戶。原則是：科弘和星島只在各債權銀行保留一個賬戶，同時科弘和星島在非債權銀行開立的賬戶立即注銷。
根據協議，科弘和星島應當向債權銀行提交清理後的銀行開戶清單，並註明每個賬戶的使用性質和范圍。科弘和星島的一切現在及將來的現金及現金收入必須全部進入各開戶行的賬戶，並接受監管及其控制。科弘和星島每次從任何一個賬戶提款都需要得到監管人的書面批准。
各開戶銀行也達成承諾，未經債權銀行會議的批准，不會擅自扣除該賬戶中的資金以抵償開戶行的債權；債務人進入破產重整或清算時，開戶行保證債務人賬戶中的資金不作該行的債務抵扣。