預售監管資金

① 預售資金具體由哪個部門監管

這個應該有銀保監會來監管

② 商品房預售資金監管是什麼意思

資金監管即交易市場通過銀行進行監管，專款專用，買賣攜轎雙方一旦達到成版交意向，並完成權交易，市場銀行接到雙方成交指令，放款給賣方，很好的規避了部分交易商的信用的風險辯姿肆，真正解決了買賣雙方在交易過程中互相擔心不敢先付冊消款或不敢先付貨的問題。

③ 什麼情況可以申請免監管預售資金

申請免除資金監管的范圍如下（僅供參考）：
1、2 0 1 5年前確實已經交易並有銀行流水或相關證明版的；權
2、直系親屬之間交易並提供相關證明的；
3、交易資金交割多年，無結清憑證的可憑由買方提交的戶口遷入證明（戶口本）或買方繳納的採暖費、物業費、有線電視費、裝修費等票據及物業證明申請辦理免除資金監管手續；
4、因賣方再次購買新房急需資金，可出具購買新房認購協議、首付款或全款支付的銀行轉賬憑證等票據；
5、賣方（或其直系親屬）因重特大病就醫急需資金，可出具病歷或診斷書及其他相關證明。
6、賣方（含配偶）因出國留學急需用錢的，可出具護照、簽證及相關證明。

④ 預售資金監管是什麼意思

資金預售監管是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。

預售資金監管成為焦點，顯示政府部門對開發商監管力度越來越嚴厲。此監管措施旨在防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓。而一旦預售款不得他用，一些開發商可能會因為資金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金。房價有望再降，這對購房者而言，自然是利好消息。

(4)預售監管資金擴展閱讀

從事商品房預售資金監管的商業銀行應為支行級以上的銀行，且為該商品房項目的按揭銀行，達到房地產管理部門所要求的將預售資金賬戶管理信息與房地產管理部門聯網的各項規定和技術條件，實時為房地產管理部門提供預售資金賬戶信息。

同一項目（以建設工程規劃許可證批准項目名稱為准）建設總規模在10萬平方米以下的，只能設立一個監管賬戶。項目建設總規模在10萬平方米（含）以上的，可以設立不超過三個監管賬戶。項目建設總規模以土地出讓合同約定的總建設規模為准。

參考資料來源：網路-資金預售監管

參考資料來源：重慶市房地產開發網-關於加強和規范商品房預售資金管理的通知

⑤ 江西：商品房預售資金列入監管 全部存入監管專用賬戶

為保持房地產市場平穩健康發展，防範房地產市場風險，保證預售資金優先用於商品房項目工程建設，保障購房人的合法權益，11月23日，江西省住房和城鄉建設廳發布《關於進一步加強商品房預售資金監管工作的通知》，提出全省市、縣城市經批准預售的商品房建設項目預售資金應列入監管范圍。

《通知》明確，商品房預售資金包括購房人按照合同約定支付的全部房價款（含定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款、商品住宅全裝修款等）。

《通知》表示，對保障建設項目竣工交付的預售資金實行重點監管，列為重點監管資金，其他為非重點監管資金。重點監管資金額度不得低於預售項目樓棟完成房屋初始登記並達到購房人可單方辦理房屋轉移登記條件所需資金，具體標准由各市縣按實際測算標准確定。金融擔保機構出具的項目保函可沖抵商品房預售監管資金。保函金額、期限和沖抵方式等由各地監管部門根據監管需要確定。

商品房預售資金監管期限，自取得《商品房預售許可證》開始，至預售項目樓棟完成房屋初始登記並達到購房人可單方辦理房屋轉移登記條件為止。

《通知》要求，預售資金應全部存入預售資金監管專用賬戶；申請住房貸款的，應將預售資金監管專用賬戶作為貸款到賬賬戶。預售人申請辦理商品房預售合同備案時，應當提供購房人已存入專用賬戶的首付款憑證。

江西省內的市、縣住房城鄉建設（房管）部門負責商品房預售資金監督管理（以下簡稱監管部門）；房地產開發企業在申請商品房預售許可前要確定監管銀行，並以樓棟為基本單位開設預售資金監管專用賬戶。監管部門、監管銀行和房地產開發企業應簽訂三方監管協議。

《通知》稱，房地產開發企業存在購房款未進入或未全額進入監管賬戶、收取其他名目款項，逃避或變相逃避監管，提供虛假證明材料等行為的，由監管部門責令限期整改，並按照監管協議約定暫停其監管資金撥付；逾期不改或整改不到位的，由監管部門依據相關規定和監管協議約定暫停該項目的預售許可或商品房網簽、備案，並記入房地產開發企業信用檔案。對監管銀行無正當理由未按協議約定及時入賬、撥付監管資金的，監管部門可取消與該監管銀行的合作關系。監管部門和監管銀行的工作人員在資金監管工作中存在玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊等行為的，應承擔相應的法律責任。

⑥ 預售款監管專用賬戶可以開通網銀嗎

監管賬戶不應該能開通網銀。
否則網銀直接轉走款項，監管還有意義嗎！

⑦ 商品房預售款監管資金繳款通知單那不蓋章有效嗎

商品房手運旁預售監管資金繳款通知單肯定要蓋章才有效的，不蓋章的話肯定是悄戚當廢紙一樣沒效果了。要注意畢橡這些事項來的。

⑧ 房企預售後的資金進政府監管,然後怎麼把錢放出來

監管會根據你的建房進度節點實時撥款

⑨ 商鋪預售資金用不用監管

商鋪預售資金用不用肩膀肯定需要監管呀？