資金監管流程

『壹』 二手房交易資金監管的流程是怎樣

資金監管來簽擔保流程：源
一、全款
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、買方在中介公司使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
3、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，監管銀行按指令撥付購房款。
二、貸款
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、貸款銀行審核買賣雙方的資質，貸款銀行與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4、買方在中介公司刷卡支付首付款，或將款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，監管銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項權利證後，支付貸款給賣方。

『貳』 深圳二手房資金監管流程！

找房、看房-----與業主簽合同、交定金-----銀行資金監管、貸款申請------出承諾涵-----贖 樓------過 戶-----抵 押-----放 款----交 房 一、找房、看房 網上的價格都比真實的價格少5%,裝修圖片大都也是假的,每次在網上看到吸引的價格或裝修時,馬上打電話過去詢問,得到的要不是賣完了,就是忘記更新了或…… , 所以打算買房的朋友們不防多到外面走動走動,一來鍛煉身體,二來了解了真實的行情。 二、簽合同、交定金 合同的內容越細越好,多爭取自己的利益,一定要記住不要光聽口頭承諾,一定要白紙黑字的寫進合同里,口頭承諾誰都會做,可到了真正要誰負責的時候,受傷的肯定是買家。同時也要寫清楚房子過戶的時間,怕業主中途把房產拿去做別的用途而延誤了過戶時間,我們當初就吃了這個虧,跟業主簽了合同後,業主還把房子拿去做了別的抵押,以至於要等房子解押完了,才可以去做下一步動作,白白耽誤了20天時間。 交定金的金額可以與業主協商, 一般是2~5W。交的定金通過銀行轉帳,回單記得留著,同時要業主開具收條。 三、銀行資金監管、貸款申請 在做資金監管前咨詢了各大銀行, 利率都只能打85折,業主不是紅本在手,為了節省贖樓時間,故選了與業主同一家銀行來做按揭。銀行拿出來要簽的資料全都是印製好了的,所謂的霸王條款吧,裡面的內容俺們普通老百姓是沒法改變的, 故閉上眼睛全簽了字,XDJMS可別學俺們哦,要好好查看裡面的內容。 四、出承諾涵 正常情況下提交貸款申請的3個工作日後銀行出承諾涵,可當初俺跟業主簽完合同後,業主還把房產拿去做了別的抵押, 以至於銀行的承諾涵一直放不下來,託了俺20來天,大家在與業主簽合同時一定要寫上過戶的具體時間 五、贖 樓 因不是紅本在手,故要先贖樓,如果業主自己負責贖樓的需在合同上註明:賣家負責贖樓,且贖樓產生的一切費用均由賣家負責。俺還好當初寫上了這點,不然也要受傷了。 業主找擔保公司贖樓,擔保公司向俺要了一些資料(復印件):夫妻雙方身份證、戶口本、業主開的定金收條、與業主簽的合同、社保卡。 承諾涵出來後,銀行會通知擔保公司,擔保公司拿到承諾涵准備相關資料再提交到銀行,銀行在收到資料的2個工作日後放贖樓款,款放完銀行再去國土局注銷抵押,處理完後會通知擔保公司。 六、過 戶 買家與擔保公司一起去房產交易中心(寶安廣場大廈7樓)遞件,買家需提供原件+復印件:「雙方戶口本、身份證、結婚證、買賣合同(黃皮的)。注:這里提交的買賣合同不是前面跟業主簽的合同,是要通過網上列印出來的合同,一般中介都可以打的,200元不等,俺們是在房產交易中心旁邊的小中介打的,很快,120元搞定。 遞件完會有個回執,回執擔保公司拿著,3個工作日後再過來。 3個工作日後與擔保公司再次來到房產交易中心,審批買賣合同(黃皮的),審批通過後去交費: 交易手續費(每平米6元),可以刷卡哦。 交完費後直奔國土局(寶安交通局附近),把在房產交易中心交的資料的原件交給國土局進行審核,之後又收到一個回執,回執擔保公司拿著,5個工作日後來取新證。 5個工作日後與擔保公司再次來到國土局,先交費:契稅(過戶的價格×1.5%)、登記費50元、貼花5元,可以刷卡哦。 交完費後直接去領證。 寶安過戶就是麻煩,關內過戶(銀湖)去一次就可以了,5個工作日後就可以拿證了,啥時寶安的過戶手續也簡便些呀。 七、抵 押 領完新證後拿去復印幾份,同時多看兩眼房產證哈,因房產證要再次回到你的手上時,必須是你把全部貸款還完才行,所以XDJMS向錢沖啊。 在國土局的另外窗口買家與銀行一起辦理抵押申請,擔保公司也在場的,抵押很快的,幾分鍾搞定。 請注意:一旦辦理了抵押申請,想要換銀行就來不及了,除非從頭開始再來一次買賣房交易,這樣費時又費米,太不劃算了。 九、交 房 其實也就是水、電、煤氣、管理費、數字/有線電視進行過戶: 水、管理費: 可直接在管理處過戶,帶上身份證、1張相片、賬號信息。 電 : 當地供電局,新業主的身份證、賬號信息,過戶前記得去抄下電的實際度數, 原業主可以不去,帶上他的身份證復印件即可。 煤氣: 當地燃氣集團,需要新老業主一同前往,新業主需要提供房產證復印件、身份證、賬號信息,去過戶前記得去抄下燃氣的實際度數。 數字/有線電視:只需要新業主的身份證、房產證復印件、賬號信息即可。 完畢!!

『叄』 二手房交易資金監管的流程是怎樣

二手房買賣的具體流程：

1.買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
2.買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
3.買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。
4.賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
5.買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
6.買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
7.買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
8.買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房。

『肆』 二手房交易資金監管流程是什麼為什麼需要資金監管

二手房資金監管分為兩種情況：一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付；

一，二手房按揭貸款，資金監管流程如下：

1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2. 銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。

3. 評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。

4. 買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

5. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

6. 辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。

7. 銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

二，二手房全款支付，資金監管的流程如下：

1. 買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2. 買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

3. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

4. 辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

三，二手房交易資金監管的原因：

1. 資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。

2. 房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後，只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證，確保賣房人能收到房款.

3. 如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防範了資金風險

(4)資金監管流程擴展閱讀：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

注意事項：

（1）房屋手續是否齊全:

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。

（2）房屋產權是否明晰:

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

（3）交易房屋是否在租:

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）土地情況是否清晰：

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年的，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

參考資料：網路-二手房交易

『伍』 資金監管的具體流程是什麼樣的

通過建設來存量房網上服務平台和流程源整合，目前已經實現了房屋過戶登記和資金監管手續的同步完成，整個資金監管過程簡單易行，只需四步即可：第一步：買賣雙方網上簽約，簽約的同時簽署資金監管協議，確定監管銀行和存取款賬戶；第二步：買方依據資金監管協議將交易自有資金存入專用賬戶，足額後由系統自動提示可以辦理過戶；第三步：買賣雙方共同到房管辦事大廳辦理房屋過戶登記；第四步：房屋過戶登記辦結後，銀行依據系統電子指令將資金劃入賣方賬戶。

『陸』 二手房首付資金監管流程是什麼 資金監管還需要注意什麼

二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

二手房資金監管注意事項
1、選擇同一家託管銀行，並開立個人結算賬戶
2、須提供房產買賣雙方當事人的本人賬戶
3、可使用已有的相應託管銀行的賬戶，但賬戶須是本地賬戶且具有個人轉賬功能
4、以貸款方式支付購房款的，貸款銀行應於辦理產權登記前發放貸款，將貸款存入指定的交易結算資金專用賬戶
5、交易雙方特別是出賣方要妥善保管存摺、不要將存摺交予他人，密碼不要外泄

『柒』 二手房交易資金監管的主要流程是怎樣的

二手房交易資金託管流程：
1.買賣雙方攜帶銀聯標識儲蓄卡，在任一鏈家門店即可辦理理房通託管；
2.協議錄入-綁定銀行卡-上傳備件-列印協議-刷卡付款-備件處理-房款解凍
3.經紀人/助理在門店託管系統錄入交易編號，自動同步買賣雙方、交易標的及監管金額等相關信息；
4.根據實際情況為買/賣雙方綁定銀行卡；
5.上傳相關備件（根據系統界面提示錄入即可）；
6.買賣雙方簽署託管協議（系統生成），協議彩色列印四份；
7.買方通過銀聯POS機將託管資金劃轉至理房通託管賬戶並凍結；
8.將買賣雙方簽字確認的兩份託管協議、銀聯POS小票及委託公證書或手寫委託書（若有）快遞至金成建國5號交易中心資金監管組;
9.根據協議約定的解凍條件，當天過戶，且備件（過戶專員簽字的新房本復印件/或（契稅票+領證通知單）復印件 ）齊全，T+1個工作日解凍。
備註：過戶專員批量交接部分房本復印件至文件管理崗。

『捌』 二手房尾款資金監管程序

購買二手房，主要分為全款交易資金監管和貸款首付資金監管兩種。
1）二手房全款交易資金監管的交易流程：
①買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
②買賣雙方在監管銀行設立監管戶並簽訂《買賣雙方資金監管協議》，買方付款後，錢款直接進入銀行監管賬戶。
③買賣雙方本人和中介公司到房地產交易市場辦理繳稅、過戶手續。
④雙方辦完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行撥付購房款給賣方。
2）二手房貸款首付款資金監管的交易流程：
①買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
②貸款銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。
③評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
④買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》，買方支付首付款進入銀行資金監管賬戶。
⑤買賣雙方本人和中介公司到房地產交易市場辦理繳稅、過戶手續。
⑥買賣雙方辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
⑦買方辦理完房屋抵押，房管局出具他項權利證（實施不動產等級制度的地區發放不動產登記證明），銀行拿到他項權利證書後，將尾款的貸款劃撥到賣方賬戶。