房地產預售資金監管
⑴ 商品房預售資金監管是什麼意思
資金監管即交易市場通過銀行進行監管，專款專用，買賣攜轎雙方一旦達到成版交意向，並完成權交易，市場銀行接到雙方成交指令，放款給賣方，很好的規避了部分交易商的信用的風險辯姿肆，真正解決了買賣雙方在交易過程中互相擔心不敢先付冊消款或不敢先付貨的問題。
⑵ 避免「爛尾樓」福建要求預售資金直接存入監管賬戶
新京報快訊 為進一步加強商品房預售資金監督管理，維護商品房交易雙方合法權益，9月15日，福建省住房和城鄉建設廳發布《關於加強商品房預售資金監管工作的指導意見》（下稱「《意見》」），其中包含九項具體規定。
在監管工作要求方面，《意見》提出，各地要按照「一城一策」工作要求，切實加強商品房預售資金監管，夯實城市主體責任，促進房地產市場平穩健康發展。要規范預售資金繳存和撥付行為，專款用於工程建設，確保房地產開發企業按時交付竣工驗收合格的商品房，保皮洞護購房人合法權益，防範化解房地產金融風險，減少和避免「爛尾樓」的發生，保持房地產市場平穩和社會安定穩定。
同時，《意見》要求各設區市房地產管理部門要制定完善商品房預售資金監管具體辦法以及監管協議文本，明確各方權利、義務和責任，明確預售資金監管額度、監管方式、撥付流程以及違約責任。監管燃型枯協議應由房地產管理部門或授權委託的事業單位（如交易登記機構）、房地產開發企業和監管銀行三方共同簽訂。
對於設立監管賬戶一事，《通知》指出，房地產開發企業應當在項目所在地符合預售資金監管條件的商業銀行設立預售資金監管專用賬戶。監管賬戶名稱、賬號應在商品房預售許可證中載明。監管賬戶專用於商品房租判預售資金的繳存和撥付，不得開通任何形式的非櫃台渠道業務。
在預售款項繳存方面，《通知》規定，商品房預售資金（購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部購房款，包括定金、預售首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等）應當全部直接存入監管賬戶。申請商業銀行揭貸貸款和住房公積金貸款的，監管賬戶作為貸款到賬賬戶。在辦理商品房預售合同網簽備案時，應當核對預售資金已存入監管賬戶的憑證。
此外，《通知》還對監管額度、監管資金使用、動態監管、違規違約處理以及監管職責進行了詳細的說明。
⑶ 商品房預售款監管資金繳款通知單那不蓋章有效嗎
商品房手運旁預售監管資金繳款通知單肯定要蓋章才有效的，不蓋章的話肯定是悄戚當廢紙一樣沒效果了。要注意畢橡這些事項來的。
⑷ 防範房地產市場風險 江西將商品房預售資金列入監管
江西省住建廳23日消息，該省將商品房預售資金列入監管，購房人全部房款須存入專用賬戶，將進一步保障購房人的合法權益，防範房地產市場風險。
近日，江西省住房和城鄉建設廳、江西銀保監局聯合印發《關於進一步加強商品房預售資金監管工作的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確，對商品房建設項目預售資金，即購房人按合同約定支付的全部房款進行監管，監管期限為自取得《商品房預售許可證》開始，至預售項目樓棟完成房屋初始登記並達到購房人可單方辦理房屋轉移登記條件為止。
在監管范圍上，《通知》明確，全省市、縣城市經批准預售的商品房建設項目預售資金應列入監管范圍。商品房預售資金，包括購房人按照山告合同約定支付的全部房價款(含定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款、商品住宅全裝修款等)。對保障建設項目竣工交付的預售資金實行重點監管，列為重點監管資金，其他為非重點監管資金。
此外，市、縣住房城鄉建設(房管)部門負責商品房預售資金監督管理(以下簡稱逗升明監管部門)，並根據當地實際確定監管賬戶的設立模式。房地產開發企業在申請商品房預售許可前要確定監管銀行，並以樓棟為基本單位開設預售資金監管專用賬戶。監管部門、監管銀行和房地產開發企業應簽訂三方監管協議。預售許可證中應載明監管專用賬戶名稱和賬號。
房地產開發企業預售商品房時，應當在售樓現場公示預售資金監管專用賬戶和監管協議。商品房預售資金監管期限，自取得《商品房預售許可證》開始，至預售項目樓棟完成房屋初始登記並達到購房人可單方辦理房屋轉移登記條件為止。
根據《通知》，重點監管資金額度不得低於預售項目樓棟完成房屋初始登記並達到購房人可單方辦理房屋轉移登記條件所需資金，具體標准由各市縣按實際測算標准確定。金融擔保機構出具的項目保函可沖抵商品房預售監管資金。保函金額、期限和沖抵方式等由各地監管部門根據監管需要確定。
值得注意笑寬的是，預售資金應全部存入預售資金監管專用賬戶。申請住房貸款的，應將預售資金監管專用賬戶作為貸款到賬賬戶。預售人申請辦理商品房預售合同備案時，應當提供購房人已存入專用賬戶的首付款憑證。
⑸ 預售資金監管是什麼意思
資金預售監管是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。
預售資金監管成為焦點，顯示政府部門對開發商監管力度越來越嚴厲。此監管措施旨在防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓。而一旦預售款不得他用，一些開發商可能會因為資金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金。房價有望再降，這對購房者而言，自然是利好消息。
(5)房地產預售資金監管擴展閱讀
從事商品房預售資金監管的商業銀行應為支行級以上的銀行，且為該商品房項目的按揭銀行，達到房地產管理部門所要求的將預售資金賬戶管理信息與房地產管理部門聯網的各項規定和技術條件，實時為房地產管理部門提供預售資金賬戶信息。
同一項目（以建設工程規劃許可證批准項目名稱為准）建設總規模在10萬平方米以下的，只能設立一個監管賬戶。項目建設總規模在10萬平方米（含）以上的，可以設立不超過三個監管賬戶。項目建設總規模以土地出讓合同約定的總建設規模為准。
參考資料來源：網路-資金預售監管
參考資料來源：重慶市房地產開發網-關於加強和規范商品房預售資金管理的通知
⑹ 買房為什麼要做資金監管
買房做資金監管是為了維護買房者和賣房者雙方的權益，資金監管由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管專用賬戶進行劃轉。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。
以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第九條買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應當採用全額資金監管方式，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，並由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監管賬戶。
第十六條買受人需辦理銀行貸款的，應當委託貸款銀行將貸款資金劃轉至監管專用賬戶，並由銀行向買受人出具收款憑證。
(6)房地產預售資金監管擴展閱讀：
《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第十條買受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受資金監管服務的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權登記手續可以採用部分資金監管方式外，應當採用全額資金監管方式。採用部分資金監管方式的，交易雙方應當簽署部分納入資金監管服務確認書，監管資金的額度為扣除償還原銀行貸款後的房價款。
第十三條實行資金監管的，存量房屋出賣人應當在合作開展存量房屋交易資金監管業務的商業銀行開立銀行結算賬戶，用於收取房價款。出賣人委託代理人收取房價款的，應當與代理人共同到存量房屋買賣協議網簽現場簽訂授權委託書，但授權委託書經公證的除外。
⑺ 江西樓市新規：商品房預售資金全部存入監管專用賬戶
11月23日，江西省住房和城鄉建設廳發布了《關於進一步加強商品房預售資金監管工作的通知》（簡稱「《通知》」）。《通知》涉及明確監管范圍、設立監管賬戶、明確監管期限、規范資金繳存、明確相關橘如責任等10個方面。
《通知》規定，商品房預售資金包括購房人按照合同約定支付的全部房價款。對保障建設項目竣工交付的預售資金實行重點監管，列為重點監管資金，其他為非重點監管資金。
市、縣住房城鄉建設（房管）部門負責商品房預售資金監督管理（簡稱「監管部門」），並根據當地實際確定監管賬戶的設立模式。房地產開發企業在申請商品房預售許可前要確定監管銀行，並以樓棟為基本單位開設預售資金監管專用賬戶。監管部門、監管銀行和房地產開發企業應簽訂三方監管協議。預售許可證中應載明監管專用賬戶名稱和賬號。房地產開發企業預售商品房時，應當在售樓現場公示預售資金監管專用賬戶和監管協議。
同時，《通知》提出，商品房預售資金監管期限，自取得《商品房預售許可證》開始，至預售項目樓棟完成房屋初始登記並達到購房人可單方辦理圓賀啟房屋轉移登記條件為止。《通知》還明確，預售資金應全部存入預售資金監管專用賬戶；申請住房貸款的，應將預售資金監管專用賬戶作為貸款到賬賬戶。預售人申請辦理商品房預售合同備案時，應當提供購房人已存入專用賬戶的首付款憑證。
此外，《通知》對相關責任做出劃分，房地產開發企業存在購房款未進入或未全額進入監管賬戶、收取其他名目款項，逃避或變相逃避監管，提供虛假證明材料等行為的，由監管部門責令限期整改，並按照監管協議約定暫停其監管資金撥付；逾期不改或整改不到位的，由監管部門依據相關規定和監管協議約定暫停該項目的預售許可或商品拍搜房網簽、備案，並記入房地產開發企業信用檔案。對監管銀行無正當理由未按協議約定及時入賬、撥付監管資金的，監管部門可取消與該監管銀行的合作關系。監管部門和監管銀行的工作人員在資金監管工作中存在玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊等行為的，應承擔相應的法律責任。
⑻ 什麼是商品房預售資金監管，這個有什麼作用
其中，信用擔保是保障債權實現、促進資金融通的金融支持工具，主要通過第三方轉移信用風險、有效解決中小企業融資成本高的問題。同樣在工程建設中，以工程款支付為保證對象的工程合同款支付保證保險也是地方政府預防「爛尾樓」常用的金融手段。
3、保險轉移欠款風險
四川省住建廳聯合四川銀保監局於2019年11月發布的《關於深入推進建設工程保證保險工作的通知》明確要深入推進工程合同款支付保證保險工作，致力於運用建設工程保證保險機制防範和化解工程爛尾風險。
工程合同款支付保證保險，通過引入保險公司作為第三人，確保在開發商未如期向施工方支付工程款時，由保險公司代為償付、保證工程項目如期開展；也保證在工程建設全過程中，有保險公司對欠款風險進行動態監管並及時預警，通過第一時間轉移、分擔、防範和化解欠款風險，斬斷工程款拖欠帶來的債務鏈。
與四川省採取了同樣思路的是同月湖南省住建廳聯合省人社廳和銀保監會湖南監管局兩部門發布的《關於在房屋建築和市政基礎設施工程領域開展建設工程保證保險試點的通知》，通知也提出要試點發包人合同款支付保證保險，推動政府職能轉變，充分發揮市場配置資源作用。
這也與各地政府運用行政手段、金融手段防範「爛尾樓」思路一致，都旨在遵循政府與市場、政治運作與社會運行的內在邏輯，把握政府與市場、政府與社會的治理邊界。
防範「爛尾樓」問題發生，建立長效機制並實施常態化管理才是長遠之計。政府作為宏觀調控的主體，用其「無形的手」在預防和復活爛尾樓方面可發揮重要作用；市場作為資源配置的基礎性方式和主要手段，也應充分發揮信貸和保險的力量，為工程建設提供資金支持、轉移爛尾風險。