住房租賃監管

A. 官方住房租賃平台的兩大功能是什麼

不同於房屋買賣抄必須要到相關部門進行備案，住房租賃市場長期處於監管的「盲區」。現在，監管和服務是上述平台兼具的兩大功能，將改變租賃交易習慣，培養租賃企業按規定登記、備案的行為。

「監管平台是北京市住建委與京東合作搭建的，已接入的四家機構自行搭建了服務平台，日後會有越來越多的企業加入進來，服務平台上傳的數據、合同等都將在後台接受北京市住建委的監管。」北京市住建委相關負責人說道。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，此舉有助於後續地方政府對租賃市場各類行為的監管，重點則是對機構房源的出租行為進行監督，同時，將更方便政府找准承租人的租賃和其他需求。

B. 關於3個月以上租金納入監管賬戶這一規定，你有何看法

相信很多人都有過租房的經歷，那麼最近關於三個月以上租金納入監管賬戶非常有利於租房上面現金的解決的。關於3個月以上租金納入監管賬戶這一規定，你有何看法？

所以說現在為了維護租戶的利益，為了規范我們租房市場的秩序。很多地區都先後發文表示要建立唯一的住房租賃資金監管賬戶，也就是說這個資金監管賬戶會向租金納入監管賬戶當中去。所支付的三個月以上的租金將納入監管者。這給廣大想要租房的打工人提供了便利，為打工人們的租房提供了一個非常強有力的保障。

目前是處於一個畢業季的階段，很多人在疫情常態化階段之後，也開始陸陸續續出來打打工找工作了，這時候如果想要租房的話，一定要注意這個最新的住房規定，以免上當受騙，從而維護自己的一個合法權益。

C. 為堵住長租公寓的監管漏洞，重慶等地是如何規定的

重慶等地要求三個月以上的租金，需要納入監管賬戶，要求建立唯一住房租賃資金的監管賬戶，而且開設的賬戶不能夠自取現金，這個賬戶只能用於住房租金。三個月內的租金由承租人自己決定，是否要存到監管賬戶裡面進行管理。 現在房客提前交納的預付房租，承租人不能夠動。
近年來發生跑路事件越來越多，包括現在的培訓機構，還有美發店、美容院、健身房等需要辦卡，這些預付金都是沒有人監管的，很多時候商家在跑路前還會再做一次活動，卷一大堆資金，導致消費者造成的損失。

D. 多地已實行住房租賃資金監管，具體的政策是什麼

隨著社會經濟的快速發展，我們的生活水平得到了很大的提高，生活方式也發生了很大的改善，如今的生活與以前相比那是發生了翻天覆地的變化，而政策也是隨著社會的不斷變化而不斷改革的，相信大家對於住房租賃資金監管都有一定的了解，所以很多人就會產生這樣的疑問，就是多地已實行住房租賃資金監管，具體的政策是什麼？對於這一問題的回答，比如說不得誘導使用租金貸，下面我們具體來解釋一下。

在我們的日常生活中，關於這樣的政策也還是有很多的，平時我們應該更加關注於我們生活中的變化，注重那些政策的調整以及裡面的具體的規定，這才能夠讓我們在今後的生活中懂得更多的規則，知道什麼可以做，什麼不可以做。還有就是我們的行為也要在合理的范圍之內，我們的自由是相對的自由，而不是絕對的，要在國家的規章制度所允許的范圍之內。以上就是我總結的一些多地實行住房租賃資金監管的相關知識。

E. 住房租賃監管服務系統都能實現哪些功能

住房租賃監管服務系統一般可以實現的功能模塊包括：從業企業及人員、租內賃房源發布、容租賃房源審核、合同網簽備案、住房租賃個人自助辦理、統計分析、統計報表、數據交換共享、部/省級網簽數據聯網、日報數據上報、公眾便民服務平台、簡訊平台、自助終端服務、支撐平台、日誌審計。
看你是在哪個城市，如果是長沙，湖南華信軟體還不錯。能夠實現的功能還挺多。
誠心分享。

F. 3個月以上租金納入監管賬戶，出台此規定的目的是什麼

凡是承租人向住房租賃企業支付租金周期超過三個月的，住房租賃企業收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金均應納入監管。承租人向住房租賃企業支付租金周期在三個月以內的，由承租人自主決定是否將租金存入監管賬戶管理。

監管賬戶開設後，新產生的租賃關系，在住房租賃合同簽訂並備案後，住房租賃企業與承租人和承辦銀行簽訂住房租賃資金監管協議，監管協議中的承租人、月租金金額、支付周期、租期、監管期限等應與備案的房屋租賃合同保持一致。

G. 三個月以上租金納入監管賬戶，這么做的目的是什麼

租房漏洞和租房問題已經是一個老生常談的問題，全國各地都有極其龐大租房市場。然而，這些市場卻沒有經過合理的規范，最終導致租房市場中出現各種各樣的問題。各地的相關部門已經注意到租房問題十分嚴重，於是，全國各地都在進行規范租房市場的活動和措施。現如今，重慶等地已經把三個月以上的租金納入監管賬戶，相關部門這樣做的目的是規范整個租房市場，避免租房導致人財兩空。

租房市場中會出現多種不公平的現象，人們渴望非常公平的行業現象，所以人們非常痛恨如今的租房市場。大部分房東都會坐地起價，如果年輕人來租房，房東會多收取一部分租金。如果同鄉人來租房，房東會少收一部分利潤。三個月以上租金納入監管賬戶可以形成公平的市場結構呀。

H. 租賃監管服務平台上房源豐富嗎

有業內人士表示，房屋出租由以前一般不備案到現在要求備案，需一個較長的過渡期，先是政府、企業房源備案，後是個人房源要盡可能納入。

通過「建融家園」APP看到，武漢、深圳、北京3地均有房源接入，平台設置了在線看房、在線預約、在線簽約、在線報修、租賃貸款、服務評價等窗口，基本涵蓋了租房前後各個環節。當前，北京地區的上架房源相對較少，在房源界面可查看交通區位、裝修實景、配套設施等信息。

I. 京東為北京住房租賃監管提供技術平台是真的嗎

近日，北京市住建委網站發布「北京住房租賃監管平台技術合作項目的比選結果公告」，公告顯示：北京京東尚科信息技術有限公司為中選單位，而該公司正是京東的全資控股公司。

該公司在互聯網技術應用，特別是在大數據和身份認證等方面具有豐富經驗，並制定了較完備、科學、符合實際的實施方案，確認北京京東尚科信息技術有限公司為中選單位。分析人士指出，支持平台的落實意味著住房租賃平台將很快出爐。

J. 3個月以上租金納入監管賬戶，此管理辦法是否能堵住長租公寓監管漏洞

可以堵住長租公寓監管的漏洞。之前長租公寓最大的漏洞就在於收到了押金和房租，沒有人進行監管。長租公寓基本上都是二手房東，把這個錢先拿去挪用他用，然後進行不斷的擴張，只要受到一些外界的影響，導致房子不好出租，沒有足夠的收入去支撐，他之前取出來的這些押金和租金，最後導致資金鏈斷裂，然後也沒有錢交給房東，房東要求租客搬離，然後租客去退剩餘的押金和房租又退不出來，因為這部分資金已經被長租公寓給使用了，或者有些長租公寓直接捲走這錢跑路。
只要控制住長租公寓的租金和押金，才不會再次出現資金鏈斷裂跑路的事情。上次長途公寓就出現這樣的問題，很多房客交了一年的房租，但是其實心裡很發慌，現在很多長租公寓都爆雷了，很多租客想要退租，房子已經退了，但是租金和押金一直沒有到賬，因為長租公寓已經沒有錢去退租金和押金了 。即使資金鏈斷裂，那些資金賬戶被監管著，不能夠隨意的取出，即使最後倒閉，也能保證房東、租客也能夠收到屬於他們的錢。