首期監管

Ⅰ 為什麼首付款在監管期間產生的利息給賣房業主

首先要由監管人、售房人、購房人簽訂存量房交易資金監管協議、存量房買賣貸款抵押保證協議書，然後由購房人存入首付款，取得首付款存款憑證後，再由購房人持該憑證和存量房交易資金監管協議、存量房買賣貸款抵押保證協議書及其他手續

Ⅱ 中介說我的貸款審核不通過，我的首付款不能資金監管，必須放在他們中間介，對嗎

你和我的情況是一模一樣的，之後我要求不貸款了，全款交易，讓他們把銀行的件退回，他們又說我的貸款下來了，可是還得等審批涵，說審批涵3到5個工作日，審批涵下來就可以過戶更名了，我現在都不知道該怎麼辦了，是貸還是不貸，如果要貸的話我又擔心他們又有什麼借口拖延，我又怕貸款批涵下來了中介不把我的首付款交出來，那樣我就過不了戶我又該怎麼辦，我懷疑他們就是拖延我們，把我們的錢花了，坑人的中介，我也擔心我的首付。求好心明白人給個明確答案。不知道上家是哪家中介，我的是易房，

Ⅲ 首付款監管在銀行能被第三方挪用嗎

如果你們買賣雙方與房管中心約定首付款交由房管中心監管帳戶的，則具體按約定處理，如沒約定五日以上才轉付的則房管中心無權這么做，屬違約。這筆錢有沒有被房管部門挪用則無從知道，按三方約定他應該不會挪用。

Ⅳ 我的首付款在中介三個月了，沒有資金監管，我可以要求資金監管嗎現在

資金監管是採取自願原則的，但是建議採取資金監管的方式保障資金的安全。
二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

Ⅳ 二手房交易，首付款是交給中介還是資金監管部門

當然是交給賣方，當然，這筆錢可以選擇在銀行做資金監管，沒有房款是給中介的，中介合理收的錢只有居間服務費。

Ⅵ 現在買二手房資金監管是監管一部分還是首付全部監管

資金監管的金額和您支付購房款的方式有關系，如果您是全款，那麼網簽價金額全部都得做資金監管，如果是貸款，網簽價除貸款之外的金額全部都得監管。

另外建委的資金監管金額，一般是網簽價格減去貸款額。

二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題。

如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。

這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。

(6)首期監管擴展閱讀：

資金監管注意事項

1，需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶；

2，有監管機構規定可以使用已有託管銀行的賬戶，無需開設新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能；

3，如果是貸款購房，選擇同一家託管銀行並開設個人結算賬戶；

4，通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監管賬戶，買方成功變更產權後再劃到賣方賬戶；

5，買賣雙方要保管好相關單據和密碼，不要泄露給他人。

Ⅶ 買房為什麼要做資金監管

買房做資金監管是為了維護買房者和賣房者雙方的權益，資金監管由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管專用賬戶進行劃轉。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第九條買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應當採用全額資金監管方式，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，並由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監管賬戶。

第十六條買受人需辦理銀行貸款的，應當委託貸款銀行將貸款資金劃轉至監管專用賬戶，並由銀行向買受人出具收款憑證。

(7)首期監管擴展閱讀：

《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第十條買受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受資金監管服務的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權登記手續可以採用部分資金監管方式外，應當採用全額資金監管方式。採用部分資金監管方式的，交易雙方應當簽署部分納入資金監管服務確認書，監管資金的額度為扣除償還原銀行貸款後的房價款。

第十三條實行資金監管的，存量房屋出賣人應當在合作開展存量房屋交易資金監管業務的商業銀行開立銀行結算賬戶，用於收取房價款。出賣人委託代理人收取房價款的，應當與代理人共同到存量房屋買賣協議網簽現場簽訂授權委託書，但授權委託書經公證的除外。

Ⅷ 二手房首付是直接打給賣家還是打到銀行監管賬戶上監管賬戶有沒有額度限制先過戶還是先打首付款

一定要存在銀行，因為這個涉及到一個監管問題；
不知道你的房子賣的時候通沒通過中介，一般要涉及中介，那這個錢還會再經過中介的手；首付是銀行確認買方有能力購房貸款的一個先前條件，買方在向銀行辦理貸款時審核你們所有的房產信息，做完抵押後，直至貸款成立打入買方的帳戶，但買方動不了這個錢，最後銀行會再通過轉帳方式將所有的錢轉入你之前在銀行開立的帳戶里，然後你就可以用了。

Ⅸ 首付款給中介了沒有資金監管，貸款沒通過我想全款可中介說讓我只把尾款監管首付款過後在給房主

資金監管：主要是為了保障買房的利益，大白話就是怕業主卷錢跑了，第二個版是建委查看權和房子實際交易額是否吻合，防止偷稅漏稅！
如果不做資金監管對買房最大的風險就是業主有捐錢跑的風險，業主也能順利拿到尾款（因為都存到卡里凍結起來了，過完戶見到房本或者契稅票銀行才會解凍）總體來說，是為了雙方利益著想。
資金監管也簡單，去銀行開設兩個賬戶，業主一個 客戶一個，然後在過戶之前把資金監管的錢存到卡里就行。

Ⅹ 首付款監管有利息嗎

若通過招行辦理，目前招行是有利息的，建議您咨詢貸款銀行。