存量房交易資金監管
① 《石家莊市存量房買賣合同網上簽約和交易資金監管辦法》的內容是什麼
第一條 為進一步規范存量房交易市場，保障存量房交易資金安全，維護當事人合法權益，根據住建部、中國人民銀行《關於加強房地產經紀管理、規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》（建住房[2006]321號）、住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會、人力資源和社會保障部令第8號《房地產經紀管理辦法》、住房城鄉建設部等七部門《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》(建房[2016]168號)結合我市實際，制訂本辦法。
第四條 監管銀行配備好相應設備，方可申請辦理「石家莊市存量房網上簽約和交易資金監管系統」的開通及認證。
第五條 監管銀行在接受存量房交易網簽委託業務前，應核驗房產及其土地的權屬等信息和委託人的身份證明。對不符合交易條件的房產，不得接受網簽委託。
第六條 存量房買賣雙方可自主選擇監管銀行，並簽訂網簽合同。
第七條 買賣雙方經經紀機構撮合成交的，買賣雙方、經紀機構到監管銀行簽訂網簽合同，並由買賣雙方、經紀機構書面委託監管銀行上傳網簽合同信息至監管機構。買賣雙方自行成交的，可直接到監管銀行簽訂網簽合同，買賣雙方書面委託監管銀行上傳至監管機構。符合免除資金監管條件的，買賣雙方可直接到監管機構簽訂網簽合同。
第八條 網簽合同內容應完整詳實，申報的交易價格應為實際交易價格，並作為辦理交易、完稅和商業銀行貸款的依據。
第九條 在辦理交易、登記前，買賣雙方經協商一致需要變更、解除網簽合同的，由網簽合同買賣雙方和監管銀行達成一致，共同向監管機構提出申請。
第十條 交易資金是指存量房買賣合同中約定的全額購房款（含首付款、貸款，不包含定金和辦理房產交易、登記的各項稅費）。交易資金均通過監管機構設立的交易資金監管專用帳戶劃轉。
第十一條 經紀機構和經紀人在經紀服務過程中不得從事交易資金的代收代付業務。
第十二條 資金監管專用賬戶不得支取現金，不屬於監管機構的資產和負債。如遇司法部門對監管賬戶進行凍結和扣劃，監管機構有義務證明交易結算資金賬戶的性質。
第十三條 交易結算資金監管按下列程序辦理：
（一）買方為全額付款的
1.買賣雙方可選擇到監管銀行進行網簽，也可以直接到監管機構辦理網簽。購房人依據網簽合同將全額購房款打入監管賬戶。
2.買賣雙方持網簽合同、身份證明、個人銀行結算賬戶等資料到監管機構辦理資金監管確認和交易手續，並領取交易告知單和劃款通知單。經經紀機構撮合成交的，經紀機構應協助買賣雙方辦理相關手續。
3.房產買賣雙方持交易告知單等資料交納稅費後到不動產登記部門辦理權屬登記。
4.交易資金監管銀行依據劃款通知單及電子信息指令，自房產轉讓登記在不動產登記簿之日起二個工作日將監管的交易資金本息劃入賣方結算賬戶。
（二）買方需辦理住房貸款的
1.買賣雙方持辦理貸款所需的相關資料到貸款銀行辦理貸款審批手續，經貸款銀行審核同意放貸的，由貸款銀行確定首付款和貸款的數額，向買方出具貸款審批告知單，同時買賣雙方向貸款銀行出具可以領取不動產權屬證書和辦理抵押權登記的委託書。經經紀機構撮合成交的，經紀機構應協助買賣雙方辦理相關手續。
買賣雙方、經紀機構到監管銀行簽訂網簽合同，並由監管銀行上傳網簽合同信息到監管機構。購房人依據網簽合同信息先將首付款打入監管賬戶後，貸款銀行在二個工作日內將貸款部分打入監管賬戶。
2.買賣雙方持網簽合同、身份證明、個人銀行結算賬戶等資料到監管機構辦理資金監管確認和交易手續，並領取交易告知單和劃款通知單。經經紀機構撮合成交的，經紀機構應協助買賣雙方辦理相關手續。
3.房產買賣雙方持交易告知單等資料交納稅費後到不動產登記部門辦理權屬登記。
4.貸款銀行根據聯網信息和委託書領取不動產權屬證書，依據按揭貸款協議，辦理房產抵押登記手續。
5.交易資金監管銀行依據劃款通知單及電子信息指令，自抵押權登記在不動產登記簿之日起二個工作日將監管的交易資金本息劃入賣方結算賬戶。
第十四條 未按照第十三條履行合同條款的，網簽合同信息在系統內保留20個工作日。保留期滿後當事人買賣雙方仍需辦理房產交易的須重新委託監管銀行上傳合同信息。
第十五條 買方貸款購房的不能免除資金監管，買賣雙方免除資金監管的不得辦理貸款。有下列情況之一的可免除資金監管：
（一）依法律文書取得不動產所有權的；
（二）經拍賣取得不動產所有權的；
（三）買賣雙方不動產產權交換的；
（四）買賣雙方為直系親屬關系的；
（五）可以免除交易資金監管的其他情形。
買賣雙方申請免除資金監管的，應向監管機構提交相關資料並填寫免除資金監管申請表。
第十六條 存量房交易結算資金監管不收取服務費，監管資金產生的活期利息隨本金一並劃轉。
第十七條 經紀機構、監管銀行和監管機構應當嚴格遵守本辦法，如有違反本辦法的，依據相關法律承擔相關責任。
第十八條 市內四區以外的縣（市）區存量房買賣合同網上簽約和交易資金監管可參照本辦法執行。
第十九條 本辦法由住房和城鄉建設局進行解釋。
第二十條 本規定有效期自2017年5月1日起至2022年12月31日止，《關於石家莊市存量房買賣合同網上簽約和交易結算資金監管辦法的通知》（石住房[2012]146號）同時廢止。
② 存量房交易結算必須通過資金監管嗎
資金監管是採取自願的選擇，沒有強制性。
二手房交易資金監管是指二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。
在二手房交易時，買賣雙方可以申請資金監管，通過「存錢——交件——領證——取錢」這個簡單的程序，這種付費方式在與普通二手房過戶環節相比，在沒有增加其他手續的情況下，確保了二手房買賣雙方房屋權屬和資金的安全，真正做到「錢證兩清」、防範風險，對交易雙方來說具有省時省力、安全放心、領證快捷、取款及時的眾多優勢，如果交易雙方並不熟知或者是存在資金交付風險，不妨選此方式。
③ 存量房交易資金監管系統操作流程是怎樣的
1、買方無房貸操作流程
流程概要是：網簽買賣合同→簽訂監管協議→銀行收款→辦理轉移登記→劃轉房款。
2、買方有房貸操作流程
流程概要是：網簽買賣合同→銀行進行貸款預審→簽訂資金監管協議→銀行收取首付款並發放貸款→轉移登記和抵押登記合並辦理→劃轉房款。
◆中途交易撤銷如何辦理？
1、中途無貸款如有交易撤銷情況，買賣雙方填寫《撤銷交易登記審批表》，審核通過後由交易中心列印支付憑證，買賣雙方憑支付憑證要求相應的監管銀行支付購房款和利息到買方賬戶。
2、中途撤消交易時如有貸款，買方應先到貸款銀行填寫《提前還款申請書》，經銀行確認，客戶攜貸款銀行出具的還款通知書至交易中心，交易中心將貸款劃至貸款銀行還款專用賬戶，貸款銀行收回貸款，並出具《貸款還清證明》，交易中心憑銀行加蓋印章的《貸款還清證明》列印支付憑證，監管銀行憑支付憑證支付首付款和利息到買方賬戶。
◆辦理存量房交易資金監管業務需要提交的資料
1、網簽的《存量房買賣合同》（原件）；
2、《存量房交易資金結算及傭金監管協議》（直接在窗口簽署）
3、房屋所有權證（原件、復印件）
4、交易雙方身份、婚姻證明（原件、復印件）
5、貸款預審批意見書（銀行憑《存量房買賣合同》進行貸款預審後出具）
6、其他材料
④ 中國銀行個人網銀和手機銀行存量房資金監管介紹
您可通過此功能一次或分成多次將監管資金（購二手房全款或首付款）存入房地產交易部門指定的監管賬戶,在完成全部過戶等手續之後，監管資金將自動轉入賣房人的賬戶中。
在民生繳費—存量房資金監管頁面,輸入監管協議號或網簽協議號等信息,點擊下一步,頁面回顯您的購房信息,包括: 監管協議號、網簽協議號、買房人姓名、買房人證件號碼、買房人簽約賬號、監管金額、已付金額、未付金額等。點擊監管資金繳存，選擇扣款賬戶，填寫繳存金額等信息，選擇安全認證工具（包括CA證書、動態口令+手機交易碼兩種認證方式），點擊下一步，進行安全認證工具認證後，點擊確定，頁面返回繳存結果。
溫馨提示：
（1）存量房即二手房。
（2）您需在房地產交易部門完成簽約之後，才能通過此功能進行查詢、轉賬操作。
（3）由於目前各地區支持情況不同，對於是否可跨地區轉賬問題請咨詢當地分行。
（4）目前暫僅支持北京地區。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
⑤ 存量房交易資金監管系統一般都能夠實現哪些功能長沙這邊有做的好的嗎
存量房交易資金監管系統主要對存量房交易過程中的資金進行委託管理。以保證買賣雙方合法權益及交易安全，提高存量房交易過程的資金保障安全，避免買賣雙方出現先過戶還是先給房款的爭執。存量房交易資金監管系統一般實現的功能模塊包括：從業企業及人員、監管賬戶、資金監管、銀行介面、業務辦理、統計分析、統計報表、數據交換共享、公眾便民服務平台、簡訊平台、自助終端服務、支撐平台、日誌審計。
長沙這邊湖南華信軟體還不錯，能夠實現的功能還挺多。
誠心分享。
⑥ 佛山市存量房網簽備案及交易資金監管系統 怎麼進入
佛山市存量房網簽備案及交易集資。資金監管系統進入怎麼進入不論是存量房網？千倍方案
⑦ 現在辦理存量房資金監管手續，可以把資金轉移到哪張銀行卡上
各地對資金監管合作銀行是不一樣的，你最好問一下當地的房管局
⑧ 資金監管在存量房交易中有什麼重要作用
首先要由監管人、售房人、購房人簽訂存量房交易資金監管協議、存量房買賣貸款抵押保證協議書，然後由購房人存入首付款，取得首付款存款憑證後，再由購房人持該憑證和存量房交易資金監管協議、存量房買賣貸款抵押保證協議書及其他手續，向貸款銀行申請買房抵押貸款。貸款審批通過後，由貸款銀行將貸款直接打入資金監管賬戶。貸款資金到賬後，購房人取得存量房交易資金監管存款憑證。