二手房監管

① 二手房交易資金監管流程是什麼為什麼需要資金監管

二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。
資金監管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。
二手房交易資金託管流程：
買賣雙方攜帶銀聯標識儲蓄卡，在任一鏈家門店即可辦理理房通託管；
協議錄入-綁定銀行卡-上傳備件-列印協議-刷卡付款-備件處理-房款解凍
經紀人/助理在門店託管系統錄入交易編號，自動同步買賣雙方、交易標的及監管金額等相關信息；
根據實際情況為買/賣雙方綁定銀行卡；
上傳相關備件（根據系統界面提示錄入即可）；
買賣雙方簽署託管協議（系統生成），協議彩色列印四份；
買方通過銀聯pos機將託管資金劃轉至理房通託管賬戶並凍結；
將買賣雙方簽字確認的兩份託管協議、銀聯pos小票及委託公證書或手寫委託書（若有）快遞至金成建國5號交易中心資金監管組;
根據協議約定的解凍條件，當天過戶，且備件（過戶專員簽字的新房本復印件/或（契稅票+領證通知單）復印件
）齊全，t+1個工作日解凍。
備註：（過戶專員批量交接部分房本復印件至文件管理崗）
資金託管需要提供一下資料：
買方：銀聯標識儲蓄卡（本人他人均可）
賣方：本人開戶的儲蓄卡（中行、工行、農行、建行、交行、民生、廣發、光大、招行、浦發、北京、郵儲、平安、中信、興業、華夏、上海）
賣方本人無法到場需提供委託公證書，買方本人無法到場需提供手寫委託書。

② 二手房資金監管有什麼好處

資金監管即交易市場通過銀行進行監管，專款專用，買賣雙方一旦達內到成交意向，並完成交易，市場容銀行接到雙方成交指令，放款給賣方，很好的規避了部分交易商的信用的風險，真正解決了買賣雙方在交易過程中互相擔心不敢先付款或不敢先付貨的問題。

③ 買二手房必須要資金監管嗎，有什麼好處

資金監管即交易市場通過銀行進行監管，專款專用，買賣雙方一旦達到成交意向，並完成交易，市場銀行接到雙方成交指令，放款給賣方，很好的規避了部分交易商的信用的風險，真正解決了買賣雙方在交易過程中互相擔心不敢先付款或不敢先付貨的問題。

④ 如何辦理二手房資金監管

整個流程大致是這樣：

買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》後共同提出辦理交易資金監管服務需求，選擇同一家託管銀行，並在所選定的託管銀行開立個人賬戶，買方將售房款存入「專用賬戶」，產權過戶辦理完畢後，託管機構見他項權利證後將售房款由「專用賬戶」轉入賣方賬戶。

資金監管的注意事項：

1.需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶；

2.有監管機構規定可以使用已有託管銀行的賬戶，無需開設新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能；

3.如果是貸款購房，選擇同一家託管銀行並開設個人結算賬戶；

4.通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監管賬戶，買方成功變更產權後再劃到賣方賬戶；

5.買賣雙方要保管好相關單據和密碼，不要泄露給他人。