杭州二手房監管

『壹』 杭州二手房掛牌破10萬套，為何會在網上引發廣泛關注

是因為二手房搖號制度與限價制度的取消了，那些買房投資者，跟剛需者在趁著大好機會，紛紛都掏錢買到了二手房，11月7號下午5點30分左右，好找房網站顯示，杭州二手房總掛牌量達到了100137套，創下了杭州二手房交易成功的歷史新高。

二手房屋的掛牌量很有可能對新房市場產生一定的影響，但是影響的幅度暫時還沒有那麼大。對於賣方來說，買房投資者應正視資產價值，調整心理預期，避免被套牢；對於購房者來說，如今或許就是買房的時機，多挑多選，新房二手房都可以嘗試。

『貳』 杭州買二手房首付款是直接給房主還是第三方監管賬戶

朋友，正規中介肯定是第三方監管的，一般情況就是首付第三方監管，然後過戶，過戶完首付給房主，後面就是等貸款，貸下來錢給房主，你還貸。

『叄』 杭州女子買二手房被賣家賭博輸光，最後是否會錢房兩空

杭州的楊女士買了一套二手房，並向賣家付了110萬的首付，但是賣家卻拿著這110萬的首付去賭博，並將首付款全部輸光。現在楊女士的錢不僅沒了，這套房子還在銀行做抵押也無法進行過戶。而且在購房之前，為楊女士找尋房源的中介也有不可推卸的責任，目前楊女士要想挽回自己的損失，要麼是去向房東討回首付款，要麼就是繼續完成過戶手續。

但是賣家竟然拿著姚女士的首付款去賭博，不僅將楊女士的首付款全部輸掉，房子還在抵押當中，無法進行過戶手續辦理。楊女士在知道後整個人都崩潰了，並且在知道賣家拿著自己的錢去賭博還賬之後，楊女士非常的憤怒。而且在這一系列的操作過程當中，中介公司都沒有起到監督作用，沒有完整的將買房手續辦完，就直接讓賣家拿著錢走了。目前楊女士購置的房屋問題還在進一步的處理當中。

『肆』 杭州二手房網簽後，該房子還能辦抵押嗎

你說杭州二手房往前後該房子還能抵押嗎？如果你想抵押買房，那麼是需要通過審核的，你這種情況只有到審核處，請問問辦事人員才能

『伍』 杭州二手房過戶費加稅多少，滿2年不足5年，買家首套。總價36萬。准備

一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：首次購房評估額1%，非首次2%，買方繳納;
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 增值稅：全額的5%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

『陸』 杭州二手房掛牌怎麼掛

直接到網站登記，到網路搜一下「易安居」等房產中介網站，發布你的二手房即可，最好拍幾張照片上去。

『柒』 杭州地區二手房網簽後該套房子還能被賣家去抵押登記嗎，還有就是有抵押的房子能先網簽嗎

不會的，一般抵押必須有房產證原件才行。網簽合同時，需要注意以下事項：
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
另外，在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
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『捌』 杭州二手房過戶問題。

嚴格意義來說存在一定風險，不過也算知名品牌了，讓他們打好收到條多退少補即可了，這樣可以很好的杜絕風險。
每天限量過戶是存在的，所以要早去取號。

『玖』 杭州購買二手房需要經過那些流程

二手房買賣的具體流程：
1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
3、買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
5、買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
6、買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
7、買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
9、買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙

『拾』 在杭州買二手房需要交哪些稅

二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。