杭州二手監管

1. 杭州購買二手房需要經過那些流程

二手房買賣的具體流程：
1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
3、買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
5、買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
6、買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
7、買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
9、買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙

2. 杭州二手房東合法嗎

二房東如果房東較真的話，肯定是不行的

3. 杭州女子買二手房被賣家賭博輸光，最後是否會錢房兩空

杭州的楊女士買了一套二手房，並向賣家付了110萬的首付，但是賣家卻拿著這110萬的首付去賭博，並將首付款全部輸光。現在楊女士的錢不僅沒了，這套房子還在銀行做抵押也無法進行過戶。而且在購房之前，為楊女士找尋房源的中介也有不可推卸的責任，目前楊女士要想挽回自己的損失，要麼是去向房東討回首付款，要麼就是繼續完成過戶手續。

但是賣家竟然拿著姚女士的首付款去賭博，不僅將楊女士的首付款全部輸掉，房子還在抵押當中，無法進行過戶手續辦理。楊女士在知道後整個人都崩潰了，並且在知道賣家拿著自己的錢去賭博還賬之後，楊女士非常的憤怒。而且在這一系列的操作過程當中，中介公司都沒有起到監督作用，沒有完整的將買房手續辦完，就直接讓賣家拿著錢走了。目前楊女士購置的房屋問題還在進一步的處理當中。

4. 在杭州買二手車牌照可以過戶嗎

二手車不能車和牌一起過戶，機動車號牌要先收回後申請，兩者是分開的程序。

二手車過戶辦理程序如下：

1、舊機動車交易簽訂由工商部門監制的舊機動車買賣合同，雙方各持一份，經工商部門備案，方能辦理車輛變更或轉籍。請注意證件是否齊全，是否與車主身份證一致。如有不符，應當由原車主提前變更。

2、合同簽訂後開具舊機動車交易發票，相關費用的承擔由買賣雙方協商決定。

3、持舊機動車交易發票和舊機動車買賣合同前往車管所辦理車輛行駛、登記證的變更或轉籍。特別要注意交易車輛有無違章或未處理的事故。

4、持已經變更的登記證、車輛行駛證，前往購置附加費大廳辦理購置費的變更或轉籍。

5、變更養路費車主姓名或轉籍。注意查看購置費檔案是否健全，養路費是否欠繳。

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二手車過戶，顧名思義就是把車輛所屬人的名稱變更。

是買賣二手車過程中不可省略的重要程序，車輛不過戶對買賣雙方都會帶來不便。

買二手車，在交易環節中除了要看好車況，剩下最重要的環節就是辦理過戶手續了，而有些不懂車的朋友們為了節省費用忽略過戶環節，運氣好的車不出什麼意外還好，要是運氣不好，出點什麼事故被警察叔叔抓到就麻煩了，罰款另算，關鍵車輛出險保險公司不會賠。

不管多大損失都得自己承擔，正是貪小便宜吃大虧。

5. 杭州二手房過戶問題。

嚴格意義來說存在一定風險，不過也算知名品牌了，讓他們打好收到條多退少補即可了，這樣可以很好的杜絕風險。
每天限量過戶是存在的，所以要早去取號。

6. 杭州買二手房首付款是直接給房主還是第三方監管賬戶

朋友，正規中介肯定是第三方監管的，一般情況就是首付第三方監管，然後過戶，過戶完首付給房主，後面就是等貸款，貸下來錢給房主，你還貸。

7. 二手房購房首付打入監管賬戶後 賣房者什麼時候可以提首付款，需要什麼憑證。杭州地區，求詳解

按合同約定取款，最快打入後馬上可以取，一般是雙方去房管局核對身份後取走！憑身份證和中介開具的付款通知書就可以到監管銀行取款。 有需要可以QQ7911954！杭州地區三證過戶辦理只收1000元！

8. 杭州地區我就想問幾個關於二手車和牌照的問題

1、截止至2014年5月之前登記在案的在售二手車為可帶牌照過戶車輛，後續所有二手車輛均不帶牌照過戶，購買方需要擁有當地機動車增量指標（具體可以咨詢二手車商）；
2、可以。但是車輛必須掛你朋友的名下。法律上你朋友才是真正的車輛所有人。
當你搖到指標之後，如果車輛仍符合當地過戶准入條件的話，則可以將車輛轉到你的名下，但不是把牌照轉過來，你朋友將車輛過戶後可以保留車輛指標6個月。

9. 杭州地區二手房網簽後該套房子還能被賣家去抵押登記嗎，還有就是有抵押的房子能先網簽嗎

不會的，一般抵押必須有房產證原件才行。網簽合同時，需要注意以下事項：
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
另外，在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
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10. 杭州買二手房 資金託管是放在中介公司在銀行的監管賬戶，還是放在政府機構如房管局在的專用賬戶的，謝謝

不管是一次性付款還是按揭，都是通過中介公司的監管賬戶的。只要找的是大中介，應該都沒有什麼風險的。有問題，可以追問，我是專業的。