百易安監管資金

㈠ 銀行有沒有代收貨款的業務

建行有一種叫百易安的交易資金監管的業務，可以為交易雙方提供一個平台，就是買方把錢打到建行的監管賬戶，待雙方交易完成後，按要求支付給賣方。但是也不是代收貨款，你可以去咨詢一下。希望能給你提供幫助

㈡ 百易安的「百易安」業務特點與優勢

買方不必再擔心付款後因賣方違約而得不到交易合同中約定貨物或服務，建行資金託管服務使買方能在交易合同約定條件實現後再安心付款。
賣方不必再擔心提供貨物或服務後因買方違約而錢貨兩空，建行資金託管服務使賣方能夠在轉讓交易合同約定貨物或服務的同時收款。 買賣雙方還有機會享受到建行提供的咨詢顧問等相關配套服務。
作為中國內地首家推出交易資金託管服務的商業銀行，建行在「百易安」資金託管業務方面積累了豐富的經驗，業務不斷創新，產品服務領域從傳統的商品交易、房產交易（主要是二手房）、土地交易擴展到股權轉讓、留學移民旅遊中介、各類保證金監管等新興領域，以創新的理念滿足各類客戶靈活多樣的市場需求。

㈢ 鏈家房產中介公司的百易安二手房資金託管的具體辦法是怎樣的

全款購房的話，買方的放款打到資金託管賬戶，房產過戶後資金轉給業主。
貸款按揭的話，銀行面簽審批後，買方首付打到資金託管賬戶，銀行放款到資金託管賬戶，房產過戶後資金轉給業主。

㈣ 建行「百易安」業務如何辦理

「百易安—交易資金託管服務」是指建行為貨物或服務交易雙方提供信用中介的金融服務業務,買方先將交易資金存入建行並暫時凍結，待賣方提供了雙方約定的貨物或服務，將相關權益證明交給建行暫時保管後，建行按照交易雙方指令將交易資金付給賣方，將權證交給買方；若雙方未達成交易，建行按協議約定退回交易資金及權證。若交易雙方不需銀行移交權證，建行則根據協議約定僅對交易資金進行撥付或退回。
建行該項業務的收費標准為：以託管金額為收費基數。50萬元人民幣以下（含）費率為0.4％；50萬元人民幣以上費率為0.3％。費用在業務發生時一次性收取。

㈤ 建設銀行做二手房買賣資金監管需要收費嗎

申請資金監管不需要任何費用

二手房全款交易資金監管交易流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2、買方在XX地產直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

3、XX地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。

只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。

(5)百易安監管資金擴展閱讀：

銀行資金監管的特點優勢

1、客戶資金封閉運行。在該模式下，交易市場將客戶存取款功能移交給存管銀行，市場端不再辦理任何形式的客戶資金存取業務，所有的存取款行為均由客戶自行通過銀證轉賬方式發起，客戶支取的交易結算資金只能夠回到事先指定的同名銀行結算賬戶。

2、存管銀行總分核對。在該模式下，存管銀行為客戶開立映射其市場公司端資金台賬余額的管理賬戶，從而可以掌握客戶明細賬，通過該明細賬匯總後與證券公司客戶資金總賬進行核對的方式，一定程度上防範了市場公司在總賬層面上的挪用行為。

3、客戶另路查詢對賬機制。在該模式下，存管銀行將為客戶提供管理賬戶另路查詢服務，客戶藉助存管銀行和市場公司提供的查詢手段和對賬機制，通過對比存管銀行端管理賬戶和市場公司端資金台賬數據的一致性，有效監控客戶資金安全。

4、全方位客戶資金監管體系。在該模式下，通過合理的業務分工和制度安排，市場公司、存管銀行、客戶和監管機構共同構建了一個全方位的客戶資金監管體系，保障客戶資金安全。其中存管銀行不直接對客戶負債，也不直接控制市場公司的法人交收等業務操作。

5、多銀行存管機制有助於滿足客戶不同的銀行偏好，而且兼容性強，能夠比較好地適應國內電子交易市場清算交收規則，並能夠適應未來市場的產品創新和制度進步。

㈥ 二手房按揭貸款有風險 面簽前你要了解這些

申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻誇大收入水平，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。

一、購買二手房按揭貸款有哪些風險

二手房交易的風險在二手房按揭過程中同樣存在，交易雙方應盡量規避。在辦理按揭手續時存在的風險主要有：

（1）一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應該在辦理過戶手續之前就申請為宜，而在辦理過戶手續之後再申請，就會造成交易不成的危險。銀行在審批貸款時除了要調查買方的經濟狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評估講演，取評估價和交易價中較低的價格確定其貸款金額。買方需要支付不少於30%的首期款，同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定。買賣雙方不清晰這些環節都有可能導致交易失敗。

（2）辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續，產權人的名字由賣方更換為買方後，才能以該處房產作為典質申請貸款。一般情況下，在辦理過戶手續前，買方只會支付首期款，假如買方惡意拖延辦理按揭手續的時間，賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款。賣方可要求買方提供擔保人或質押等方式避免此類風險。

（3）為了有效地規避二手房按揭中的風險，建議使用銀行提供的監管業務。如建設銀行推出了特色產品——「百易安」交易資金託管業務，它由銀行作為中間人確保賣房人收到全額的賣房款，即買賣雙方在談妥了交易價格簽訂買賣協議後，在銀行的監視下辦理過戶等手續，在首期款的支付以及尾款的收取等都通過銀行進行，這樣來保證買賣雙方的利益，收費尺度是：50萬元以下收取3．5‰-5‰，低於200元的按200元收取。

二、二手房按揭貸款要注意什麼問題

（1）每月還款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。

（2）要妥當選擇貸款銀行。對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標准也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。

（3）要選擇適合自己的還貸方式。目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本金還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；後者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額本息還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強，並希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體而言，採用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。

（4）向銀行提供材料要真實。申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻誇大收入水平，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。

（5）提供本人住址要准確，及時。借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇到人民銀行調整貸款利率，還可在年和收到銀行寄出的調整利率通知。

（6）每月還款要及時，避免罰息。對於借款人來說，必須在每月約定的還款日期查看自己的賬戶上是否有足夠的資金，防止由於疏忽造成的違約而被銀行罰息，進而在銀行留下不良的信用記錄。

（以上回答發布於2015-08-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 中國建設銀行 百易安 養頤共贏 資金監管業務協議，誰知道這個到底是幹嘛的

要麼是三方存管，就是證券賬戶綁定協議
要麼是保險類的業務。

㈧ 銀行託管是什麼意思

銀行託管業務是指銀行作為第三方，依據法律法規和託管合同規定，代表資產所有人的利益，從事託管資產保管、辦理託管資產名下資金清算、進行託管資產會計核算和估值，監督管理人投資運作，以確保資產委託人利益並收取託管費的一項中間業務。

(8)百易安監管資金擴展閱讀：

銀行託管業務的種類很多，包括證券投資基金託管、委託資產託管、社保基金託管、企業年金託管、信託資產託管、農村社會保障基金託管、基本養老保險個人賬戶基金託管、補充醫療保險基金託管、收支賬戶託管、QFII(合格境外機構投資者)託管、貴重物品託管等等。

託管銀行：

指存托憑證的託管銀行，是由 存券銀行在基礎證券發行國安排的銀行，通常是存券銀行在當地的分行、附屬行或代理行。

1.負責保管存托憑證所代表的基礎證券。

2.根據存券銀行的指令領取紅利或利息，用於再投資或匯回存托憑證發行國。

3.向存券銀行提供當地市場信息。

參考資料：網路-銀行託管業務

㈨ 建行「百易安」業務如何辦理

「百易安—交易資金託管服務」是指建行為貨物或服務交易雙方提供信用中介的金融服務業務,買方先將交易資金存入建行並暫時凍結，待賣方提供了雙方約定的貨物或服務，將相關權益證明交給建行暫時保管後，建行按照交易雙方指令將交易資金付給賣方，將權證交給買方；若雙方未達成交易，建行按協議約定退回交易資金及權證。若交易雙方不需銀行移交權證，建行則根據協議約定僅對交易資金進行撥付或退回。 建行該項業務的收費標准為：以託管金額為收費基數。50萬元人民幣以下（含）費率為0.4％；50萬元人民幣以上費率為0.3％。費用在業務發生時一次性收取。