資金監管吧

① 二手房交易一定要資金監管嗎

二手房資金監管是採取自願的原則，沒有強制性。
二手房交易資金監管是指二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。
資金監管，又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管"專用賬戶"進行劃轉，該賬戶屬於銀行。
當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

② 資金監管後過戶中間沒問題吧

資金監管是自願的，是房管部門為了解決買賣雙方不信任的一種手段，形式類專似於屬支付寶。 首先買家把放款或是首付款打入資金監管賬戶，待買家的房產證出來以後，拿著房產證去資金監管部門解除監管，把錢打到賣家指定賬戶上。 這個資金監管應該是和
資金監管\過戶
資金監管是自願的，是房管部門為了解決買賣雙方不信任的一種手段，形式類似於支付寶。 首先買家把放款或是首付款打入資金監管賬戶，待買家的房產證出來以後，拿著房產證去資金監管部門解除監管，把錢打到賣家指定賬戶上。 這個資金監管應該是和

③ 買房為什麼要做資金監管

買房做資金監管是為了維護買房者和賣房者雙方的權益，資金監管由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管專用賬戶進行劃轉。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第九條買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應當採用全額資金監管方式，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，並由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監管賬戶。

第十六條買受人需辦理銀行貸款的，應當委託貸款銀行將貸款資金劃轉至監管專用賬戶，並由銀行向買受人出具收款憑證。

(3)資金監管吧擴展閱讀：

《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第十條買受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受資金監管服務的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權登記手續可以採用部分資金監管方式外，應當採用全額資金監管方式。採用部分資金監管方式的，交易雙方應當簽署部分納入資金監管服務確認書，監管資金的額度為扣除償還原銀行貸款後的房價款。

第十三條實行資金監管的，存量房屋出賣人應當在合作開展存量房屋交易資金監管業務的商業銀行開立銀行結算賬戶，用於收取房價款。出賣人委託代理人收取房價款的，應當與代理人共同到存量房屋買賣協議網簽現場簽訂授權委託書，但授權委託書經公證的除外。

④ 什麼是資金監管

資金監管即交易市場通過銀行進行監管，專款專用，買賣雙方一旦達到成交意向，並完成交易，內市場銀行容接到雙方成交指令，放款給賣方，很好的規避了部分交易商的信用的風險，真正解決了買賣雙方在交易過程中互相擔心不敢先付款或不敢先付貨的問題。

⑤ 資金監管

哪還要資金監管做什麼

⑥ 資金監管和非資金監管的區別在哪

一、資金監管，又稱為第三方監管，主要用於房地產交易，是指買家不把房款直接交付給賣家，而是讓資金處於透明的第三方監管下。形象的說，資金監管就相當於我們在網購時用的「支付寶」，一個是貨到了才付款，一個是房子過戶了房款才到賣家手裡。
二、資金監管運作方法：買家在簽約確定購買房屋後，支付的房款在過戶之前會被凍結，保證了資金安全。賣家看到實實在在的房款，也能放心地過戶，過戶之後，房款立即解凍給業主。通過這種模式讓買家順利買下房產，賣家快速收到房款，交易得以流暢有序的完成。
三、資金監管對買家的好處
①規避房屋查封風險
雖然房屋核驗能在一定程度上規避房屋的抵押、查封風險，但是如果賣家有其他的債務，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風險。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監管，賣家資不抵債，買家將會「錢房兩失」。
②預防一房二賣資金問題
按照規定，在出現一房二賣的情況時，房子過戶到誰的手裡一般就屬於誰。賣家一房二賣會在你不知情的情況下，將房屋轉賣給他人(已過戶)，若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監管，房屋未過戶，錢款仍然在監管賬戶，解約後，將直接退回給買家。
四、資金監管對賣家的好處
二手房交易中，有的買家會要求先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產權轉移到買家手裡，而買家並沒有支付剩餘房款的話，賣家就會「錢房兩失」。
若是辦理資金監管，賣家可以看到買家把房款劃入監管賬戶，賣家也能更放心地將房屋進行過戶。因為這樣做也可以確保買家有充足的資金支付房款，規避買家因資金不足而中斷交易的風險，也避免了買家拖欠尾款的情況發生。
資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方(資金監管機構/銀行)出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛的發生，從而起到降低二手房交易風險的作用。
五、貸款資金監管和非監管的區別：
1.資金監管較常見於商品房交易中，尤其是預售房和二手房資金監管，銀行是賣方(開發商、房產中介等)和買方(購房者)之外的第三者，對於資金用途存在「監督「職責，賣方使用資金需符合資金監管合同所約束的條件以及房管部門的政策。一般接洽的部門為零售銀行部(個人金融部)。該類業務不需要監管部門特批。

⑦ 深圳二手房資金監管流程！

找房、看房-----與業主簽合同、交定金-----銀行資金監管、貸款申請------出承諾涵-----贖 樓------過 戶-----抵 押-----放 款----交 房 一、找房、看房 網上的價格都比真實的價格少5%,裝修圖片大都也是假的,每次在網上看到吸引的價格或裝修時,馬上打電話過去詢問,得到的要不是賣完了,就是忘記更新了或…… , 所以打算買房的朋友們不防多到外面走動走動,一來鍛煉身體,二來了解了真實的行情。 二、簽合同、交定金 合同的內容越細越好,多爭取自己的利益,一定要記住不要光聽口頭承諾,一定要白紙黑字的寫進合同里,口頭承諾誰都會做,可到了真正要誰負責的時候,受傷的肯定是買家。同時也要寫清楚房子過戶的時間,怕業主中途把房產拿去做別的用途而延誤了過戶時間,我們當初就吃了這個虧,跟業主簽了合同後,業主還把房子拿去做了別的抵押,以至於要等房子解押完了,才可以去做下一步動作,白白耽誤了20天時間。 交定金的金額可以與業主協商, 一般是2~5W。交的定金通過銀行轉帳,回單記得留著,同時要業主開具收條。 三、銀行資金監管、貸款申請 在做資金監管前咨詢了各大銀行, 利率都只能打85折,業主不是紅本在手,為了節省贖樓時間,故選了與業主同一家銀行來做按揭。銀行拿出來要簽的資料全都是印製好了的,所謂的霸王條款吧,裡面的內容俺們普通老百姓是沒法改變的, 故閉上眼睛全簽了字,XDJMS可別學俺們哦,要好好查看裡面的內容。 四、出承諾涵 正常情況下提交貸款申請的3個工作日後銀行出承諾涵,可當初俺跟業主簽完合同後,業主還把房產拿去做了別的抵押, 以至於銀行的承諾涵一直放不下來,託了俺20來天,大家在與業主簽合同時一定要寫上過戶的具體時間 五、贖 樓 因不是紅本在手,故要先贖樓,如果業主自己負責贖樓的需在合同上註明:賣家負責贖樓,且贖樓產生的一切費用均由賣家負責。俺還好當初寫上了這點,不然也要受傷了。 業主找擔保公司贖樓,擔保公司向俺要了一些資料(復印件):夫妻雙方身份證、戶口本、業主開的定金收條、與業主簽的合同、社保卡。 承諾涵出來後,銀行會通知擔保公司,擔保公司拿到承諾涵准備相關資料再提交到銀行,銀行在收到資料的2個工作日後放贖樓款,款放完銀行再去國土局注銷抵押,處理完後會通知擔保公司。 六、過 戶 買家與擔保公司一起去房產交易中心(寶安廣場大廈7樓)遞件,買家需提供原件+復印件:「雙方戶口本、身份證、結婚證、買賣合同(黃皮的)。注:這里提交的買賣合同不是前面跟業主簽的合同,是要通過網上列印出來的合同,一般中介都可以打的,200元不等,俺們是在房產交易中心旁邊的小中介打的,很快,120元搞定。 遞件完會有個回執,回執擔保公司拿著,3個工作日後再過來。 3個工作日後與擔保公司再次來到房產交易中心,審批買賣合同(黃皮的),審批通過後去交費: 交易手續費(每平米6元),可以刷卡哦。 交完費後直奔國土局(寶安交通局附近),把在房產交易中心交的資料的原件交給國土局進行審核,之後又收到一個回執,回執擔保公司拿著,5個工作日後來取新證。 5個工作日後與擔保公司再次來到國土局,先交費:契稅(過戶的價格×1.5%)、登記費50元、貼花5元,可以刷卡哦。 交完費後直接去領證。 寶安過戶就是麻煩,關內過戶(銀湖)去一次就可以了,5個工作日後就可以拿證了,啥時寶安的過戶手續也簡便些呀。 七、抵 押 領完新證後拿去復印幾份,同時多看兩眼房產證哈,因房產證要再次回到你的手上時,必須是你把全部貸款還完才行,所以XDJMS向錢沖啊。 在國土局的另外窗口買家與銀行一起辦理抵押申請,擔保公司也在場的,抵押很快的,幾分鍾搞定。 請注意:一旦辦理了抵押申請,想要換銀行就來不及了,除非從頭開始再來一次買賣房交易,這樣費時又費米,太不劃算了。 九、交 房 其實也就是水、電、煤氣、管理費、數字/有線電視進行過戶: 水、管理費: 可直接在管理處過戶,帶上身份證、1張相片、賬號信息。 電 : 當地供電局,新業主的身份證、賬號信息,過戶前記得去抄下電的實際度數, 原業主可以不去,帶上他的身份證復印件即可。 煤氣: 當地燃氣集團,需要新老業主一同前往,新業主需要提供房產證復印件、身份證、賬號信息,去過戶前記得去抄下燃氣的實際度數。 數字/有線電視:只需要新業主的身份證、房產證復印件、賬號信息即可。 完畢!!

⑧ 二手房屋買賣必須資金監管嗎

看雙方自願的，不過為了保障資金安全，建議辦理資金監管。

二手房按揭貸款，資金監管流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。

3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。

4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

(8)資金監管吧擴展閱讀：

購房監管：

二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。

只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。

⑨ 資金監管是什麼

資金來監管即交易市場通源過銀行進行監管，專款專用，買賣雙方一旦達到成交意向，並完成交易，市場銀行接到雙方成交指令，放款給賣方，很好的規避了部分交易商的信用的風險，真正解決了買賣雙方在交易過程中互相擔心不敢先付款或不敢先付貨的問題。