設計顧問服務計劃書

Ⅰ 設計顧問服務計劃書

怎樣寫設計顧問服務計劃書

Ⅱ 商務標書的具體格式是什麼

格式太多，附上一來個安裝類的標自書目錄吧：

目 錄

第一部分 投標商務文件
一、投標函
二、法定代表人資格證明
三、法定代表人授權委託書
四、商務、技術條款偏離表
五、聯合體協議書
六、勘察設計費投標報價表
七、項目分項投資估算表
八、服務承諾
九、設計顧問服務計劃書
十、投標人基本情況表
十一、投標人近年來完成與該項目類似工程設計情況表
十二、項目首席建築師基本情況表
十三、擬投入項目設計人員匯總表
十四、擬投入主要設計人員簡歷表
十五、投標人近年來主要工程設計獲獎證書、獎狀等
第二部分 投標輔助資料
第三部分 投標技術文件

Ⅲ 有誰有法律服務計劃書的

常年顧問律師法律服務計劃方案書
朱總:
承蒙貴公司的充分信任，考慮委託本所指派律師擔任常年法律顧問，為貴公司提供法律服務。我們承諾將按照律師行業公認的業務標准、道德規范和勤勉盡責精神，為貴公司提供優質、高效的法律服務。
在此，我們就本所的基本情況、為貴公司提供常年法律顧問服務的內容、收費方式等向貴公司進行介紹，供貴公司參考：
第一部分 常年法律顧問服務方案
一、常年法律顧問服務內容
（一）公司規章制度管理及審查
一方面適應公司生產和管理的現實需要，協助貴公司建立合同管理制度、勞動人事制度、安全質量管理制度、商業秘密保護制度等規章制度；另一方面，對公司已有的規章制度包括公司章程、生產管理制度、財務會計制度、公司其它管理規定等進行審查、清理，加以完善，使貴公司在各項制度內容上避免相互沖突或遺漏，在批准和發布程序上保持統一性和合法有效。
（二）公司商務交易流程和對外債權管理
通過對公司商務交易流程審查，包括審查采購合同、采購事項的流程處理及授權、簽收流程等，針對貴公司在商業交易中如何規范交易，防範交易風險；如何簽訂商業合同，規范商業行為；如何保留、收集商業交易中的憑證；協助貴公司制定完善的交易制度、流程，培養從事商業交易人員的風險意識，將商業風險降低至最低。
對商業合同履行過程中發生的糾紛，就如何取證、向對方發函等提供法律指導；接受貴公司委託，對貴公司客戶的資信情況、財產線索進行調查（情況復雜或外地的另行協商收費）；對貴公司的欠款客戶發送催款律師函。
（三）公司人事制度、勞動用工管理
通過人事制度審查修訂，包括審查員工手冊、獎懲條例、企業員工名冊、勞動合同、考勤制度及記錄、工資結構、福利待遇、休假制度、員工保密協議、培訓協議、競業禁止協議、入職、離職流程等，實現人事制度管理許可權合法、管理內容合法、管理手段合法。既要符合國家經濟體制的大環境，又要與貴公司內部實際情況相符，具有可操作性。
為貴公司對員工處罰、變更工作崗位、辭退等進行法律指導，指導貴公司對員工工傷、意外事故以及重大群體性事件進行處理等。
（四）規范各類合同文本
通過審查貴公司各類合同文本，包括但不限於采購合同、買賣合同、勞動合同、保密協議 、競業禁止協議、技術合同、合作合同等，並結合客戶的實際情況，從法律的專業角度進行分析研究，規范合同的各項要件，對原合同中欠缺之處加以修改和審定；協助制定標準的合同文本。
1、建立完善的合同管理制度，從合同會簽的流程、簽訂許可權的授予到格式文本的製作、合同專用章的管理、合同登記與台賬管理、合同履行監督與統計報表等都作出詳細的規定，保障和促進各項經濟活動的順利進行。
2、根據具體經營業務需要，起草或擬制重要合同文本，審查合同條款，排除法律障礙，最大限度的反映貴公司的經營意志，降低和避免法律風險。
3、及時解決合同履行過程中出現的爭議，做好合同變更、補充或解除手續。
（五）參與重大經濟項目的談判
參與貴公司重大經營決策及重大經濟項目談判，結合貴公司經營實際，及時為貴公司重大經濟項目決策提供動態法律咨詢服務。
1、確保決策有可靠的法律依據，避免決策的法律風險；
2、促使貴公司在經濟活動中的合法權益最大化；
3、論證決策在法律上的最佳方案，有利於決策目標的實現；
4、從法律上為貴公司在經濟活動中應當獲得的利益提供有效的保護措施；
為此，根據貴公司要求，我們可參加貴公司決策會議，為貴司領導決策提供咨詢意見；做好談判前的准備工作，如收集與談判項目有關的法律、政策資料，草擬、審查談判所需要的各種法律文書，協助貴公司制定談判的方案等；談判過程中與貴公司密切合作，根據談判情況，及時提供法律意見；談判後，綜合各方面的意見，製作有關法律文書，並協助貴公司辦理好合同的審批、公證等手續。
（六）專項授權法律服務
1．配合貴公司的經營進展，提供資本運作相關的法律服務
根據貴公司專項委託，做好貴公司股權轉讓、增資減資、招標投標、收購、兼並、項目融資、清算注銷、資產重組、改制上市等專項法律事務。
2．協助貴公司行政部門做好貴公司分支機構的設立與管理。
3．對有關單位進行資信調查，並出具調查報告。
4．根據貴公司專項委託，通過協商、調解等方式，代理貴公司解決專項法律糾紛，必要時提起訴訟或仲裁程序。對於已被起訴的訴訟案件，根據貴公司專項委託應訴。
5．其他為完成貴公司法律事務所必需的法律服務工作。
（七）法律培訓
針對貴公司的問題，結合貴公司的實際糾紛，委派我所資深專業律師，深入剖析相關法律；指導公司相關人員處理糾紛的技巧。
對貴公司的一線工作人員進行免費的業務法律培訓，針對貴公司不同的情況委派相應的具備施教才能和擁有施教背景的專業律師擔任，從整體上提高貴公司員工的法律素養和意識。
針對貴公司經營與發展現狀，現階段我們的重點工作內容如下：
（一）協助貴公司建立合同欠款追討的流程、信函和制度設計，並針對貴公司的合同債權糾紛提出相對的解決方案。
（二）協助建立貴公司與買主買賣合同、承攬合同條款設計與完善，以及在合同履行和合同履行過程中，完善貴公司對各個節點的控制。
（三）審查原材料采購合同，排除合同風險與漏洞，確保材料質量、完善質量異議程序以便索賠成功，避免在結算中發生糾紛。
（四）協助建立貴公司內部員工勞動合同、薪酬體系、社會保險制度設計，以降低貴公司用工風險，以及用工符合法律法規規定。

Ⅳ 在做一個設計投標項目，商務標中的「設計顧問服務計劃書」應該怎麼填寫，包括哪些內容謝謝

參考答案 雖長不滿七尺，而心雄萬丈

Ⅳ 建築招投標文件中的設計顧問服務計劃書怎麼寫

房地產投資顧問有限公司一， 企業框架二， 業務范圍三， 人員結構四， 年度計劃五， 工作流程一 企業框架 1, 市場擴展部工作職責 市場擴展部負責北京及外地一手樓盤 商業項目 半成品樓盤 工業項目 商品房土地 商業土地 工業土地 度假村項目 經營不善的商場及超市做市場調查並與政府和開發公司建立長期的合作和負責項目洽談及代理工作。（見項目代理方案） 2，項目策劃部工作職責 項目策劃部負責公司企劃工作和由市場部所代理及收集的項目信息進行評估及做出代理及收購方案負責把項目從新包裝完後從新推向市場。（見項目包裝方案及營銷方案）3，外商投資部工作職責 外商投資部負責北京外商投資企業投資及服務如大型企業選址酒店選址外商投資公司的投資工作及與外商建立合作關系並形成會員至服務。（見外商投資方案）4，商業地產部工作職責 商業地產部負責北京商業市場研究做專業的商業地產投資顧問做商業項目包租工作大型商業項目招商工作。（見項目招商方案）5，廣告推廣部工作職責 廣告推廣部負責以代理的項目及公司文化推廣工作。6，項目銷售部工作職責 項目銷售部負責商業項目招商和樓盤銷售工作二 業務范圍1， 房地產項目開發2， 商業地產運營3， 一級樓盤代理4， 房地產投資顧問5， 外商投資服務三 人員結構1， 市場擴展部市場擴展部2人 至少從事過兩年房地產樓盤代理及商業地產銷售工作能掌握房地產投資及開發經驗。2， 項目策劃部項目策劃部1人 執行過至少3個以上營銷個案對北京房產消費市場具有準確的認識和把握具備相當的市場剖析能力及市場機會捕捉能力具備相應的傳媒經驗。3， 外商投資部外商投資部1人懂得工業地產招商工作與北京外商投資部門有關系的了解北京商場超市運營及經濟從事過外商投資工作的。4， 商業地產部商業地產部1人具備3年以上商業銷售經驗其中三年現場管理經驗成功銷售過大型商業項目熟悉有關政策法規熟悉商業運營各個環節具備實戰性的培訓能力。5， 廣告推廣部廣告推廣部1人執行過至少3個以上成功項目的包裝推廣具備豐富的中高檔項目品牌管理經驗具備相當的創意能力及品牌意識。對傳媒通道具有較獨到的認識。6， 項目銷售部項目銷售部（根據項目情況定）四 年度計劃1， 市場分析一 房地產開發市場分析二 商業房地產市場分析北京商鋪投資市場風風火火。從朝外「老番街」開盤投資人凌晨3點排隊等候，到回龍觀底商銷售的無聲無息結案，所有一切都預示著商鋪投資的春天即將來臨。年底，中關村科貿中心點燃商鋪投資「冬天裡的一把火」，溫州投資人將IT市場類產權式商鋪價格炒到7萬多元；「東拍建外SOHO，西拍左岸公社」更是火上澆油。對於眾多開發商而言，以前賣商鋪是把銀子賣成了鐵的價錢，現如今總想把銅賣成金子價格，於是，以前很少看到的商鋪廣告在今年一直是樓市的重點。而對於那些飽受銀行數次降息和股市低迷影響的投資人而言，也突然發現商鋪是一個新的高回報投資領域。媒體也以少有的熱情「煽風點火」，將北京的商鋪投資推向一個新階段。 商鋪投資熱的背景 從市場表面反映出的情況看，商鋪投資熱潮是由於投資的高回報決定的。如果作為一種經濟現象分析主要有以下幾個方面的原因：一,是中國經濟持續穩定的快速發展。只有經濟發展了，老百姓手裡有錢了，才能產生大量的消費，並促使商業的繁榮。而商業零售市場的良好表現直接決定了市場對商業用房的大量需求；二,是老百姓目前手裡1萬億的存款與投資渠道少的矛盾。對中國的老百姓來說，股票等投資渠道也就是改革開放以來才出現的，而「一鋪養三代」的觀念卻是根深蒂固的；三,是股票等投資市場的長時間低迷以及銀行的連續8次降息，使大量資金尋找投資出口；四,是舊城區大規模改造以及城市化進程的加快，一方面導致了傳統商業區老的商鋪的消失，另一方面引發了因新居住區誕生而配套商業網點滯後形成的供求關系的矛盾，這兩方面直接形成了對商業用房的大量租賃需求；五,是產業結構的調整。第三產業的飛速發展促使商鋪需求增加。眾多的國際商業巨頭入駐北京，如沃爾馬、百安居、歐培德、易初蓮花等等，大量的國內零售服務企業在北京跑馬圈地，由此不難看出市場對商業用房的巨大需求量。 商鋪投資的目的有二：一,是用以出租或轉手出售賺取收益；二是作為資金保值並升值的手段。我們可在此基礎上審視商鋪的投資方向。按照國際通用分類，商鋪包括：鄰里型購物中心、社區型購物中心、地區型購物中心、超級地區型購物中心、專賣購物中心（專業店如國美電器）、主題購物中心、直銷（Outlet）中心、獨立式商店等八類。對於這些分類，由於從詞彙上理解有一些難度，我們可「翻譯」過來並與國內商業接軌，將北京市商鋪分為以下幾類：市級商業中心、地區級商業中心、社區性商業中心、專業市場、特色商業街和底商。 北京市的市級商業中心在前門商業區、王府井商業區和西單商業區基礎上，又規劃了包括CBD、中關村、馬甸、公主墳和木樨園等五個商業中心。市級商業區商業規模大，業態、業種的復合度高，其商圈半徑輻射7-8公里甚至全市。所以商鋪租售相對容易、投資回報率高，但是價格也高，就好比股票市場上績優大盤股，如果打算有長期穩定的回報，可以選擇此類商鋪。 地區級商業中心為區域服務，如方庄、望京等。社區性商業中心最典型如天通苑、世紀城。在地區級和社區性商業區投資商鋪，其主要特點價格相對不太高、商鋪的經營比較穩定，投資時選擇好商鋪的具體位置很關鍵，因為在商業區內商鋪銷售時之間的價格差異不大，但是不同位置的租金差別非常大，如果選擇的商鋪位置好，就如同在股票市場上騎上了「黑馬」。 北京的專業市場很多，服裝類的如阜外的萬通、雅寶路的天涯大廈、新推出的蔣宅口的「巨庫」；IT類的如中關村的科貿中心、鼎好電子商城；家居類的如碧溪傢具廣場等等。市場類商鋪最大的特點是單個商鋪面積小，不超過10㎡，單價高、不能獨立經營需要商業託管或自營。該類型的商鋪是高風險、高回報投資。但一般而言，真正的好商鋪很難輪到普通投資人，如在北京好區域的服裝商鋪基本讓溫州人搶了，而且都是「業內」人士運作。雖然早期的萬通是市場類產權式商鋪投資的典範，但是西單某服裝商鋪項目使投資人「腰斬」，3000多萬的商鋪拍賣1300萬流拍也是血淋淋的事實。特色商業街往往是後期營造的商業街，一開始投資人的投資目的不一定很清楚，只不過由於政府和商家的行為形成特色商業街，如東直門鬼街、方庄食街、馬蓮道茶葉街，等等。 目前北京最多的商鋪就是底商，這種擁有獨立門面的商鋪最受投資人的歡迎。底商從專業投資眼光看是非常模糊的概念，商業區的臨街商鋪也是底商，而普通住宅下的商鋪也是底商，底商是房地產開發概念，而不是商業分類。底商分兩類：辦公樓底商(數碼大廈、銀科大廈等)和住宅底商(珠江帝景、回龍觀經濟適用房)。從某種程度上看底商價值評估是最簡單同時也是最困難的，說其簡單，是因為只要選擇處於商圈核心區域的底商並注意聚客點、人流動向等技術要素其價值肯定大於非商圈區域的商鋪，對於這一點，現代城底商就有很好的說明，現代城底商自運營2年來，為什麼面向長安街的北面商鋪空置率高且商戶關門的多，而南面空置率低商戶關門的也很少，因為南面一側面向社區形成了小型商圈。三 新樓盤代理市場分析日前，北京幾大主流代理行如世邦魏理仕、戴德梁行、中原地產、偉業顧問等紛紛發布了其一年一度的北京樓市年度總結和來年預測報告，這些報告有的長達幾十頁，但在對2006年北京住宅價格漲跌的預測上，他們均做出了「看漲」的基本判斷。世邦魏理仕需求旺盛，四環內新增住宅較少12月8日，全球最大的房地產服務機構之一的世邦魏理仕公布其《2005年北京房地產市場回顧和2006年市場展望》報告，預測2006年北京住宅銷售價格總體上將保持上升態勢。世邦魏理仕認為，2005年，北京市住宅銷售市場進入調整階段，價格上漲趨勢明顯。但不同區域、不同檔次的住宅漲幅有明顯區別，東城、西城、朝陽、海淀、崇文、宣武城六區的住宅漲幅較大，尤其是四環以內的住宅。進入2006年，受土地供應的影響，預計新增住宅供應不會出現大幅度增長。上述城六區四環以內的新增住宅供應將較少，新的住宅樓盤將主要集中於豐台、通州、昌平等新興城鄉結合地區。另外，朝陽區雙井、勁松地區，東四五環區域也將會是大規模新盤比較集中的地區。中原地產城八區新盤將成主角，價格增幅仍大12月初，北京最大的房地產代理公司之一中原地產也公布了其《2005年北京市房地產市場回顧與展望》報告，預測2006年北京住宅的銷售價格將繼續上升，但增幅會繼續放緩。該報告顯示，北京市近三年住宅市場的價格增幅較大，2004年北京普通住宅期房均價為6122元/平方米，較2003年增長5%；2005年1－10月，北京普通住宅期房價格為6860元/平米，比2004年同期增長18.6%.可見，2005年雖然實行了宏觀調控，但住宅銷售價格較往年相比增長幅度依然很大。此外，今年上市的項目大部分是「8·31」之前批準的土地，而「8·31」之後補交土地出讓金而過關的大批土地還沒有上市。在這些過關地塊中，住宅用地佔絕大部分，規劃建築面積佔比達到75%，其中，八大城區內的又占近80%.且位於朝陽、宣武、崇文、海淀、西城、東城這幾個傳統高房價區域的土地的規劃建築面積佔比約70%.在2006年，住宅市場上銷售的樓盤將以這些項目為主。「這樣的土地供應結構無疑將導致明年北京住宅銷售價格繼續上漲。」該報告這樣表述。偉業顧問供不應求，明年新房價格漲幅超20%12月16日，北京另一家規模較大的代理行偉業顧問首次聯合在北京二手房代理市場擁有較高份額的我愛我家，共同發布《北京房地產市場預測報告》。報告稱，2006年北京新房總體價格上漲不會低於2005年的漲幅，即在20%以上。偉業顧問認為，從近幾年北京新房市場的供求對比來看，2003年新房上市2354.6萬平米，2004年2665.1萬平米，2005年預計為2200萬平米；而2003年新房成交規模為2507.4萬平米，2004年為3182.7萬平米，2005年預計為3300萬平米。可以看出，新增供應一直低於成交規模。「這是造成北京房地產市場供不應求的最主要原因，並由此導致新房市場供不應求，價格攀升。」該報告預測，受供應結構、剛性成本及裝修升級等諸多因素的影響，明年北京新房總體價格不會低於2005年的漲幅，即在20%以上。戴德梁行供求不會大變化，房價將保持穩定知名房地產代理行戴德梁行日前在其《北京住宅市場2005年簡要總結及2006年前瞻》的報告中表示：左右當前房價的最主要因素仍要歸結到最基本的供求關繫上。今年10月份以來，根據北京市房地產交易管理網上公示的信息，每日的商品住宅銷售成交量呈現逐步回暖勢頭，近一個月來的平均日成交量約600套左右，較7、8月份每日350套左右的成交量已有了很大的提升。由於中央政府不會貿然再度推出重大政策，因此預計目前逐漸企穩的商品住宅交易量的趨勢將延續至明年。據國務院經濟信息中心發布的數據，購買了北京市商品住宅的40%的購房者並非本地居民，這說明了市場上有強大購買力。此外，由於2008「奧運年」在即，市區范圍內將不再批准新的項目動工，「因此北京的房價也可以得到相當程度的支撐」。2006年，東部區域仍是北京供應量最大的區域。根據北京市土地整理儲備中心的數據，2005年1至10月，朝陽區土地供應面積居全市首位，海淀和通州供應量並列排在第二位，其後為豐台、密雲、東城、崇文。因此，從地理區劃上看，2006年商品房供應量最大的區域仍然是由朝陽、通州、東城和崇文（部分）四個區共同支撐的東部地區。偉業顧問認為，東部區域地域廣闊，四環內有北京最高檔的商務及居住板塊，而四環外則生活配套不足、區位總體房價水平較低，然而在目前並不成熟的區域里，隨著城市的不斷建設，發展商有可能跳出現狀，做出面向全國乃至國際客戶的高端定位產品，使得樓盤的價格大大高於該區域的歷史水平。因此該機構預測，2006年該區域將會出現大大超出局部市場普遍認同價格的若干樓盤，可稱之為「星河灣現象」，從而帶動區域整體房價提升。西南三四環 量價雙升大盤提升區域價值，2006年發力偉業顧問認為，北京西南三環和西南四環之間區域一直具有交通條件便利的優勢，隨著前區域基礎設施的進一步改善，特別是人們居住理念的改變，該區域明年將出現量價雙升的態勢。西南三環、西南四環被京石、京開兩條高速路所夾，歷史原因造成這一區域人口密度相對較低，房價相對便宜，區域認可度也不高。但近年來，該區域受到萬年花城等幾個品質較高的大盤項目影響，西南區域開始受到外界關注。其良好的交通條件、自然環境和日益完善的生活配套，對金融街、長安街沿線的有車上班族構成了較大吸引力。由於該區域供應量與價格的起點均比較低，所以這一區域在2006年有望形成供應量和價格方面的後發優勢，出現量價雙升。據記者了解，目前萬年花城的均價已在5600元/平米左右。奧運村市政拉助房價目前樓盤單價5300－8000多元，房價將再攀升中原地產在報告中預測，奧運村區域、北五環至北六環將成為明年的熱點區域。該機構認為，亞奧區域自然條件優越，交通便捷，是京城傳統的上風上水之處。奧運會的臨近，賽場及周邊基礎設施的加快建設，使得亞奧區域再次成為全北京關注的熱點。而按照偉業顧問的預測，奧運村及其周邊區域的新增供應十分有限。記者了解到，目前亞奧區域北五環外的住宅多數在5300元－8000多元/平米，售價最高的是世茂奧臨花園，起價12000元/平米。「在奧運場館、國家森林公園以及交通配套設施建設逐步完成的帶動下，該區域的房價在2006年還會繼續攀升，並且後勁十足。」偉業顧問相關人士這樣表示。中關村房以稀為貴商務區發展促使自住及投資需求勁增，供需嚴重失衡2006年，中關村周邊區域的住宅價格將會由於供應的嚴重稀缺而繼續提升。中關村是北京市重點發展的三大商務區之一，核心區以及周邊地區聚集著越來越多的科研機構、高校和創新企業的各層面購房需求，其獨一無二的學區優勢也吸引著大量的外地購房客戶，同時逐漸顯現出來的國際化趨勢還使其成為全市投資回報率最好的區域之一。然而由於政策等多方面原因，中關村區域的居住型物業供應一直受到限制，這種嚴重的供需不匹配是構成2006年房價持續增長的最主要因素。2， 運營戰略我們要成為服務於房地產開發商與購房者之間的專業房地產流通商。成為房地產開發商市場分析、專業的投資顧問。成為投資者選房購房投資的專業機構。對北京及全國地產業的深入了解，建立了一套專業、全面、高效的全程服務六大系統。我們提供給開發商的不僅僅是市場的簡單業務合作，而更注重與開發商和廣大消費者建立長遠的發展同盟，我們要建立十幾個職能部門和項目組、建立上百個戰略合作夥伴以及數萬名業主彼此之間相互支持、相互服務，共同發展，形成一個龐大的合作體系、拓展體系和服務體系。做出商業堅持開發、持有、管理、運營四位一體的商業模式，以統一招商、自主經營、集中管理、統籌業態的運營模式，通過整合國內外頂尖商業管理機構、金融機構、地產公司及行業協會及政府管理機構等資源，形成本公司商業獨有的核心競爭優勢，打造出商業的科技產品，再造國際商業項目。市場研究體系：市場研究分析、產品定位設計、項目規劃設計、園林概念設計策劃推廣體系：項目營銷策劃、市場推廣戰略、形象包裝與執行、品牌整合推廣、廣告創意及設計、媒介資源整合、危機公關銷售管理體系：銷售培訓、銷售執行、銷售控制外商投資體系：外商企業選址、外商投資服務、商業管理體系：商業項目策劃、商業項目代理、包租管理投資顧問體系：資金運作咨詢、項目可行性分析、代辦前期開發手續、房地產政策咨詢 3， 年度目標2006年1月--------2006年12月30號目標計劃任務一手樓盤代理5萬平方米 每平方米銷售價 均價為 5000元 代理費安總銷售額%2傭金年銷售30000㎡×5000元|㎡=150000000元×%2=3000000元大型商業包租3萬平方米 每平方米包租價1.8元㎡----2.8元㎡ （持有長期經營）代理商業項目5萬平方米 （租-------售）（租金2.5元㎡----5元㎡售價18000元㎡----30000元㎡）銷售安總銷售額%1 出租1月租金 （傭金）50000㎡×18000元㎡=900000000元×%1=9000000元代理獨棟項目2萬平方米 （租-------售）（租金1.8元㎡----3元㎡售價6800元㎡------12000元㎡）銷售安總銷售額%1出租1月租金 （傭金）20000㎡×6800元㎡=136000000元×%1=1360000元合計300000元+9000000元+1360000元=13360000元 五 工作流程圖 新盤代理流程

項目市場分析

、本部分將在對城市房地產市場總體情況及相關政策把握的基礎上，重點針對項目進行專門市場供給、需求及影響因素的研究，為發展商把握宏觀市場及項目發展提供依據。
1 、城市宏觀經濟形勢分析
2 、城市房地產市場總體分析
3 、項目所在區域的房地產市場現狀
4 、相關競爭區域市場供應調查與分析
5 、消費者需求調查及分析
項目定位及產品策劃

首先我公司在認真做好以上分析的基礎上，深入研究貴公司項目地塊特徵，並結合發展商的發展戰略，為發展商項目做出市場定位（高、中、低檔）；
其次由建築設計所的技術顧問協助我公司進行產品策劃，努力提高項目的性價比。在這個階段我公司將會對多種產品方案按照市場需求制定出開發進度計劃（季度），並按照開發進度計劃進行項目的投資估算和預計銷售現金流回款測算，經過反復測算最終取得銷售計劃、資金使用計劃和開發進度計劃的三者最佳配置，從而保證開發商在項目開發過程中啟動資金最少、資金佔用最少、年利潤率最高、投資回收期最短。
再次，通過對以上兩方面的綜合分析為項目做出精確的產品定位（項目總平面布局建議、景觀特色建議、單體設計建議、主力戶型面積及功能分區建議、配套設施建議）。 其後將根據項目進展情況，協助開發商進行項目的總圖規劃、單體設計、園林設計以及戶型方案設計，參與各個階段的方案論證會，提出相關意見，使開發商在產品開發的過程中始終以市場為主導，開發出符合消費者市場需求的產品。

Ⅵ 建築機電顧問服務具體內容

建築機電顧問作為參與項目的專業咨詢顧問公司之一，在項目的實施過程中的不同階段為業主提供全方位機電技術服務，主要包括以下內容:
(1)設計階段。為業主提供本項目的機電系統的規劃、設計和咨詢服務，其中設計包括機電系統的方案設計、初步設計、招標圖設計以及施工圖設計，設計必須滿足項目完工正常投入運行所必需的機電功能;協助業主取得政府批文;
與甲方、建築師及有關部門商討可能影響項目設計的事項;提供機電設備系統建議，對重大技術問題提供解決方案並進行綜合技術分析;對設備用房、垂直管井及有關設施提出初步建議，協助建築、結構專業確定方案;
復核及詳細計算各系統的要求及設備機房的安排，進行機電系統設計。
(2)招投標階段。協助業主確定機電承包合同的范圍及界面;按照業主要求編制各機電系統的技術規格說明書供業主招標階段使用，為業主提供機電設備的品牌表;向業主建議適當的施工單位參加投標，並協助業主對各投標單位的資格做出評估和提供專業意見;
協助業主對各機電系統分包的投標文件進行審閱工作，從專業角度綜合分析各投標單位提交的標書，提供專業意見供業主參考;對第三方設計的機電圖紙進行審閱;協助估算師製作招標文件、工料清單及說明書，共招標使用;
協助業主審核回標文件(包括投標單位提供的設備資料)，做技術分析等，提供分析報告供業主參考以選定總承包商及分包商;協助業主及測量師編制合同文件。
(3)施工階段。合同范圍中有繪制施工圖要求的，依照相關規范繪制施工圖;合同范圍中沒有繪制施工圖要求的，有義務對機電承包商提供的深化施工圖進行審核，並提出專業意見供業主參考;
依照技術規格書要求，對機電承包商提供的設備、材料等進行審核，從製造商資質、品牌、技術要求及材質等各個方面確保達到標書要求;依照設計准則審批機電承包商提供的深化施工圖、施工方案和計劃書;提供有關圖紙及資料協助業主發出的變更指示給施工單位。
協助業主審核施工單位提出的變更索償費用，提供意見給業主;協助業主與有關單位以取得市政接駁事項。
(4)竣工驗收階段。機電系統安裝完成後，協助業主進行系統的驗收、試驗和測試，以確定所有系統符合設計規格及安裝和操作正常;對系統的移交及操作性能結果與設計性能進行比較，向業主提供驗收報告;對於不符合規格要求的機電系統/設備，協助業主制定修改清單，供業主指示施工單位盡快完成整改。
協助業主檢查及敦促施工單位提交所有合同要求的文件，包括整體竣工圖紙、操作及維修手冊、測試證明書等;審批施工單位提交的竣工圖紙及操作、維修手冊。
(5)PMC和EPC服務。
(6)其他以上未提到有關的機電服務。目前機電顧問在做好以上常規工作內容的同時，也不斷在適應行業發展的變化，在變化中求生存、求發展，積極擴展機電服務外延，開拓新的業務方向，工作內容也已經不再局限於機電方面。

Ⅶ 在做一個設計投標項目，商務標中的「設計顧問服務計劃書」應該怎麼填寫，包括哪些內容謝謝

跟蹤設計啦，現場施工指導啦 等，比如說，承諾現場指導解決施工中疑難問題多少次什麼時間段去什麼的，我剛投完一個裝飾設計標