資金監管代

㈠ 如果交易資金監管當事人，不能到場的怎麼辦理

如果交來易資金監管當事人，不能自到場的需要委託他人辦理。
《中華人民共和國民法通則》
第六十三條
公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。
代理人在代理許可權內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。
依照法律規定或者按照雙方當事人約定，應當由本人實施的民事法律行為，不得代理。
《中華人民共和國合同法》
第九條當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。
當事人依法可以委託代理人訂立合同。

㈡ 二手房交易，雙方做資金監管，買主讓別人代替的，怎麼回事，解凍以後的錢應該給誰

這個沒有問題，銀行監管資金，目的就是為了確保交易安全，現在已經辦好過戶拿到了房產證，當然應該給對方付款。

㈢ 二手房交易資金監管，是不是將房款全部打進去是不是就不需要定金、首付這些了

二手房資金監管分兩種，一種是全額付款，一種是按揭貸款：

1、如果是全額付款，買方需將所有費用一次性打入銀行資金監管的賬戶當中，待所有手續辦理齊全過完戶之後，銀行才將款項打入賣方賬戶；

2、如果是買方辦理的是按揭貸款，則買方需要將首付款打入銀行資金監管的賬戶當中，待過戶手續辦理完之後，銀行才將首付款交與賣方；同時待銀行見到他項權利證後，支付尾款給賣方。

定金是在過戶之前交給賣家的，不代表不需要交。

(3)資金監管代擴展閱讀：

二手房交易的過程：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

㈣ 什麼是資金監管

資金監管即交易市場通過銀行進行監管，專款專用，買賣雙方一旦達到成交意向，並完成交易，內市場銀行容接到雙方成交指令，放款給賣方，很好的規避了部分交易商的信用的風險，真正解決了買賣雙方在交易過程中互相擔心不敢先付款或不敢先付貨的問題。

㈤ 房產局資金監管可以將購房款打到委託代理人賬戶上嗎

首付款放到監管賬戶是房管局對開放商的監管,防止開放商挪用購房款,是對內購房者的保護。

房管局容監管賬戶是指企業與銀行簽訂協議，委託銀行對指定賬戶的特定用途資金進行專項管理和使用。特色服務：

1、提供收款人監管和用途監管兩種服務。

2、提供網上查詢服務。

3、提供母子賬戶監管服務。

㈥ 工商銀行資金監管怎麼計算 我的二手房按揭貸款是15萬 代15年 謝謝

你是問工商銀行按揭15萬，15年還清，月供是多少吧。
按基準利率7.05，等額本息還款方式，月供1352.4元。

㈦ 買房為什麼要做資金監管

買房做資金監管是為了維護買房者和賣房者雙方的權益，資金監管由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管專用賬戶進行劃轉。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第九條買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應當採用全額資金監管方式，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，並由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監管賬戶。

第十六條買受人需辦理銀行貸款的，應當委託貸款銀行將貸款資金劃轉至監管專用賬戶，並由銀行向買受人出具收款憑證。

(7)資金監管代擴展閱讀：

《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第十條買受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受資金監管服務的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權登記手續可以採用部分資金監管方式外，應當採用全額資金監管方式。採用部分資金監管方式的，交易雙方應當簽署部分納入資金監管服務確認書，監管資金的額度為扣除償還原銀行貸款後的房價款。

第十三條實行資金監管的，存量房屋出賣人應當在合作開展存量房屋交易資金監管業務的商業銀行開立銀行結算賬戶，用於收取房價款。出賣人委託代理人收取房價款的，應當與代理人共同到存量房屋買賣協議網簽現場簽訂授權委託書，但授權委託書經公證的除外。

㈧ 請問銀行資金監管與託管有什麼區別

資金托抄管：託管是襲P2P平台與銀行或第三方支付平台合作，在資金存管的基礎上，由銀行或第三方支付公司在交易過程中直接管理、監督投資資金的去向和用途。在託管模式中，平台無法接觸到投資人的資金，也就降低了平台跑路的風險。

資金監管：資金監管目前僅是指銀行對P2P平台的風險備用金進行監管，銀行的監管僅限平台的風險備用金，不涵蓋投資人的投資資金。對採取風險金監管的平台，銀行會定期出具監管報告，對風險備用金的總額、流向、用途等信息進行披露。
從字面意義上理解託管即委託管理，也只是委託和被委託的關系，並不承擔法律責任。但監管是監督並且管理，那麼這個就要不僅僅是委託管理，更重要的是要承擔監督資金的去向和資金使用用途，並且要承擔法律方面的責任。

此外，資金託管雖然可以在一定程度上對資金提供保障，不過，有第三方資金託管並不代表百分百安全，資金託管的安全性存在一定的問題。資金託管的流程就是客戶在平台注冊一個賬戶的同時也在第三方支付開了一個賬戶，然後看到合適的投資項目就開始投資，那麼這時候，投資人的資金就到了平台的賬戶當中，對外宣傳所謂的就是平台在需要進行轉賬的時候，是需要把借款者的信息提供給平台第三方的。