預售款監督
1. 什麼是預售資金監管
就是房來子在沒有竣工驗收前自，開發商就開始賣房子，收到的定金、預付款、首付款、按揭款等來自購房人的前需要被指定的銀行監管，該資金在房子竣工驗收初始登記完成前只能用於該房子的建設相關支出，其目的是為了保證工程按期竣工，防止開發商挪用資金導致爛尾樓
2. 商品房預售資金監管是什麼意思
資金監管即交易市場通過銀行進行監管，專款專用，買賣攜轎雙方一旦達到成版交意向，並完成權交易，市場銀行接到雙方成交指令，放款給賣方，很好的規避了部分交易商的信用的風險辯姿肆，真正解決了買賣雙方在交易過程中互相擔心不敢先付冊消款或不敢先付貨的問題。
3. 什麼是預售資金監管銀行有什麼作用
預售資金監管銀行是指監管預售資金的銀行。
預售資金監管是指由回房地產行政答主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本體建設，不得隨意支取、使用。
預售資金監管銀行的作用：
1、防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓；
2、而一旦預售款不得他用，一些開發商可能會因為資金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金，使房價平穩。
商品房預售資金是開發商將正在建設中的商品房出售給購房人，購房人按照商品房買賣合同約定支付給開發商的購房款（包括定金、首付款、後續付款、按揭付款）。
4. 什麼叫做預售款監控賬戶嗎
1、預售款監控賬戶：就是在符合商品房預售條件的房地產項目，在辦理《商品房預售許可證》前，預售人（發展商）在該項目所在地商業銀行而開設的商品房預售款專用帳戶。 2、作用設立商品房預售款監管賬戶目的在於保證預售款的專款專用，維護預購人的合法權益，防止開發企業在預售項目竣工前將預售款挪作他用。賬戶內的預售款項只能用於購買項目建設必需的建築材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費等。 各地規定不一樣。如：《本溪市商品房預售款監督管理辦法》 第十三條 預售人使用預售款，必須提前3天向擔保公司報送用款計劃及下列相關材料，經擔保公司審核同意後，銀行方可從商品房預售款專用賬戶予以撥付： （一）用於支付稅款的，由銀行憑征稅通知單直接撥付。 （二）用於償還在建工程貸款的，預售人應當提交下列文件： 1.貸款銀行出具的還款通知書、已支取貸款金額的證明； 2.施工監理單位出具的已完成工程量的證明。 （三）用於支付設計、監理單位以及其他行政事業性收費的，應提供合同書或繳費通知。 （四）用於支付購買建築材料、設備或施工單位工程款的，應提供委託施工合同、工程造價預算和監理單位出具的預售項目進度證明等。 （五）用於支付與預售項目相關的其它費用，預售人應提交監管人認為需要提供的證明材料。
5. 什麼是商品房預售資金監管，這個有什麼作用
其中，信用擔保是保障債權實現、促進資金融通的金融支持工具，主要通過第三方轉移信用風險、有效解決中小企業融資成本高的問題。同樣在工程建設中，以工程款支付為保證對象的工程合同款支付保證保險也是地方政府預防「爛尾樓」常用的金融手段。
3、保險轉移欠款風險
四川省住建廳聯合四川銀保監局於2019年11月發布的《關於深入推進建設工程保證保險工作的通知》明確要深入推進工程合同款支付保證保險工作，致力於運用建設工程保證保險機制防範和化解工程爛尾風險。
工程合同款支付保證保險，通過引入保險公司作為第三人，確保在開發商未如期向施工方支付工程款時，由保險公司代為償付、保證工程項目如期開展；也保證在工程建設全過程中，有保險公司對欠款風險進行動態監管並及時預警，通過第一時間轉移、分擔、防範和化解欠款風險，斬斷工程款拖欠帶來的債務鏈。
與四川省採取了同樣思路的是同月湖南省住建廳聯合省人社廳和銀保監會湖南監管局兩部門發布的《關於在房屋建築和市政基礎設施工程領域開展建設工程保證保險試點的通知》，通知也提出要試點發包人合同款支付保證保險，推動政府職能轉變，充分發揮市場配置資源作用。
這也與各地政府運用行政手段、金融手段防範「爛尾樓」思路一致，都旨在遵循政府與市場、政治運作與社會運行的內在邏輯，把握政府與市場、政府與社會的治理邊界。
防範「爛尾樓」問題發生，建立長效機制並實施常態化管理才是長遠之計。政府作為宏觀調控的主體，用其「無形的手」在預防和復活爛尾樓方面可發揮重要作用；市場作為資源配置的基礎性方式和主要手段，也應充分發揮信貸和保險的力量，為工程建設提供資金支持、轉移爛尾風險。
6. 預售監管金額是什麼意思
預售監管金額指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本**建設，不得隨意支取、使用。（商品房預售資金是開發商將正在建設中的商品房出售給購房人，購房人按照商品房買賣合同約定支付給開發商的購房款（包括定金、首付款、後續付款、按揭付款）。）業內人士認為，預售資金監管成為焦點，顯示政府部門對開發商監管力度越來越嚴厲。此監管措施旨在防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓。而一旦預售款不得他用，一些開發商可能會因為資金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金。房價有望再降，這對購房者而言，自然是利好消息。謝謝
7. 預售資金監管是什麼意思
資金預售監管是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。
預售資金監管成為焦點，顯示政府部門對開發商監管力度越來越嚴厲。此監管措施旨在防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓。而一旦預售款不得他用，一些開發商可能會因為資金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金。房價有望再降，這對購房者而言，自然是利好消息。
(7)預售款監督擴展閱讀
從事商品房預售資金監管的商業銀行應為支行級以上的銀行，且為該商品房項目的按揭銀行，達到房地產管理部門所要求的將預售資金賬戶管理信息與房地產管理部門聯網的各項規定和技術條件，實時為房地產管理部門提供預售資金賬戶信息。
同一項目（以建設工程規劃許可證批准項目名稱為准）建設總規模在10萬平方米以下的，只能設立一個監管賬戶。項目建設總規模在10萬平方米（含）以上的，可以設立不超過三個監管賬戶。項目建設總規模以土地出讓合同約定的總建設規模為准。
參考資料來源：網路-資金預售監管
參考資料來源：重慶市房地產開發網-關於加強和規范商品房預售資金管理的通知
8. 什麼是預售資金監管銀行,有什麼作用
預售資金復監管銀行是指制監管預售資金的銀行。
預售資金監管是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本體建設，不得隨意支取、使用。
預售資金監管銀行的作用：
1、防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓；
2、而一旦預售款不得他用，一些開發商可能會因為資金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金，使房價平穩。
商品房預售資金是開發商將正在建設中的商品房出售給購房人，購房人按照商品房買賣合同約定支付給開發商的購房款（包括定金、首付款、後續付款、按揭付款）。
9. 施工方怎樣查詢預售款監管資金
其中，信用擔保是保障債權實現、促進資金融通的金融支持工具，主要通過第三方轉移信用風險、有效解決中小企業融資成本高的問題。同樣在工程建設中，以工程款支付為保證對象的工程合同款支付保證保險也是地方政府預防「爛尾樓」常用的金融手段。
3、保險轉移欠款風險
四川省住建廳聯合四川銀保監局於2019年11月發布的《關於深入推進建設工程保證保險工作的通知》明確要深入推進工程合同款支付保證保險工作，致力於運用建設工程保證保險機制防範和化解工程爛尾風險。
工程合同款支付保證保險，通過引入保險公司作為第三人，確保在開發商未如期向施工方支付工程款時，由保險公司代為償付、保證工程項目如期開展；也保證在工程建設全過程中，有保險公司對欠款風險進行動態監管並及時預警，通過第一時間轉移、分擔、防範和化解欠款風險，斬斷工程款拖欠帶來的債務鏈。
與四川省採取了同樣思路的是同月湖南省住建廳聯合省人社廳和銀保監會湖南監管局兩部門發布的《關於在房屋建築和市政基礎設施工程領域開展建設工程保證保險試點的通知》，通知也提出要試點發包人合同款支付保證保險，推動政府職能轉變，充分發揮市場配置資源作用。
這也與各地政府運用行政手段、金融手段防範「爛尾樓」思路一致，都旨在遵循政府與市場、政治運作與社會運行的內在邏輯，把握政府與市場、政府與社會的治理邊界。
防範「爛尾樓」問題發生，建立長效機制並實施常態化管理才是長遠之計。政府作為宏觀調控的主體，用其「無形的手」在預防和復活爛尾樓方面可發揮重要作用；市場作為資源配置的基礎性方式和主要手段，也應充分發揮信貸和保險的力量，為工程建設提供資金支持、轉移爛尾風險。