監管房租價

A. 國家規定租金標准

房租改革應以住房租金的構成因素為基礎。它是確定住房租金的依據，不同的構成因素，形成不同的租金標准。租金標准有：

(1)商品房租。即住房的理論價格，它是體現住房的商品價值的租金，由折舊費、維修費，管理費、稅金、投資利息、保險費。地租、利潤等八項因素構成。這種租金標准不僅能實現住房的擴大再生產，而且能使經營者獲得一定利潤而提高住房經營的活力。

(2)市場租金。是在商品租金的基礎上，反映住房供求關系而出現的一種租金。這個租金圍繞著商品租金上下波動，從而調節住房供求關系。當市場上住房緊缺時，它的價格可以高於它的價值，從而起到限制消費，促進生產的作用；當市場上住房過剩，它的價格可以低於它的價值，從而達到刺激消費，限制生產的目的。因此，市場租金主要是在一定時期內，起調節生產和消費的作用，從而達到供需的相對平衡。

(3)成本租金。體現住房價值的最低經濟界限，它由折舊費，維修費，管理費、投資利息、稅金等五項因素構成。成本租金只能實現住房的簡單再生產。

(4)決策租金。是國家根據當時的政治、經濟的需要，職工的承受能力或其他因素而決定實際執行的租金。決策租金根據政策的變化而變化，可高可低。目前的低房租可以說是國家福利政策下的決策租金。又如煙台市在住房改革中測算出的(1987年)成本月租金每平方米為1.53元。市政府考慮到財政、企業、個人的承受能力；確定月租金1.17元，為成本租金的83.7%。目前試點城市實施的准成乍租金，實際上也是決策租金的一種。
各類住房租金標准與人們對住房的需求千子接關系，租金標准越高，人們對住房的需求越低，租金的標准越低，人們對住房的需求越高。我們要正確運用租金標准這個經濟杠桿爭調節人們對住房的需求。

B. 深圳租房押金和租金將納入監管，這對租房人有何影響

對於租房人最大的痛有兩點，首先就是房租的價格，另外就是押金的安全性，畢竟不是所有押金都可以退回的，對於這兩點，很多人其實都遇到過相應的問題，那深圳租房對於押金已經納入監管，這對租房的人有什麼影響嗎？下面我來說下這個問題的實際性，僅供參考。

雖然說很多房東都是蠻好的，但總是有一些害群之馬，讓房東與租客之間不信任，現在好了，不需要誰再去信任誰，只需要把押金給監管機構，當房東發生問題的時候，押金自然推給消費者，當消費者出現問題的時候，押金自然也就不能拿回，所以對於這個問題看似是偏向了租客，實際上是規范了房屋租賃，這樣才是比較合理的方式，畢竟有些房東錢拿回來了，就不想吐出去了，對於租房人也會擔心自己的錢給出去了，就再也拿不回來了，出台了這樣的政策，也不用擔心這個問題了，畢竟房東和租客都有了相應的保證，也不用擔心因為這個鬧上法院，相信在不久的將來會用到各個城市，以上是我的個人看法，僅供參考。

C. 深圳將監管租房押金和租金

近年來，在國家、省、市政府培育發展住房租賃市場的政策引導下，深圳市住房租賃市場迅速發展，但也出現部分住房租賃企業經營不善甚至「爆雷」等問題，為進一步規范住房租賃市場，讓群眾租房更安心，2月1日，深圳市住房建設局發布《關於開展住房租賃資金監管的通知》（徵求意見稿）（簡稱《通知》），徵求社會各界意見。
《通知》以問題為導向，圍繞全市住房租賃企業租賃資金監管面臨的突出問題，明確相應的監管措施，要求在深圳市經營的住房租賃企業須在我市確立唯一住房租賃資金專用賬戶，用於收取其經營下所有承租人押金及租金。
《通知》要求，對通過受託經營、轉租方式從事住房租賃經營的住房租賃企業收取承租人押金及周期租金總額超過4個月租金數額的部分資金，由銀行進行監管或者由租賃企業提供相應價值的銀行保函擔保。
金融機構與承租人簽訂貸款協議後，應以備案的住房租賃合同為依據發放貸款，將貸款撥付至承租人個人賬戶，且發放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配。
對於租賃企業高風險經營、銀行違規發放租金貸款、小額貸款公司違規操作、違規發布租賃信息、租賃當事人治安違法等行為，分別由相關主管部門依職權查處。針對住房租賃企業及其從業人員的違規行為，相關部門將在房源發布、網簽備案、信用管理、政策扶持等方面設置聯合懲戒措施。
《通知》明確住房租賃企業可以通過市住房租賃監管服務平台（以下簡稱市租賃平台）進行住房租賃合同網簽，也可以通過自有平台或第三方網路平台達成交易後，對接市租賃平台實現網簽。通過前述方式網簽，需要同時提供相關租賃信息。
《通知》還明確了不同情形下資金監管解除條件。租賃關系提前解除、住房租賃企業停止開展租賃業務或因經營不善而致資金困難的，租賃當事人可視具體情況採取協商、向住房建設部門申請以及訴訟仲裁等途徑獲得書面憑證，向監管銀行申請解除資金監管，並釋放專戶資金。
深圳市住房建設局從2月1日起就該《通知》徵求社會各界意見。有關單位和社會各界人士可於2021年2月10日18：00前通過以下方式進行意見反饋。相關主管部門將充分吸收社會各界的意見和建議，進一步修改完善《通知》，爭取盡快發布實施。
（一）通過深圳市住房和建設局門戶網站（http://zjj.sz.gov.cn）「互動交流-民意徵集-徵集主題」欄目在線提交意見。
（二）通過信函方式將意見寄至：深圳市福田區振華路8號設計大廈918室（郵編：518031），並請在信封上註明「規范性文件徵求意見」字樣。
（三）通過電子郵件方式將意見發送至：[email protected]。
（原題：《深圳租房押金和租金將納入監管，住房租賃企業須開設唯一住房租賃資金專用帳戶》）

D. 政府應不應該管制租房價格

出租委託代管房屋抄，還須提襲交委託代管人授權出租的證明。
第十六條 房屋租賃申請經市、縣人民政府房地產管理部門審查合格後，頒後《房屋租賃證》。
縣人民政府所在地以外的建制鎮的房屋租賃申請，可由市、縣人民政府房地產管理部門委託的機構審查，並頒發《房屋租賃證》。
第十七條 《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產、經營活動的，房屋租賃證作為經營場所合法的憑證。租用房屋用於居住的，房屋租賃證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。
第十八條 嚴禁偽造、塗改、轉借、轉讓房屋租賃證。遺失房屋租賃證應當向原發證機關申請補發。

E. 3個月以上的租金直接納入監管賬戶！租房還應該避開什麼漏洞

各行各業都會出現監管方式，大部分企業會選擇一種比較合理監管方式去管理整個市場，但是市場中還會出現許多漏洞。重慶等地將三個月以上的租金直接納入監管賬戶，這可以有效避免雙方發生劇烈的矛盾，更何況這些租金可以保障租房者獲得更大的利益。雖然房屋租金問題得到有效解決，但房屋租賃過程中還會出現許多漏洞，比如陰陽合同，多住戶共同簽約等等。

所謂二房東現象就是某一個住戶用低廉的租金租下房子後，他把房租給另外一位租客，從中賺取一部分的租金。這種現象已經構成了違法犯罪，大家一定通過正規的房屋中介租房，避免自己因為疏忽而造成合法權益被他人侵害。

F. 房租管制具體是什麼意思

租房的人一些具體的管理的一些模式和方式之類的一些東西唄。

G. 3個月以上租金納入監管賬戶，對租戶和房主都有哪些影響

11月16日，重慶發布通知，要求住房租賃企業應在主城中心城區范圍內的商業銀行開立唯一的住房租賃資金監管賬戶。開設的賬戶不得支取現金，不得歸集其他性質的資金，而承租人支付超3個月的租金將納入監管賬戶。為規范住房租賃市場秩序，成都、西安、重慶等城市先後發文，要求建立唯一的住房租賃資金監管賬戶。

住房租賃市場一直都很混亂，拿著租金跑路的黑心中介和黑房東太多了，租客往往是弱勢群體。現在住房租賃企業大量進入租賃市場，這樣監管是規范市場行為，很有必要。

H. 有沒有明文規定房租每年漲價不能超過百分之多少

房租上漲是根據租房需求來制定的，沒有規定房租每年能漲多少這一種說法，但是一般租房的時候簽合同一般都是簽的一年的，合同期內是不能漲價的，簽合同的時候說的多少錢一個月就是多少錢一個月，

中間不能漲價，但是合同到期後房東可以漲價，房租主要是和需求成正比的，比如過年後那一段時間租房的人比較多，和畢業的那一個月也是租房高峰期，那一段時間房租就比較貴，

年前租房的人比較少，房租就比較便宜，至於一年漲多少這個沒有規定的，漲的多了沒人租了就。

(8)監管房租價擴展閱讀：

物價上漲是指 一般物價水平的普遍上漲。物價上漲是通貨膨脹的表現之一。某些商品如牛肉或房租等價格上漲，並不就是通貨膨脹。

因為一些商品價格上漲，而另一些商品的價格可能下降，二者相互抵消。只有各種商品和勞務的價格普遍上升，才能使貨幣的購買力降低。

物價上漲的形式可以是公開的，也可以是隱蔽的。如通過降低產品質量、憑證供應等價格管制措施，表面上看來物價並未上漲，但如果放鬆價格管制，物價就會普遍上漲，因此這是一種隱蔽性通貨膨脹。

上漲原因

依新凱恩斯主義的理論，物價上漲主要有三種原因：

需求拉上

從總需求的角度來分析物價上漲的原因，物價上漲的原因在於總需求過度增長，總供給不足，或是物品與勞務的需求超過按現行的價格可得到的供給，因而一般物價水平上漲。總需求包括消費需求、投資需求、政府支出和凈出口。

供給推動

從總供給的角度來分析物價上漲的原因。供給就是生產，根據生產函數，生產取決於成本。因此，從總供給的角度看，引起物價上漲的原因在於成本的增加。

成本增加意味著只有在高於從前的價格水平時，才能達到與以前一樣的產量水平，即總供給曲線向左上方移動使國民收入減少，價格水平上升，這種價格上升就是成本推動的物價上漲。

供求混合推動

把總需求與總供給結合起來分析物價上漲的原因。物價上漲的根源不是單一的總需求或總供給，而是這兩者共同的作用的結果。

如果物價上漲是由需求拉動開始的，即過度需求的存在引起物價上升，這種物價上升會使工資增加，從而供給成本的增加又引起成本推動的物價上漲。如果物價上漲是由成本推動開始的，

即成本增加引起物價上升，這時如果沒有總需求的相應增加，工資上升最終會使生產減少，增加失業，從而使成本推動引起的物價上漲停止。只有在成本推動的同時，又有總需求的增加，這種物價上漲就會持續下去。

I. 三個月以上租金納入監管賬戶，這么做的目的是什麼

租房漏洞和租房問題已經是一個老生常談的問題，全國各地都有極其龐大租房市場。然而，這些市場卻沒有經過合理的規范，最終導致租房市場中出現各種各樣的問題。各地的相關部門已經注意到租房問題十分嚴重，於是，全國各地都在進行規范租房市場的活動和措施。現如今，重慶等地已經把三個月以上的租金納入監管賬戶，相關部門這樣做的目的是規范整個租房市場，避免租房導致人財兩空。

租房市場中會出現多種不公平的現象，人們渴望非常公平的行業現象，所以人們非常痛恨如今的租房市場。大部分房東都會坐地起價，如果年輕人來租房，房東會多收取一部分租金。如果同鄉人來租房，房東會少收一部分利潤。三個月以上租金納入監管賬戶可以形成公平的市場結構呀。