網約房監管

㈠ 業委會有權管理網約房嗎

業委會無權管理網約房。網約房是房主在網上發布的租房信息，是房主和租戶私下交易。所以業委會無權管理網約房。望採納。

㈡ 網約租房，房東要求交定金怎麼辦第一次准備去租房，有點怕

租房本來是要可以先交定金，要麼你直接到現場就確定租下來，定金只是用來預定的，如果你馬上要入住就沒必要了，這個沒什麼怕的，掃黑除惡時常在我們身邊，大膽的去吧

㈢ 二手房簽約，哪些風險需要注意

一、判斷產權人

首先要核對產權人的身份證和房產證是否一致，如果產權人不能到場，受託人要有產權人的授權委託書，並核實委託書上的受託人信息與實際是否相符。

二、簽約時，賣家配偶未簽署《同意出售證明》會有什麼樣的後果?

根據婚姻法的相關規定，夫妻雙方在夫妻關系存續期間取得的財產一般認定為夫妻雙方共同共有，所以未取得配偶同意出售證明，買賣合同可能會被認定為無效或無法履行。

三、出售繼承房產，是否需要全部繼承人共同簽署買賣合同?

繼承中的房產屬於全體繼承人共同共有，如果出售應由全體繼承人共同簽署合同，並由全體繼承人的配偶簽署《配偶同意出售證明》。

四、簽約資格如何確定?

合同雙方當事人都應是完全民事行為能力人。

根據民法通則規定：18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。

五、遇到買方是外國人或港澳台居民(被國家限制的購房人)時，怎麼辦?

在遇到買方是外國人及港澳台居民時，賣方(或讓中介方)除索要經過涉外公證與認證的身份證件證明外，還要審核是否取得《涉外審批單》，一免耽誤賣房的時效。

六、遇到法人(包括公司企業、事業單位等)購房時，怎麼辦?

1、審核其營業執照或其他依法登記證件是否在存續期間，必要時通過網路或到工商行政等部門進行查詢。

2、二手房屬於國家或集體財產的，應審核是否有政府主管部門的批准文件。

七、賣方因患病喪失行為能力的該怎麼簽署合同?

需要由賣方的近親屬(配偶、父母、子女)向法院提起訴訟確認賣方為限制行為能力人或無民事行為能力人，再由人民法院指定監護人，由監護人辦理房屋買賣事宜。

八、不選擇資金監管可能面臨的風險是什麼?

交易雙方放棄資金監管，堅持自行交付房款的，可能面臨的風險包括但不限於：房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權、亦無法追回已經支付的房款等。

㈣ 本人經營網約住房，需要實名認證系統，雲脈實名認證靠譜嗎有用過的嗎

可以的，抄雲脈網約房實名認證襲系統，主要採用了身份證識別與人臉識別技術。首先通過接入公安系統確保身份證信息的真實性，其次現場抓拍人臉圖像（動態），最後通過將身份證照片與人臉圖像進行比較，人臉對比確保人證一致。

㈤ 二手房網簽注意事項介紹

如今二手房的交易越來越頻繁，而且交易的方式也越來越多、越來越方便，其中就包括了網上進行二手房簽約的現象。雖然說在網上進行二手房的交易，能夠獲得的信息量和選擇的機會會比較的多，也比較的方便、快捷。但是網路上還是存在很多潛在的不安全的因素，在進行二手房交易的過程中需要非常的小心，而且要注意簽約過程中的細節。

(一)二手房網簽要注意的具體事項

1在簽約之前要確認該二手房已經在網上的簽約系統中進行過信息的公示，而且做好了登記的工作。

2簽約之前一定要檢查合同的內容是不是按照之前約定好的，特別是要注意合同的條款、措辭以及細節的地方，而且合同的內容要符合國家有關規定的要求，否則就算雙方簽了合同，這份合同對於買房者來說都是無效的。如果對合同有什麼異議或者臨時想要加上條款的話，也要經過雙方進行協調，然後通過網簽中心進行處理不能擅自修改。

3當簽約雙方的姓名或者是身份證、聯系方式等有效信息發生變化的時候，要通知對方並進行一定的更改，當然自己在簽約的時候也要注意對方的有效信息是否出現更改的情況，以防上當受騙。而且要告知網簽的服務人員，不能私下自行處理，否則出事的時候責任由簽約雙方承擔。

4在進行網簽的時候，要注意的一個非常重要的事情是雙方當事人雖然是在經紀機構進行網簽的，但是簽約的合同文本必須是由該機構負責列印，不能夠自行處理。

5對二手房進行網簽的時候，當事人要注意合同簽約設置的密碼是各自進行設置的，不要將密碼泄露給合同以外的人員，同時要在二手房所在的房產資訊網對網簽的信息進行一定的核實，一旦發現密碼輸入無效的話，就要立刻找網簽機構進行咨詢。

6當網簽的手續辦理完了之後，還要記得對交易資金的動態進行監管，同時也要辦理好轉移和登記的手續，而且要注意手續的登記信息。

二手房的網簽多是由中介也就是網簽服務中心進行簽約的，這樣雖然比較的安全，但是在簽約之前還是要對該機構進行一定的確認，以保證簽約的合法、順利。當然如果不通過中介就進行網簽的話，在注意安全的同時，一定要記得到中介協會和區縣的工商行政管理部門購買簽約用的合同文本。

㈥ 惠州伯恩廠房貸收入證明蓋什麼章

在交定金環節，來記者已經提前知會自：自主交易可以先簽訂一個「書面協議」，這個協議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內容。其格式可以參考中介的居間合同，或者直接到深圳市國土房管局網站的「信息公開」欄目的房地產管理相關下載處，下載《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同(2008版示範文本)》作為參考。
簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。

㈦ 網約房只需要派出所備案嗎

還需要芝麻信用分值超過500

㈧ 監管服務平台同步上線是真的嗎

10月31日，北京市住建委聯合7個委辦局聯合出台的《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》正式實施，北京市住房租賃監管平台和服務平台同步上線運行。

《廣廈時代》了解到，平台按照「1+N」的模式建立，「1」是指監管平台，由市住房城鄉建設委牽頭搭建，通過相關政府部門的信息共享和數據集成，完成主體認證、房源查驗、合同備案等工作。此前北京市住建委曾發布公告，租賃監管平台技術合作項目由京東的全資控股公司中選。

「N」是指市場服務主體建立的住房租賃網路交易平台，通過數據介面與監管平台對接，運用互聯網大數據、雲計算和人工智慧技術等，為百姓提供租賃信息發布、網上簽約、登記備案申請、資金監管、市場主體信用信息查詢、信用評價等服務。

㈨ 「網約房」不是法外之地，為何會誕生這種事物

就是因為這種網約房能夠掙錢啊，很多人都想要賺取更大的利益。