杭州市住房租賃監管服務平台

① 多地上線官方住房租賃平台嗎

與北京住房租賃新政同步實施，10月31日，北京住房租賃監管服務平台正式上線專。出租人可通過監管屬平台完成住房租賃登記備案，各部門根據登記備案信息依法為租賃當事人辦理公租房租金補貼、戶口登記和遷移、申請居住登記卡或申領居住證等公共服務事項。

8月21日，成都住房租賃交易服務平台啟動試運行，截至11月1日，出租房源信息多達270142條；9月29日，杭州市住房租賃監管服務平台上線試運行，運行一個月，累計訪問量近60萬次，累計掛牌房源37244套；10月19日，廣州推出政府住房租賃平台「陽光租房」；11月1日，由武漢市房管局聯合中國建設銀行打造的武漢住房租賃交易服務平台上線運行。

② 為何要搭建政府住房租賃交易服務平台

據報道，10月31日，北京租房新政策正式實施，住房租賃監管平台上線，截止目前，專全國10餘個屬城市已出台加快培育和發展住房租賃市場的實施方案，均提及搭建政府住房租賃交易服務平台，並明確了建設時間表。

相關人士表示，有租房需求的用戶在鎖定房源後，可直接對接租賃企業或者房東，租客與房東若為異地，無法及時當面交流和操作業務，APP端還提供雙方移動簽約和電子簽章服務，平台會對掛牌房源實行核驗，每套允許掛牌展示的房源，均擁有官方核發的房源唯一編碼與二維碼。

希望平台可以在更多的城市早日實施！

③ 國有租賃平台已開始陸續上線了嗎

日前有媒體報道抄稱，近期,包括成都在內的全國首批開展住房租賃試點的12個城市國有租賃平台陸續上線。

廣州市住建委房屋租賃管理所負責人表示，廣州市房屋租賃信息服務平台按市、區、街、社區四級架構搭建運營,具備管理與服務雙重功能，大多數城市的住房租賃平台由政府自主建設，政府與國有企業合作搭建平台的做法也較為普遍。

希望租賃平台可以早日全部上線！

④ 房屋租賃將會如何發展

您好。
未來，我們的租房生活將迎來哪些變化？
當前租房痛點：房東租客都有煩惱
租房體驗差，是長期困擾租房市場發展的痛點。很多人在租房的時候，都經歷過黑中介、房東隨意上漲房租、提前逐客等情況。房東也有煩惱，即使收了押金，也很難避免一些糟蹋房子的不靠譜租戶。
一、多地上線官方住房租賃平台
今年7月，住建部等九部委聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》要求，在人口凈流入的大中城市，要搭建政府住房租賃交易服務平台，通過平台提供便捷的租賃信息發布服務，保障租賃雙方合法益。
1、8月21日 成都住房租賃交易服務平台啟動試運行
2、9月29日 杭州市住房租賃監管服務平台上線試運行
3、10月19日 廣州推出政府住房租賃平台「陽光租房」
4、10月31日 北京市住房租賃監管平台和服務平台上線運行
5、11月1日 武漢住房租賃交易服務平台上線運行
二、推進「租購」同權
近來，不少城市都陸續發布了租購同權的租房新政。鼓勵租賃消費，穩定租賃關系，賦予租房者更多的權利，未來，租房將更有尊嚴。
1、7月17日 廣州發布發展住房租賃市場方案，首次提出「讓租者幸福居住」的口號
2、9月15日 上海發布住房租賃新政：常住居民租戶享有子女義務教育等服務
3、9月29日 南京住房租賃細則正式落地，要求逐步實現購租同權
4、10月14日 山東出台意見鼓勵發展住房租賃市場，具體細則正在制定中
5、10月18日 深圳出台租賃新政，低收入人群有望獲住房租賃劵
6、10月31日 京住房租賃新政實施，明確落戶、子女 入學等措施
三、集體租賃房試點 增加租賃市場供應
租購並舉是未來房地產市場發展的方向，而農村集體土地入市的節奏也在進一步加快。
8月28日 國土部、住建部聯合發布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，確定北京、上海、南京、杭州等13個城市進行集體建設用地租賃住房試點。
四、互聯網搶灘住房租賃
1、8月 阿里巴巴與杭州市政府簽訂合作協議，打造全國首個「智慧住房租賃平台」
2、10月10日 支付寶宣布正式上線租房平台，在北京、上海等8座城市推廣信用租房
3、10月20日 京東旗下一全資子公司成為北京住房租賃監管平台技術合作項目的中選單位
五、房企布局長租公寓
長租公寓的出現正改變著租房市場的格局。這些由開發商、地產中介、酒店集團等經營的「長租公寓」在大學生畢業生、白領階層中頗受歡迎。
六、銀行高調布局住房租賃
各家銀行也是爭先恐後的搶灘住房市場，中信銀行、建設銀行、中國銀行等多家銀行密集宣布進軍住房租賃市場。

⑤ 杭州對長租公寓「下猛葯」：存量託管房源繳30%風控金，或加速行業洗牌

月17日，杭州市住房保障和房產管理局官網發布《關於進一步落實住房租賃資金監管相關工作的通知》（以下簡稱《通知》）明確，住房租賃企業從8月31日起將相關租賃資金均繳入專用存款賬戶管理，「託管式」住房租賃企業需在9月30日前根據要求完成風險防控金繳交，存量委託房源應繳交風險防控金30%。

據了解，早在2019年11月，杭州就發布了住房租賃資金監管辦法，設立了「租金資金專用存款賬戶」和「設立風險防控金」兩項重要措施。

多位業內人士告訴《每日經濟新聞》記者，本次《通知》是對上一次住房租賃資金監管辦法的補充。杭州通過落實資金監管政策，能有效降低和防範住房租賃市場風險，對保障租戶及房東合法權益起到重要作用。在房地產交易領域，不少城市和地區都有房地產監管賬戶的要求，以保障交易資金的安全，杭州的做法或引來更多城市跟進。

杭州市住房保障和房產管理局官網截圖

新規將有效降低市場風險

《通知》規定，8月31日起，住房租賃企業向房屋委託出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用「租金貸」獲得的資金等租賃資金均應繳入租賃資金專用存款賬戶管理。

此外，9月30日前，「託管式」住房租賃企業對2020年新增委託房源，應將對應房源的風險防控金繳交到位；對存量委託房源，應繳交風險防控金30%，剩餘風險防控金繳納時間按規定順延執行。

58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者分析認為，以往長租公寓產生爆雷，多是因為企業大量挪用承租人的租金收房源，而一旦空租率大幅上升或租金收入明顯不達預期，則會對企業的現金流形成極大沖擊，嚴重就可導致企業倒閉，從而侵害到原房東和承租人的利益。《通知》要求「租賃資金繳入專用存款賬戶」，這樣可以用資金的用途進行有效管控，將明顯減少上述風險的產生。

對於《通知》中「對存量委託房源繳交30%風險防控金」的規定，張波認為，這一措施相當於「雙保險」，在保障租賃資金安全的同時，對於企業的資金安全進行強制性風險防控金提存要求，一旦企業出現異動，可以最大程度保障相關利益群體的相應權益。

另外，《通知》還指出，對未按本規定做好住房租賃資金監管相關工作的住房租賃企業，將按2019年11月下發的《杭州市住房租賃資金監管辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》）第十條的規定進行處理。即將視情節輕重，採取約談、列入風險警示名單、暫停辦理網簽備案、取消資金扶持資格、記入企業誠信檔案等方式進行處理。

值得一提的是，據《政策解讀》文件，《通知》制定主要是因為受新型冠狀病毒疫情影響，住房租賃企業生產經營出現嚴重困難。為減輕企業負擔，幫助企業有效應對風險、渡過難關，支持企業復工復產，適當延遲《辦法》中針對租賃住房企業的資金監管開展、風險防控金繳交時間，更有利於降低住房租賃企業經營風險，保障租客、房東權益，促進租賃市場平穩健康發展。

或加速長租公寓行業洗牌

張波告訴《每日經濟新聞》記者，此次《通知》的出台，對杭州的長租公寓企業提出了更高要求，租賃資金一旦進入監管賬戶，就不能擅自挪用。「由此，一些自有資金不足的長租公寓企業，後續或將面臨資金短缺問題。」

此外，張波還認為，嚴格的資金監管，對租賃機構的二房東模式（即先從原房東手裡租下整套房子，然後再整體或分房轉租給他人從中獲利）也提出了相應挑戰。

據了解，現在絕大部分的長租公寓還是採用二房東經營模式。在剪刀差之外，長租公寓企業還設置了付款時間差，對租客付款時間比較嚴格，一般要求租客半年押一、一年押一或者高租金月付租金貸的方式，給房東的付款方式一般為押一付三或者月付。

正是依賴這個付款時間差，長租公寓企業可以得到一筆沉澱資金，然後再利用這筆沉澱資金繼續在市場上跑馬圈地或挪用於金融運作。

「高收低租模式、盲目擴大規模，或致使某些長租公寓公司資金短缺。一旦遇到資金鏈的時間差，就可能造成流轉問題，從而引發爆雷。」張波指出。

近年來，杭州長租公寓市場表現活躍，而同時，杭州的長租公寓企業也頻頻「爆雷」。據《每日經濟新聞》記者不完全統計，此前杭州長租公寓市場上已經有樂伽公寓、鼎家、國暢、喔客公寓、德寓科技、中擇房產等長租公寓公司接連爆發資金鏈危機。

一位從事長租公寓的人士認為，隨著《通知》的出台，以及更加細化的舉措出台，對以往盲目擴張、缺乏監督的杭州長租公寓行業來說，能夠起到規范市場秩序的作用。

而長租公寓企業要想更大層面地增加市佔率，勢必會增加相應的收房成本。上述人士表示，目前租賃市場租金上漲動力偏弱，簡單的二房東模式並沒有產生相應的收益差，市面上大部分長租公寓都面臨虧損狀態，如今杭州這項更加嚴厲的舉措出台，將使長租公寓企業面臨更大挑戰，同時，或將加速長租公寓行業洗牌。

⑥ 「智慧住房租賃平台」，這次馬雲布的又是什麼局

「智慧住房租賃平台」，這次馬雲布的又是什麼局？
馬雲又一次吸引了媒體的眼球：8月9日，在杭州市政府主導下，杭州市房管局和阿里巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作，杭州市將藉助阿里的技術能力、生態資源，打造全國首個「智慧住房租賃平台」，把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平台管理。同時，淘寶評價體系、芝麻信用體系的引入，有望讓杭州人率先過上「免押金」租房的生活，化解租房糾紛。由此，杭州將率先進入信用租房時代。
阿里巴巴又和「租房」搭上了關系，不禁讓金所長感慨，阿里巴巴擁有了阿拉丁神燈，無所不能了。這個阿拉丁神燈就是——信息數據。一方面阿里巴巴靠已經掌握的信息數據不斷地拓寬服務領域，另一方面其又從新的服務領域中獲得更多的信息數據，循環往復，最終無所不能地滲透到我們日常生活的方方面面。
阿里巴巴確實改變了我們的生活方式，方便了普通人的生活。但對一些行業從業人員來說，可能就不那麼高興了。比如這次的「智慧住房租賃平台」，就會讓一些房屋中介感受到壓力。
眾所周知，租賃雙方個人信息不真實、房源信息不實、租賃關系不穩定、租賃行為不規范等問題，是影響租賃市場發展的痛點。這次國家出台政策，大力加快發展房租賃市場，可以說是解決這些痛點的契機。對於房屋這樣的不動產而言，其所有權是依政府部門的登記為准，受到物權法排他性的保護，但是對於租賃權利而言，現有法律的保護就相對弱一些。因此要想大力發展房屋租賃市場，就必須建立一個統一的「住房租賃平台」，使承租人的居住權得以公示和保護，同時運用一些信用手段，加強對租金的管理，保護出租人的權利。這樣就在市場各方之間建立了信任關系，從而促進交易。此外，「住房租賃平台」還可以解決信息不對稱的問題，去中介化，降低交易的費用。
金所長覺得，阿里巴巴的「智慧住房租賃平台」解決了市場的痛點，但天下沒有免費的午餐，它得到的好處也顯而易見：基於房屋租賃產生的交易大數據和供求信息，以及由此衍生的信用記錄，將為阿里資料庫「添磚加瓦」。
阿里此次踏入房屋租賃市場，其戰略布局自然不滿足在杭州，「杭州市房管部門相關人士透露，住建部等相關部委希望杭州發揮互聯網創新城市的優勢，將住房租賃平台打造成全國創新模式的標桿，產品化落地成熟後向全國推廣。阿里集團相關負責人也表示，阿里考慮將住房租售領域沉澱的服務能力向更多地方政府輸出，協助政府提高住房租賃和二手房銷售領域政策監管、服務市民的能力。」
然而如同共享單車引起的商家大戰一樣，資本絕不會放棄這個龐大的市場，雖然後知後覺，但各路人馬很快就會趕往各個試點城市的政府登門談合作了。
（資料來源：搜狐網）

⑦ 上海整頓住房租賃市場 杭州嚴查「代凍資」

上海市發布新規整頓住房租賃市場 嚴控租金貸款業務

2月4日，上海市住房和城鄉建設管理委員會等十部門共同制定了《關於進一步整頓規範本市住房租賃市場秩序的實施意見》，為深入貫徹「人民城市人民建，人民城市為人民」理念，進一步維護本市住房租賃市場秩序，保障租房群眾合法權益，促進本市住房租賃市場平穩健康發展。

其中提到，對租賃房源的真實性提出了相關要求，以及對從業人員的管理和要求，在網簽，合同等相關條例上給出了指引。

此外，在規范住房租賃上，住房租賃經營機構向承租人收取租金的周期，應當與向出租人支付租金的周期相匹配。住房租賃經營機構不得強迫或以租金優惠等名義誘導承租人一次性支付超過三個月的長周期租金。

住房租賃經營機構需?開立資金監管賬戶，應在本市注冊的商業銀行中，開立全市唯一的住房租賃資金監管賬戶，該賬戶不得支取現金且原則上不得變更。

杭州住保房管局：嚴查購房家庭凍資情況 違者取消搖號資格

2月3日下午，杭州市住保房管局發布公告稱，為了確保房地產市場平穩健康發展，市住保房管局會同人民銀行杭州中心支行和浙江銀保監局，將督促房企嚴格審查購房家庭凍資情況。指導相關金融機構規范管理，確保凍資賬戶為購房家庭成員名下賬戶。

據消息稱，杭州樓市近日出現了「代凍資」的傳聞，所謂「代凍資」，指的便是在某銀行APP上，可以用非本人的姓名、賬號進行高額的保證金申請，並完成凍資審核。凍結資金還未到位的購房者通過銀行「助力」後，可以先逃過資金審核，搖中房源之後再去籌錢買房。

而杭州市住保房管局在此次公告中表示，如發現存在不規范凍資行為的，企業將取消其搖號資格。

北京海淀區2021年度保障房供地計劃啟動 新增供應5.4公頃

2月2日消息，北京市規劃和自然資源委員會按照《北京市規劃和自然資源委員會關於編制2021年度建設用地供應計劃建議及保障性安居工程用地供應計劃的函》（京規自函〔2020〕2214號）的工作部署，結合海淀區2020年保障性安居工程用地供應計劃完成情況和海淀區「十四五」國民經濟和社會發展規劃及海淀區2021年度保障性安居工程建設任務、2021年度海淀區土地供應安排，編制了海淀區2021年度保障房供地計劃。

⑧ 杭州進一步落實住房租賃資金監管：存量託管房源繳30%風險防控金

觀點地產抄網訊：8月襲17日，浙江省杭州市住房保障和房產管理局官網顯示，該局於近日發布的《關於進一步落實住房租賃資金監管相關工作的通知》表示，為確保《杭州市住房租賃資金監管辦法（試行）》落地實施，穩妥有序推進風險防控金繳交工作，同時減輕疫情對企業的影響，確保住房租賃市場平穩健康發展，《通知》提出以下三點。

一，2020年8月31日起，住房租賃企業向房屋委託出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用「租金貸」獲得的資金等租賃資金均應繳入租賃資金專用存款賬戶管理。
二、2020年9月30日前，「託管式」住房租賃企業對2020年新增委託房源，應將對應房源的風險防控金繳交到位；對存量委託房源，應繳交風險防控金30%，剩餘風險防控金繳納時間按規定順延執行。
三、對未按本規定做好住房租賃資金監管相關工作的住房租賃企業，將按《辦法》第十條的規定進行處理。

⑨ 杭州市住房保障和房產管理局官方網

網頁鏈接http://www.hzfc.gov.cn/wsbs/yw

⑩ 租賃監管服務平台上房源豐富嗎

有業內人士表示，房屋出租由以前一般不備案到現在要求備案，需一個較長的過渡期，先是政府、企業房源備案，後是個人房源要盡可能納入。

通過「建融家園」APP看到，武漢、深圳、北京3地均有房源接入，平台設置了在線看房、在線預約、在線簽約、在線報修、租賃貸款、服務評價等窗口，基本涵蓋了租房前後各個環節。當前，北京地區的上架房源相對較少，在房源界面可查看交通區位、裝修實景、配套設施等信息。