監管收緊

❶ 互聯網金融監管收緊，怎樣的公司將會受益。對借款人是否有影響

這個平台名聲不太好，這個具體還是看你選擇怎樣的平台什麼樣的產品，才知道收益高專不高，理財通就屬是一個投資理財的平台，裡面有很多的靈活產品，我們可以購買這些產品獲得收益，收益按月返還，比穩健，而且比銀行的利息率還要高一些，收益還是比較穩定的。

❷ 「緊箍」再收緊 房地產信託風險防控壓力攀升

自2019年下半年以來，窗口指導、余額管控成為了房地產信託業務的關鍵詞，今年以來，監管也在不斷「重拳出擊」遏制當前房地產信託業務違規亂象。11月5日，北京商報記者從多位信託業從業人士處了解到，在展業層面，房地產信託業務大部分均做了收緊，今年以來，部分房企現金流緊張，可能存在風險加劇的情況。受「爆雷」潮的影響，1-10月，房地產信託領域違約金額已超400億元。在分析人士看來，從過往經驗看，調控房地產和房地產信託的嚴監管政策都會增大市場房地產信託違約規模，因而在未來一段時間，房地產信託風險防控壓力增大。

三條「紅線」排查大幕開啟

為防範化解風險，監管專門針對房地產信託開啟了一輪專項排查。近日，有市場消息稱，銀保監會近日下發了《關於開展新一輪房地產信託業務專項排查的通知》，並要求各地銀保監局於11月30日前將排查情況上報。

從多位信託業從業人士處獲悉，上述消息屬實，此次銀保監會排查的問題主要為，是否違反「四三二」要求、是否用於土地儲備、是否用於補充流動資金、是否協助金融機構進行監管套利，以及是否存在其他違規行為。不過也有部分信託公司人士向記者表示，「這份文件應該主要是針對房地產信託業務較多的信託公司，房地產信託業務佔比不大的暫未收到通知」。

「這次排查是一項例行檢查。」 一位信託公司從業人士向北京商報記者介紹稱，主要排查房地產信託的三條「紅線」。這三條「紅線」是指監管層收緊房企融資較為清晰的三條標准，要求控制房地產行業的有息債務增長。

具體來看，「紅線」一是剔除預收款的資產負債率不得大於70%，「紅線」二是凈負債率不得大於100%，「紅線」三是現金短債比不得小於1倍。根據三條「紅線」的觸線情況，分為紅、橙、黃、綠四檔，紅色檔三條「紅線」都觸碰到了則不得新增有息負債。橙色檔碰到兩條「紅線」則負債年增速不得超過5%。黃色檔碰到一條「紅線」，則負債年增速不得超過10%。綠色檔三條「紅線」都未碰到，則負債年增速不得超過15%。

金樂函數分析師廖鶴凱在接受北京商報記者采訪時表示，本輪專項排查會進一步實質收緊投向房地產領域的信託資金投向，部分房企現金流緊張，預計市場並購風潮還會持續較長時間。

年內違約規模已超400億元

2020年，信託行業兌付延期頻發，房地產信託的違約情況也持續走高。北京商報記者從用益信託獲得的最新數據顯示，今年1-10月，房地產信託領域違約金額總計達到411.37億元。

從具體的時間節點來看，今年3月，房地產信託的違約走向小高峰，當月違約金額達到115.12億元，後又在4月回落至82.25億元。到6月又迎來一波增長，當月違約金額達到134.56億元。10月信託行業共發生27起違約事件，其中房地產信託的違約金額為2.3億元。

一家信託公司相關人士向北京商報記者透露稱，在房地產信託運作過程中，投資者先將資金委託給信託公司，信託公司再委託信託經理篩選優質房地產項目。信託公司和信託經理能否勤勉盡職地履行職責，也直接影響房地產信託產品的安全性。這位信託公司人士直言，現在房地產信託沒有好的備案項目，再用之前的項目結構借錢只能增加公司債務，達不到監管機構的要求，再加上房企普遍面臨融資收緊的情況，現金流緊張，風險有加速暴露的可能。

在資管研究員袁吉偉看來，短期內房地產市場行業景氣度面臨較大下行壓力，一方面銷售資金回籠放緩，外部融資渠道受阻;另一方面房地產企業的債權融資、信託融資等大量到期，如果不能有效調配資金，很容易出現資金鏈斷裂。從過往經驗看，歷次調控房地產和房地產信託的嚴監管政策都會增多市場房地產信託違約規模，並在調控後的半年到一年達到違約高峰。因而在未來一段時間，房地產信託風險防控壓力增大。

合規、風險指標面臨雙向承壓

一直以來房地產信託就備受業內關注，一邊是房企對資金的渴望，一邊是監管的不斷嚴控，房地產信託的成立規模也在持續波動。來自中國信託業協會發布的數據顯示，2020年二季度末，房地產資金信託余額為2.5萬億元，同比2019年二季度末2.93萬億元下降14.68%，環比一季度末2.58萬億元下降3.1%。

今年6月，銀保監會關於開展銀行業保險業市場亂象整治「回頭看」工作的通知中提到，信託公司存在未嚴格執行房地產信託貸款監管政策，向不滿足「四三二」要求的房地產開發項目提供貸款;直接或變相為房地產企業提供土地儲備貸款或流動資金貸款;以向開發商上下游企業、關聯方或施工方發放貸款等名義將資金實際用於房地產開發，規避房地產信託貸款相關監管要求等問題。

在全行業收縮的時候，房地產信託產品的合規性和風險性亟待檢驗，在廖鶴凱看來，房地產業務階段性規模受限，不過存量規模依然很大，對信託公司來說，後續可以持續提升股權投資比重，待政策成熟可以加快布局房地產信託投資基金(REITs)業務。

正如袁吉偉所言，房地產信託被嚴監管預示著傳統信託業務的增長空間將越來越受到制約，傳統粗放的高增長模式越來越難以持續。他進一步指出，信託公司要實現長期可持續發展，就要順應我國經濟社會轉型發展的新趨勢，順應監管新要求，明確新的有效業務組合和市場方向，塑造與之相匹配的專業能力，獲取新的增長驅動力，提高市場競爭力，占據資管新時代的一席之地。

❸ 房貸收緊意味著什麼

不無防範風險的意味

目前，雖然沒有誰能斷定房地產泡沫會何時破滅，但作為被地產商和購房者雙重綁架的銀行，實在是到了不得不為自己尋找一個安全而退的出口了。因為隨著各方調控力度的不斷加大和保障性住房的大量供應，房地產市場持續火熱的前途已難預測。一旦其「火」勢式微，銀行扎進去的放貸量越多，風險也就會越大。而金融業是沒有誰願意做冒這種風險的冤大頭的。這，或許就是金融機構緊縮房地產行業信貸的根本因由所在。

近一個時期，金融監管機構要求銀行收緊房市放貸，包括從嚴控制發放二套房與多套房貸款，禁止對存在囤地捂盤行為的地產商發放新增貸款等等，這些舉措與要求，無疑在一定程度上減少了銀行放貸的收益，在這種情形下，有些銀行提高首套房貸的利率，我覺得他們有「堤外損失堤內補」之嫌。

作為國有商業銀行，在當前國家扶持民眾改善居住條件與遏制房價過快上漲雙重任務並存的情形下，理應對自住購房與投資型購房行為採取區別性的房貸政策，即一方面從嚴控制二套房與多套房放貸，提高其貸款首付比例與貸款利率；另一方面又應通過給予貸款利率優惠等方式扶持民眾自住購房，如此才能既遏制房屋價格過快上漲，促進金融體系運行安全，又能促進房地產市場健康發展，幫助更多的民眾實現安居夢想。

如果銀行只奉行唯經濟利益至上的思維，一方面取消不利於窮人的首套房貸利率優惠，另一方面又出於經濟利益驅動而對炒房者與囤地捂盤開發商表現得「心慈手軟」，那就不大符合國有商業銀行應當擔負的社會責任。故而我以為，銀行還是宜多為弱勢群體著想，不要唯自己的經濟利益至上。

❹ 美國收緊管制採取的行為，是為了什麼

美國收緊了對古巴的關注，主要是為了繼續凍結美國和古巴之間的關系，可能也是為了自己的選票吧，先要另闢蹊徑來獲得人們的支持率。

說白了一切都是政治的斗爭，對於我們常人來說對於此我們是無法觸及的。他們一些彎彎繞繞的心思對於普通人來說我們也無法知曉，所以最終我們只用看結果就行了，只能看在11月份的美國總統大選到底是誰勝出誰繼續，擔任美國總統就可以了。

❺ 支付監管日趨收緊 對微信支付，支付寶有哪些影響

支付寶就是淘寶網上一個通用的支付平台。現在全國有46萬家私人網站也支持支付寶內。支付寶和容網銀沒有什麼聯系。只要是網銀就可以給您的支付寶充值，無論是您自己的網銀帳號，還是別人的網銀帳號，都可以給你的支付寶帳號充值的！

❻ 多地經營房貸迎最強監管力度，房市是否會因此降溫

用2萬元撬動銀行100萬元的杠桿，這樣的買賣香不香？在上海、深圳、北京、杭州等多個城市裡，“空手套白狼”的資金“游戲”正在樓市裡頻繁上演。

過去的2020年裡，受疫情影響，一系列小微企業紓困措施出台，大部分銀行因此開始放寬抵押貸、經營貸等貸款項目，但這些本應該用來扶持實體經濟的優惠性貸款，卻一步步流向了房地產市場。

在上述多個熱點城市，經營貸的影子頻繁出現在樓市中。這場宴席里的參與方則包括了：銀行、擔保公司和助貸機構，他們組成了一條嚴密的灰色產業鏈，利用渠道的便捷性和信息的通達度，成為這場樓市盛宴里最大的贏家。

不知不覺間，以經營貸為抓手的炒房客們，早已掀起了一場新的造富盛宴。金融產品的濫用下，樓市變成了“冒險家們的樂園”，而那些努力湊首付的剛需購房客們，還在樓市裡苦苦掙扎。

經營貸來龍去脈

此前，深圳樓市頻發"千萬豪宅秒光"、"百萬喝茶費"的消息時，家住北京豐台的王陽都沒有太大的焦慮。但當聽到低至3.85%的貸款報價時，王陽坐不住了，她決定再一次投入到買房大軍中。

“最低年息3.85%，最長可貸20年。”這是北京某助貸機構經理提供的利率，這一利率較王陽此前的房貸利率低了近300個基點。以王陽現有房貸300萬元計算，若能成功置換，她每月能少還約5000元，20年就能節省超100萬元的利息支出。

圖/視覺中國

更有甚者產生了歪曲的心態，前述銀行人士表示，“寬松的貨幣環境下，現在不管是投資人還是經營者，都在尋找優質的避險資產。對於很多企業主而言，與其把錢放到投資生產環節，不如放到樓市裡的收益高。而在銀行方面來看，有了房子作為抵押物的經營貸，壞賬的風險也會下降很多。”

不過，就在2021年開年之初，伴隨著各一線城市樓市悄然上翹的序曲，嚴打信貸資金違規流入樓市的序幕也再一次被拉開。

在封堵假離婚、提高增值稅免徵年限、限購法拍房和暫停購房稅費貸後，一連祭出四波調控的上海樓市，再次連夜發布重磅調控。1月29日晚間，上海銀保監局發文要求對2020年6月以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查。緊跟著上海的步伐，北京銀保監局1月30日也表示，要求各行對2020年下半年以來新發放的個人消費貸款和個人經營性貸款合規性開展全面自查。

據媒體報道，2021年以來，已有廈門銀行、工行衢州分行、江西德興農商銀行等多家銀行因存在資金違規進入樓市問題而收到罰單。如餘杭德商村鎮銀行和浙江富陽恆通村鎮銀行因經營性貸款和消費貸款資金被挪用於購房，分別被罰35萬元和30萬元。

2月1日，有消息稱，北京多家房地產經紀機構聯合簽署了《關於穩定首都房地產市場的承諾書》，承諾內容就包括：不參與“經營貸”“首付貸”“消費貸”等任何違法違規的金融活動。2月2日，光大銀行北京分行也調整了個人經營貸的准入門檻，利率最高已上調至4.8%。

前述銀行研究人士也表示，現在各個銀行業都在加強自身貸款的審查，包括審計方式，防範違規資金流入房市。另一位銀行人士也表示，“在大數據時代，金融監管無處不在，嚴查經營貸違規進入樓市實際沒有想像中那麼難，現在也已經成為了監管部門重點關注的問題之一，防範金融泡沫還是應該放在首位。”

與此同時，據AI財經社了解，在北京，深圳，上海等多個城市，相比以往，經營貸利率也開始有所上升。緊隨其後，主打經營貸服務的中介們也緊急調整，張洋表示，“杭州的經營貸利率從3.85%上升到到四點零幾，也就是一夜之間，一些銀行也開始收緊審核門檻。”

張洋雖然感慨這門生意開始難做，但他早有準備，“監管會遲到，但絕不會缺席，這門生意本身也不長久。”