企業國有資產專項監督報告

㈠ 國有資產管理情況檢查自查報告

以下資料供參考：
中信銀行股份有限公司公司治理自查報告

本公司及董事會全體成員保證公告內容的真實、准確和完整，對公告的虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏負連帶責任。
2007年4月27日，本行在上海和香港成功上市後，根據上市地相關法律、法規及監管機關的要求，不斷加大改善公司治理力度，進一步增加其獨立性和透明度，以構建良好的公司治理結構。現按照中國證監會和北京證監局的有關要求，將本行公司治理自查報告和整改計劃報告如下。
一、特別提示：本行公司治理方面存在的有待改進的問題
1、進一步完善董、監事會決策機制；
2、進一步加大基層機構的內控執行力；
3、制定、完善獨立董事和外部監事津貼制度。
二、公司治理概況
本行在股份制公司設立時，就著重考慮如何依據境內外相關法律、法規構建公司治理結構並規范其運作。為此，本行設立、完善了股東大會、董事會、監事會和高級管理層的組織架構，制定了符合現代金融企業制度要求的銀行章程，明確了股東大會、董事會、監事會與高級管理層以及董事、監事、高級管理人員的職責許可權，以實現權、責、利的有機結合，建立科學、高效的決策、執行和監督機制，從而確保各方獨立運作、有效制衡。
（一）構建現代公司治理的組織架構。
本行根據《公司法》、《股份制商業銀行公司治理指引》等相關法律、法規、部門規章的規定，設立了股東大會、董事會、監事會，選舉了獨立董事、職工監事和外部監事，聘請了具有豐富的商業銀行工作經驗和卓越過往業績的人士擔任本行的董事長、行長，選聘了副行長、風險負責人、行長助理、財務負責人、董事會秘書等高級管理人員，建立了以股東大會為最高決策機構，董事會為主要決策機構，監事會為監督機構，高管層為執行機構的有效治理機制，建立了獨立董事和外部監事制度，引入了5名獨立董事、2名外部監事和3名職工代表監事。本行董事會下設戰略發展委員會、審計與關聯交易控制委員會、風險管理委員會、提名與薪酬委員會，各專門委員會的負責人均由董事擔任，其中，審計與關聯交易控制委員會、提名與薪酬委員會均由獨立董事任主席。
1、股東大會
股東大會是本行的權力機構，股東通過股東大會合法行使權利，遵守法律法規和公司章程的規定，不得干預董事會和高級管理層履行職責。本行的股東大會制定了明確的股東大會議事規則，詳細規定了股東大會的召開和表決程序，包括通知、登記、提案的審議、投票、計票、表決結果的宣布、會議決議的形成、會議記錄及其簽署、公告，以及股東大會對董事會的授權原則等內容。該議事規則作為本行章程的附件，經本行2007年第一次臨時股東大會通過和中國銀監會核准後，已得以貫徹執行。
此外，本行建立了和股東溝通的有效渠道，以確保所有股東對法律、行政法規和公司章程規定的公司重大事項平等地享有知情權和參與權，確保股東大會的工作效率和科學決策，從而使投資者獲得較高回報。
2、董事會
董事會是本行的決策機構，由股東大會授權直接經營管理公司。如何確保董事會充分發揮其作用和履行其職責是公司治理的重要問題。董事會成員15人，其中獨立董事5名，執行董事2名，其中大部分董事是均具有豐富的金融業從業經驗和卓越的過往業績，而且，還有戰投BBVA派出的董事。本行每位董事都知悉其職責，並付出了足夠的時間和精力來處理本行的事務。多元化的董事結構，高素質的董事隊伍，有利於董事會對重大經營事項的正確決策，有利於本行的業務發展和業績提升。
目前，本行已初步建立了董事會組織架構和決策程序，董事會下設戰略發展委員會、審計與關聯交易控制委員會、風險管理委員會、提名與薪酬委員會四個專業委員會，專業委員會於2007年3月份開始進入正式運作階段。四個專門委員會中，審計與關聯交易控制委員會、提名與薪酬委員會的成員大部分是獨立董事，主席由獨立董事擔任。
3、監事會
監事會是本行的監督機構。本行監事會成員現有8名，其中外部監事2 名、股東監事3名、職工監事3 名。監事會制定了監事會議事規則，明確監事會的議事方式和表決程序，以確保監事會的有效監督。本行章程規定監事會依法享有法律法規賦予的知情權、建議權和報告權，為保障監事合法權益的實施，本行及時向監事會提供有關的信息和資料，以便監事會對本行財務狀況、風險控制和經營管理等情況進行有效的監督、檢查和評價。
4、內部控制制度
較好的內部控制是良好的公司治理的基本要素之一。為促進本行各項業務的持續健康發展，切實防範和化解金融風險，提高本行的核心競爭力，確保銀行資本保值增值，本行一直本著"內控優先"原則持續不斷地完善與改進內部控制。本行以《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國銀行業監督管理法》和《商業銀行內部控制指引》為指導，遵循全面、審慎、有效、獨立的內部控制原則，進一步優化內部控制環境，改進內部控制措施：加大內控執行的監督檢查力度，有力地促進了我行各項業務的健康、平穩、安全運行。
5、風險管理制度
審慎的風險管理是良好的公司治理的基本要素之一。本行致力於建立獨立、全面、垂直、專業的風險管理體系，培育"追求濾掉風險的效益"的風險管理文化，實施"優質行業、優質企業"、"主流市場、主流客戶"的風險管理戰略，主動管理各層面、各業務的信用風險、流動性風險、市場風險和操作風險等各類風險。
6、關聯交易
不規范的關聯交易或關聯交易陷阱是妨礙公司治理的痼疾。因此，應規范關聯交易管理，有效控制關聯交易風險。本行實行關聯交易迴避制度，在章程中明確規定：股東大會審議有關關聯交易事項時，該事項的關聯股東不得參與投票表決，其代表的有表決權的股份數不得計入有效表決總數，同時，按照公開、公正、公平的原則及相關監管要求，對關聯貸款進行嚴格管理，並確保其滿足關聯貸款不得超過監管資本15%的規定。本行在上市之時，就根據需要按照有關規定處置了正常類關聯貸款，目前，未向原有關聯方客戶新增授信，亦未發展新的關聯方客戶。我行針對關聯貸款的相關防範措施包括：嚴格授信要求，關聯貸款的發放條件不優於其他一般貸款；加強授信審核，關聯貸款的發放必須逐筆上報總行風險管理委員會審批等。
7、激勵約束機制
本行制定了保證總分支機構的獨立運作和有效制衡的一系列制度，通過完善等級行管理制度、總行部門考核制度、全面推行客戶經理制，在總行各部門和分支機構不同層面均建立起績效考核機制。特別是，我行逐步開始建立資本約束下的激勵考核機制,在分支行開始推進以"經濟利潤"、"風險調整後的收益回報"為基礎的考核機制，促進分支行在業務經營中樹立資本、效益和風險綜合平衡的經營理念，自覺地優化和調整資產結構。
8、信息披露管理
本行A+H同步上市後，為規范信息披露行為，保護本行、股東、債權人及其他利益相關者的合法權益，根據內地和香港兩地相關法律、法規及監管機關的要求，本行結合自身的實際情況，制定了《中信銀行股份有限公司信息披露管理制度》，明確了有效的內部信息報告、審核及披露流程。
本行明確了信息披露事務管理的第一責任人是本行董事長，本行總行各部門以及各分行的負責人是本部門及本分行信息報告第一責任人。本行指定董事會秘書為本行信息披露的指定負責人，負責准備和遞交有關監管部門所要求的信息披露文件，組織完成監管機構布置的信息披露任務，在董事會領導下負責協調實施信息披露事務管理制度，組織和管理信息披露事務管理部門具體承擔本行信息披露工作。為進一步健全和完善信息披露的相關制度和工作流程，本行建立了行內重大信息匯集機制，從體制上完善信息披露的相關工作流程，為更好地履行好信息披露職責奠定了基礎。
由於本行今年4月27日剛剛上市，因招股書中披露了本行2006年度相關財務業績情況而取得了上市地監管機關對本行2007年年報的豁免。因此，尚未披露過定期報告。但本行會真實、准確、完整、及時、同時、全面、公平地履行信息披露義務，不斷提高透明度，保證所有的股東平等享有知情權。同時，本行也將根據上市地相關法律、法規和監管機關的要求，適時修訂、完善《中信銀行股份有限公司信息披露管理制度》。
9、投資者關系管理
本行上市之初，就非常注重與投資者的溝通與交流，開通了投資者電話專線，在公司網站設置了"投資者關系"欄目，認真接受各種咨詢，並開始著手建立相關規章制度，起草了《中信銀行股份有限公司投資者關系管理制度》。上市以來短短的兩個月內，本行領導、董秘、董事會辦公室工作人員已組織、接待了大大小小幾十次境內外投資機構、分析師和投資者的來訪調研，通過電話、電子郵件等形式及時解答問題，建立了和境內外投資機構的良性互動，提高了公司的透明度，得到了資本市場的好評。
（二）規范運作的保證
1、公司章程
公司章程是本行股東大會、董事會、監事會以及董事會各專門委員會、各級管理人員規范運做的行為准則和依據。本行的公司章程是根據《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國證券法》、《中華人民共和國商業銀行法》、《國務院關於股份有限公司境外募集股份及上市的特別規定》、《到境外上市公司章程必備條款》、《上市公司章程指引》及其他有關法律、行政法規和規章而制定的，已經中國銀行業監督管理委員會核准，並已通過中國證監會和香港聯交所的審核。
（2）三會議事規則
根據監管機關的要求，制定了詳細的《股東大會議事規則》、《董事會議事規則》和《監事會議事規則》。
（3）董事會、監事會各專門委員會議事規則。
（4）制定並完善了《行長工作細則》，完善高級管理層的工作細則和規程，明確組織機構之間的職責邊界，建立明晰的匯報路線和信息溝通機制。
（5）起草了《信息披露管理制度》、《投資者關系管理制度》等公司治理配套文件。
在實際運作中，上述文件及其他相關指導性文件，共同為規范運作提供了制度保證。
三、公司治理中存在的問題
中信銀行股份有限公司成立於2006年12月31日，在短短的時間里，本行公司治理結構的基本框架和原則基本已確立，公司治理走上了規范化的發展軌道。但在實際運作中，正如《關於開展加強上市公司治理專項活動有關事項的通知》所深刻指出，要真正解決公司治理"形似而神不至"的問題，就須清醒地認識到自己的不足，積極學習那些較我行更早步入資本市場的同業的先進經驗，取人所長，補己之短，積極探索、完善有效的公司治理。
（一）進一步完善董、監事會決策機制。由於本行董、監事會下設各專門委員會成立時間不長，其議事規則雖已經各專門委員會審議、修訂，但尚待董事會審議通過。此外，董、監事會各專門委員會的成員都是金融、財政方面的專家學者，應進一步發揮各專門委員會的專業特長，不斷完善董、監事會決策機制。
（二）進一步加大基層機構的內控執行力。我行雖旗幟鮮明地提出了合規經營理念，並大力倡導和宣傳，但個別基層機構在認識上仍不到位，在處理具體業務時容易忽視合規經營的問題，一些發生在基層機構的低層次操作風險問題還不時地困擾著我們。因此，我們將進一步加強合規體系建設，積極培育全員合規、高層合規的文化氛圍，進一步加大對基層機構的檢查力度，加強其內控執行力。
（三）制定、完善獨立董事和外部監事津貼制度。我行提名及薪酬委員會已草擬《獨立董事和外部監事津貼制度》，以使董事認真、勤勉地履行職責。該制度已提交第一屆董事會第六次會議審議，擬於年內實行。
四、整改措施和整改時間及責任人
序號 整改措施 整改時間 責任人
1 董事會審議通過議事規則， 2007年8月份 孔丹先生
進一步完善董、監事會決策機制 劉崇明女士
2 進一步加大基層機構的內控執行力 2007年年內 合規審計部
3 實施獨立董事和外部監事津貼制度 2007年12月份之前 人力資源部、
提名與薪酬委員會
五、有特色的公司治理做法
本行始終致力於構建完善的公司治理結構，並借鑒國內外先進的公司治理經驗，結合本行的實際情況，在公司治理的實際運作中，採取了一些行之有效的措施，不斷提升公司治理結構。
（一）內部控制制度方面的特色
1、本行樹立了正確的經營理念，優化了內控環境。我行在對近年實踐進行總結的基礎上，提出了"追求效益、質量、規模的協調發展，追求過濾掉風險的利潤，追求穩定增長的市值，努力走在中外銀行競爭的前列"的經營理念，嚴格按照國家各項法律、法規、條例的規定和銀監會的監管要求，以《商業銀行內部控制指引》為指導，遵循商業銀行全面、審慎、有效、獨立的內部控制原則，改進內部控制措施，完善信息交流與反饋機制，有效發揮內部控制的評價與持續改進機制，有力地促進了全行各項業務的健康、平穩、安全運行。
2、本行建立了覆蓋全面業務和流程的內部控制制度，包括授信業務內部控制、資金資本市場業務內部控制、會計及櫃台業務內部控制、計劃財務內部控制、中間業務內部控制、計算機信息系統內部控制和反洗錢內部控制等。
3、完善內控管理機制，提高決策的科學性。本行積極探索扁平化管理，建立健全集體決策機制，通過建立並執行總、分行行長定期辦公會議制度，履行集體決策職能，提高經營管理決策的科學性和透明度。健全了行長辦公會領導下的風險管理委員會、發展及資產負債管理委員會、內部審計委員會和財務審查委員會制度，提高了決策的專業性。
4、強化風險管理措施，落實全面風險管理。一方面進一步健全風險管理體系，在風險管理委員會下成立了信用風險、市場風險、操作風險三個專業委員會，建立了相應的工作制度，並開始履行職責。另一方面加強信貸政策管理，強化放款中心建設和貸後管理工作，並進一步加強市場風險管理，不斷提升風險管理技術手段，完善貸款管理信息系統、資產負債系統、財務管理系統。
5、加大檢查、整改和處罰力度，狠抓內控執行。我行通過大規模的檢查，狠抓整改率，保證了內控的執行力度。主要開展了會計大檢查（覆蓋面達100%）、信貸大檢查（覆蓋面達50%）及安全保衛大檢查。通過連續的檢查，大量揭示和糾正了會計、信貸業務操作和安全保衛方面的不規范操作行為，消除了風險隱患。
（二）風險管理方面的特色
本行持續採取以下多種創新性的措施，努力建立起審慎的風險管理體系：
1999年，本行進行了公司貸款流程改造，將大部分公司貸款業務的審批權集中到總行，並設立了從事不良貸款清收的專職清收人員職位；與麥肯錫公司合作開發了公司業務信用評級系統，並在全行推廣。
2003年，本行實施了分行信審經理總行委派制，設立了具備識別信用風險知識及經驗的產品經理職位以做實授信調查，建立了放款中心以降低放款操作風險。
2004年，本行設立了首席風險主管職位，在國內同業率先實施分行風險主管委派制。分行風險主管主持包括授信審批在內的風險管理工作，直接向首席風險主管負責並匯報工作。
2004年末至2005年初，本行調整了授信流程，加強對授信業務的全程式控制制，強化風險管理的獨立性：(1)由風險管理部承擔審查審批職能的同時，將放款中心和貸後管理職能集中由風險管理部組織實施；(2)實行信審會集體審批制，取消了總行行長、分行行長的審批權，總行行長、分行行長僅對信審會審批通過的項目行使否決權；(3)設立了專職信審委員職位，推行專業審貸。在授信調查以及貸後管理中執行第一責任人制度，由客戶經理和產品經理對授信調查和貸後管理承擔第一責任。
2005年以來，本行按照《巴塞爾協議II》的要求，與穆迪KMV公司合作開發了新的公司業務信用評級系統。新的評級系統按照客戶類別，設計了20個可獨立計量違約概率的打分模型以及一個通用的違約概率計量模型，在行業細分和違約概率的計量技術上居於國內同業前列。
2006年，(1)本行實施"優質行業、優質企業"、"主流市場、主流客戶"戰略，並按行業、產品和客戶調整貸款組合結構，主動管理信貸風險；(2)在總行風險管理委員會下，本行建立了專門從事信用風險、市場風險和操作風險管理的三個專業委員會，強化對三大風險的專業、集中管理；並建立了重點行業專家隊伍和行外專家庫，加強重點行業政策管理，逐步推行行業審貸，提高授信決策的專業水平；(3)本行開始在全行范圍內推廣"追求濾掉風險的效益"理念，並通過計算、分配基於監管資本標準的經濟資本來對一級分行的業績進行評價。
本行在風險管理體系建設上的持續努力，已經並將繼續提升本行的風險管理水平，並持續改善本行的資產質量，從而有利於提升本行的資本回報能力。
（三）完善信息披露制度
我行作為A+H同步上市的公司，深刻理解內地和香港在監管規則、監管理念等方面存在差異，在信息披露方面嚴格執行標准從嚴不從寬，內容從多不從少的原則，並根據上市地相關法律、法規及監管機關的要求，本行結合自身的實際情況，制定了《中信銀行股份有限公司信息披露管理制度》，明確了有效的內部信息報告、審核及披露流程，有助於進一步增強透明度，實現股東價值最大化。
六、其他需要說明的事項
（一）日常信息溝通手段。目前，本行通過《中信銀行董監事通訊》、《中信銀行資本市場動態》等方式及時向董、監事會報告相關日常工作。
（二）股權激勵計劃情況的說明
本行已制定對高管的股票增值權激勵方案，可否實施，目前尚未得到監管機構的明確答復。

中信銀行股份有限公司董事會
二〇〇七年八月

㈡ 請教：有誰寫過《企業國有資產經營分析報告》

企業國有資產經營年度報告書 企業國有資產經營年度報告書是反映企業在檢查年度內國有資產經營狀況和產權變動狀況的書面文件。主要包括以下內容： (一)企業國有資產保值增值情況； (二)企業國有資本金實際到位和增減變動情況； (三)企業及其子公司、孫公司等發生產權變動情況及是否及時辦理相應產權登記手續情況； (四)企業對外投資及投資收益情況； (五)企業及其子公司的擔保、資產被司法機關凍結等產權或有變動情況； (六)其他需要說明的問題。 企業產權登記年度檢查制度和產權登記與產權變動狀況分析報告制度另行制定。 年度檢查總結分析報告 年度檢查總結分析報告主要包括以下內容： （一）報送單位所管轄企業2002年度產權登記情況：包括辦理佔有、變動、注銷登記和年度檢查戶數、因各種原因應登未登企業戶數：企業發生國有產權變動時是否及時辦理產權登記、對未按規定辦理產權登記企業的處罰及產權登記檔案管理情況等； （二）本次年度檢查企業的戶數、資產、負債、和佔有、使用國有資產的數額以及在不同組織形式、行業、地域、級次、資產規模、出資人的分布狀況和與上年對比增減變動狀況等； （三）國有資本變動及改組、改制情況：包括2002年度內存量企業國有資本、國有法人資本的增減變動情況；國有企業進行股份制改造情況、中外合資、企業合並、分立及內部重組、無償 （四）新設立企業情況：包括2002年度內新設立企業戶數、資產、負債及國家資本、國有法人資本投入的數額及在不同組織形式、行業、資產規模之間的分布情況； （五）存在的問題與政策建議：包括對國有產權變動的數量及規模的變化趨勢即對推動本地區（本企業集團、本部門）國有經濟結構調整的作用、國有產權變動中是否不規范及造成國有資產流失等問題進行分析，並列舉典型事例；針對建立健全企業出資人制度、規范和引導國有產權變動、推動國有經濟結構性調整、加強國有資本與財務監管等方面提出建議。 各報送單位應當以企業產權登記數據為基礎，結合專項調查、統計的有關數字和情況認真編制年度檢查總結分析報告。[ ]

㈢ 國有資產報告制度建立有何意義

近日獲悉，2018年以來國資監管在多個層面都有加強的趨勢，提高監督效能、健全監管體系的步伐也在加快。《中共中央關於建立國務院向全國人大常委會報告國有資產管理情況制度的意見》於日前正式對外公布，多個省市也於今年相繼出台了相關督促檢查方案或規范性文件，如山東省委印發《關於加強新形勢下黨的督促檢查工作的實施意見》，江蘇省國資委印發了《江蘇省國資委規范性文件匯編》推動依法監管、依法治企。此外，國資委日前公布的國有重點大型企業監事會對中央企業年度監督檢查情況,也釋放出了以問題和風險為導向加強國資監督的信號。

日前公布的國有重點大型企業監事會對中央企業年度監督檢查情況,則直指部分企業在內部管控、經營投資、境外管控、財務管理四個方面存在的問題。根據國資委監事會公開的數據，第六任期首個監督檢查年度，國有重點大型企業監事會累計列席中央企業會議3351次，實地檢查中央企業子企業1745戶，開展談話5713人次，對9家中央企業進行了集中重點檢查，對29家中央企業107個境外項目開展了實地檢查，報送各類報告341份，印發監督檢查情況通報、提醒函和整改通知174份，提示存在的問題和風險5171項。

㈣ 關於企業國有資產評估報告審核工作有關事項的通知是否廢止

出具資產評估報告時間要分情況：
1、當委託方貸款時，要拿資產來抵押，這回個時答候，中介評估機構就要出具報告給銀行。
2、當委託方融資時，需要出具報告，來做為股份來進行作價。
3、當委託方企業清算時，需要出具資產評估報告。
4、當委託方需要對品牌做出無形資產價值評估時，需要出具評估報告。

㈤ 企業國有資產評估報告由什麼組成

一、概述

（一）進行資產評估必須按本規定撰寫資產評估報告書，並作為資產評估機構提交委託方和提請財產評估主管機關確認批復的基本內容與格式。

（二）評估報告書包含的基本內容和格式：

1.評估報告書封面及目錄；

2.評估報告書摘要；

3.評估報告書正文；

4.備查文件；

5.評估報告書裝訂。

二、評估報告書封面及目錄

（一）評估報告封面須載明下列內容：

1.評估項目名稱；

2.資產評估機構出具評估報告的編號（該編號需註明年度及報告書序號）；

3.資產評估機構全稱；

4.評估報告提交日期；

5.評估報告封面可載明評估機構的業務商標（即圖形標志）。

（二）評估報告的目錄在評估報告書的封面後排印，包括每一章節的標題及相應的頁碼。

（三）評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細表分冊裝訂（註明評估報告共包括幾冊），各分冊扉頁上分別列印該冊目錄。

三、評估報告書摘要

（一）評估機構應以較少的篇幅，將評估報告書中的關鍵內容摘要並刊印在評估報告書正文之前，以便使各有關方了解該評估報告書提供的主要信息，方便企業在注冊等情況下的使用；

（二）「摘要」與資產評估報告書正文具有同等法律效力，並按評估報告的統一格式要求由注冊資產評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章並署明提交日期；

（三）「摘要」必須與評估報告書揭示的結果一致，不得有誤導性內容，並應當採用下述文字提醒使用者閱讀：「以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書」。

四、資產評估報告書正文

（一）評估報告書正文應按照以下基本內容和格式撰寫：

1.首部；

2.緒言；

3.委託方與資產佔有方簡介；

4.評估目的；

5.評估范圍與對象；

6.評估基準日；

7.評估原則；

8.評估依據；

9.評估方法；

10.評估過程；

11.評估結論；

12.特別事項說明；

13.評估基準日期後重大事項；

14.評估報告法律效力；

15.評估報告提出日期；

16.尾部。

（二）首部

1.標題。標題應簡練清晰，含有「××××（評估項目名稱）資產評估報告書」字樣，位置居中偏上；

2.報告書序號。報告書序號應符合公文的要求，包括評估機構特徵字、公文種類特徵字（例如：評報、評咨、評函，評估報告書正式報告應用「評報」，評估報告書預報告應用「評預報」）、年份、文件序號，例如：××評報字（1998）第18號，位置本行居中。

（三）緒言

應寫明該評估報告委託方全稱、受委託評估事項及評估工作整體情況，一般應採用包含下列內容的表達格式：

「××（評估機構）接受××××的委託，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對為××××（評估目的）而涉及的全部資產和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序對委託評估的資產和負債實施了實地查

勘、市場調查與詢證，對委估資產和負債在××××年××月××日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：「

（四）委託方與資產佔有方簡介

1.應較為詳細地分別介紹委託方、資產佔有方（兩者合一的可作為資產佔有方介紹）的情況，主要包括：

（1）名稱、注冊地址及主要經營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介；

（2）企業資產、財務、經營狀況，行業、地域的特點與地位，以及相關的國家產業>策。

2.須寫明委託方和資產佔有方之間的隸屬關系或經濟關系，如無隸屬或經濟關系，則寫明發生評估的原因；

3.如資產佔有方為多家企業，須逐一介紹。

（五）評估目的

1.應寫明本次資產評估是為了滿足委託方的何種需要，及其所對應的經濟行為類型；

2.須簡要、准確說明該經濟行為的發生是否經過批准，如已獲批准，則應寫明已獲得的相關經濟行為批准文件，含批>名稱、批准單位名稱、確立日期及文號。

（六）評估范圍和對象

1.須簡要寫明納入評估范圍的資產在評估前的賬面金額及資產類型；

2.如納入評估的資產為多家佔有，應說明各自的份額及對應的主要資產類型；

3.須寫明納入評估范圍的資產是否與委託評估及立項時確定的資產范圍一致，如不一致則應說明原因。

（七）評估基準日

1.寫明評估基準日的具體日期，式樣為：本項目資產評估基準日是××××年××月××日；

2.寫明確定評估基準日的理由或成立的條件；

3.須對確定評估基準日對評估結果影響程度作出明確揭示；

4.申明評估中所採用的價格是否是評估基準日的標准，如不是則說明原因；

5.評估基準日的確定應由評估機構根據經濟行為的性質商委託方確立，並盡可能與評估目的實現日接近。

（八）評估原則

1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則；

2.寫明本次資產評估遵循國家及行業規定的公認原則；

3.對於所遵循的特殊原則，應作適當闡述。

（九）評估依據

1.評估依據一般可劃分為行為依據、法規依據、產權依據和取價依據等；

2.行為依據應包括進行資產評估的項目委託方的申請、股份企業董事會決議及資產評估立項批復等；

3.法規依據應包括資產評估的有關條法、文件及涉及資產評估的有關法律、法規等；

4.產權依據應包括評估資產的產權登記證書、土地使用權證、房屋產權證等；

5.取價依據應包括資產評估中直接或間接使用的、企業提供的財務會計經營方面的資料和評估機構收集的國家有關部門發布的統計資料和技術標准資料，以及評估機構收集的有關詢價資料和參數資料等；

6.對評估項目中所採用的特殊依據應在本節內容中披露。

（十）評估方法

1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇並使用的評估方法；

2.簡要說明選擇評估方法的依據或原因；

3.如對某項資產評估採用一種以上的評估方法，應適當說明原因並說明該資產評估價值確定方法；

4.對於所選擇的特殊評估方法，應適當介紹其原理與適用范圍。

（十一）評估過程

1.評估過程應反映評估機構自接受評估項目委託起至提交評估報告的工作過程，包括接受委託、資產清查、評定結算、評估匯總、提交報告等過程；

2.接受委託中應明確反映接受項目委託、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準日、擬定評估方案的過程；

3.資產清查中應反映指導資產佔有方清查資產與收集准備資料、檢查核實資產與驗證資料的過程；

4.評定估算中應反映現場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算的過程，在該部分應針對評估方法反映評估過程的特點；

5.評估匯總中應反映評估結果匯總、評估結論分析、撰寫說明與報告、內容復核的過程。

（十二）評估結論

1.評估結論應包括評估結果匯總表、評估後各資產佔有方的份額和評估機構對評估結果發表的結論；

2.須使用表述性文字完整地敘述資產、負債、凈資產的賬面價值、調整後賬面值、評估價值及其增減幅度，並含有「評估結論詳細情況見評估明細表」的提示；

3.評估結果除文字表述外，評估報告中還須按統一規定的格式列表揭示評估結果（其格式見「基本內容與格式三資產評估明細表」）；

4.存在多家資產佔有方的項目，應分別說明評估結果；

5.對於不納入評估匯總表的評估結果，應單獨列示；

6.評估機構如對所揭示的評估結果尚有疑義，則應對實際情況充分揭示並在評估報告中發表自己的看法，以提示資產評估報告使用者注意；

7.對評估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報廢、資金掛賬、呆壞賬、無需支付的負債等原因造成的資產價值變化，評估結果中應作增減值處理，如因企業尚未報經政府有關部門批准而未對上述資產進行會計處理，評估機構應在評估報告中提示企業按現行規定程序報批後進行處理；

8.對不納入評估結果的各類租賃資產，其評估結果應單獨表述，並說明是否納入評估結果匯總表。

（十三）特別事項說明

1.評估報告中陳述的特別事項是指在已確定評估結果的前提下，評估人員揭示在評估過程中已發現可能影響評估結論，但非評估人員執業水平和能力所能評定估算的有關事項；

2.提示評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響；

3.揭示評估人員認為需要說明的其他問題。

（十四）評估報告評估基準日期後重大事項

1.揭示評估基準日之後發生的重要事項；

2.特別提示評估基準日的期後事項對評估結論的影響；

3.說明所揭示的期後事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發生的重大事項；

4.說明發生在評估基準日期後不能直接使用評估結論的事項。

（十五）評估報告法律效力

1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件；

2.寫明評估報告的作用依照法律法規的有關規定發生法律效力；

3.寫明評估結論的有效使用期限；

4.寫明評估結論僅供委託方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用，申明評估報告書的使用權歸委託方所有，未經委託方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。

（十六）評估報告提出日期

1.寫明評估報告提交委託方的具體時間；

2.評估報告原則上應在確定的評估基準日後3個月內提出。

（十七）尾部

1.寫明出具評估報告的評估機構名稱，並蓋章；

2.寫明評估機構法定代表人姓名並簽名；

3.至少由兩名注冊資產評估師蓋章並簽名。

五、備查文件

資產評估報告書的附報文件至少包括如下基本內容：

1.有關經濟行為文件；

2.資產評估立項批准文件；

3.被評估企業前3年會計報表（至少包括企業資產負債表、損益表）；

4.委託方與資產佔有方營業執照復印；

5.產權證明文件復印；

6.委託方、資產佔有方的承諾函；

7.資產評估人員和評估機構的承諾函；

8.資產評估機構資格證書復印；

9.評估機構營業執照復印；

10.參加本評估項目的人員名單及其資格證書復印；

11.資產評估業務約定合同；

12.重要合同；

13.其他文件。

六、評估報告書裝訂

（一）評估報告必須按照統一格式進行列印和裝訂，評估報告的項目名稱應在封面顯著即居上中間位置。評估機構名稱及報告提交日期應在封面下方居中位置列印，字體應依次變小。

（二）評估報告須用幅面209×295毫米規格的紙張（A4紙規格）印刷，文中採用字體均應符合公文行文格式。

（三）評估報告應統一標注頁碼序號。

（四）評估機構應在評估報告書封底或其他適當位置註明評估機構名稱、地址、聯系電話、傳真及郵政編碼。