預售資金監管

① 預售資金監管是什麼意思

資金預售監管是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。

預售資金監管成為焦點，顯示政府部門對開發商監管力度越來越嚴厲。此監管措施旨在防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓。而一旦預售款不得他用，一些開發商可能會因為資金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金。房價有望再降，這對購房者而言，自然是利好消息。

(1)預售資金監管擴展閱讀

從事商品房預售資金監管的商業銀行應為支行級以上的銀行，且為該商品房項目的按揭銀行，達到房地產管理部門所要求的將預售資金賬戶管理信息與房地產管理部門聯網的各項規定和技術條件，實時為房地產管理部門提供預售資金賬戶信息。

同一項目（以建設工程規劃許可證批准項目名稱為准）建設總規模在10萬平方米以下的，只能設立一個監管賬戶。項目建設總規模在10萬平方米（含）以上的，可以設立不超過三個監管賬戶。項目建設總規模以土地出讓合同約定的總建設規模為准。

參考資料來源：網路-資金預售監管

參考資料來源：重慶市房地產開發網-關於加強和規范商品房預售資金管理的通知

② 房屋預售監管戶資金可以用來還貸款嗎

可以的。
根據《商品房預售資金監管辦法》
第十六條 預售人申請使用監管項目內預售資金，應當向容監管部門提出申請，並提交下列文件：

（一）商品房預售資金使用申請表；
（二）預售人資金使用計劃；
（三）工程建設合同及經驗核的房地產開發項目手冊；
（四）用於支付工程款的，提供施工監理單位出具的監管項目分部分項工程施工完成證明和施工單位的用款申請；
（五）用於支付購買項目建設必須的建築材料、設備款項的，提供與供應商簽訂的購銷合同；
（六）用於支付設計、監理以及其他行政事業收費的，提供合 同或繳費通知；
（七）用於歸還銀行貸款的，提交貸款合同；
（八）應當提供的其他材料。 第十七條 使用商品房預售資金按下列程序辦理：
（一）預售人應持第十六條規定的文件向監管部門提出申請；
（二）對符合使用條件的，監管部門應當在2個工作日內出具《商品房預售資金撥付通知書》；
（三）監管銀行憑《商品房預售資金撥付通知書》，在2個工作日為預售人辦理資金撥付手續。

③ 商鋪預售資金用不用監管

商鋪預售資金用不用肩膀肯定需要監管呀？

④ 預售資金具體由哪個部門監管

這個應該有銀保監會來監管

⑤ 房企預售後的資金進政府監管,然後怎麼把錢放出來

監管會根據你的建房進度節點實時撥款

⑥ 預售款監管專用賬戶可以開通網銀嗎

監管賬戶不應該能開通網銀。
否則網銀直接轉走款項，監管還有意義嗎！

⑦ 合肥商品房銷售是否有預售資金監管政策

答案：合肥商品房銷售有預售資金監管政策！

一、主管部門及監管機構

（一）合肥市住房保障和房產管理局為本市商品房預售資金監管的主管部門，並負責對違反商品房預售資金管理的行為依法進行查處。

（二）合肥市商品房預售款監督管理處（以下簡稱監管處）為商品房預售資金監管實施部門，具體負責商品房預售資金的監督管理工作。

二、監管范圍及期限

（三）本市市區范圍內預售商品房項目，其預售資金的收存、撥付及使用管理適用本細則。

（四）監管期限自取得《商品房預售許可證》開始，至該項目取得《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》和《合肥市建設工程竣工驗收查驗合格證明》時止。

五、監管賬戶設立

（十一）房地產開發企業申請《商品房預售許可證》前，應當選擇監管銀行，設立監管賬戶，不得選擇已被監管處暫停預售資金監管業務的監管銀行。一個監管賬戶可以對應一個預售樓幢，也可以對應多個預售樓幢。一個監管賬戶對應多個預售樓幢的，應當屬同一施工標段，且竣工交付時間基本相同。

監管賬戶戶名由房地產開發企業名稱、項目名稱（5個漢字以內）和加括弧的樓幢號三部分組成，其中企業名稱應與基本存款賬戶名稱一致；項目名稱應與《標准地名使用證書》上的核准名一致；預留簽章名稱由房地產開發企業名稱和項目名稱組成。

監管賬戶不得開設網銀轉賬業務。

（十二）申請設立監管賬戶操作流程：

1.建立網上樓盤信息。房地產開發企業申請設立監管賬戶前，應在商品房買賣合同網簽系統發布樓盤信息。

2.開戶資料提交。房地產開發企業登錄監管系統，按照系統要求，填寫相關信息，上傳申請開戶資料的電子文檔，並向監管處提交《合肥市商品房預售資金監管賬戶開戶申請表》、項目規劃總平面圖、施工形象進度計劃、工程施工承包合同和材料設備采購合同等相關資料，監管處向開發企業出具《合肥市商品房預售資金監管賬戶開戶通知書》。

3.監管賬戶設立。房地產開發企業持《合肥市商品房預售資金監管賬戶開戶通知書》到監管銀行開設監管賬戶。