售房監管戶
㈠ 監管賬戶是什麼意思
資金監管賬戶，抄又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。
是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。
當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平台如支付通,財付通等支付平台。
(1)售房監管戶擴展閱讀
如何辦理：
1、開立基本存款賬戶規定的證明文件；
2、基本存款賬戶開戶登記證；
3、主管部門或其他有關部門的證明；
4、與經辦行簽訂的賬戶監管協議；
5、賬戶監管業務審批表。
㈡ 買房為什麼要做資金監管
買房做資金監管是為了維護買房者和賣房者雙方的權益，資金監管由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管專用賬戶進行劃轉。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。
以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第九條買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應當採用全額資金監管方式，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，並由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監管賬戶。
第十六條買受人需辦理銀行貸款的，應當委託貸款銀行將貸款資金劃轉至監管專用賬戶，並由銀行向買受人出具收款憑證。
(2)售房監管戶擴展閱讀：
《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第十條買受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受資金監管服務的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權登記手續可以採用部分資金監管方式外，應當採用全額資金監管方式。採用部分資金監管方式的，交易雙方應當簽署部分納入資金監管服務確認書，監管資金的額度為扣除償還原銀行貸款後的房價款。
第十三條實行資金監管的，存量房屋出賣人應當在合作開展存量房屋交易資金監管業務的商業銀行開立銀行結算賬戶，用於收取房價款。出賣人委託代理人收取房價款的，應當與代理人共同到存量房屋買賣協議網簽現場簽訂授權委託書，但授權委託書經公證的除外。
㈢ 現售樓是否有監管賬號
日前，貴陽市住建局向貴陽各商品房預售資金監管銀行、房地產開發企業下發築建通[2019]393號《關於進一步規范商品房預售資金監管賬戶的通知》(以下簡稱《通知》)，明確房地產開發企業取得商品房預售許可後，應在售樓及交款場所顯著位置公示預售許可證及預售資金監管賬號，不得在未取得預售許可證時收取購房人款項。該《通知》自2020年1月1日起施行，貴陽市新辦商品房預售許可項目均按要求執行。
據悉，為維護商品房交易雙方合法權利，加強商品房預售資金監管，保障商品房預售資金專款專用，引導房地產開發企業規范商品房預售資金的收存、使用行為，促進貴陽市房地產市場健康有序發展，貴陽市住建局根據相關文件要求進一步規范商品房預售資金監管專用賬戶（以下簡稱監管專戶）管理的有關事項作出明確通知。
《通知》明確，進一步規范監管專戶的開戶要求。房地產開發企業通過貴陽市商品房預售資金監管系統（以下簡稱監管系統）自行選擇監管銀行，原則上按照一個商品房預售許可申請對應一個賬戶開立監管專戶，並與貴陽市、清鎮市、修文縣、息烽縣、開陽縣住建部門以及監管銀行簽訂商品房預售資金監管協議。
開立的監管專戶賬戶性質應為專用存款賬戶，賬戶名稱應由「房地產開發企業名稱+預售資金監管專戶」兩部分組成，預留印鑒（財務章）名稱須與監管專戶名稱一致。
貴陽市、清鎮市、修文縣、息烽縣、開陽縣住建部門通過商品房預售許可證公示預售項目的監管銀行、專用賬戶名稱及賬號。房地產開發企業取得商品房預售許可後，應在售樓及交款場所顯著位置公示預售許可證及預售資金監管賬號，並按照《2019年省住房和城鄉建設廳非法集資風險排查整治活動方案》文件要求自覺規范企業經營行為，不得在未取得預售許可證時收取購房人款項。
《通知》要求進一步規范監管專戶的管理與監管，監管銀行負責對其下屬承辦預售資金監管業務的支行進行預售資金業務指導、協調工作，做好與市、區（市、縣）住建部門日常業務工作對接。
監管專戶僅限於商品房預售資金收存和支出，不得支取現金。監管銀行核心系統僅能開通網上銀行的查詢功能，僅能自動扣除賬戶管理費和簡訊服務費。
有關部門對監管專戶進行凍結、扣劃的，監管銀行有義務證明商品房預售資金監管專戶的特定性質，五日內以書面方式送達執行凍結和扣劃的有關部門；並於當日通過監管系統、電話等渠道告知市、區（市、縣）住建部門。
㈣ 房地產開發中監管賬戶有什麼作用
監管賬戶是開發企業在預售商品房階段，遵照預售資金管理辦法開立的賬戶。根據辦法要求，預售資金都要進監管賬戶，達到一定要求才可以解除監管，提取到一般賬戶使用。監管賬戶中的錢不提取出來無法使用。
㈤ 房產交易資金監管必須是賣房本人的賬戶么
資金監管只是一種復在制二手房買賣流程中的保障行為，一沒有強制性，二不影響交易流程。
一般，有的房子原先有貸款，下家付了首付款用於替上家注銷抵押（也就是去銀行還清貸款並去交易中心申請把抵押記錄信息注銷掉），但是上家把這筆錢用於其他用途了，而房子過戶的前提是房子必須抵押注銷，導致房子沒辦法過戶（無法強制過戶，因為抵押沒注銷）。
資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。
一般資金監管賬戶，中介會提供他們專門的賬戶，如果不是通過中介或者不相信中介，那也可以指定某個銀行或直接委託房產交易中心，它們都有相關的監管賬戶的。
最後，要在合同中約定好賬戶名和賬號，並且約定好何時以何種方式放款就行了。（比如由下家同意，在上家和原貸款銀行約定好的還款日，由資金監管賬戶直接劃賬給原貸款銀行用於還清上家貸款）諸如此類的。
㈥ 監管賬戶是什麼
資金監管賬戶，又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。
這意味著買方和賣專方的交易資金不直屬接通過經紀公司，但所開的「特殊賬戶」轉移到房地產行政管理部門會同銀行和擔保資格的機構對資本監管存在銀行里。這個賬戶是銀行的。
當買家在規定的時間內轉移後,這筆錢將被轉移到原始所有者的賬戶,否則將轉移到買方的帳戶,所以資本監管需要保持一個帳戶與銀行監管的賣方和買方銀行資本監管主體,從而確保買家和賣家交易資金的安全保障買賣雙方的權益。類似於支付支付、財付通等在線交易平台。
(6)售房監管戶擴展閱讀：
辦理方法：
1、開立基本存款賬戶規定的證明文件；
2、基本存款賬戶開戶登記證；
3、主管部門或其他有關部門的證明；
4、與經辦行簽訂的賬戶監管協議；
5、賬戶監管業務審批表。
㈦ 個人可以申請二手房監管賬戶嗎
可以申抄請，具體流程如下：襲
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
二手房交易資金監管是指二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。
㈧ 是先開銀行監管賬戶還是先有預售許可證呢（房地產）
現有賬戶，公司正常經營。
有監管的地方，辦理預售證，需要有監管賬號，
在房產銷售的某段時間內，監管賬號內一直有餘額，各家銀行都會樂意辦理監管賬戶。
㈨ 二手房房管局監管賬戶
有買賣協議號碼就可以查詢辦理進度。
㈩ 房地產監管賬戶是什麼
房地產監管賬戶是資金監管賬戶。
資金監管賬戶，（源自Escrow），又稱為第三方監管。主回要用於房地答產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。
(10)售房監管戶擴展閱讀：
監管模式可採用兩種不同模式：
封閉式專用賬戶監管模式和直接監管兩種模式。
1、封閉式監管要開立專用賬戶，多適用於授信相關資金監管；
2、直接監管模式是企業將已在經辦行開立的結算存款賬戶作為指定監管賬戶，由經辦行櫃員在AS400系統中設置監管標識，不另行開設專用賬戶。
資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平台如支付通,財付通等支付平台。