房款德祐監管
❶ 二手房交易過程中 房款做資金監管有必要嗎
有必要的
關於二手房交易選擇非資金監管的風險提示
鑒於房產價值較高、交易金額巨大，房產過戶與房款支付存在時間差，若交易雙方選擇非資金監管流程進行二手房交易，可能存在以下風險：
買方風險：買方已支付部分或全部房款，房屋在過戶前或在過戶過程中因司法部門查封等原因造成房屋不能過戶，買方不能取得房屋產權。
賣方風險：1、買方貸款購房，房屋已過戶到買方名下，買方銀行貸款審批未能通過、貸款不能發放或貸款審批發放時間過長，賣方拿不到剩餘房款。2、賣方只收到部分房款，房屋過戶到買方名下後，在買方支付剩餘房款前或銀行貸款發放前，由於買方原因房屋被司法部門查封，買方無力支付剩餘房款，賣方追款困難。
為防範交易風險、保障交易資金安全，交易雙方應委託房產管理部門指定的交易保證機構對房產交易資金進行監管。
❷ 理房通只能做首付款的房款監管嗎辦理流程繁瑣嗎
理房通可以做好多款項的監管啊，定金、首付款、尾款、物業交割保證金、回戶口保證金等等都可以答進行監管啊，他們的辦理流程比銀行還是簡單的吧，起碼不受銀行上班時間的限制，理房通的辦理不分節假日，一天二十四小時只要去理房通合作的中介門店在終端就可以辦理了，辦理流程在網上搜到一份：
1.買賣雙方攜帶銀聯標識儲蓄卡，在任一鏈家門店即可辦理理房通託管;
2.協議錄入——綁定銀行卡——上傳備件——列印協議——刷卡付款——備件處理——房款解凍
3.經紀人/助理在門店託管系統錄入交易編號，自動同步買賣雙方、交易標的及監管金額等相關信息;
4.買/賣雙方綁定銀行卡;
5.經紀人上傳相關備件(根據系統界面提示錄入即可);
6.買賣雙方簽署託管協議(系統生成)，協議彩色列印四份;
7.買方通過銀聯POS機將託管資金劃轉至理房通託管賬戶並凍結;
8.將買賣雙方簽字確認的兩份託管協議、銀聯POS小票及委託公證書或手寫委託書(若有)快遞至金成建國5號交易中心資金監管組;
9.根據協議約定的解凍條件，當天過戶，且備件(過戶專員簽字的新房本復印件/或(契稅票+領證通知單)復印件 )齊全，T+1個工作日解凍。
❸ 房款到監管賬戶後幾天能到賬
同行的話會快點，如果誇行的話就要晚點。一般是一到二個工作日吧！
❹ 最近在賣房，對方要求用理房通資金監管平台做房款監管，這樣對於賣方的我可行嗎
可行啊，理房通也是受央行監管的國家認可的平台啊
❺ 房款已經資金監管並備案,買賣是否完成
房款已經資金監管並備案買賣，還沒有完全完成，只完成了一半，只有房產證過戶到手了才算是完成了
❻ 房地產公司把房款存監管帳戶時怎麼做帳
這種情況你可以看看。還是不錯的。
❼ 房款到沒到監管中心賣方怎麼查
直接去監管中心櫃台那裡查呀。
❽ 用理房通進行房款監管靠譜嗎
太垃圾了，這個系統，客戶態度也特別差，因為他們的原因核房不成功就高解約。一點 擔當都有沒有。
❾ 買二手房，房款做資金監管有必要嗎
為了保障資金的安全，建議辦理房款資金監管。
二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
❿ 房款做資金監管有必要嗎
有必要的，不做資金監管的風險：
1、如果交易雙方不做資金監管，堅持自行專交付房款，或將面臨的風險屬有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
3、在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二鍾可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對於買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。