定金被監管

1. 買二手房定金已交，扣點尾款賣方同意剩下銀行是否能監管

沒有影響的，可以在中備注交易價格。
在二手房交易中，買家與賣家經常會發生這樣的扯皮：賣家要求買家先支付房款，再過戶；買家要求先過戶，再支付房款。資金監管正好避免了這種「公說公有理婆說婆有理」的糾紛發生。
1、資金監管對買家的好處
①規避房屋查封風險
雖然房屋核驗能在一定程度上規避房屋的抵押、查封風險，但是如果賣家有其他的債務，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風險。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監管，賣家資不抵債，買家將會「錢房兩失」。
（2）預防一房二賣資金問題
按照規定，在出現一房二賣的情況時，房子過戶到誰的手裡一般就屬於誰。賣家一房二賣會在你不知情的情況下，將房屋轉賣給他人（已過戶），若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監管，房屋未過戶，錢款仍然在監管賬戶，解約後，將直接退回給買家。
2、資金監管對賣家的好處
二手房交易中，有的買家會要求先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產權轉移到買家手裡，而買家並沒有支付剩餘房款的話，賣家就會「錢房兩失」。
若是辦理資金監管，賣家可以看到買家把房款劃入監管賬戶，賣家也能更放心地將房屋進行過戶。因為這樣做也可以確保買家有充足的資金支付房款，規避買家因資金不足而中斷交易的風險，也避免了買家拖欠尾款的情況發生。
注意：資金監管，即買方、賣方、銀行和中介結構四方進行資金監管，資金凍結在中介在房管局備案的監管賬戶中，待買賣雙方辦理完產權交割手續（過戶完畢後），資金解凍；當因各種原因中介的賬戶被凍結時，該專用賬戶資金不受凍結，買方、賣方和銀行有權將交易資金按照正常流程進行管理。購買二手房最好進行資金監管，資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

2. 二手房定金可以做資金監管嗎

第一步：交易雙方到交易所咨詢台領取《資金託管申請表》和《資金託管協議》
第二步：交易雙方在資金託管專櫃辦理託管手續
①到專櫃提交《託管申請表》和《託管協議》；
②買方按合同約定將交易資金存入託管專戶（專櫃設POSS機可直接刷卡）；
③交易雙方憑銀行繳款證明在專櫃開具《資金託管憑證》，此憑證由買方收執。
第三步：交易雙方憑所有款項的《資金託管憑證》及交易相關資料到受理櫃申請辦理進窗手續。
第四步：交易所審批完結，交易雙方繳納稅費後到收費櫃列印發票及《託管資金支取憑證》
第五步：立契後，賣方執《資金託管憑證》和《託管資金支取憑證》到資金託管專櫃，專櫃收回所有的《資金託管憑證》，並在《託管資金支取憑證》上蓋章確認。
第六步：賣方憑《資金託管協議》、《房地產買賣協議》、《託管資金支取憑證》、賣方的身份證到中國銀行任一網點支取託管資金。

3. 客戶在簽訂合同前繳納的誠意金、定金是否要存入監管賬戶

這個是肯定要揣進去的呀，因為這是客戶繳納的這個定金，就相當於這個合同已經成立了呀。

4. 買二手房的定金是交給中介還是資金監管 – 安

購買二手房定金要慎交，下面是一個案例。 定金是買房人在簽訂購房合同之前提供的一種擔保方式，交付定金後，如果不能簽訂購房合同，買房人將可能面臨定金無法退還的風險。在現實生活中，一套位置較好的學區房被好幾個購房家庭爭搶的現象比較普遍...

5. 買二手房時不做定金監管，可以嗎

二手房資金監管的是採取自願原則的。

二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

6. 二手房買賣交易定金時為什麼要監管

二手房交易資金監管是指二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。
在二手房交易時，買賣雙方可以申請資金監管，通過「存錢——交件——領證——取錢」這個簡單的程序，這種付費方式在與普通二手房過戶環節相比，在沒有增加其他手續的情況下，確保了二手房買賣雙方房屋權屬和資金的安全，真正做到「錢證兩清」、防範風險，對交易雙方來說具有省時省力、安全放心、領證快捷、取款及時的眾多優勢，如果交易雙方並不熟知或者是存在資金交付風險，不妨選此方式。

7. 全款購買二手房，簽完合同，付完定金，然後去房管局是直接做資金監管嗎

全款購買二手房，簽完合同，付完定金，就可以去房管局做資金架空管，在房屋所有權轉移登記、抵押權登記完畢，由市房產行政主管部門通知買方領取房屋所有權證、抵押權人領取房屋他項權證，同時通知賣方持存量房交易資金監管協議等材料辦理領取購房款手續。辦理資金監管時，由開戶銀行出具交款憑證，且在資金監管期間，賣房者是無法提前提取購房款的。

根據《哈爾濱市存量房交易資金監督管理辦法》第九條 買方應當按照房屋買賣協議和存量房交易資金監管協議約定的時間，將購房款存入存量房交易資金監管專戶，並由開戶銀行出具交款憑證；涉及買方貸款的，買方將購房首付款存入資金監管專戶後，依照有關規定辦理其他貸款手續。存量房交易資金監管專戶內的購房款不提現。

第十條存量房交易雙方當事人應當持身份證明、房屋所有權證、房屋買賣協議、存量房交易資金監管協議及交款憑證到市房產行政主管部門辦理房屋所有權轉移登記手續。買方貸款的，抵押合同當事人還應當辦理抵押權登記手續。

(7)定金被監管擴展閱讀：

《哈爾濱市存量房交易資金監督管理辦法》第十一條房屋所有權轉移登記、抵押權登記完畢，由市房產行政主管部門通知買方領取房屋所有權證、抵押權人領取房屋他項權證，同時通知賣方持存量房交易資金監管協議等材料辦理領取購房款手續。市房產行政主管部門對賣方領取購房款手續核實無誤後，通知開戶銀行將購房款劃轉到賣方賬戶。未經市房產行政主管部門通知，任何單位和個人不得擅自劃轉監管專戶內的交易資金。

第十二條發生下列情形之一的，房屋買賣雙方當事人可向市房產行政主管部門申請解除存量房交易資金監管：

（一）申請房屋所有權轉移登記前房屋買賣合同經依法解除；

（二）房屋買賣雙方當事人在申請登記事項記載於房屋登記簿之前撤回登記申請；

（三）房屋登記機構不予登記；

（四）其他需要解除監管的情形。

8. 買賣二手房時定金為什麼要監管

資金來監管是指買賣雙方的交易資源金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

9. 定金也需要資金監管嗎

法律沒有規定定金必須資金監管。

10. 買二手房，賣方不同意資金監管，定金又不退怎麼辦

通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧願雙倍返還定金而不願意繼續履約。
在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的「預約合同」。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。