售樓監督

『壹』 開發商無證售房， 市政不管，誰該監督

開發商取得預售許可證才可以售房，沒有的話是違法的。可以去當地住建部門舉報。

『貳』 樓盤房產監管是啥意思

依法監督管理屬於商品產權的房屋

『叄』 准備買房子，付首付的時候售樓部的人說他們的錢都交到銀行被監管了，因為現在是年底，銀行的資金監管比較

不可以信的，首付交了就該簽認購活動

『肆』 是不是每個樓盤都要有建委的人監督

建築工程質量的好壞是住建委下屬的建築質量監督管理站來認定的。

『伍』 什麼是商品房預售資金監管，這個有什麼作用

其中，信用擔保是保障債權實現、促進資金融通的金融支持工具，主要通過第三方轉移信用風險、有效解決中小企業融資成本高的問題。同樣在工程建設中，以工程款支付為保證對象的工程合同款支付保證保險也是地方政府預防「爛尾樓」常用的金融手段。

3、保險轉移欠款風險

四川省住建廳聯合四川銀保監局於2019年11月發布的《關於深入推進建設工程保證保險工作的通知》明確要深入推進工程合同款支付保證保險工作，致力於運用建設工程保證保險機制防範和化解工程爛尾風險。

工程合同款支付保證保險，通過引入保險公司作為第三人，確保在開發商未如期向施工方支付工程款時，由保險公司代為償付、保證工程項目如期開展；也保證在工程建設全過程中，有保險公司對欠款風險進行動態監管並及時預警，通過第一時間轉移、分擔、防範和化解欠款風險，斬斷工程款拖欠帶來的債務鏈。

與四川省採取了同樣思路的是同月湖南省住建廳聯合省人社廳和銀保監會湖南監管局兩部門發布的《關於在房屋建築和市政基礎設施工程領域開展建設工程保證保險試點的通知》，通知也提出要試點發包人合同款支付保證保險，推動政府職能轉變，充分發揮市場配置資源作用。

這也與各地政府運用行政手段、金融手段防範「爛尾樓」思路一致，都旨在遵循政府與市場、政治運作與社會運行的內在邏輯，把握政府與市場、政府與社會的治理邊界。

防範「爛尾樓」問題發生，建立長效機制並實施常態化管理才是長遠之計。政府作為宏觀調控的主體，用其「無形的手」在預防和復活爛尾樓方面可發揮重要作用；市場作為資源配置的基礎性方式和主要手段，也應充分發揮信貸和保險的力量，為工程建設提供資金支持、轉移爛尾風險。

『陸』 房地產的監管部門有哪些

各地名稱有所差別，國家性的管理部門主要是建設部，以下依次級別：各省建回設廳或省建設委員會、答區建設委員會、地區房管所。層層節制，根據具體業務有所分工。
主要是監管建設單位是否按照規劃、設計施工和建築質量、安全方面。同時監管：
負責上報開發企業的資質。
核發商品房預售證。
核發商品房交付使用通知書。
負責對開發企業進行有關法律法規的宣傳和指導。
負責對開發企業的財務、統計業務指導和管理工作。
協助有關部門對開發經營市場秩序的執法稽查和對違反開發經營法規的行為進行查處。
負責對商品房有關事項的投訴處理。
指導行業協會工作。

『柒』 無售樓許可證售樓,紀檢監察部門應該追究房管局什麼責任

首先要說明的，紀委是機關不是部門。
其次，售樓許可不歸紀委管，應由規劃回局、住建委（局）負責和房產局答負責。房產局負責全市房地產市場管理，規范房地產市場行為。負責全市商品房預售和銷售的管理工作。
第三，如果發現開發商存在違規售樓問題，可向以上部門舉報，若相關責任部門不處理，則向當地政府糾風辦投訴其不作為。

『捌』 現售樓是否有監管賬號

日前，貴陽市住建局向貴陽各商品房預售資金監管銀行、房地產開發企業下發築建通[2019]393號《關於進一步規范商品房預售資金監管賬戶的通知》(以下簡稱《通知》)，明確房地產開發企業取得商品房預售許可後，應在售樓及交款場所顯著位置公示預售許可證及預售資金監管賬號，不得在未取得預售許可證時收取購房人款項。該《通知》自2020年1月1日起施行，貴陽市新辦商品房預售許可項目均按要求執行。

據悉，為維護商品房交易雙方合法權利，加強商品房預售資金監管，保障商品房預售資金專款專用，引導房地產開發企業規范商品房預售資金的收存、使用行為，促進貴陽市房地產市場健康有序發展，貴陽市住建局根據相關文件要求進一步規范商品房預售資金監管專用賬戶（以下簡稱監管專戶）管理的有關事項作出明確通知。

《通知》明確，進一步規范監管專戶的開戶要求。房地產開發企業通過貴陽市商品房預售資金監管系統（以下簡稱監管系統）自行選擇監管銀行，原則上按照一個商品房預售許可申請對應一個賬戶開立監管專戶，並與貴陽市、清鎮市、修文縣、息烽縣、開陽縣住建部門以及監管銀行簽訂商品房預售資金監管協議。

開立的監管專戶賬戶性質應為專用存款賬戶，賬戶名稱應由「房地產開發企業名稱+預售資金監管專戶」兩部分組成，預留印鑒（財務章）名稱須與監管專戶名稱一致。

貴陽市、清鎮市、修文縣、息烽縣、開陽縣住建部門通過商品房預售許可證公示預售項目的監管銀行、專用賬戶名稱及賬號。房地產開發企業取得商品房預售許可後，應在售樓及交款場所顯著位置公示預售許可證及預售資金監管賬號，並按照《2019年省住房和城鄉建設廳非法集資風險排查整治活動方案》文件要求自覺規范企業經營行為，不得在未取得預售許可證時收取購房人款項。

《通知》要求進一步規范監管專戶的管理與監管，監管銀行負責對其下屬承辦預售資金監管業務的支行進行預售資金業務指導、協調工作，做好與市、區（市、縣）住建部門日常業務工作對接。

監管專戶僅限於商品房預售資金收存和支出，不得支取現金。監管銀行核心系統僅能開通網上銀行的查詢功能，僅能自動扣除賬戶管理費和簡訊服務費。

有關部門對監管專戶進行凍結、扣劃的，監管銀行有義務證明商品房預售資金監管專戶的特定性質，五日內以書面方式送達執行凍結和扣劃的有關部門；並於當日通過監管系統、電話等渠道告知市、區（市、縣）住建部門。

『玖』 有樓盤掛有人民政府監督掛牌是什麼意思

1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。
2、由專門接待版人員陪同您共同查驗《住宅權質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。
3、由專門接待人員陪同您共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。
4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。
5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。
6、開發商向業主交付房門鑰匙。
7、辦理完上述手續後，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。