物業服務公司

㈠ 中國物業排名前十的是哪些物業公司

2019年中國物業排名前十：

1、萬科物業發展股份有限公司

2、綠城物業服務集團有限公司

3、碧版桂園服務控股權有限公司

4、保利物業發展股份有限公司

5、長城物業集團股份有限公司

6、恆大金碧物業（金碧物業有限公司）

7、雅居樂雅生活服務股份有限公司

8、深圳市金地物業管理有限公司

9、龍湖物業服務集團有限公司

10、金科物業服務集團有限公司

㈡ 物業管理公司的主要部門有哪些啊

物業公司的主要部門有：

1、招商開發部。工作范圍：負責小區或商業廣場的店面、廣告招商發布，為公司賺取租金收益。

2、保潔綠化部。工作范圍：負責小區或商業廣場的場地保潔、綠化景觀管理等，為小區提供良好環境。

3、設備管理部。工作范圍：負責小區或商業廣場的必須設備的正常運行及日常維保。

4、客戶服務部。工作范圍：負責小區或商業廣場的顧客、業主的投訴及售後服務管理。

5、安全保衛部。工作范圍：負責小區或商業廣場的安全保障，為業主及客戶提供安全的生活、消費環境。

6、停車場管理部。工作范圍：負責小區或商業廣場的停車場系統管理、停車費收取等。

7、工程維修部。工作范圍：負責小區或商業廣場的設施日常維保及零星維修。

拓展資料：物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動；物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。

物業管理有狹義和廣義之分；狹義的物業管理是指業主委託物業服務企業依據委託合同進行的房屋建築及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理項目進行維護，修繕活動；廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委託物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。

參考鏈接：網路_物業管理

㈢ 物業管理公司提供的服務有哪些

1、物業管復理公司現在應該叫物制業服務公司。
2、簡單的說物業公司提供的服務就是受業主委託的事宜，只要是不違反國家及相關政府的規定的，業主（或業主委員會）委託的服務就是物業公司要提供的。
3、一般來說就包括：安保、保潔、綠化、給排水供用電、消防、車輛保管和秩序維護、裝修管理、化糞池清掏、電梯維護保養、二次加壓水池清洗和其它業主要求的服務。

㈣ 物業管理公司是做什麼的

一、常規性的公共服務
常規性的公共服務是指物業管理中面向所有業主、使用人提供的公共性的管理和服務工作，為的是滿足全體業主、使用人共同的服務需求，內容通常在物業服務合同中作具體約定，目的是為了保證物業的完好與正常使用，維持人們正常生活、工作秩序和物業良好的環境。
以住宅小區的物業管理為例，常規性的公共服務大致包括以下內容：（一)房屋管理服務(二)房屋裝修管理服務（三）物業共用設施設備管理服務(四)環境清潔衛生管理服務（五）綠化管理服務(六)安全管理服務包括物業管理區域內的治安防範、消防管理和車輛管理三大方面。（七）文化、娛樂服務（八）其它同時惠及全體業主、使用人的服務
二、針對性的專項服務針對性的專項服務是物業管理企業為改善和提高業主、使用人的工作和生活條件，提供滿足部分業主、使用人特殊需要的各項服務。通常是物業管理單位事先設立服務項目，並公布服務內容與質量、收費標准，業主、使用人需要某項服務時，可向物業管理單位提出需求，雙方按服務內容協商服務質量和收費標准，
專項服務的主要內容有：1．代辦類服務，如代繳水電費、煤氣費、電話費等；2．高層樓宇的電梯管理，外牆清洗等；3．一般的便利性服務，如提供室內清掃、維修、裝修等服務等；4．其它一定比例住用戶固定需要的服務。
三、委託性的特約服務委託性的特約服務是指物業管理企業為了滿足業主、物業使用人的個別需求受其委託而提供的服務。通常是指在物業服務合同中未約定、在專項服務中未設立，而業主、物業使用人又有該方面需求的服務。特約服務實際上是專項服務的補充和完善，當有較多的業主和物業使用人有某種服務需求時，物業管理企業可以將此項特約服務納入專項服務。
常見的特約服務項目有：1．代訂代送牛奶、書報；2．送病人就醫、喂葯、醫療看護；3．代請鍾點工、保姆、家教、家庭護理員，代做家政服務；4．代接代送兒童入托、入園及上、下學等；5．代購、代送車、船、機票與物品；6．代洗車輛；7．代住戶設計小花園，綠化陽台，更換花卉盆景等。8．代辦各類商務及業主、使用人委託的其他服務項目。這類服務項目一般是協商定價，也是以微利和輕利標准收費。
四、經營性服務除了少量的無償服務項目，物業管理企業提供的所有服務項目都具有經營性，這里所講的經營性服務是指物業管理企業為了擴大企業收入來源，推動企業壯大發展而積極開展的物業管理延伸性多種經營服務項目，其服務對象不僅包括物業管理區域的業主、使用人，同時也面向社會，
包括：1．開餐飲、理發美容、洗衣、熨衣店和商店；2．辦收費農貿市場；3．養花種苗出售；4．利用區內空地或道路夜間空閑開辟日夜收費停車場（需得到業主大會和相關業主的同意，並依法辦理手續）；5．開辦維修公司、裝修裝璜公司、家電、車輛及各類生活用品的維修服務公司、綠化公司、清潔公司等經濟實體，開展旅遊、健身、商業、餐飲業、娛樂業等經營活動；6．從事房地產經租、信託、中介、咨詢和評估、物業管理咨詢等；7．其他多種經營服務項目。

㈤ 物業是指「物業服務公司」還是「物業管理公司」

兩個層面的回答：
1.法規淵源來看，《物權法》屬由全國人大及其常委會指定的法律；《物業管理條例》是國務院制定的行政法規。根據法的等級效力，行政法規必須服從法律，包括立法的原則和條文；
2.物業管理本身是一種主體平等的委託合同關系，而非上下級的行政管理關系。未避免字意上的歧義，即將物業管理改稱物業服務。根據建設部2007年164號令《建設部關於修改〈物業管理企業資質管理辦法〉的決定》的相關內容，「物業服務企業，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業管理服務活動的企業。」
[編輯本段]物業服務工作十要則
一、工作應自己創創造，而不能等待；
二、所謂工作，就是主動去做，而不能被動；
三、應致力於大的工作。只做小的工作會使你渺小、平庸；
四、要抓住困難的工作去做。克服困難，獲得成功，才有進步；
五、抓住就不放，達不到目的，死不罷休；
六、主動把周圍的人調動起來。調動與被調動，長時間後便有天壤之別；
七、要有計劃。只要擁有計劃，就會有耐力、辦法、前途和希望；
八、要有信心。正因為沒有信心，你的工作才顯得沒有魅力、沒有韌勁和那樣鬆散；
九、所謂服務就是開動腦筋，眼觀六路、耳聽八方、面面俱到、滴水不漏；
十、不要害怕摩擦。摩擦是前進之母、積極之養料。害怕摩擦，就會使你變得軟弱無力。
有服務 就有管理

㈥ 物業服務有限公司與物業管理有限公司的區別

沒有區別

原來物業公司都叫做物業管理有限公司，《物權法》頒布以後，為了規范物業市場，突出物業企業的服務本質，新設立的物業公司，名稱統一使用「物業服務有限公司」。

在此之前注冊使用「物業管理有限公司」名稱的，可以變更為新的名稱，也可以延續使用原有公司名稱，不做強制要求。

(6)物業服務公司擴展閱讀：

物業管理的服務：

1、公共服務

是指物業管理中公共性的管理和服務工作，是物業管理企業面向所有住用人提供的最基本的管理和服務。主要有以下8項：

（1）房屋建築主體的管理及住宅裝修的日常監督；

（2）房屋設備、設施的管理；

（3）環境衛生的管理；

（4）綠化管理；

（5）配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護工作；

（6）車輛秩序管理；

（7）公眾代辦性質的服務；

（8）物業檔案資料的管理

2、針對性服務

是指物業管理企業面向廣大住用人，為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項服務工作。

（1）日常生活類；

（2）商業服務類；

（3）文化、教育、衛生、體育類；

（4）金融服務類；

（5）經紀代理中介服務；

（6）社會福利類；

3、委託性服務

物業管理企業在實施物業管理時，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。

同時，根據自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務項目與內容，採取靈活多樣的經營機制和服務方式，以人為核心做好物業管理的各項管理與服務工作，並不斷拓展其廣度和深度。

特約服務實際上是專項服務的補充和完善。

㈦ 如何成立物業管理公司

四個等級,,,,,初入是三級(暫定),三級,二級,一級.最短要用4年到一級.
一、物業管理公司的創建分為營業執照和資質申報兩個環節。
1。營業執照注冊一般為有限責任公司。注冊資金按物業公司的等級計算，開始的時候為「暫定三級」（目前已經取消了臨時資質等級），一年內有效，一年內需要重新評級，不然資質作廢。從「三級」開始。三級的物業管理注冊資金為50萬元。營業執照你找當地的工商局先核名，然後開始工商登記、股權確認等一系列的程序。但成立過公司的人都知道，注冊一間公司的手續是非常極其繁瑣的，自己去辦理跑上10次、8次很正常，而且還不一定可以順利辦下來。所以，建議有些「錢」還是要給別人「賺」的。建議你找當地一家代理注冊的公司，花幾千元他們會幫你搞定一些，不用自己麻煩。如果樓主你沒有50萬的現金，他們注冊公司可以幫你代塹，注冊後他們會抽走資金。在廣東注冊一個50萬的物業公司，連代塹資金在內，10000元左右注冊代理公司會幫你搞定一切，你只需要配合提供資料就行了。工商登記、稅務登記、法人印鑒等他們會一並幫你搞定的。

這時值得提醒的就是：如果你是讓注冊代理公司搞定50萬的注冊資金的話，其實這錢是不存在的，因為注冊代理公司不可能「白」送你的，他們在你工商登記成功後，會將資金抽走的。所以在財務管理方面，應該是由樓主你或相關的股東向自己的公司借50元，簽下借條留檔，因為這50萬是根本不存在的，在財務管理需要交待資金去向。即公司發生問題時，如有債務方面的糾分時，需要按照股權份額承擔相應的風險。你的有限責任公司注冊資金為50萬元，即最大可能要承擔50萬元的風險。

㈧ 物業公司的職責和義務是什麼

一，物業公司的職責：

1、物業維修管理：物業管理公司應當按照國家對物業管理的標准，對其經營管理的物業進行維修和技術管理，包括對房屋安全與質量的管理、對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理；

2、物業設備的管理。需要管理的物業設備主要有給排水設備、燃氣設備、供暖設備和通風設備、電氣設備等；

3、物業環境管理：物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理，使其達到國家規定的標准，具體包括污染防治、環境保潔、環境綠化等；

4、物業管理安全：物業公司應當採取各種措施，保障業主和房屋使用者的人身財產安全，對小區的治安進行管理，對小區的消防安全進行管理以及對出入小區的車輛與人員進行管理。

5、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系。

二、物業公司的義務是：

1、小區安全護衛工作。配專職護衛人員，24小時值勤承擔門衛盤查外來人員及通出車輛等任務；確保小區安全發生安全事故時，物業管理企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作；保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

2、物業的維護。制定並設施設備的保養維修計劃，定期對小區內所有的公共設施和設備如供水、供電、消防、環保、機電設備、通訊、路燈、園林綠化、排水、車輛等實施維修養護。

3、綜合服務。 物業檔案資料的管理工作、代收代繳等，配合居民委員會做好社區管理相關工作。

4、維持業主的合法權益，並提供必要的有償服務，努力為業主排憂解難。

(8)物業服務公司擴展閱讀：

根據物業管理條例規定,業委會具有五項職責。其中一項職責是及時了解業主、物業使用人的意見和建議,監督和協助物業服務企業履行物業服務合同。在小區沒有業委會的情況下,物管會可履行這一職責,因為物管會中有業主代表,其不會容忍侵害業主利益的事情。另外,物管會還要負責籌備成立業主大會並選舉業委會。

㈨ 國內知名 物業管理公司有哪些

國內知名物業管理公司有萬科物業、綠城物業、碧桂園物業、長城物業、保利物業、彩生活物業、恆大物業、金地物業、龍湖物業、金科物業。

1、萬科物業發展有限公司

萬科物業是萬科企業股份有限公司下屬控股子公司，成立於1990年。

作為中國物業管理行業的領跑者，萬科物業致力於讓更多用戶體驗物業服務之美好，圍繞業主不動產保值增值提供全生命周期服務，業務布局涵蓋住宅物業、商寫物業、開發商前介服務、社區資產服務、智能科技服務和社區生活服務六大業務板塊。

5、保利物業管理有限公司

保利物業發展股份有限公司於1996年在廣州成立，並於2017年8月29日在新三板掛牌上市。旗下分、子公司26家，業務遍及北京、上海、廣州、成都、長春等全國60個大中城市，承接的物業管理項目400餘個，管理面積超過1億平方米，員工總數兩萬餘人。

管理的項目涵蓋普通住宅、高端住宅、寫字樓、政府辦公樓、商業綜合體、旅遊綜合體、購物中心、酒店公寓、學校等多種。