物業服務不到位

① 物業管理中有哪些服務不到位

多了，不按照物業服務標准實施的物業管理活動都屬於服務不到位。

② 那些行為可以證明小區物業服務不到位

建議多看一些與物權法，消保法，合同法相關法律法規行政規章及地方政府規章，裡面有內綜合的也有詳細的服務容企業與全體業主相應的權利和義務關系，如《物業管理條理》綜合闡過了物業人的基本權利和義務，物業服務企業相應的權利和義務；《業主公約》細分了兩者之間權利和義務，一經雙方簽定，物業服務合同就成立，物業人與物業服務企業均受到法律約束，物業服務企業必須嚴格按照國家有關的法律法規規范標准和服務合同相關內容為業主提供服務。一般的違背公序良俗，惡意串通，不作為的：如因物業公司引起業主與服務人員沖突，或衛生清潔不及時，因物業引起的一系列問題未及時與有關方溝通，串通個別業主損害大部分業主利益的，不及時處理日常公共部位維修與養護等等均可視為服務不到位。

③ 物業管理服務不到位是什麼原因造成

原因太多:
1、業主多元化，很多問題需要業主與業主、物內業之間相互包容理解；
2、物業容管理公司內部管理不當或者一些小公司，壓根就沒有什麼所謂的管理制度；
3、物業（房屋建築）本身設計、質量、使用問題太多或業主使用不當，導致物業公司後期維護、管理力不從心，畢竟是公司，都要講求利益，成本高自然需要在其他地方減；
4、現在國內的物業管理模式還不是非常完善，正在快速發展階段；
5、政府，比如推動監督、管理，各項法律法規制度的運用等
6、其它

④ 我們物業管理不到位，我們應該找誰解決

目前物業的問題只有打市長熱線，而且要很多住戶來回撥打，把小區住戶加到一個微信群，同時都拒絕交物業費

⑤ 物業服務不到位如何維權8種情況可以不交物業費

從嚴格意義上來講，拒交物業費屬於違約。不管物業管理有多差，業主都必須繳納物業費，因為相關法律規定，只有業主繳納了物業費，才有權利問責物業，否則是沒有權利進行問責的。那麼物業服務差，業主符合維權？如何不交或少交呢？

服務不到位如何維權？8種情況可以不交物業費

首先你要了解。不交物業費有什麼後果？

根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。對此，最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條 進一步規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內 仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服 務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受 相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業主無正當理由拒交物業 費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。

哪些情況可以拒交或少交？

想不交可以不交：怎樣才可以拒交物業費（不是教你詐）：

1.對於不在業主繳納范圍內的，可以拒絕繳納2.服務質量過差可暫時拒交3.提供未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交不住未必全交：正常的物業費用繳納從交鑰匙的第二個月開始。收房後從未入住的，經確認，可以按照70%繳費；入住後（含房屋裝修），但不使用住房，經確認，連續使用不超過六個月的房屋，從第七個月開始，物業費按照70%繳。

以下幾種情況可以不交物業管理費

1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納

2、將房屋出租，租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的

3、物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據

4、物業公司沒有和業主簽合同

5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標准

6、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件

7、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的

8、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目小區物業服務不好

如何維權？

1、首先，要有針對性的記錄違約事件發生的時間、地點、情況，保留好相應的證據，可以採取拍照、攝像或文字記錄對方簽字的方式；

2、其次，採取談判的方式，在應當繳納物業費的時候要變被動為主動，主動去和物業公司交涉，告訴他們哪裡做得不對，不應當收取你的物業費或是少收物業費，並保留好交涉的記錄。一旦物業公司起訴拖欠物業費，業主可以有理有據地辯駁並非惡意拖欠。

3、鑒於享有物業服務合同解除權的是業主委員會而不是單個業主，業主要及時向業主委員會反應訴求，沒有成立業主委員會的要積極與當地的街道辦、鄉、鎮政府溝通，早日成立業主委員會以便日後的維權。

（以上回答發布於2016-05-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 物業公司服務不到位,業主拒交物業費如何處理

1、服務不到位來體現在源那？物業日常工作開展是依據物業合同進行，合同怎樣約定就怎樣工作，不是張三說不好就不好，我們講規范與證據。
2、業主拒交物業費很好解決。首先溝通物業費包含那幾塊服務，告知不會因為某人不在家住，很不回來就可以不交物業費。因為物業工作者不會因為某人不住或不常在就少安排人不搞衛生或不安排人值守。翻看物業管理條例，享受了服務的各位住戶就應該承擔應盡的義務，那就是交納物業服務費；
3、如果通過溝通還不見效果，可通過發律師函在次催繳；
4、堅持到最後都不交費的業主，物業公司可通過法院進行訴訟，最後不交費的業主是絕對輸官司的。對於不講制度，不遵守國家相關規定的極少部分業主可通過打官司一次性拿下，法院會強制執行。

另：如果物業的工作開展的確不好，年度的業主意見調查滿意度達不到年度管理方案的目標製表，小區住戶可向業主委員會進行反映，要求按合同要求開展相關工作，如果不能達到約定，可通過業主大會炒了該物業，並通過招投標的方式向社會招標，找一家資質與實際能力都好的物業公司進行服務工作。

⑦ 物業服務不到位可以起訴嗎

您好：業主像物業公司反映N次，由於外牆雨水管破裂，順著我家的牆壁滲水，物業公司內以各種理由推脫，造成容9月15日一場大雨，房屋南面牆體大面積滲水，早上醒來，地面床鋪地下都是水，地板也泡的起鼓，通過法律可以解決嗎？謝謝

⑧ 如果因為物業服務不到位而不交物業費，物業有權收滯納金嗎

不繳納物業費和物業服務不到位是兩個概念，之間沒有關聯，因此，如果雙方版事先有約定需要收權取滯納金的，應當繳納滯納金。這種約定一般會在物業管理合同中有註明收取多少。

另外，關於物業服務不到位的問題，許多案例都已經告訴我們，是不可以不繳納物業管理費的，我在之前也說過，物業管理費的繳納主要根據雙方的合同約定來的，除非合同無效，比如合同主體存在虛假或內容違法等，你可以不繳納否則不繳納就要承擔相應的責任。那麼，反過來說，合同對物業管理企業不能提供合格服務也同樣做了約定，也就是說，如果物業管理企業服務不到位，應當根據實際情況給予業主一定的補償，補償可以是多種形式的，具體方式雙方可以約定。

根據你描述的這種情況，如果物業公司服務不到位對你有一定的影響，可以收集證據要求物業公司對你進行賠償，同時可以請求業主委員會或者業主大會對物業管理企業進行監督整改。

⑨ 物業服務不到位,業主應該如何對付

你好;物業公司是如果來甚至新自房的話那麼一般是房開公司必須配套的,按規定在房屋交付使用前房開公司必須配套物業公司的先期交付責任,但是在房子交付給業主之後,業主就可以召開業主會,然後先選出業主主席或代表,然後經過所以業主開會決定是否繼續用現在的物業公司也可以在觀看一端時間之後再做出是否繼續的決定,因為現在的規定是房開公司在交房的必須有安排物業公司前期入場才能賣房,而有的房開公司是聘請的物業公司,所以業主是不用擔心的,因為所以的物業公司都是一樣的標准,而且你如果再聘請也不一定是很好.所以可以在人住之後經過觀察再做出是否換的決定,一是看這家公司所做的有沒有達到各位業主的要求,有沒有把小區的所以相關事物做好,二在此同時再四處看看其他的物業公司可以,做出相應的比對然後在用你們認為最好的一家.如果他們真的做的不好那麼就可以召開業主大會,只要同意換的業主多一點那麼就可以撤換,其他具體法律問題可以咨詢律師.